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Zusagen haben schriftlich zu erfolgen, alles andere ist nichts Wert. Und die Zusage muss von der WüRo kommen und nicht vom Makler. Bawag auf 40 Jahre ist einmal ein guter Tipp. Bitte auch die Stornogebühren bei der WüRo mit einrechnen. Bank Austria ist teilweise auch wieder auf Kundenfang. Auf jeden Fall weg von Bausparkassen. Vielleicht kann euch Speedcat hier aus dem Forum helfen, hat sehr gute Kontakte und ist Vermittler. Wurde das Grundstück mit finanziert, oder waren das bereits Eigenmittel. Wenn Eigenmittel sehe ich durchaus Licht am ende des Tunnels. Alles nur eine Frage der Aufbereitung. 330.000 Euro Schulden sind zwar viel. Aber wir haben auch 310.000 Euro aufgenommen bei Eigenmittel von 120.000 Euro und 300 Euro weniger Einkommen. Also es sollte möglich sein. Die Finanzierung auf neue Beine zu stellen. Mich wundert das ELK ohne Bankgarantier überhaupt angefangen hat. Das ist mitunter einer der Gründe warum das verlangt wird. Das Problem ist die Unterdeckung des Kredites. Die 234.000 Euro entsprechen etwa 70% des Schätzwertes, welcher etwa 20% unter den Marktüblichen Preisen liegt. Deine Liegenschaft ist daher etwa 330.000 Euro Wert wenn fertig. In der Realität benötigt man dazu dann jedoch 400.000 Euro um inkl. Grundstück wirklich halbwegs fertig zu sein. Somit gibt es ein Blanko abzüglich EK von eben 50.000 Euro. Ist aber meiner Meinung nach kein Drama. |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wir haben jetzt eh bei der Bawag für ein Darlehen auf 40 Jahre Laufzeit und Variablen Zinssatz.
Bank Austria hat abgesagt.... Eine Bankgarantie für Elk gibt es, nur leider hat mir Würo das Geld "eingeteilt", und hier ist für den Keller nichts vorgesehen. Das habe ich aber erst vor kurzem erfahren. Bin davor ausgegangen das es wohl klar ist das es ohne Keller kein Haus gibt. Das Grundstück wurde zu 80% finanziert, rest kam vom Eigenkapital. Verstehe nicht warum das mit Wüstenrot so kompliziert ist.... Kann man diesen Speedcat hier irgendwie markieren?! Danke |
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liegt am Bausparkassengesetz
Du müsstest Ihn per Mail anschreiben können hat diese hinterlegt. Einfach hier im Hauptthread suchen. PN geht bei dir noch nicht. |
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hier der link zu speeeedcat!
http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/profil.asp?User=speeeedcat alles gute! was ich von deinem makler halte, kann und darf ich hier wohl nicht schreiben. unglaublich!! |
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Hallo!
Ui, das hört sich aber nicht gut an...Habt´s denn gar nix schriftliches bekommen, wo die Zusage vom Banker drinsteht? Alles andere zählt leider nicht .... Das Haus und den Keller nicht "vorbehaltlich Finanzierungszusage" bestellt? Schwierig....Ich würde hier direkt mit dem Gebiets/Verkaufsleiter der Würo Kontakt aufnehmen und ihm ruhig und objektiv die Sachlage erklären und fragen, ob in dieser prekären Situation nicht Ausnahmen gemacht werden könnten... Umschuldung zur BAWAG wird aufgrund der LZ vermutlich die erste Wahl sein. |
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Die Sache mit der Bankgarantie verstehe ich nicht ganz.
Da wird ja von Elk ein Betrag angegeben, den die Bank ja bestätigt, wie kann da der Keller nicht dabei sein? |
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eventuell 2 verschiedene Firmen. Mein Tiefbauer mit 55k Gesamtkosten brauchte auch keine Bankgarantie, er ist sowieso der erste, da wir ja noch Geld da sein
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auch meine baufirma hat da nie nachgefragt. die machen kompletten rohbau und dachstuhl. diese woche wurde alles fertig, jetzt heist es zahlen.
was ich sehr leichtsinnig finde ist das du ohne unterschriebenen kredit angefangen hast zu bauen. ich hoffe speedy kann deinen kopf aus der schlinge ziehen |
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Naja, für ELK gibt es einen Sperrvermerk.
Und den Keller hat eine Baufirma gemacht. Seit 6 Wochen versuche ihn nun an ein Geld von Wüstenrot ranzukommen. 6 Wochen - 6 Betreuer!!! Die letzte hat es sogar so lustig gefunden das sie während dem Gespräch gelacht hat 😡 Ich bin nach dem ersten, hilflosen, Makler zu einem deutlich kompetenteren. Dieser hat anscheinend jemanden erreicht und nun gibt es zumindest die chance das der Keller zum großteil Finanziert wird. Da diese Chaoten eigentlich keinen Kundenkontakt haben dürfen wurde ich immer mit einem nicht erfolgten Rückruf vertröstet. Der Vertriebsleiter von Elk hat sich jetzt eingeschaltet und uns den Kontakt vom Real Mann aus Salzburg gegeben. Dazu haben wir am Samstag in Graz einen Termin. Mir wurde im parents Forum von vielen geraten das ganze abzublasen da wir ihrer Ansicht nach mit zu wenig Eigenkapital gestartet sind!!??????? Eine schriftliche Zusage von Würo vorm Start hatte ich leider nicht. Zu diesem Zeitpunkt hatte ich nur mit dem Makler kontakt und er gab mir die nötigen Formulare zur Unterfertigung. Es war auch extrem schwierig von Wüstenrot zu erfahren welche Unterlagen noch fehlen zur ersten Auszahlung. Der Makler war auf Urlaub und sie dürfen "eigentlich" keinen Kundenkontakt haben... Es stand ( steht ) noch die Idee das ganze in Ziegelmassiv und mit viel " Eigenleistung " zu bauen im Raum. Hab mir das durchgerechnet und komme zum Schluss das die Ersparnis gegenüber dem Risiko auf weiter unvorhersehbare, teure, Probleme zu stoßen zu hoch ist. Garantie gibt es dann ja auch keine aufs Haus. Wie sehr ihr das? Vielen Dank schonmal |
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Was sagt Elk stornopreistechnisch zu der Idee? |
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Storno würde 18.110€ betragen 🙈 |
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Also ich würde im Moment noch gar nichts Abblasen.
Das Eigenkapital ist nicht sehr hoch, ja, aber es steht ein nicht all zu schlechtes Einkommen gegenüber. Meiner Meinung nach ist es sicherlich darstellbar, wenn auch knapp und schwierig. Im Moment steht ein Verlust nur auf dem Papier, sobald du die Sache stornierst hast du diesen Verlust auch. Ich würde mich jetzt Persönlich nicht zu sehr auf Bausparkassen fixieren, sondern, versuchen eine Bank zu finden welche dir das ganze finanziert. Was sagt eigentlich deine Hausbank zu dem ganzen?? |
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Sehe es wie DJ. Im Parents Forum haben Sie zwar recht, das EK ist deutlich zu wenig. Aber jetzt abblasen ist auch nicht möglich. Das kommt einen finanziellen Ruin auf 10 Jahre gleich.
Grundstück mit halbfertigen Keller, wo du dann eingeschränkt bist im VK, wenn es nötig werden sollte. + Stornogebühren. Neeein das blasen wir nicht ab mit 4,5k Familieneinkommen kann man sich locker 1500/Monat für das Haus leisten auf 30-40 Jahre ist das kein Problem. Einfach alle Banken abklappern. Eine wird sich finden. Wenn die Konditionen schlecht sind, dann wenn das Haus steht vielleicht noch einmal umschulden. Oder auch mit WüRo durchziehen und dann noch einmal umschulden wenn das Haus fertig ist. Das ist meist einfacher. |
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ups.... der klassiker....
tut ma leid, dass es für dich nicht so läuft, aber die schuldfrage ist ja leicht geklärt. aber um das gehts hier nicht. da ich mal selbst bei der WÜRO gearbeitet habe (kein Vermittler), weiß ich, wie starr die sind. liegt aber, wie bereits schon erwähnt am Bausparkassengesetz. Ungute Situation. Normal kann man aber mim Regionalleiter der WÜRO reden. (der name tät mich interessieren, da ich ja doch noch viele dort kenne) Ansonste würdich mir ne neue Bank suchen und alle Vermittler drauslassen |
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Am Dienstag sollten wir bescheid wissen wie es bei der BAWAG aussieht.
Ich denke Herr Wiener von der Würo ist der Regionalleiter!? Danke Lg |
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Bekommt ihr Wohnbauförderung? Das könnte euch retten. Ihr wart da ganzschön leichtsinnig, aber den Makler würde ich beim S aufhängen. Jetzt zu stoppen wäre wohl der finanzielle Ruin. Hast du einen loyalen Arbeitgeber der dir was vorschießen würde? |
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Und, was sagt die Bawag dazu? |
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Wir warten noch auf eine Antwort.
370.000 gehen nicht, 347.000 wird gerade geprüft. Lg |
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dann wünsch ich euch mal alles gute.
hoffe für euch das es klappt. |
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347.000 EUR Schulden auf 40 Jahre ?
Klingt sehr geil ... Scheiss aufs Leben, Hauptsache Haus :) |
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Also ich kenne da wirklich einige, die so finanziert haben und das schon seit ewigkeiten gut geht. mehr als die hälfte der häuser würden gar nicht stehen, wenn solche finanzierungen nicht gemacht würden. das risiko eines verkaufs hast natürlich und ist deutlich höher. |
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