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Man sollte da halt schon differenzieren. Ich habe zB. bei insgesamt 8 Banken nachgefragt (mit Informatonsmappe - Finanzierungsplan, Haushaltsplan, Angebote etc....) und da ging anscheinend echt nichts. Kann natürlich auch an verschiedenen Umständen liegen. Fairerweise muss ich dazusagen, dass deine Tipps viel wert sind und ich zumindest bei der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und der Eintragung ins Grundbuch etwas tun konnte. Dh. es kann schon sein, dass manche unter einen gewissen Aufschlag kommen, allerdings können sich andere noch so sehr anstrengen und es geht einfach nicht darunter. |
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| Hallo brandi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Aus eigener Erfahrung kann ich sagen, dass bei der Bawag 0, 5% BAG möglich ist (mit 1,35% auf 3M und 100% GB) |
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Meiner Erfahrung nach ist die BAWAG momentan eine der wenigen Banken, bei denen man sehr schnell (bei mir sogar Erstangebot) auf 1.25% Aufschlag auf den 3-M-Euribor kommt. BAG von 0.75% waren möglich.
Was mich etwas stutzig machte: Trotz dieses Aufschlags war der Sollzinssatz bei 2%, der Berater sagte zu mir die Basis des Euribor liegt etwa bei 0.75%. Auch der Hinweis auf die aktuelle Euribor Rate brachte nichts, er meinte bei ihnen ist das halt so. Wenn mir das jemand erklären kann, bitte klärt mich auf - der Berater hat das zumindest nicht gekonnt... LPrider |
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@LPrider:
nachdem heute die Euribor-Rates bei 1M=0,122 3M=0,288 6M=0,549 und 12M=0,819 liegen, kann hier etwas nicht stimmen. Die Zinsreferenzierungsformel genau anschauen - vielleicht ein Mix! fg |
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@insis:
das dachte ich eben auch. Laut Berater kein Mix, sondern Basis sei rein der 3M-Euribor. Habe aber keinen Vertrag gesehen und werde auch keinen mehr sehen, da für mich die Bawag nicht mehr in Frage kommt... |
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das kann schon sein, weil der Euribor beim Darlehen nicht tagesaktuell genommen wird, sondern immer ein Monatsdurchschnitt vom letzte Quartal, und es wird auch immer gerundet zb auf 0.125% gerundet, somit sind die 0.75% wahrscheinlich richtig und der Euribor ist erst die letzten beiden Monate so stark gesunken, dh die Gesamtverzinsung fällt dann im viertel Quartal auch dann sicher weiter nach unten. wenns die 1,25% aufschlag wo anders auch bekommst, kannst ja die andere bank auch nehmen... lg johannes |
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Jaja die Bawag. Wenn wir hier schon von Erfahrungen reden, dann sollten diejenigen sich dann bitte auch auskennen. Kein Wunder das die Leute mit niedrigen Aufschlägen wild gemacht werden. Der Aufschlag von 1,375 bzw. 1,35 mag schon richtig sein. Die Bawag verwendet auch grundsätzlich den 3-Monats-Euribor allerdings nicht den aktuellen (siehe Posting von Johannes). Somit bringt dir der geringere Aufschlag nichts (siehe das 2% Posting).
Also wenn wir schon von geringeren Aufschlägen zu den diversen Euribors sprechen, dann bitte auch welche die mit den Euribor Raten realistisch umgehen. Bei der Bawag war ich z.B. bei 2% und einer Konkurrenzbank trotz 1,5% Aufschlag auf 1,9% dank aktuellen Euribor. Also wo bekommt man (gut, beste usw. Bonität könn ma weglassen - siehe Creators Posting), außer im schönen Oberösterreich (wo die Gehälter wahrscheinlich auch niedriger sind daher haben Sie sich den niedrigeren Aufschlag verdient), einen niedrigeren Aufschlag von 1,5%. Auf die Antworten bin ich gespannt (Und ja die provokante Schreibweise war absichtlich gewählt, um das ganze mal realistisch zu betrachten). |
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Hallo Johro,
wenn immer der Monatsdurchschnitt vom letzten Quartal genommen wird, dann müsste sich der Sollzinssatz bei gleichem Aufschlag für Angebote unterschiedlicher Banken absolut ident verhalten - tut er aber nicht. (Ich weiß zumindest von einer Bank, die nimmt den Durchschnitt von den letzten 2 oder 3 Kalendertagen eines Quartals.) Die Berechnungsmethodik kann sich also von Bank zu Bank unterscheiden. Trotzdem könnte deine Erklärung in diesem Fall passen - danke! LPrider |
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@Brandi:
Bei einem Anstieg des Euribors wärst du dann aber froh, wenn dein Sollzinssatz verzögert reagiert oder? - Es hat alles zwei Seiten... Über die lange Laufzeit zählt letztendlich doch der Aufschlag Und wenn sich alle hier (außer dir natürlich) nicht auskennen, brauchst ja eh keine Antworten erwarten.. |
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@LPrider da geht es doch nicht um froh oder nicht froh sein. Der Kredit sollte sich sowieso auch mit den magischen 6% ausgehen. Wenn ich mich allerdings auf den 3-Monats-Euribor einlasse (mit all seinen Vor- und Nachteilen) dann möchte ich auch, dass er akkurat angewandt wird. Wie soll ich sonst die verschiedenen Kreditangebote der Banken vergleichen? Die Aussage von der Bawag "Wir haben da unsere internen Euribor Sätze" bringt einen da nicht weiter, oder? Woher willst du wissen, ob sie nicht etwas auf den 3-Monats-Euribor aufschlagen, verraten bzw. wissen viele "Berater" ja gar nicht. Darum meinte ich "auskennen". Der Berater soll damit rausrücken, warum es den Unterschied gibt und wie sich der zusammensetzt. Wenn er das nicht kann/will, dann bitte weiter zur nächsten Bank. Meine Frage ist ernst gemeint - wo bekommt man niedrigere Aufschläge unter 1,5% mit (halbwegs) aktuellem 3-Monats-Euribor? |
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nicht vom ganzen Quartal und was heisst könnte? es ist so bei der Bawag. habe ja selber einen
der durchschnitt vom September bestimmt die Zinsen für das vierte Quartal-> da hoffe ich nun dass der September ganz niedrig wird
(aktuell wird glaube ich der Durschnitt vom Juni genommen und der war bei 0.63% oder so ähnlich) lg johannes |
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die frage ist nicht wo, sondern wann
vor einem Jahr waren einige bei 1% Aufschlag und leider geht es nun nach oben, gibt schon ein paar Beiträge darüber hier im forum. lg johannes |
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@brandi:
das ist kein geheimnis was die bawag macht und einfach nachzuvollziehen: den monatsdurchschnitt des letzten monats des vorigen quartals vom 3m euribor + vereinbarten aufschlag. monatsdurchschnitt juni 2012 aus folgenden excel zu entnehmen (oder einfach selber rechnen) + 1.25% aufschlag und rundung auf 0.125 ergibt halt 2%. http://www.euribor-ebf.eu/assets/modules/rateisblue/processed_files/myav_EURIBOR_2012.xls langfristig zählt der aufschlag auf den 3m auch wenn eine andere bank mit seiner berechnungsmethode gerade jetzt in summe niedriger liegt weil bei steigenden zinsen kann man noch ein quartal von den niedrigen zinsen profitieren, während man bei der anderen bank schon hohe zinsen zahlt. lg roland |
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wie johro schon sagte
sorry fürs doppelpost. |
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@brandi:
zeige uns die bank die die offene kreditsumme jeden tag mit dem tagesaktuellen 3m euribor zinssatz verzinst. irgendeinen stichtag, durchschnittt o.ä. wird es immer geben, da der verwaltungsaufwand zu hoch wäre, jeden tag neue tilgungspläne zu rechnen. lg roland |
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@lprider - und warum kommt für dich die bawag nicht mehr in Frage?
Würdet ihr 3m+1,5 nur mit Epu und 1% Bag (aus nö) nehmen oder sollte noch was besseres möglich sein? (wenn man nicht in oö baut) |
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@Pala: Naja, weil ich ein besseres Angebot hatte... |
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Hi,
ich habe nun nach einigen Diskussionen meinen Betreuer bei der ERSTEN so weit, den Aufschlag und die Bearbeitsungsgeb. entsprechend einigen Postings hier im Foren deutlich runter zu setzen - er braucht dazu aber angeblich Freigabe von gaaanz oben. Meine Bitte ins Forum: ich wäre euch enorm verbunden, wenn mir jemand von euch ein Angebot mit einem Aufschlag von <1,3% zukommmen lassen könnte. Insbesondere diese BAWAG Angebote klingen interessant @LPrider vielleicht könntest du hier helfen? Ich weiß, das sind sensible Daten - vielleicht können wir uns per email (yani@gmx.at) arrangieren? Ohne "echtem" Angebot einer anderen Bank bekommt man kaum bessere Konditionen...Danke euch vorab! |
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@Freakphil -
das aber wohl auch auf deine Bonität bezogen sein sollte...? |
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Freakphil,
wie Breitfuss schon geschrieben hat, hängt das natürlich stark von deiner persönlichen Bonität ab. D.h. du musst ein Angbot vorlegen, welches für DICH bestimmt ist und nicht für jemand anderes. Es wird dir also nichts bringen, wenn du mit einem Angebot von einer anderen Person die Kondis verbessern willst. Und meiner Erfahrung nach wissen gute Bankangestellte genau, wie die Konditionen so bei anderen Banken in ihrer Umgebung sind. Bei mir hats schon gereicht, wenn ich das Bankinstitut genannt habe und was ich da für Kondis bekommen würde. Die haben mir das dann auch so geglaubt. Ich kann dir natürlich gerne weitere Infos geben, wenn du dir die privaten Nachrichten in deinem Profil freischaltest. LPrider |
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@LPrider: vielen Dank - würde mir sehr helfen. Habe nun meine Email Adresse hinterlegt - ich hoffe das funktioniert? Mein Berater meinte nur er bräuchte irgendein offizielles schriftliches Angebot als "Beweis", dass es bessere Konditionen am Markt gibt, als ihre Standard Angebote - dann kann er bewilligen lassen. Unsere Bonität (ich + Lebensgefährtin) ist glaube ich sehr gut (will nicht, dass das arrogant rüberkommt, aber wir verdienen solide und haben auch Eigenmittel) - das sollte für das finanzierende Institut also kein Argument für schlechtere Kondis sein.
Aussage einer Bawag Betreuerin heute: 1,25% Aufschlag gibt es nur für Neubau - sie kann mir für Renovierung (+Kauf) nur max. 1,4% Aufschlag anbieten, darunter geht nicht. Sie meinte die Aufschläge gehen seit einigen Wochen wieder deutlich noch oben, ich scheine also zu einem dummen Zeitpunkt finanzieren zu müssen |
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