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Hi, Welches Bundesland? |
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Salzburg. Fertighaus wäre meine Überlegung, weil wir derzeit in den Wohnungen leben und dieses Budget dann sozusagen für den Hausbau benötigen. Somit ist für uns auch die Bauzeit sehr wichtig. Wir waren bereits in Eugendorf beim Fertighauspark und haben uns dort umgesehen. |
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Grundstück ist vorhanden? |
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Wimberger. Sollten auch in Salzburg was machen. Ich hab mit ihnen 2020 in Vöcklabruck gebaut. Alles tipp topp. Hab komplett schlüsselfertig machen lassen. Nur eradarbeiten waren zum selber beauftragen. Gibt fertige Grundrisse und Angebote oder komplett individuelle planungen. Zu den aktullen Kosten kann ich nix sagen, aber der Berater rechnet euch das eh flott durch. |
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Aber dann muß es keine FTH FTH [Fertigteilhaus] Firam sein, sondern kann auch ein GU sein. Weil es gibt mehr Baufirmen die nun auch als Gu und damit schlüsselfertig anbieten. Ohne Keller, scheint es möglich zu sein, , kommt auf Anschlußmöglichkeiten , Aufschließung an. Halte die Augen offen und schau dir jede Baustelle in deiner Umgebung an, und sprich die Bauherrn an. |
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Da ich halt leider kaum Erfahrung habe mit Haus bauen, wollte ich mir hier ein paar Tipps holen. Danke schon einmal für die ganzen Antworten. Die Situation ist bei uns "schwierig"... Die Hausbauthematik existiert schon seit etwa 1 Jahr, da wie jeder weiß der Strompreis recht hoch ist und wohl auch nie wieder so niedrig sein wird wie vor paar Jahren. Wir heizen bei uns mit Strom und da wir in 2 Eigentumswohnungen leben (Frau, Kind und ich in einer + Oma hat eigene) überlegen wir halt diese 2 zu verkaufen. Wir zahlen pro Monat, pro Wohnung etwa 800 Euro Betriebskosten, das sind etwa 1.600 Euro jeden Monat, ohne Miete. Das ist nur Strom + Hausverwaltung. Da wir alle doch auch was auf dem Konto haben würden wir das Grundstück + Haus mit den Wohnungen + gespartes Geld bezahlen und wollen damit eben rüber kommen ohne bei der Bank etwas aufzunehmen. Somit müssten wir, sofern das alles ins rollen kommt die Wohnungen noch weiterhin beziehen obwohl wir nichtmehr Eigentümer sind, da wir sonst im Hotel wohnen müssten oder bei Freunden und alle Möbel dann zwischenlagern müssen. Deswegen ist halt eine "schnelle" Bauzeit wichtig zwischen dem Verkauf der Wohnung und dem Bezug des Hauses.... Da wir (Frau + ich) noch nicht sehr alt sind und 800 Euro Betriebskosten wir uns zwar leisten können, es aber einfach der Wahnsinn ist... schauen wir halt momentan was sich ausgeht und ob das Projekt realisierbar ist. Somit kann ich nicht genau sagen was das Budget ist für das Haus aber in diesem Bereich (also etwa 700.000) bewegt sich das ganze. Da die Oma wie oben schon erwähnt ihre eigene Wohnung aufgibt und mitzieht (sie wird ja auch nichtmehr jünger) und eine eigene Einliegerwohnung in dem Haus will + unbedingt Ziegelbau möchte, komme ich daran nicht vorbei. @PhilippG In Aussicht. Im Bekanntenkreis besitzt wer ein Grundstück und würde es uns geben zu einem fairen Preis. @lawlex Danke, die werde ich auf jedenfall kontaktieren. Würdest du nochmal mit ihnen bauen und wie fix waren die in etwa von Zeit der Planung bis Baubeginn + Baufertigstellung? @mycastle Nein muss nicht unbedingt FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma sein, dachte nur die bieten sowas konkret an und bauen dadurch "schneller". Wenn ihr noch Firmen oder GU wisst, die eben Haus mit Einliegerwohnung anbieten in Ziegelbauweise, könnt ihr gerne auch eine PN schicken. (Habe über eine Firma hier gelesen, angesiedelt in Vorchdorf. Die wäre auch in meiner Auswahl gewesen, da mir die Bauweise gefällt, dazu gibts aber kaum Feedback...Kann man darüber hier berichten, wenn nicht schickt mir dazu, solltet ihr gutes/schlechtes wissen ne PN bitte) |
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| Hallo Stefan0, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Je nach dem wo die Wohnung ist, ist halt aktuell die schlechteste Zeit diese zu verkaufen und ohne Zwischenfinanzierung wird's halt dann auch schwer. Würde mal au Geundstück suche gehen sofern Eigenmittel vorhanden. |
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| Hallo schurlmaster, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Mein Wimberger-Verkäufer hat gemeint, sie kalkulieren Schlüsselfertig derzeit mit € 3.500,00 je m2. Wir haben zwar nur den Rohbau von Wimberger sind bis dato aber sehr zufrieden. |
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Wimberger. Würde wieder bauen keine frage. Wir haben eines dieser vorgeplanten Häuser genommen und Kleinigkeiten (Fenster, schiebetür, mauern, carport dazu, ...) am Plan geändert. Daher minimale planungszeit. Geplant wurde im Juni Juli. Reine Bauzeit unter 1 Jahr. Auch bei einem bekannten. Spatenstich erdarbeiten Nov, Einzug August bei mir. (Da wurde aber auch 2 monate der rohbau ausgelüftet wie es sein soll) Keine eigenleistung. Komplett schlüsselfertig wie gesagt. Ich hab auch wenig plan vom hausbauen, da wars mit wimberger perfekt. Die anderen fertig Firmen sind mir damals viel teurer und unseriöser.vorgekommen. Und ziegel ist ziegel..Das ist gaaaanz wichtig |
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ich werde auch mit EinliegerGarconniere bauen, das zeichnen dir auch die FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieter, war jetzt 6 Monate mit Architekt am werken, leider zu wenig Output, und Budgetüberschreitung. Dachte immer ein ZT wird das locker lösen, leider Irrtum. War nur Zeitfresser und hat dafür viel zu viel gekostet. Jetzt komme ich besser voran, Architekt ist draussen. Morgen bereits Termin mit BM für Auswahl und Kostenkontrolle bis ÖBA. |
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@lawlex Vielen Dank für den Input. Werde dort auf jedenfall anrufen und mich erkundigen. Welche anderen Firmen waren das? @mycastle Ich war letztens in Eugendorf im FTH FTH [Fertigteilhaus] Park und war dort bei ELK im Haus mich umsehen. Habe dort auch nachgefragt wegen Einliegerwohnung und der Verkäufer vor Ort meinte die bekommen jetzt demnächst mehr Auswahl. Da Elk leider soweit ich weiß leider nicht mit Ziegel baut, sind die leider raus. |
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Nein ELK ist Holzriegelbauweise. Holzpreise fallen zwar, aber für mich war dann letztendlich der Vorteil (Holz arbeitet, Insekten usw.). doch beim Ziegel. Vielleicht nur fürs Gewissen. |
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Wir waren eh auch in diesen Fertighaus parks. Kann nimmer sagen wo wir konkret angebote hatten. Haas glaub ich. Aber wimberger war jedenfalls flexibler, freundlicher, billiger und geht auf alle Wünsche Ideen gut ein. Die anderen waren mir vom Start weg sofort auf Abschluss und zack zack getrimmt. Der Berater bei wimberger war da ganz anders..immer geduldig immer erreichbar. Def Berater von uns ist leider nimmer dort tätig sonst hätte ich dir den Kontakt eh gegeben. |
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Vielen Dank für den ganzen Input. Ich hatte in den letzten Tage einige Termine und auch kommende Tage steht einiges an. Vielleicht kann mir wer +/- sagen ob folgende Preise die mir genannt wurden derzeit übertrieben sind oder realistisch. (Hatte einen Termin mit einem Anbieter bereits). Haus Ziegelbauweise Schlüsselfertig mit 205 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung + Haupthaus) 670k. Keller 1200 pro m² aber etwa 126k vollunterkellert für unser Projekt sind etwa 100m² Keller dann. Bei Keller 45k erdarbeiten, ohne Keller etwa 20k. 15k asphaltieren der Einfahrt, etc. 25k Carport 18k für 7,2KW PV Anlage. 10k Diverse Anschlüsse (Wasser, Kanal etc.). 60k Pool mit Technik usw. Wenn das so in etwa korrekt ist, muss ich meinen Hausbau Plan sowieso ein wenig überarbeiten und vielleicht auf den Keller verzichten, da das mein Bugdet schon arg sprengen würde. |
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Pool weglassen, Keller bauen? :D |
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Die Sommer werden gefühlt wärmer und da ich gerne meine Ruhe haben möchte am Feierabend und nicht extra noch am abend zum See oder Schwimmbad fahre ist der Pool vor dem Haus unverzichtbar. Ich war diesen Sommer 1x am See und sonst durchgehend im Bekanntenkreis am Pool. Es ist angenehmer, Kühlschrank gleich erreichbar, kein Lärm etc. Ich weiß wieviel der Pool nachträglich bei den Schwiegereltern gekostet hat, deswegen die Überlegung diesen gleich bei Hausbau zu errichten. Keller ist ein Gedankengang den wir hatten. Wir haben bei uns im Keller doch einiges. 100m² ist natürlich viel zu viel, aber wenn ich nicht die ganze Hausfläche als Keller baue, muss ich ja Stützen einbauen die zwar günstiger sind, aber die frage ist, ob das Sinn macht (kosten/nutzen). Im Keller wär derzeit Fahrräder, Lebensmittel, bürozimmer und extra Dusche geplant gewesen. Fahrräder und Lebensmittel lassen sich sicher woanders unterbringen, aber ein extra bürozimmer muss dann flächenmäßig wenn nicht im Keller, oben gebaut werden... |
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Die Preise kommen mir nicht komplett unrealistisch vor. Da es ja auch in Richtung Wohnkeller geht. Das Einzige was zu teuer ist, ist die PV. Oder ist hier auch ein Speicher enthalten? Warum muss die Einliegerwohnung für die Oma eigentlich 80m² haben? |
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Was meinst du mit Stützen bei Teilunterkellerung? Ich frage weil es je nachdem wie das Grundstück aussieht ja auch andere Lösungen gäbe. Wenn zum Beispiel eine Hanglage besteht könnte man auch 1-2 Zimmer in den Keller geben (an der Seite wo Fenster sind), spart sich somit den Platz im den Wohngeschossen und reduziert gleichzeitig die reine Kellerfläche. |
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Die Oma wohnt momentan auf 130m² mit Dachschräge, also rechnerisch gesehen etwa 115 m². Sie will Schlafzimmer, Bad mit Badewanne + Dusche, größeres Wohnzimmer mit schönem Kochbereich und ein Gästezimmer für Besuch. Sie gibt ja ihre große Wohnung auf und verkauft diese auch, da hat sie diese Wünsche, weil jeder älter wird und sie für die Zukunft plant und sollte sie mal nichtmehr mobil sein, leistet sie sich eine Pflegerin die bei ihr zuhause wohnt. Außerdem ist der Gedanke nicht schlecht, da eine solche Wohnung später mal für vieles genutzt werden kann. Wir können im Alter dort wohnen und meine Kinder im großen Haus, oder vermieten wäre auch ne Option, oder das Kind zieht dort ein. Die Baufirmen sagen, wenn ich von ca. 140 m² Grundfläche (80m² Einliegerwohnung + 60 m² unsere Wohnung EG) komplett Keller mache ist das 1.) Sehr sehr teuer 2.) Braucht keiner von uns so einen riesigen Keller... deswegen einen Keller der nur eine gewisse Fläche abdeckt. Die Baufirmen sagen, wenn sowas mache, muss die Fläche die nicht unterkellert ist gestützt werden, da die Bodenplatte ja durchgehend sein soll also die ganzen 140 m². Wenn ich dann einen Keller hab von ca. 60 m² und 80 m² dann auf der "Wiese" aufliegt, brauche ich für die 80 m² eine stütze der Bodenplatten und eine Frostschürze das unten die Kälte nicht reinzieht durch das Erdreich. Edit: Ah sorry vergessen zu sagen, das Grundstück ist eben. |
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Niemals teilunterkellern, suche zuerst Dein Grundstück und dann plane ob Keller ja oder nein. Und wie viele schon geschrieben haben, Pool raus, dafür Keller oder Kellerersatzraum. Du brauchst Raum für Fahrräder, Ski oder ähnliches. Gartengeräte, Gartenmöbelaufbewahren Werkstatt, die sollte fast 12 qm sein. Kannst ja eine andere Bauweise als das Haus wählen, gehört aber kalkuliert.
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Der Gedankengang am Anfang war ja etwas in diese Richtung. Also Gartengeräte, Räder usw. dann in einen eigenen Kellerersatzraum. Das war auch in der Überlegung. Spricht da die Statik gegen einen Teilkeller? Ein Keller mit 50 m² wäre vollkommen ausreichend. Die Einliegerwohnung soll EG sein. Somit hat man da 80m², dort eine Stiege zu bauen... Ich weiß nicht ob das sinnvoll ist. Man könnte hier natürlich in etwa das gleiche machen und Wohnzimmer + GästeWC Erdgeschoss und Wohnzimmer oben, aber ob das Kostengünstig ist hier auch eine Stiege zu verbauen... Dann haben wir im "Haupthaus" etwa 50 m² EG, wenn wir uns da auf Wohnzimmer, Küche, Stiegenhaus und GästeWC beschränken. Momentan hat mein Wohnzimmer 40m² ohne Küche die ist extra mit 8m². Da wir einen Wohn-Kochbereich planen ist also Grundfläche von 50m² minimum. Somit wäre der Keller 130 m² was dann doch recht teuer wäre und wie gesagt... 130 m² ist schon extrem übertrieben. Wir hätten sozusagen das Haupthaus (unser EG) unterkellert und die Einliegerwohnung nicht. |
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