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Meinerseits nur aus Neugierde, aber vllt für andere hoch relevant: Gibt es irgendein Gefühl wie schnell die 100 Mio ausgeschöpft sind? Klingt viel, bei 200k Maximalvolumen sind das im Extremfall aber auch nur 500 vergünstigte Kredite. Ich hab bei der ÖNB nur Zahlen zur Gesamtvergabe von Krediten für Wohnbauzwecke in Österreich gefunden, das sind knappe 700 Mio (zuletzt) pro Monat, 21 und 22 waren es aber noch um die 2 Mrd pro Monat (also 100 Mio pro Bankwerktag). 100 Mio könnte da auch extrem schnell weg sein. Ich habe aber keine Ahung wie groß der Anteil der BA am Markt ist und welche Teil vom Markt überhaupt unter die Bedingungen fällt. Andersrum sind es auch nur ca. 5 Kredite pro BA Geschäftsstelle, auch das würde mich vermuten lassen dass man da extrem schnell sein muss und die 100 Mio maximal für einige Bankwerktage reichen werden (auch weil es ja schon eine Zeit angekündigt ist)? |
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2023 waren es insgesamt EUR 131 Mrd. --> https://www.oenb.at/Presse/Pressearchiv/2024/20240404.html?utm_source=mailworx&utm_medium=email&utm_content=hier+gelangen+sie+zur+vollst%C3%A4ndigen+presseaussendung&utm_campaign=pa+2024-04-04+-+created%3a+20240404+-+sent%3a+20240404&utm_term=n%2fa doch bedeutend (ohne jetzt eine konkrete Zahl nennen zu können) Wenn die Nachfrage so weiter anhält, dann wird das denke ich rasch voranschreiten. das wäre vielleicht etwas zu optimistisch, da die Kriterien dafür ja einschränkend wirken. Die Restriktionen durch die KIM-V bestehen ja auch weiterhin. Insofern denke ich, dass das Volumen doch noch ein paar Wochen reichen sollte. |
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Hätte eine Frage zu "Finanzierungsvolumen mit 500k pro Haushalt begrenzt und über UniCredit aufzunehmen": schließt dies WBF aus? Schließt dies potentielle Darlehen aus dem "1,5% Wohnbaupaket" aus? Vielen Dank!! |
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| Hallo Rundsprungen, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hier geht es nur um das Kreditvolumen, das durch die Bank Austria als "Bank" kreditfinanziert wird. Wohnbaufördermittel bleiben unberücksichtigt. |
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Nachtrag, noch ein paar Info' s: Wenn ein bereits genehmigtes Rechenbeispiel noch nicht angenommen wurde, können aufrechte Zusagen in den Genuss des Aktionskredites kommen, sofern die Parameter erfüllt werden. Für Umschuldungen gilt der Aktionskredit nicht. Es gibt keine Altersvorgabe. Die BA hatte im Vorjahr ein Kreditvolumen von rund 1,5 Mrd. Euro, in den Boomjahren waren es knapp 3 Mrd. Ob das Volumen "extrem" schnell weg ist, weiß ich nicht. Aber die potentielle Kreditkunden stehen ja nach wie vor auf der Bremse beim Neubau und auch Kauf. |
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Hab` ich sie übersehen oder gibt´s tatsächlich weder Bearbeitungs- noch Kontogebühren? Tät´ mich wundern! Jedenfalls fehlt (verdächtigerweise) auch ein (Jubel)hinweis auf deren Nichtverrechnung ... |
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Die Kosten sind analog der üblichen Angebote. |
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Danke. Und diese "Analogie" gilt wohl auch für alle KIM-Bestimmungen, da es dafür derzeit (noch) weder Ausnahmen noch Lockerungen gibt ... !? Verzeih bitte meine naiven Fragen ... |
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korrekt |
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Gerne. Detto bestätigt. |
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Anbei die Aktualisierung der FAQs:   |
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Thema GB-Eintragungsgebühr: "Derzeit ist es so, dass die Eintragungsgebühr verrechnet wird und auch vollständig in den Verträgen angeführt wird. Es gibt leider noch keine näheren Details dazu. Ob von der BA dann nach dem 01.07.2024 eine Refundierung stattfinden wird und in welcher Form, ist noch nicht entschieden. Nachtrag: "Bis dato war es so, dass die GB-Eintragungsgebühr einbehalten und bei Forderung des Finanzamt direkt überwiesen wurde." |
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gibts eine neue Regelung bzgl. Schenkung von Grund, oder gilt es nach wie vor nur bei Kauf? |
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Wenn es erstmaliger Grundbesitz ist und du darauf bauen möchtest, JA! Dabei spielt es keine Rolle, ob dieses gekauft oder geschenkt wurde. |
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| Hallo speeeedcat, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Gilt das dann mittlerweile auch analog für die Pfandrechtgebühr? |
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sprichst du jetzt vom Wohnpaket der Bank Austria oder vom Wohnpaket der Regierung? Das Wohnpaket der Bank Austria mit den o.a. Möglichkeit zur Erlangung einer Fixverzinsung für 10Y zu 2,99% ist wie erwähnt auch möglich für alle jene, die auf einem geschenkten Grund ein Haus errichten wollen. Die Befreiung von der Pfandrechtsgebühr (und auch der Eintragungsgebühr für die Intabulierung des Eigentumsrechtes) ist an bestimmte Bedingungen geknüpft, die aber wiederum mit dem Bank Austria Wohnpaket nichts zu tun haben. |
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Gibt es eine Info wie oft die 2,99% schon in Anspruch genommen worden sind, bzw. wie viel von den 100 Mio Umfang? |
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Nein. Das Paket umfasst eben die genannten 100 Mio. Bis der Topf leer ist. Geschäft ist das für die Bank 0,00. Somit wird es auch nicht aktiv kommuniziert, wieviel noch im Topf ist. Wer zuerst kommt, malt zuerst. Das wird vermutlich auch die Strategie dahinter sein. |
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Stand Ende vergangener Woche war noch grob 1/3 verfügbar (da sind aber jene eingerechnet, die eine Finanzierungszusage erhalten haben - dieses Volumen folgegemäß blockiert wurde - jedoch noch keine Zusage zur Ausstellung der Vertragsunterlagen abgegeben haben). Kann also sein, dass noch ein "kleiner" Betrag dadurch zusätzlich verfügbar ist. Generell muss man natürlich sagen, dass sich dieses Paket großer Beliebtheit erfreut. |
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Muss eine Wohnbauförderung immer Zeitgleich mit der Kreditaufnahme erfolgen (wegen des Ranges)? Angenommen folgende Konstelation: Juni Kauf EFH um 250k und Aufnahme von 200K bei der BA mit den 2,99% Mit den 200K Kredit fängt man schon mit der Kernsanierung an Mit September Aufnahme Wohnbaudarlehen Land Steiermark von 110K mit den 0,25% Zinsen (vorher gibt es das Darlehen nicht). Mögliche Förderungen: 42k Bund, 30K Land, Heizungstausch 20k?, Jungfamilienbonus 10K (auch mit September) Eigenkapital: ca.200K, Haushaltsnettojahreseinkommen 2024 von rund 100K/Jahr mit (stark) steigender Tendenz. Beide Kreditnehmer 34Jahre alt, 1 Sohn mit 2,5 Jahre Schau mir nämlich morgen ein Haus an und weiß nicht ob ich jetzt schon ein Angebot legen soll falls es passt oder noch bis September warten muss wegen dem Darlehen ( Zeitpunkt könnte man mit dem Besitzer eventuell frei verhandeln, da das Haus nicht offiziell am Markt ist und er schon ein Haus hat wo er drinnen lebt) |
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Ich würde den Kaufpreis inkl. Sanierungsmaßnahmen wie folgt projektieren: Kaufpreis zuzüglich (Grob-)Aufstellung der geplanten Sanierungsmaßnahmen zuzüglich Puffer (üblicher Weise 10%) abzüglich Eigenmittel abzüglich Förderungen zuzüglich Kauf- und Kreditnebenkosten Die Förderungsansuchen bzw. eine Aufstellung der Förderungen (grundbücherlich besichert/unbesichert) würde ich zur BA mitschicken, damit die wissen, dass der Förderbetrag X grundbücherlich im 1. Rang steht. Und die Info dazu, ob die Fördermittel vorfinanziert werden müssen oder nicht. So hast du einen fertigen Finanzierungsplan und kannst 1. den Aktionskredit mitnehmen und 2. den Restkreditbetrag mittels Indikator (variabel oder fix) deiner Wahl abschließen. Lg, Alex |
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