Zinsleitklausel

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Zinsleitklausel

Hallo!

Ich hab jetzt folgende Angebote von zwei Banken für Finanzierung.
Bedarf: EUR 80.000,-

Bank 1:
Bearbeitung 1% + Kreditsteuer 0,8%
3M-Euribor + 1%, keine Rundung (Hundertstel)
2 Jahre Baukonto mit gleicher Zinsleitklausel, dann erst Kreditsteuer.
Sicherstellung mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]

Bank 2:
Bearbeitung 1% + Kreditsteuer 0,8%
6M-Euribor + SMR (Gewichtung SEK lt. ÖNB) im Durchschnitt + 0,75% Aufschlag, auf 1/8 % volle Viertelprozentpunkte ab-od. aufgerundet. (Was auch immer das heist)
1 Jahr Baukonto mit 4,99% nominal fix
Sicherstellung mit Einverleibung im Grundbuch

Kreditkontoführungsspesen sind bei beiden ungefähr gleich. Welches Angebot ist das bessere? Oder mit welchen Argumenten soll ich wo weiterverhandeln?

Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.

Nächstes Thema: EPU ja, aber Vidierungskosten

score 1 · Answer 1 · 2008-08-08T19:34:00Z

Zinsgleitklausel - Hallo,

finde die 1% Aufschlag für diese Summe super,
Bearbeitung 1 % auch ok.

Ich hab's zwar nicht nachgerechnet, würde aber schätzen,
dass die aufgrund der zwei verschiedenen Referenzwerte
errechneten aktuellen Zinssätze annähernd gleich sind.

Würde Variante mit Euribor3M bevorzugen, da kein Grund-
buchseintrag und somit schon rd. 1,3 % weniger Kosten
und das sofort! Im übrigen wäre ein allfälliger späterer
Wechsel zu einer anderen Bank (aus welchen Gründen auch immer) erheblich kostengünstiger.

score 1 · Answer 2 · 2008-08-10T12:34:00Z

gleichwertig? - also sind die zinsleitglauseln
3m-euribor +1% und
6m-euribor + smr --> durchschnitt +0,75%
gleichwertig?

wo kann man den im internet die akutellen SMR-daten und auch historische SMR-daten finden? so könnte ich mir das selbst mal durchrechnen...

score 1 · Answer 3 · 2008-08-10T13:49:00Z

Link - Hallo!

http://www.bankdirekt.at/eBusiness/bankdirekt_template1/302940759595641317-305720104854679304_324719524659074906-324719524659074906-NA-2-NA.html

SMR und Euribor

MfG

score 1 · Answer 4 · 2008-08-18T10:06:00Z

Zinsleitklausel - Ich kann nur für OÖ sprechen. Da ist bei dieser Darlehenssumme auch 3M-Euribor + 0,75% möglich gewesen (auch LIBOR + 0,75). Kommt auch auf die Risikoeinschätzung der Bank an.

Zu den unterschieden der Zinssätze allgemein:
Kürzere Laufzeiten, geringere Zinsen. Dh 3M-Euribor ist besser für Kredite als 6-M Euribor (über die Jahre).
SMR - Sekundärmarktrendite - habe ich mich unter http://www.nationalbank.at/ bezüglich Werten erkundigt. Was die SMR ist siehe http://www.oenb.at/de/rund_ums_geld/zinsklauseln/zinsaenderungsklauseln_vor_1.99/sekundaermarktrendite/sekundaermarktrendite.jsp
- ist also noch langfristiger.

Ich kann nur sagen, bei gleichen Aufschlägen habe ich mich für 3M-Euribor entschieden, obwohl damals der Mischsatz etwas geringer war. Allerdings habe ich für die ersten 18 Monate auch einen geringeren Zinsatz (liegt mittlerweile sogar unter EURIBOR *freu*) aushandeln können. Ich habe also damit gerechnet, dass der 3M-EURIBOR nach diesem Zeitraum unter dem Mischsatz liegt.

score 2 · Answer 5 · 2008-08-18T10:16:00Z

Argumente - Nachsatz - Argumente:
+ Hinweis auf gute Bonitäten - evtl schon mal Kredit schneller zurückgezahlt als ausgemacht.
+ Aufzeigen mit Kenntnissen (evtl das E-Mail von creator durchlesen) - da kanns passieren, dass der Berater nach kurzer Zeit abblocken beginnt (war bei mir ein paarmal). Das macht aber nix, es gibt eh viele Banken.
++ Angebote anderer Banken

und evtl bei der Hausbank den Ruf als harter Verhandler bzw gut informierte Person - dann fangen die gleich mit einem niedrigeren Zinssatz an, weil die berechtigt davon ausgehen, dass man sonst beleidigt ist.

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score 1 · Answer 6 · 2008-08-19T22:48:00Z

@theg: danke! - kürzer und prägnanter geht's nicht.

score 1 · Answer 7 · 2008-08-27T11:02:00Z

@theg - ich bin aus OÖ. kannst du mir einen tipp geben welche bank 3m-euribor+0,75% dir angeboten hat? habe gute bonität und hoffe auch auf so ein angebot. entweder hier posten oder bitte mir mailen: cc9966@gmail.com

score 1 · Answer 8 · 2008-08-27T20:30:00Z

mit bitte auch - die Bank mit diesen Top-Konditionen verraten!
Danke canyon@inode.at

score 1 · Answer 9 · 2008-08-27T20:43:00Z

Banktipp - Hallo Theg,

bitte schick auch mir den Bank-Tipp an

baugrundsuche@telering.at

score 1 · Answer 10 · 2008-10-27T19:07:00Z

Banktipp Banktipp
Hallo Theg,
wäre auch daran interessert, da ich grad mit meiner Bank neu verhandeln will.

score 1 · Answer 11 · 2008-10-28T08:47:00Z

Banktipp - Hallo Theg,

wir möchten auch in OÖ finanzieren (120.000€)

Bitte Tipps an: lesane-ebay@freenet.de

Danke!

score 1 · Answer 12 · 2008-10-28T12:49:00Z

Banktipp OÖ von theg - Hallo Theg,

auch ich wäre sehr froh wenn du mir die Infos zu der OÖ-Bank senden könntest.
fischerm1@a1.net

Danke u. lg, Markus

score 1 · Answer 13 · 2008-10-29T10:09:00Z

Banktipp ... Hier noch meine Mailadresse: charly0175@yahoo.de

Danke!

score 1 · Answer 14 · 2008-10-29T17:19:00Z

Banktipp - könnte ich auch den banktip haben?
schauma@gmx.at

danke und lg

score 1 · Answer 15 · 2008-11-01T08:08:00Z

Banktipp - Hallo, hat jemand schon eine Antwort bekommen! Ich leider nicht. Hab nächste Woche einen Termin und wäre um diesen Tip sehr dankbar. charly0175@yahoo.de