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Ich kenne mich da zu wenig aus, mir kommt aber der Kreditbetrag zu hoch für euer Verdienst. Zumal du hier 12x schreibst? Sind hier Urlaubs-und Weihnachtsgeld miteingerechnet? Wenn ja, würde ich mich nicht drüber trauen.. Was passiert wenn Karenz kommt? Falls keine Kinder geplant sind, ist so ein großes Haus dann notwendig? Die Gebühren, Zinsen etc. kommen mir auch zu hoch vor, dazu werden sich aber die Experten melden.. |
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Ich habe absichtlich kein Urlaubs und Weihnachtsgeld miteingerechnet. Wären dann halt 14x der angeführte verdienst. Geplant sind 2 Kinder und ich tu mir schwer noch Wohnfläche einzusparen. Arbeitszimmer wäre angenehm und Lage ist ländlich, dafür unverbaubar. Die Konditionen sind nicht verhandelt und Gebühren ziemlich hoch, ja. Empfehlung zu Banken? |
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Wir haben üer speedcat finanziert und waren mehr als zufrieden.. Hier gibt es auch LiConsult, der genauso gute Infos gibt.. Aber beide werden sich sicher schon hier melden, ansonsten gibt es auch Mails von beiden, falls du sie kontaktieren möchtest... |
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Wie schon gesagt -> @speeedcat (wir haben auch über ihn -> BA -> finaniziert) und @LiConsult werden gewiss noch ihren Senf dazugeben. Mir als Laie kommt der zu finanzierende Betrag für euer Einkommen recht hoch vor. So lang ihr keine Kinder habt geht's gewiss gut, nur mit den dann zu erwartenden Gehaltseinbußen kann's halt mau ausschauen. |
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Eigenmittelquote ist auch eher mau, das sind ja eh nur 15% Hilft aber eh alles nix. Eventuell Rückzahlung noch auf 360 Monate strecken. Eigentlich sollte man so eine Kreditfinanzierung eher so angehen dass man notfalls mit einem Gehalt auskommt. Das sehe ich bei ca 2/3 vom Monatslohn nicht mehr wirklich. Mit Nebenkosten gebt ihr dann an die 1800€ im Monat aus, und wenn man Essen, Auto, Kosten für die Kids, Urlaub etc dazuzählt, wirken fast 1600€ Rate auf mich eher wie ein Krampf. 1000€/Monat wäre eine deutlich sinnvollere Größenordnung. |
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| Hallo MalcolmX, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo deifoe, rein von der Zinskondition sieht es so aus, als sich die Bank an eurer Liegenschaft (großteils) voll besichern könnte. "Großteils" auch deswegen, da sich die Bank pfandrechtlich doch mit EUR 500.000 ins Grundbuch einträgt. Konditionell liegen die attraktivsten Player am Bankenmarkt sowohl fix wie auch variabel merkbar unterhalb der angebotenen Kondition. Ist das Angebot von Romberger als schlüsselfertig zu betrachten? Sind die entsprechenden Gebühren (Aufschließungsabgabe, Anschlussgebühr, etc.) bereits entrichtet? Bietet Romberger den kompletten Hausbau inkl. Bodenplatte an bzw. sind sonstige Kosten zu berücksichtigen? Betreffend Kreditlaufzeit: Mein Ansatz wäre jener, in der Gesamtkreditlaufzeit lieber auf die 360 Monate zu gehen. Nachdem die Familienplanung zwangsläufig zu Einkommenseinbußen führt, wäre eine niedrigere Rate - im Wissen, dass man ohnedies jederzeit vorzeitig Beträge außerhalb der monatlichen Pauschalraten rückzahlen kann - in dieser Periode "entspannter". Ich denke, dass Romberger auch noch eine Garantie von dir benötigen wird - diese bitte unbedingt mitbeantragen. |
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Findest du das wenig????? Ich weiß nicht, wie es bei manchen in diesem Forum läuft, aber € 60.000 an Eigenmittel ist mE erst einmal anzusparen... |
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Der Kredit ist bei 2 Einkommen am obersten Limit, was die Leistbarkeit betrifft und wenn es die Haushaltsrechnung hergibt. Ob das bei einer Schwangerschaft reicht, solltet ihr euch gut überlegen..... Das Angebot der OB ist nicht gut. |
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Baujahr ist 2017. Haus ist eigentlich fix fertig. Restliche Einrichtung kommt auf ca 15.000. Fertigzustellen sind die Aussenanlagen: Garage -Aussenputz, Garten planieren. Kann später gemacht werden. Die Verlängerung auf 360 Monate erscheint uns sinnvoll. Wo sollen wir hingehen? |
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Zu den beiden die mehrfach genannt wurden |
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OB erkennt man ganz einfach an den Kontoführungsgebühren und der Löschungserklärung Leider ist die OB nicht sehr flexibel bei den Konditionen und geht nicht in Richtung BA bzw. Ing. - bekommst sicher bei Alex (Speeedcat) und Thomas (LiConsult) bessere Angebote. |
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Danke an alle! Werde dementsprechend Kontakt aufnehmen. |
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Hallo! Wir stehen auch gerade vor diesem großen Schritt. Hast du dir überlegt einen variabel verzinsten Kredit zu nehmen ? Weil die nächsten Jahre werden wohl kaum die Zinsen steigen. LG Greme |
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Meine persönliche Meinung: Überlegt euch das ganze echt gut und spielt ein paar Szenarien durch. mM nach geht ihr hier sehr blauäugig an die Sache heran. 400.000€ Schulden und keinen Cent mehr auf der Seite, den Wunsch nach 2 Kindern und die Außenanlagen sind noch nicht fertig bzw nichtmal begonnen. Da gibt jeder unterschiedlich viel Geld aus, aber kosten tuts trotzdem was und irgendwann wollts ja doch ein fertiges Haus haben. Ihr verdients beide im Jahr über 60.000€ und habts jetzt "nur" diese Summe angespart, du bist aber "schon" 35 Jahre alt. Deine Freundin wird bald 30, ohne jetzt eure persönlichen Bedürfnisse zu kennen aber das ist bei den meisten Frauen der Zeitpunkt wo sie intensiv über Kinder nachdenken. Rechnets einfach mal mit einer Kreditsumme von 1500€ pro Monat, dann rechnest noch die ganzen Fixkosten dazu und dann stellst dir vor deine Freundinn ist bei den beiden Kindern zu Hause und kann finanziell nur wenig zur Tilgung der Rate beitragen. Überlegts euch das ganze gut. Trotz all dem: Alles gute für euer Vorhaben. LG |
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auf jeden Fall! Wie bereits von mir erwähnt, Kreditbetrag oberste Bandbreite! Mit Kind und Kegel schaut das schon mal ganz anders aus ... |
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15% an Eigenmitteln ist momentan leider schon keine Ausnahme mehr. Der niedrige Zins "drängt" viele dazu sich einen Kredit aufzunehmen den man sich momentan gerade noch leisten kann. Trotzdem sind 60k so gut wie nichts wenn man bedenkt, dass schon die einmaligen Kreditkosten 10k davon verschlingen.... Unter 100k Eigenmittel ist das mE schon grob fahlässig so einen Kredit zu nehmen. Auch unter den Annhahmen, dass beide Gehälter nachhaltig (Bund,Land,Polizei etc.) sind und sich das Zinsniveau nie wieder nach oben verändert ist hier oberste Vorsicht geboten. Hoffentlich sind Großeltern in der Nähe die sich um die Kinder kümmern können wenn sie von der Schule kommen oder krank sind.... 15k für Einrichtung und Garten später hört sich ein bisschen nach Rosa Brille an. Später ist dann meistens nie und das Gefühl, dass nicht mal die kleinste Kleinigkeit schief gehen darf, ist über die nächsten 20 Jahre sicher enorm belastend. |
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da bin ich ganz bei dir, dennoch finde ich wird (ganz allgemein gesagt) in dem Forum oft auf niedrigem Eigenkapitel "herumgetreten"...Wenn ich mir anschaue, was die Mieten rund herum kosten, dann ist jeglicher Aufbau von Eigenkapitel bereits bewundernswert. Da kann man noch so sehr versuchen in einen "Haussparmodus" zu gehen.... @deifoe - wir hatten alters- und gehaltsmäßig dieselbe Ausgangslage wie ihr, allerdings weit weniger liquides Eigenkapital, dafür war der Grund (zwar verbaut) aber bereits vorhanden. Wir wussten von Anfang an, dass wir uns eine Kreditrate von über € 1.000,00 nicht leisten können bzw. wollen. Also haben wir versucht, das Ganze "von hinten aufzurollen". Kreditsumme beträgt jetzt € 320.000,00 und wir sind bei einer monatlichen Rate von ca. € 1.010,00. Obwohl ich weiß, dass es sich ausgeht (Haushaltsrechnung + OK von der Bank ) plagen mich teilweise schlaflose Nächte... wie ihr da mit einer Rate von knappen € 1.500,00 pro Monat umgehen könntet ist beneidenswert.... Lebensversicherung ist zwar nett, eine zusätzliche Risikoversicherung wird die zukünftige Bank aber dennoch verlangen |
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| Hallo csblack, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Die Bank macht eine Schattenrechnung, da is ev. ein variabler gar nicht möglich und die Bank bietet nur einen Fixzins an (war zB. bei einem Freund so). Bei dieser Kreditsumme würde ein Anstieg der Zinsen schon ziemlich weh tun. Ja ich weiß, es schaut nicht nach höheren Zinsen aus, aber wissen kann es keiner. |
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@csblack, ich glaube, dass man Eigenkapital im Verhältnis zur Kreditrate betrachten muss. Wenn ich 60tsd. Eigenkapital habe und Gessamtfinanzierungssumme 200tsd. beträgt, dann kann 60tsd.viel sein, weil ich dann nur 140tsd. noch fremdfinanzieren muss. Beträgt die Finanzierungssumme 450tsd. wie in diesem Fall, sind 60tsd. leider nur ein Tropfen auf dem heißen Stein (leider)... Wenn man sich schwer tut 60tsd. einzusparen, weil eh alles so teuer ist, dann muss man auch sich fragen, wie man dann mit Zinsen fast 500tsd. zurückzahlen kann.. Leider leben wir in einer Welt, wo alles so teuer geworden ist, nur die Gehälter stagnieren und die Menschen gezwungen sind die Alternativen zu suchen... In dem Fall wie im Eigangsposting würde ich mich auch nicht trauen, so eine Summe aufzunehmen.. Wir verdienen bisschen mehr und bei uns war das Limit 200tsd., genau aus dem ähnlichen Grund wie bei dir:ich muss noch schlafen können.. Das muss aber jeder für sich definieren und entscheiden, weil die persönliche Schmerzgrenze unterschiedlich ist...
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Mit 2 geplanten Kindern ist das in meinen Augen ziemlich "mutig" positiv ausgedrückt. Wenn ihr Familien habt dir euch finanziell unter die Arme greifen werden oder ähnliches ist das natürlich was anderes. Kinder verursachen Kosten die man wenn man keine hat einfach nicht auf dem Schirm hat. Und es kann auch so viel schief gehen. Aussenanlagen/Aussenputz/Garage werden wenn ihr so knapp kalkuliert in 10 Jahren auch noch nicht gemacht sein. Arbeitszimmer ist was nettes, aber man kann einen Arbeitsplatz zB auch im Schlafzimmer platzsparend einrichten. Ich finde den Kreditbetrag bei einem 2fachen Kinderwunsch in dem Alter schlichtweg deutlich zu hoch. Ich versteh den Wunsch nach einem großen Haus, aber wenn die Grösse nicht ins Budget passt macht man sich nur unglücklich. |
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Find es auch wenig. Auch wenn die Zinsen im Keller sind, die Summe muß man ja trotzdem zurückzahlen. Und 390k is eine ordendliche Menge bei den Gehältern. Kinder, Arbeitsverlust oder schlechte Gesundheit (Zähne größere Baustelle als das Haus) und man hat da schnell einige (bis auf die Kinder ungeplante) Kostentreiber. 2300EUR is für meine Begriffe schon kein schlechtes Gehalt - kommt aufs Bundesland an, zB in Kärnten seid ihr Gutverdiener, in Vorarlberg scho fast arme Schlucker - aber die Luft wird dabei schon sehr dünn, wenn ein Gehalt ausfällt, oder das Auto kaputt is, usw. Viel Spielraum zum Rücklagenbilden bleibt nicht. Bei 15% Eigenkapital von 300k Kreditsumme (und entsprechend niederem Gehalt) hätte ich weniger Bauchweh, weil die Luft nach oben beim Gehalt dann deutlich größer ist als nach unten. Über einen variabel verzinsten Kredit würd ich mich in so einer knappen Sache nie drübertrauen, auch wenn mir noch so viele leute sagen, dass sich an den Zinsen so bald nix ändern wird. |
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