Wohnung verkaufen oder vermieten

Hallo zusammen,

zuerst einmal vielen Dank für die vielen interessanten Inputs hier im Forum!
 
Wir planen den Bau eines Hauses mit Gesamtprojektkosten von ca. 950K Euro. Unsere Eigenmittel betragen 520K Euro. Damit müssen wir ca. 430K Euro mittels Kredit finanzieren. Für diese Summe haben wir bereits ein Kreditangebot - 10J. fix mit Korridorkredit 1,99 bis max. 3,99 Prozent, danach Aufschlag auf 3M-Euribor 1,275 Prozent.


Jetzt zur eigentlichen Frage:
Wir besitzen eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (BJ 1990er) in zentraler Lage mit einem Marktwert von ca. 230K Euro, die derzeit für ca. 360 Euro netto monatlich vermietet ist (nach Steuer und Abzug der BK).


Wir überlegen nun, ob wir diese Wohnung verkaufen sollen, um die Fremdfinanzierungssumme auf etwa 230K Euro zu reduzieren (momentan gut möglich, dass die Wohnung "nur" für 200k verkauft werden kann, da sich Käufer momentan eher zurückhalten) – oder ob es langfristig sinnvoller ist, sie zu behalten und weiter zu vermieten.


Wir könnten uns derzeit die Kreditrate bei dem höheren Kreditbetrag von 430K inkl. anfallenden Betriebskosten/Versicherungen etc. mit zwei guten Vollzeitgehältern gut leisten, allerdings kann sich das in den kommenden Jahren aufgrund Familiengründung und darauffolgender Arbeitszeitreduktion für eine gewisse Zeit ändern. 


Hat jemand ähnliche Erfahrungen? 
Lohnt es sich auf Dauer, die Wohnung als Wertanlage zu behalten – oder ist der Verkauf finanziell sinnvoller, um die Kreditlast und das Zinsrisiko langfristig zu minimieren? Man muss dazu sagen, dass sich der Aufwand der Vermietung in Grenzen hält, es in den kommenden Jahren aber natürlich zu Sanierungen etc. kommen kann (Küche wurde vor 3 Jahren neu gemacht).


Wir sind für jede Erfahrung oder Perspektive dankbar – insbesondere von jenen, die vielleicht schon einmal eine ähnliche Entscheidung getroffen haben.
 
Vielen Dank vorab!

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