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@LPrider: vielen Dank - würde mir sehr helfen. Habe nun meine Email Adresse hinterlegt - ich hoffe das funktioniert? Mein Berater meinte nur er bräuchte irgendein offizielles schriftliches Angebot als "Beweis", dass es bessere Konditionen am Markt gibt, als ihre Standard Angebote - dann kann er bewilligen lassen. Unsere Bonität (ich + Lebensgefährtin) ist glaube ich sehr gut (will nicht, dass das arrogant rüberkommt, aber wir verdienen solide und haben auch Eigenmittel) - das sollte für das finanzierende Institut also kein Argument für schlechtere Kondis sein.
Aussage einer Bawag Betreuerin heute: 1,25% Aufschlag gibt es nur für Neubau - sie kann mir für Renovierung (+Kauf) nur max. 1,4% Aufschlag anbieten, darunter geht nicht. Sie meinte die Aufschläge gehen seit einigen Wochen wieder deutlich noch oben, ich scheine also zu einem dummen Zeitpunkt finanzieren zu müssen |
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Freakphil,
ich glaube es dauert nach der Anmeldung in dieses Forum einige Zeit, bis die privaten Nachrichten freigeschaltet werden. Aber ich kann dir auch leider kein Angebot schicken, da ich die Konditionen damals nur mündlich mit dem Betreuer vereinbart habe. Damals (vor eineinhalb Monaten) waren bei mir mit viel Verhandeln 1.25% Aufschlag möglich, mit BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] 1%. Bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] wäre sich auch noch was gegangen... Wie gesagt, ich glaube nicht, dass du mit einem Angebot von einer anderen Person, die bonitätsmäßig nicht mit dir vergleichbar ist weiterkommen wirst. Probiere doch bei der Bawag noch etwas runterzukommen - vlt. geht ja noch was. Und - bevor du dich jetzt wegen Zehntelprozentschritten verrückt machst, bei BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], Besicherung usw. ist auch einiges zu holen. LPrider |
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warum sollst du dann zu dem coolen berater - zurückkommen, wenn es woanders billiger ist? häuselschmäh... |
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@lprider - magst verraten, welches & wo?! Hat vielleicht wer auch aktuelle Angebote für Baukonten vorliegen?! (generell wäre mir ein Baukonto vorher lieber, bis der endgültige langfristige Finanzierungsbedarf feststeht) |
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| Hallo Pala, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Pala,
ich habe ein für mich in Summe besseres Angebot gefunden, der Aufschlag für sich selbst betrachtet war nicht besser als bei der Bawag. Details darf/will ich keine veröffentlichen, solange der Abschluss nicht besiegelt ist... |
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Aktuelles Angebot - Werte Forumsmitglieder - wollte nur meinen aktuellen Zwischenstand bei der Suche nach dem besten Angebot mit euch teilen.
Die BAWAG bietet für ausgezeichnete Bonität an: 0,9% Bearbeitungsgebühr 100% Grundbuch 1,5% Aufschlag Bedeutet bei vorwegnehmen der nächsten EURIBOR Anpassung einen Effektivzinssatz von 2,2% p.a. Habe trotz vieler Anfragen aktuell nichts günstigeres gefunden...nehmen? Weiter suchen? |
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@Freakphil - Die Konditionen aus meinem Eröffnungspost sind von der Hypo Vorarlberg, die auch zB in Wien eine Filiale hat -> Ansprechpartner Lothar Mayer
http://www.hypovbg.at/019/hpathypv.nsf/hypov?OpenAgent&0WienPrivatkundenberaterInnenMitarbeiter Dort würde ich es also noch probieren, wenn deine Bonität ausgezeichnet ist. |
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@freakphil + OutOfstep
Weil ihr beide diese "ausgezeichnete" Bonität erwähnt habt. Darf ich fragen worin diese besteht, damit sie die Bank als "ausgezeichnet" beurteilte? Losungswortsparbücher mit kompletter Kreditsumme bei der Bank als Pfand hinterlegt? Oder ...?
Denn im Erstposting von @OutOfStep steht dazu nicht viel (außer Finanzierungsbedarf/Einkommen). Von @Freakphil habe ich dazu leider gar nichts gefunden. |
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Bonität - Meine Aussage zur ausgezeichneten Bonität war nur auf das Posting von Freakphil bezogen (sinngemäß: wenn seine Bonität ausgezeichnet ist, dann wird er auch diese Konditionen bekommen).
Bei mir war die Bonitätseinstufung eine Kombination aus Eigenkapitalquote, frei verfügbares Einkommen (und Entwicklungspotential des Einkommens) sowie der geschaffene Wert durch den Hauskauf (Wert der Immobilie). |
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@don alonso: die aussage von outofstep zur Bonität deckt sich mit meinem Verständnis bzw. dem Verständnis der Betreuer, welche ich mit meinem Finanzierungswunsch konfrontiert habe. Zum Thema Bonität gibt es jedoch am Ende des Tages keine objektive Formel, wie ich auch im Forum mehrfach lesen konnte...leider.
@outofstep: vielen Dank für den Tipp, werde ich gleich einmal kontaktieren! |
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...und ein weiteres Finanzierungsangebot - dieses Mal von der ERSTE BANK (Hausbank):
1,3% Aufschlag auf den 3M Euribo 1% Bearbeitungsgebühr 110% Grundbuch Denke das ist fast schon das Ende der Fahnenstange, danke an outofstep für den Tipp mit der Hypo - hier bin ich noch dran. |
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@Freakphil - ... danke für die Infos
musst du um die Konditionsinfo zu erhalten auch diese ominöse "Datenschutzfreigabe" nach § 38 Abs2 BWG unterschreiben? Wär interessant zu wissen... danke dani
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@danillal ich habe bisher noch gar nichts irgendwo unterschrieben bzw. unterschreiben müssen, würde ich ehrlich gesagt auch nicht tun. Um jedoch eine verbindliche Finanzierungszusage zu erhalten muß man eigtl. (meines Wissens nach) immer einen offiziellen Antrag unterzeichnen, solange das nicht passiert handelt es sich um unverbindliche Angebote des Institutes...sie könnten es also auch im Fall des Falles zurück ziehen. |
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Warum immer variabler Zinssatz - Hallo Leute,
ich wundere mich, warum es hier immer nur um variable Zinssätze geht? Bei meiner aktuellen Recherche habe ich paradoxerweise mit Fixverzinsung nahezu gleiche bis tw. bessere Angebote erhalten, als mit variablem Zinssatz. Mein bestes Angebot: 400k, 5Jahre, keine Gebühren(!), Grundbuchbesicherung, 2,1% Fixzins, Sondertilgung kostenlos. Bei einer deutschen Bank. Meine persönlichen Randbedingungen bezügl. Eigenkapital und Einkommen sind zugegebenermaßen nicht die schlechtesten. Nur mal zur Info... |
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Also ich find das jetzt nicht gut. Wenn du 400k in 5 jahren zahlen kannst solltest noch immer mit 1% aufschlag auskommen... |
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na ja... d ist anders. - dort sind fixzinsen "üblich" - in ö. sind 80% aller finanzierungen auf 3m-euribor- basis. dass banken jetzt auf lange sicht nicht mit hohen zinsen rechnen, geht schon aus http://www.energiesparhaus.at/forum/28659_1#neu hervor. rund 1,9% aufschlag auf den 3m-euribor http://de.euribor-rates.eu/ mit vollem grundbuch sind bei sehr guter bonität eigentlich eine frechheit... und um das, was du in den ersten 5 jahren zuviel zahlst, kannst in den nächsten 5 jahren megahohe zinsen verkraften... |
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Das Problem mit den österreichischen Banken war bisher folgendes: Der 3M-Aufschlag lässt sich sehr zäh auf 1,25% drücken, ABER alle gefragten Banken bestehen neuerdings auf einen Mindestzinssatz, der sich im Bereich von 2% bis max. 2,85% abspielt. Von dem geringen Aufschlag habe ich dann also keinen wirklichen Vorteil. Deshalb erschien mir die Fixzinsvariante sehr angenehm, da ich damit tw. die Kredite mit variablem Zins unterbieten konnte und außerdem die nächsten fünf Jahre den Markt nicht mehr beobachten muss.
Ich bin allerdings noch in der Erstgesprächsphase und habe natürlich noch nicht endgültig ausverhandelt. Beim Mindestzinssatz waren sie zumindest in der ersten Verhandlungsrunde allesamt äußerst stur. Welche Konditionen haltet ihr in Ö bei o.g. Daten für realistisch (und bei welcher Bank - bin in OÖ)? MfG |
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nach wie vor sollten 1,25% auf den 3m-euribor, kein gb, - nur epu und optionen auf alternative zinsindikatoren wie smr, euribor-smr-mix, etc. mit kostenlosem switch möglich sein. http://www.energiesparhaus.at/forum/22089 zur vkb mal was ausgegraben - ein paar hatten ja beim roulette glück: http://www.energiesparhaus.at/forum/14693 |
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