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Ändert aber nichts an der Sache bei der bank99 (und das ist für den Kreditnehmer das entscheidende): Die Zinskondition ist dieselbe - ob mit oder ohne Vermittler. Es wird nichts auf- oder abgeschlagen. Ein Unterschied ergibt sich lediglich in der Ertragsrechnung der Bank. Bei allen anderen heimischen Instituten wird Bearbeitungsgebühr eingehoben - entweder einmalig zu Beginn oder durch die periodische Verrechnung im Rahmen des Kontoabschlusses. |
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Der wichtigste Vergleichsparameter ist der Gesamtkreditbetrag, also was das Ding über die Laufzeit kostet. Denn verdient wird da wie dort, direkt - oder über einen Profi. DAS ist das entscheidende für den Kreditnehmer. Ich denke, es passt jetzt und jeder hat' s verstanden 😉. |
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vollkommen richtig - war aber auch nicht das Thema |
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Es wurde aber auch nie so richtig thematisiert bis auf deine Einwände zu "nona ned, der Vermittler muss ja was verdienen" Was ja per se nichts Schlechtes ist, bin ja selber einer. Aber so wird das Thema zugespamt - aufgrund einer korrekte Aussage. |
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Bin immer für volle Transparenz und Aufklärung - und da ist es nunmal so, dass die bank99 bei der Bearbeitungsgebühr einen bislang einzigartigen Weg in geht (bedingt durch den Vorgänger ING, der aufgrund der Situation in D ihr System hierher übertragen hat). Korrigierend muss ich einwirken, wenn der Eindruck entstehen könnte, dass ein "Delta" von x% aufgeschlagen wird (weil "der Vermittler muss ja was verdienen") - dem ist nachweislich nicht so, da wie erwähnt die Kondition dieselbe ist, auch wenn man direkt mit der bank99 kontrahiert. bin voll deiner Meinung - aus irgendeinem "Topf" muss die Dienstleistung bezahlt werden. Auch unsere anderen Kooperationsbanken handhaben das Thema "traditionell" im Rahmen einer Vergütung als Anteil der verrechneten Bearbeitungsgebühr. |
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Bei der IngDiba war es für mich nicht möglich einen Kredit zu bekommen, da ich einen deutschen Arbeitgeber habe. Hat die Bank99 das auch übernommen? |
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Ja, mit Übernahme des Bankgeschäftes der ING sind auch die Kreditvergabekriterien und die Konditionenlogik übernommen worden. Voraussetzung für eine Finanzierungszusage: Einkommensnachweise müssen in EUR, auf Deutsch und nach österreichischem Steuerrecht erstellt sein. Das schließt Mitarbeiter von hier ansässigen Töchtern ausländischer Betriebe ein, jedoch solche, die in Ö leben und "ausländische" Gehaltszettel haben, aus. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Jetzt zwar nicht zur b99, aber grundsätzlich: wenn du dein Einkommen in Euro beziehst, die zu finanzieren Immo und dein Lebensmittelpunkt in Ö liegt/ist, könnte auch die BA in Frage kommen. Ansonsten wäre die Oberbank ein Tipp. |
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Abgesehen von der BA mit 25 Jahren Fixzinslaufzeit von 3,5%. Wie sind den derzeit die Konditionen derzeit bei anderen Banken zB 15 Jahre fix und anschließend 10 Jahre variabel? Gibt es da auch interessante Angebote? |
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Naja, Basis wird der jeweilige SWAP-Satz plus Aufschlag (1%). Variabel danach macht meines Wissens nach niemand unter 1%, 1,125% ist meist das Ende der Fahnenstange. |
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Nachdem sich die Zinskurve im EUR-Raum aktuell sehr stabil flach verhält, und die Refinanzierungsbedingungen ebenfalls (noch) stabil sind, ist die Konditionensituation ebenso unverändert. Das trifft auch auf die 15Y Fixzinskondition zu Im besten Fall gibt es abseits der (noch) aktuellen BA Kondition für 25Y fix mit 3,5% unterhalb der 4% Grenze noch bestenfalls z.B. Wüstenrot mit 3,8% für 20Y bzw. bank99 mit 3,75% für 10Y fix. Längere Fixzinslaufzeiten (z.B. 30Y) habe ich auch schon bei knapp über 4% gesehen (z.B. Start Bausparkasse). |
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Ich hab jetzt ein Angebot vorliegen für 25y Laufzeit, davon 15y fix mit 3,75%, danach 3-Mo-Euribor +1%. Beide Kreditnehmer pönalefreie Sondertilgung von Eur 20.000,- pro Jahr. Nachdem auf S. 21 noch von 3,6% bei der Hypo geschrieben stand, bin ich doch etwas enttäuscht. Ist hier noch was drin? Beste Bonität ist gegeben. |
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Welche Bank, HYPO NÖ? |
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OÖ |
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das war aber die HYPO NÖ bei den Oberösterreichern sind 3,6% aktuell nicht möglich für 15Y. Da bist du mit deinen 3,75% gut dran. |
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Ok, diese Kondition habe ich auch vor Kurzem dort bekommen. Diese wird so ziemlich bestens konditioniert sein, ich sehe wenig bis null Chancen, da runterzukommen. Und Vorsicht: du musst dort den Kredit innerhalb 6 Monate voll ausgenützt haben. Da wäre die BA konditionell um ein Viertel Prozent besser und mit der Abrufung des Kredites auch viel flexibler. Außerdem hättest du ganze Laufzeit fix abgesichert - wenn du das möchtest. |
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Was bedeutet voll ausgenutzt? Wir bekommen ein Massivholz"fertig"haus über GU - wir sind im Sommer sowieso quasi voll verschuldet (sind mitten im Bau) 😅. Ich glaub fast mir sind die 25 Jahre mit weit über 3% zu lange... Bei 2,5-3% wärs noch denkbar gewesen. Aber so hoffe ich doch, dass die Zinsen wieder irgendwann angenehmer werden. Edit: aber es gibt theoretisch(!?) die Chance, dass obwohl nicht üblich, bessere Konditionen vergeben werden? Oder das auch eher nicht? |
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Du kannst ja der Kredit z.B. innerhalb 15-20J tilgen mit der Sicherheit, die volle Kreditlaufzeit, es jedoch nicht zu müssen - und über die volle Distanz fix verzinst zu sein .. Voll ausgenützt heisst, dass der Kredit zur Gänze ausbezahlt ist, die Zinsen werden somit vom Gesamtkredit fällig. Beträgt der Auszahlungszeitraum hingegen z.B. 2 Jahre aufgrund der Bauzeit, werden in diesem Zeitraum Zinsen nur von den entnommenen Beträgen fällig. Das kann je nach Kredithöhe und Auszahlungszeitraum viele Tausender ausmachen. Edit: nein, glaube ich nicht. Warum muss es unbedingt die HYPO OÖ sein? Grundsätzlich taugen mir deren starre Struktur und Vorgaben tendenziell nicht soooo sehr ... |
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Ich arbeite gerne auch mit der HYPO OÖ zusammen - lassen bei der Rechnungslegung viel Spielraum, und sind bei der Konditionierung nahe am Markt. Ist halt noch so eine richtige Hausbank mit (zumindest in Wien) geringer Mitarbeiterfluktuation. Nein - ist nicht möglich. Ausweichmöglichkeiten gibt es bei den o.a. Instituten |
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Muss nicht. Aber nachdem uns die BA im Herbst bei damals noch 2,75% nicht haben wollte - will ich jetzt irgendwie auch nicht mehr zu ihnen. Und gefühlt waren die viel komplizierter (trotz Kreditvermittler - danke nochmal Liconsult) als jetzt die Hypo und unsere Hausbank. Was meinst du mit starren Strukturen und Vorgaben genau? Wie äußern sich die? So fühlt es sich auch an und deshalb ist es mir auch symphatischer als die BA. Danke für die Info! |
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Bitte gerne. Würde mich interessieren, was dort nicht gepasst hat. Gerne auch per PN. Die Mitarbeiterfluktuation ist bei einigen wenigen Filialen meist geringer, das stimmt. Habe aber z.B. erst heute erfahren, dass ein Wiener OB-Filialleiter seit kurzem nicht mehr im Unternehmen ist. Das passiert natürlich hin und wieder auch bei der BA. Der Kostendruck ist kein geringer, das spürt jedes Institut. Wichtig ist, trotzdem immer einen Ansprechpartner zu haben, wenn es sein muss, organisiere ich diesen auch Jahre nach der Kreditabwicklung. Grundsätzlich finde ich, dass die BA oft sogar flexibler ist als viel kleinere Institute, oder die Hausbank.... Aber ja, vielleicht liegt es einfach daran, weil ich dort einfach viel mache und alle handelnden Personen (sehr) gut kenne. Zum Beispiel die Abrufung des Fixzinses in max. 6 Tranchen innerhalb einer relativ kurzen 6-M-Frist. Beim Neubau wird meist zwischen 12 und 24 Monate abgerufen, in verschiednen Tranchen. Es ist ein Unterschied, ob man die Zinsen für 300K ein halbe Jahr oder Jahr früher zahlt - bei 3,75%. Viele Tausend Euro. Oder vor nicht allzu langer Zeit, als variabel noch ab und an ein Thema war, wurde den Kreditnehmer die ersten 2J Fix umgehängt (um die Weitergabe des negativen Euribors zu umgehen). Und noch ein paar andere Dinge mehr zwecks Gewinnmaximierung. Das hat die BA nie so gehandhabt, auch z.B. die OB und die BAWAG nicht. Nicht mal die HYPO NÖ🙈... |
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