Werte Experten aus dem Forum,
Wir haben uns letzte Woche eine schöne Altbau Villa aus dem Jahr 1914 angeschaut. Das Haus steht auf einem wunderschönen Grundstück und das Haus selbst würde uns sehr gefallen.
Leider würde auch eine Totalsanierung anstehen und wir versuchen einzuschätzen, ob eine Sanierung realistisch ist oder ob wir hier ein Faß ohne Boden vor uns haben.
Die Altbauvilla wurde auf 2 Einheiten aufgeteilt. Im Obergeschoß wohnt eine Familie, die bereits teilweise saniert hat. Im Erdgeschoß und generell strukturell am Haus wurde noch gar nichts gemacht. Ebenso im Keller, der Ebenerdig ist (Hanglage).
Vielleicht kann uns hier jemand mit Tipps inklusive einer groben Kosteneinschätzung helfen.
Was wir wahrscheinlich machen müssen (bitte um Ergänzungen):
Entkernen und entrümpeln
Grundriss anpassen - hier müssen wir noch im Detail überlegen
Außenwände - da sind wir uns nicht ganz sicher, was da zu machen wäre?
Elektrik - gehört komplett gemacht in der Wohnung
Leitungen - gehört auch komplett erneuert
Heizung - aktuell gibt es nur einen Holzofen. Es gibt einen Anschluss an das Gasnetz oder alternativ Wärmepumpe?
Fenster - aktuell die originallen Kastenfenstern aus Holz. Die Nachbaren haben bereits getauscht und haben statt den Doppel-Kastenfenstern, Kunststofffenster eingebaut, mit einem Fensterbrett aus Marmor
Balkon - gehört zur Wohnung und wäre komplett zu machen (Geländer, Fließen, Balkontüre, Sonnenschutz)
Sanitär - 1 Bad mit WC, 1 WC
Küche - komplett erneuern
Boden - In der Wohnung liegt teilweiße Parkett, teilweise Fließen, sieht eigentlich ganz OK aus. Wir würden gerne wenn möglich eine
FBH FBH [Fußbodenheizung] machen.
Dämmung - müssen wir das irgendetwas bedenken?
Dach ?
Keller ?
Das Haus hat hald wirklich Charme und wir fänden einen schön sanierten Altbau toll. Gleichzeitig wollen wir uns damit nicht eine ewige Baustelle mit Problemen generieren.
Wie seht ihr das?
Vielen dank!
