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anbote gut verhandeln braucht zeit... daher würde ich jetzt mal ein baukonto verhandeln beginnen... |
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Diesen Posten würde ich aber noch einmal durchrechnen. Und das teilweise gebundene Kapital würde ich versuchen zu Barem zu machen. |
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hallo - da das Baukonto vorerst auf 12 Monate beschränkt ist, wurde ich sofort ein Darlehen mit zB. 180t anfragen und die Zuteilung mit Anfang 2013, da erst ab dann die Zinsen laufen.
lg johannes |
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@andelal: bei den restarbeiten geht es nur um dinge die ich beim einzug noch nicht zwingend brauche und dann im laufe der jahre angeschaffen werden.
is mir schon klar, dass ich alleine 20.000 in die außenanlage stecken kann!! soll ich jetzt ein baukonto oder gleich ein darlehen anfragen/verhandeln? grundsätzlich war ich schon bei meiner hausbank die mir die kreditwürdigkeit bestätigt hat und als richtwert mal 1,5% aufschlag auf euribor (unverhandelt) genannt hat. über details haben wir nicht geredet, außer, dass sie mir ein baukonto empfehlen würden. braucht man das wirklich, fallen ja auch kosten an?! lg gert |
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ich persönlich finde ein baukonto nicht schlecht.
du weißt ja die wirkliche endsumme nicht. auch wenn du glaubst sie zu wissen, es wird anders sein. entweder es ist weniger, oder es ist mehr. nach zu finanzieren ist wieder mit sehr viel kosten verbunden. |
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Baukonto ist nicht schlecht, weil - im Normalfall keine unnötigen Spesen anfallen.
Das einzige, die Zinsen sind etwas höher als bei einem Darlehen. Bei eurem Einkommen ist das "Angebot" von einem Aufschlag von 1,5% eher die teure Obergrenze. Ich kann mir da sehr wohl einen Aufschlag von 1,25 oder sogar 1 vorstellen. Ich tendiere eher zu einem Darlehen ohne Baukonto. Man finanziert z.B. 180.000 und lässt sich je nach Baufortschritt und Geldbedarf das Geld überweisen. Wenn das Haus fertig ist, und man nicht die ganzen 180.000 gebraucht hat kann man immer noch überlegen ob man das Geld in Anspruch nimmt oder das Darlehen verkürzt auf z.B. 165.000. Ebenso würde ich empfehlen die Eigenmittel nicht zu 100% zu verbauen, sondern 20.000-40.000 gut anzulegen um immer liquide zu sein. |
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gut anlegen - @solo: hast vielleicht einen tip, wie du gut anlegen würdest!
zur zeit nicht sehr einfach, ist auch ein mitgrund warum ich noch heuer mit dem bau beginne. @andelal: bei dem gebundenen kapital sind zwei pensionsversicherungen dabei, bei deren auflösung ich ziemlich draufzahle, und einmal eine anleihe auf 6 jahre (bis 2016) und da siehts ähnlich aus. einzig ein paar aktien könnt ich schnell verkaufen, die erholen sich aber grad vom letztjährigen absturz deshalb hab ichs da auch nicht so eilig. ich denk ein höheres darlehen aufzunehmen und sollt ichs nicht ausreizen das darlehen dann zu verkürzen scheint mir eine sinnvolle variante zu sein. |
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@oudi80 - Bei einer Kreditrate von 700-900 EUR bleibt aber unterm Strich nicht mehr viel übrig um die nötigen Zusatzarbeiten im Außenbereich (zu deinen 20.000 EUR) abzuschließen.
Außerdem: Garagentor --> 5000 EUR Außenanlagen --> je nachdem, 5-10000 EUR Terrasse --> je nachdem, 5-10000 EUR Einrichtung --> nach oben offen Meine Situation ist ähnlich, meine Frau (Lehrerin, Teilzeit) bestreitet den Lebensunterhalt, ich bin für Kreditrate (bei mir 1000 EUR), laufende Kosten Haus, Autos, Versicherungen, etc. zuständig. 1500,- EUR Fixkosten ist jetzt nicht wesentlich zu hoch gegriffen, da ist aber noch kein Geld für den persönlichen Bedarf kalkuliert, von Sondertilgungen sowieso noch keine Rede Meine letzte geplante Bautätigkeit wird ca. 5 Jahre nach Einzug erledigt sein --> 2015 :) |
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@oudi80 - Ich selber bin in einige Projekte investiert.
Darunter ein Wohnbauprojekt. Außerdem Edelmetalle und ein paar Internationale Aktienfonds. Zur Zeit lasse ich die Finger von jeder Art von Anleihen. |
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na servus, da wäre mein haus aber noch lange nicht fertig wenn das so wäre. Rasen kannst dir selber anlegen. Terasse muss ja kein Mamor liegen damit du auf 5-10.000€ kommst. Da gibts kostengünstig auch schöne Platten. Meine 30m² Terasse hat mit Schallung, Beton (selbst gemischt), Sonnensegel und Platten ca. 1100€ gekostet. Was wirklich teuer ist bei der Ausenanlage, ist die Einfahrt. Egal ob Asphalt oder Steine, es kostet alles mega viel. tja und das mit dem jetzigen zinssatz. wenn jetzt schon nicht mehr all zu viel über bleibt, wirds bei einer zinserhöhung vielleicht 6% ?? eh schon knapp. so dinge muss man unbedingt bei der finanzierung mit einrechnen. auch das, das landesdarlehen auch immer teurer wird und nur die ersten 5 jahre bei 48€ bleibt. |
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@humi - Es hat nicht jeder 30 m² ... bei mir sinds gute 100 m² + 20m² Traufenpflaster und mit Mühlviertler Granit kommst nicht mit 1100,- aus :) Da kostet schon das Fundament ein Vielfaches
Der Rasen (900 m²) ist auf einen guten 1000er gekommen, der Zaun + Hecke auf mindestens 5000,- Eine Gartenhütte in halbwegs vernünftiger Größe gibts auch kaum unter 5000,- Ich meine damit - wenn du nicht alles zu 100% selbst machst und nicht den aller billigsten Sch*** nimmst, kommst bei der Position mit 20.000 EUR nicht weit Nein, knapp wirds bei mir nicht, aber wenn ich 2300,- EUR verdienen würde, dann würde nicht viel übrig bleiben :) Abgesehen davon hab ich auf 10 Jahre finanziert, nicht auf 20/25/30 Aber der Threadersteller geht ja von 20 Jahren aus |
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mein Senf - zu den horrenden Zahlen für die Außengestaltung.
Ich finde gerade bei den Außenanlagen kann man am meisten Eigenleistung einbringen, und es muss ja nicht alles sofort sein. Beim Haus selbst hast, wennst nicht wirklich Maurer, Insallateur, Elektriker, Dachdecker,.... bist einen doch eher eingeschränkten Bereich, wo du wirklich Eigenleistung einbringen kannst. lg tom |
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aber fast alles, ich für meinen teil hab die finanzierung nicht nur rein aufs haus ausgelegt, sondern auch den garten, sträucher, die einfriedung, terrasse belegt, natursteinmauer, einfahrt usw. ehrlicherhalber dazugerechnet. ich will meine hütte fertighaben, nicht auf dem aushub-erdhaufen rumlatschen müssen, mir jedes mal die schuhe versauen vom geschottertern zufahrtsbereich usw. ausserdem sollen mein kids den garten von anfang an voll nutzen können, das hamma jetzt auch so. zeitweise siehst bei neubauten, dass nicht mal kohle da ist, das OG auszubauen. da sieht man fallweise den estrich, keine fliesen, rohbetonstiege usw. absolut grauslich. wie sich da dann noch die aussenanlagen ausgehen sollen, ist mir persönlich ein rätsel.... das einzige, was für mich nicht unbedingt gleich sein muss, wäre ein carport. da ich noch nie eine garage hatte, würds mir da auf ein paar jahre auf oder ab nicht ankommen. :) gruß, alex
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bin hier ganz bei samoth:
zufahrt bleibt vorerst bruchasphalt, zaun wird nicht vorerst nicht benötigt bin am land, terrasse in eigenregie, usw. usw. meine Hauskalkulation ist schon ganz realistisch, bin beruflich seit 10 jahren in der Baubranche und hab davon 8 Jahre als Kalkulant gearbeitet. Hab u.a. Krankenhäuser und Bürogebäude usw. als Generalunternehmer gerechnet, weiß also schon was die Sachen kosten. Ich weiß auch dass am Bau nicht immer 1+1 zwei ist, deshalb hab auch eine Reserve für Unvorhergesehenes einkalkuliert und generell nicht die billigsten Böden gerechnet! |
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ja gawan, jeder wie er kann und will. mir war wichtig das die terasse jezeit belegt ist und ich nicht jahrelang am beton herumsteige.
hab mir dann schöne steinplatten gefunden die zugleich auch noch günstig waren. meine terasse hat "nur" 30m² weil ich darauf sitzen und nicht fussball spielen möchte. ich zu meinem teil nimm mir das ganze etwas kleiner und event. günstiger, dafür bin ich fertig. wir haben im august 2010 zu baggern begonnen. jetzt im frühjahr noch asphalt und ich bin fix fertig mit meinem haus. kanns heuer im sommer schon super genießen und leb nicht jahrelang in einem provisorium. hab dafür nicht überall das teuerste und bin trotzdem zufieden und es ist sauber. |
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und so wie ich meine Kinder kenne, haben´s mit dem Gatschhaufen mehr Freude als mit einem schönen Garten
Natürlich ist es super wenn gleich am Anfang alles fertig ist, aber für Sträucher und anderen Tand Geld aufnehmen is ned meins. lg tom |
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hallo - ich würde auch auf jeden Fall den Zaun, Einfahrt und Terrasse mit einkalkulieren, dann kann man zügig weiter machen und mal zahlt halt ein, zwei jahre länger zurück.
lg johannes |
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Also die Gartengestaltung hab ich auch flüssig gehabt.
Sträucher z.B.: haben wir uns welche von den Schwiegereltern ausgesucht und selbst gezogen. Da haben wir gleich gesehen wie die mal aussehen werden. Ganz einfach, ein kleines Asterl abschneiden und ins Wasser geben bis der Ast wurzelt, dann in Erde einsetzen und warten bis der Strauch etwas gewachsen ist, dann rauß setzen. Wir haben ungefähr ein Jahr vorher schon damit angefangen und so konnten sie dann in angenehmer größe schon rauß gesetzt werden. Den einen oder anderen Strauch kann man sich auch so kaufen, so teuer sind die auch wieder nicht. Der Rasen kostet auch keine Lawine und auch den kann man wirklich selbst machen ohne das man dafür einen grünen Daumen benötigt. |
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@humi - Nachdem ich auf die 80m² fix und fertige Dachterrasse ausweichen kann, hab ich kein Problem damit wenn die untere nur aus Rohbeton besteht. Da kann ich herumsitzen UND den Kindern beim Fußballspielen zuschaun :)
Und von dort kann ich auch dem Gärtner super zuschaun wenn er den Rasen ansäät und einarbeitet. Das tu ich mir sicher nicht an :) |
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wer hat der hat, sollte aber nicht annehmen das jeder das so macht.
es soll leute geben die gerne arbeiten |
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@humi - Der Threadersteller will sein Haus finanzieren und da sollte man sich über solche Sachen auch Gedanken machen und nicht nahher drauf kommen dass man den Garten und die Terrasse im Urzustand lassen muss, weil man die 20.000 verplanten EUR schon im Mobiliar versenkt hat !
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