Erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Mehrwert?

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Erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Mehrwert?

es geht um ein Gebäude in Waldrandlage 1km vom Zentrum eines Dorfes entfernt welches selbst nur 20 Häuser besitzt, es gibt keinerlei Infrastruktur. Nächster Supermarkt ist 15min mit dem Auto entfernt.
Aufgrund seiner Widmung im Grünland wird deises Gebäude Niemals einen Nachbar bekommen, man hat dort totale Ruhe und es gibt nur einen Bauern der seine Felder in diesem Gebiet bestellt und einen Jäger der zu seinem Revier daran vorbeifährt. Das Haus hat 1m Dicke Steinmauern und einen Umbau und Zubau aus den 90er Jahren, GAs Heizung, Bäder usw...,
Es hat ca. 2,8m hohe Räume und eine Dämmung im Dachgeschoss.
Kanal geht in den Bach, Strom Sat usw ist vorhanden.
Es hat soviele Räumlichkeiten das es nicht Ausgebaut werden muss.

Ist ein solches Gebäude im GEB mehr wert aufgrund der tatsache das es Niemals einen Nachbarn haben wird?
Danke für eure INFOS!

Hallo christianb1, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.

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score 2 · Answer 1 · 2019-12-19T20:00:00Z

@christianb1
Ich glaub wir sollten es gut sein lassen. Der Typ ist offensichtlich in den 70ern hängen geblieben. Soll er seine Risiken eingehen wenn er so überzeugt ist. Aus seiner Art zu kommunizieren würd ich mal schließen, dass er sich schnell mit seinen Nachbarn überwirft. Da zeigt ihn dann eh einer an und er wird sehen wie sich die Zeiten geändert haben.

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score 1 · Answer 2 · 2019-12-21T14:45:00Z

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Blabla schrieb: @christianb1
Ich glaub wir sollten es gut sein lassen. Der Typ ist offensichtlich in den 70ern hängen geblieben. Soll er seine Risiken eingehen wenn er so überzeugt ist. Aus seiner Art zu kommunizieren würd ich mal schließen, dass er sich schnell mit seinen Nachbarn überwirft. Da zeigt ihn dann eh einer an und er wird sehen wie sich die Zeiten geändert haben.

von christianb1

Darum bevorzuge ich auch das geb im Grünland, da hast keine Nachbarn 😂

score 1 · Answer 3 · 2020-03-13T10:21:00Z

Führt die derzeitige Situation nicht zu einer massiven Nachfrage, nach solchen Objekten in einzellage, wie seht ihr das?
Jetzt ist es doch unbezahlbar ein GEB Gebäude im Grünland in einem sehr dünn besiedelten Gebiet zu haben, wo wasser mit trinkqualität im Hauseigenen Brunnen zur Verfügung steht und man das Brennholz aus dem wald vor dem Haus direkt beziehen kann!

score 1 · Answer 4 · 2020-03-15T21:02:00Z

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thomasat schrieb: Führt die derzeitige Situation nicht zu einer massiven Nachfrage, nach solchen Objekten in einzellage, wie seht ihr das?
Jetzt ist es doch unbezahlbar ein GEB Gebäude im Grünland in einem sehr dünn besiedelten Gebiet zu haben, wo wasser mit trinkqualität im Hauseigenen Brunnen zur Verfügung steht und man das Brennholz aus dem wald vor dem Haus direkt beziehen kann!

Was hält dich davon ab, es zu inserieren? Dann wird diese Frage beantwortet, wenn du es ja offenbar verkaufen willst.

score 1 · Answer 5 · 2020-03-16T09:05:00Z

wie will ich es jetzt verkaufen wenn ich mich nicht mit anderen menschen treffen darf?

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christianb1 schrieb:

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Im Beitrag zitiert von thomasat: Führt die derzeitige Situation nicht zu einer massiven Nachfrage, nach solchen Objekten in einzellage, wie seht ihr das?
Jetzt ist es doch unbezahlbar ein GEB Gebäude im Grünland in einem sehr dünn besiedelten Gebiet zu haben, wo wasser mit trinkqualität im Hauseigenen Brunnen zur Verfügung steht und man das Brennholz aus dem wald vor dem Haus direkt beziehen kann!

Was hält dich davon ab, es zu inserieren? Dann wird diese Frage beantwortet, wenn du es ja offenbar verkaufen willst.

score 1 · Answer 6 · 2020-03-16T20:03:00Z

Da es seit Jahren Landflucht gibt werden abgelegene Grundstücke vermutlich im Preis eher sinken. Sicher gibts immer wieder Liebhaber solcher Objekte- die sind aber rar gesät und Angebote für solche Gebäude gibts genügend.

Hier werden schon seit Jahren immer wieder, auch große Immobilien mit schöner Aussicht aber weit entfernt von jeder Infrastruktur angeboten- aber offenbar nicht verkauft.

Realistische Preise für solche Immobilien gibts nicht, wenn keine Vergleichsangebote vorliegen.

score 1 · Answer 7 · 2020-03-17T09:53:00Z

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thomasat schrieb: wie will ich es jetzt verkaufen wenn ich mich nicht mit anderen menschen treffen darf?

Ein Inserat erfordert keinen persönlichen Kontakt, und die Situation wird sich früher oder später bessern... Du kannst so ja zumindest feststellen, ob es überhaupt Interessenten gibt, viel besser und realistischer als es Einschätzungen über dieses Forum können.

score 1 · Answer 8 · 2020-04-16T13:28:00Z

Immobilienpreise für einsam gelegene Gebäude werden sicher nicht generell steigen-
eher fallen, da ja auch medizinische Versorgung, helfende Nachbarn, Transportmöglichkeiten etc fehlen.

Es gibt bei uns in Kärnten viele Angebote für unter 100.000 €-
manche die schon seit Jahren inseriert werden- in Italien (vor Corona) und Frankreich gibts schöne Bergdörfer, die komplett ausgestorben sind- nur einsame Lage mit schöner Aussicht und eigenem Quellwasser ist offenbar kein Argument.

Jetzt nur auf Zustimmung im Forum hoffen bringt dir nichts
- gib einfach mal Inserate auf und sieh dann wie die Nachfrage ist.

Andreas Teich

score 1 · Answer 9 · 2020-04-17T08:09:00Z

Kärnten ist ja wirklich weit weg, dieses ist ca 1.5h von Wien im westlichen Waldviertel, nach st. Pölten ca. 1h, zum nächsten super Markt, Apotheke, Pflegeheim 15min entfernt.

score 1 · Answer 10 · 2020-04-17T11:52:00Z

15 min ist eine RIESEN Zeit. Wär für mich ein KO Kriterium.

Wir wohnen sehr ländlich, zum ersten kleinen Shop sind es 2km. Brauchst du nur ne Kleinigkeit wie Butter bist du in 5 min wieder daheim, bei 15min 1 Strecke mindestens eine halbe Stunde.

score 1 · Answer 11 · 2020-04-18T07:21:00Z

Bis zum nächsten Geschäft sind es 3km, Lagerhaus 2km...

score 1 · Answer 12 · 2020-07-20T08:05:00Z

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Tomlinz schrieb: Aus unserer mehrjährigen Haussuche: ich kann mich inhaltlich nur voll und ganz den Vorrednern anschließen.

Hauspreis ist schlicht und einfach eine Sache des Marktes. Prinzipiell gesehen.
Falls aber ein Verkäufer sich sicher ist, eine "Großartige Einzel-und Aussichtslage" zu veräussern, so kann er dies ja kommunizieren und in Wort und Bildern in der Verkaufsanzeige hervorheben und dementsprechend den höheren Preis argumentieren.

In NÖ St. Valentin zum Beispiel ist ein Geb-Haus in, Zitat "Großartiger Einzel-und Aussichtslage" inseriert.
Seit hmm...2? Jahren. Am Anfang noch mit "Preis auf Anfrage". Wir haben es besichtigt weil für uns das Baujahr interessant war zum Erfahrungen sammeln beim 60er-Althaus besichtigen und wir sowieso in der Gegend waren und da wurde uns mitgeteilt 600.000€.... mit einem schrottreifen uralt-Sommerfrische-Häuschen drauf (nicht für Winterbetrieb ausgelegt). Da war sich der Verkäufer halt einfach sicher, es wird sich jemand finden, der für diese Lage bereit ist sehr viel zu bezahlen.

In Verbindung mit Zeitdruck beim Verkaufen hat das für den Verkäufer in diesem Fall nicht funktioniert. Mittlerweile ist der Preis herunten nahe 400.000€ und wird laufend nach unten korrigiert.

Ein potentieller Käufer würde für dieses Objekt ein verbindliches niedriges Anbot mit sehr langer Gültigkeit abgeben und darauf warten bis dem Verkäufer die Zeit davon läuft. Gibts diesen Zeit-Verkaufsdruck nicht, oder findet sich jemand der mehr bezahlt, funktioniert das natürlich nicht.
(Wir würdens nicht mal um 100.000€ nehmen, da in absolut störender Hörreichweite der Autobahn)

Es gab da mal ein paar Zeitungsartikel wo im Grünland zwischen Speckgürtel und Stadt die GEB Widmungen mit "schiefer Optik wg.gewisser Nähe zum Bürgermeister" als Feigenblatt für Villenbauten genutzt wurde. Mittlerweile ist das unter genauerer Beobachtung: https://kurier.at/chronik/niederoesterreich/gruenland-bauten-in-noe-unter-der-lupe/400454797

Oder du hast so ein Glück wie mein Arbeitskollege dem so ein "Geb" Sommerfrische-Häuschen mit viel Grund im Raum Amstetten günstig verkauft wurde mit den Worten "dort draussen ganz alleine, das will ja keiner" will ja auch die Mehrheit anscheinend tatsächlich nicht.

Hallo Tomlinz, ich hätte eine Frage zu dem Haus in St. Valentin das du erwähnt hast, könntest du mich bitte kontaktieren. Mir ist es noch nicht erlaubt da ich zu neu bin. Mfg

score 1 · Answer 13 · 2020-10-15T13:51:00Z

Corona ist nun schon lange im gange, wie ist die marktentwicklung bei häusern am land? die aber schon weiter weg von größeren städten sind. werden die immer mehr wert oder wird so ein einsames haus derzeit immer unattraktiver?
geben die leute ihr geld für solche immobilien noch schwerer aus als sonst?