Dringend: Befreiung Grundbuch Eintragungsgebühr? - Seite 2

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Dringend: Befreiung Grundbuch Eintragungsgebühr? - Seite 2

Hallo zusammen,

ich unterzeichne morgen den Kreditvertrag für die Errichtung unseres EFHs nächstes Jahr.

Jetzt habe ich heute von einem Arbeitskollegen, der vor kurzem ein (gebrauchtes) Haus gekauft hat, erfahren, dass es vorerst für 2 Jahre (bis Juni 26) eine Befreiung der GB-Eintragungsgebühr bis 500.000 Euro gibt, auch für pfandrechtliche Eintragungen.

Man kann das hier nachlesen: https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Es steht jetzt die Frage im Raum, ob das auch auf unseren Fall anwendbar ist. Das Grundstück ist schon in unserem Eigentum (allerdings ist noch eine Hypothek drauf von der Finanzierung für das Grundstück damals), die neue Finanzierung wäre alleinig für die Errichtung des Gebäudes.

Der drittletzte Absatz auf der oben verlinkten Website sagt folgendes:

"Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims („Wohnstätte“) aufgenommen, oder zur Sanierung oder Errichtung des Eigenheims. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen."

Klingt für mich jedenfalls so, als ob das zutreffen würde.

Kann jemand vielleicht aus eigener Erfahrung (oder tatsächlicher Erfahrung im Umfeld) bestätigen, dass das auch für die alleinige Errichtung eines Gebäudes gilt, nicht nur für den Erwerb eines Grundstücks/Hauses/Wohnung?

Vielen Dank!

Hallo tomarse, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.

Hallo tomarse,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Dringend: Befreiung Grundbuch Eintragungsgebühr?

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score 1 · Answer 1 · 2026-02-04T20:11:45Z

..
Matej92 schrieb:

Hey, ja korrekt für die Hauserrichtung ist es gemeint. Meine Bank hat gerade bestätigt dass Sie die Gebührenbefreiung im Kredit berücksichtigt hat. Hoffentlich geht das durch und das somit keine Zahlung im Nachgang fällig wird.

Lg

Interessant, wenn das bei dir durchgehen sollte, bei mir haben alle (Kreditvermittler, Bank, Bezirksgericht und der zuständige Revisor) gesagt, dass es für die Pfandrechtseintragung für den Kredit für Hausbau nicht gilt, wenn der Grundstückskauf vor dem Stichtag in 2024 (weiß jetzt das genaue Datum nicht) war. Und so steht es auch in der GGG-Richtlinie drin, die ich in Beitrag #4 hier zitiert habe. Also insofern war die Ablehnung korrekt, obwohl ich die Befreiung (6000 Euro) auch gerne gehabt hätte.

Aber ich drücke die Daumen, dass es bei dir irgendwie durchgeht.

..
fredl00 schrieb: Hat sich inzwischen was ergeben bei deinem Fall?

Wie schon weiter oben geschrieben, haben wir die Befreiung (korrekterweise) leider nicht bekommen.

score 1 · Answer 2 · 2026-02-04T20:35:54Z

Ja ich bin gespannt. Wir hatten den Baugrund gekauft und auch finanziert gehabt. Somit hatten wir schon mal für den Baugrund eine gewisse Summe für die Eintragung im Grundbuch des Pfandrechts. Ich hoffe, dass es eventuell jetzt die Befreiung greifen könnte beim neuen Kredit für die Errichtung des EFH. Aufjedenfall werde ich berichten.

score 1 · Answer 3 · 2026-02-10T09:45:19Z

Wir haben Morgen einen Termin bei der Bank. Die Befreiungsrichlinie ist etwas undurchsichtig

Wir haben eine ähnliche Situation:

Grundstück durch Schenkung kein entgeltlicher Erwerb im Nov.25 übertragen ==> Eintragungsgebühren wurden verrechnet.
Wohnbaukredit für die Erichtung eines Eigenheims, Eintragungsgebühr für das Pfandrecht der Bank ca. €3,5k sollte eigentlich befreit sein? Eine Bank mit der ich verhandelt habe meint ja die nächste meint nein.

Wer soll sich da auskennen. Wir werden morgen nochmal genau nachfragen.

Lg Bernhard

score 1 · Answer 4 · 2026-02-11T05:21:56Z

..
bernar schrieb:

Wir haben Morgen einen Termin bei der Bank. Die Befreiungsrichlinie ist etwas undurchsichtig

Wir haben eine ähnliche Situation:

Grundstück durch Schenkung kein entgeltlicher Erwerb im Nov.25 übertragen ==> Eintragungsgebühren wurden verrechnet.
Wohnbaukredit für die Erichtung eines Eigenheims, Eintragungsgebühr für das Pfandrecht der Bank ca. €3,5k sollte eigentlich befreit sein? Eine Bank mit der ich verhandelt habe meint ja die nächste meint nein.

Wer soll sich da auskennen. Wir werden morgen nochmal genau nachfragen.

Lg Bernhard

Befreiung findet hier mE keine Anwendung, da kein entgeltliches Rechtsgeschäft zu Grunde liegt, siehe Beitrag von FranzGrande auf Seite 1.

score 1 · Answer 5 · 2026-02-11T10:25:45Z

@tomarse, hab mir gerade die Richtlinie https://www.justiz.gv.at/service/gebuehren-und-einbringungsrecht/ggg-richtlinie-25a-temporaere-befreiung.e12.de.html angeschaut.
So ein Mist die Befreiung ist so wie bereits geschrieben abhängig vom entgeltlichen Erwerb/ Rechtsgeschäft. Wenn Grundstück ohne eine Gegenleistung übertragen wird, dann gibt es auch keine Befreiung für die Kreditgebühren die man für die Eigenheimerrichtung aufnimmt.

. Binin echt entäuscht hätte mir die 1,2% gerne erspart

.

score 1 · Answer 6 · 2026-02-12T06:19:50Z

..
bernar schrieb:

@tomarse, hab mir gerade die Richtlinie https://www.justiz.gv.at/service/gebuehren-und-einbringungsrecht/ggg-richtlinie-25a-temporaere-befreiung.e12.de.html angeschaut.

So ein Mist die Befreiung ist so wie bereits geschrieben abhängig vom entgeltlichen Erwerb/ Rechtsgeschäft. Wenn Grundstück ohne eine Gegenleistung übertragen wird, dann gibt es auch keine Befreiung für die Kreditgebühren die man für die Eigenheimerrichtung aufnimmt. . Binin echt entäuscht hätte mir die 1,2% gerne erspart .

Tut mir leid! Aber sei nicht enttäuscht 🙂 Immerhin hast du ein Grundstück unentgeltlich bekommen. Wir mussten die 1,2% von 500k (6k Euro) und einen mittleren 6-stelligen Betrag für das Grundstück selbst zahlen (und eine Wucher Aufschließungsabgabe von 35k für 650m2). Einfach abnicken und weiter machen - immerhin steht der Traum vom Haus am Ende des Projekts 🙂

score 1 · Answer 7 · 2026-02-12T18:57:42Z

Hab mir mal meinen Akt auch angesehen. Bei mir steht als Gegenleistung:

Der übernehmer verpflichtet sich an die Übergeber einen Betrag von insgesamt €xxxxx bis spätestens xx.xx.xxxx durch Überweisung auf ein von Ihnen bekannt zu gebenden Konto zu bezahlen. Auf eine Verzinsung, Wertsicherung oder weiteres sicherstellung verzichten die Parteien ausdrücklich.

Also würd das passen mit der Freistellung?

score 1 · Answer 8 · 2026-02-12T19:37:07Z

@Elohtihs siehe D.1, ich würde sagen passt so

wenn es kein offensichtliches Scheingeschäft ist

Bin aber nicht die Behörde die das beurteilt

.

score 1 · Answer 9 · 2026-02-12T22:01:01Z

Sorry wollte noch dazusagen ist ein Schenkungs/Übergabevertrag. 😅