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Umschuldung variabel auf fix bei Pachtgrundstück

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  •  goldmarie75
14.3.2022
4 Antworten | 3 Autoren 4
4
Hallo
Ich mach jetzt doch einen neuen Beitrag auf:
ich bin neu und häng mich hier mal an. Wir stehen nun auch vor der Entscheidung umzuschulden. Haben derzeit 140.000 Euro offen, erst im August (!) unterzeichnet bei der R (Hausbank). 0,5% Zinssatz variabel auf 6 Monatseuribor + 1%, effektiv 0,9 % 25 Jahre Laufzeit, beste Bonität. Es handelt sich um einen Pachtgrund, deshalb ist die Bank bei der abbezahlten Wohnung ins Grundbuch gegangen. Ist das Konstrukt zu kompliziert für eine fremde Bank? Haben wir Chancen auf gute Konditionen auch wo anders? Unsere Bank bietet derzeit keinen Fixzins an, wir wissen nicht warum. Zuerst wollen wir natürlich mit unserer Bank verhandeln, aber wenn die sich länger zieren wollen wir uns auch anderweitig umschauen. Ich danke euch für euren Input.
Update: die Bank kann uns erst Ende der Woche einen Fixzins nennen. Bearbeitungsgebühren bei einem Umstieg wäre minimal.

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
14.3.2022  (#1)
Das Gespräch mit der Hausbank wäre auch der erste Weg, der eingeschlagen werden soll.
Zeigt sich diese nicht gesprächsbereit - aus welchen Gründen auch immer - sollte man eine Umschuldung andenken.
Pachtgrundstück: ein Kleingarten in Wien? Da habe ich z.b. keine Bank an der Hand, die das noch anbietet.
Baurechtsgründe hatte ich schon öfters, keine Probleme mit der Finanzierbarkeit. Aber der letzte mit BRG ist schon sicher 2 Jahre her - müsste man nachfragen.

Also, wie eingangs erwähnt, ab zur HB und die Machbarkeit abchecken.

lg

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  •  goldmarie75
14.3.2022  (#2)
Hallo Speedcat,
danke für die Antwort! Nein, Burgenland...
ja, ich denke auch dass wir die Woche abwarten müssen, auch wenn die günstigen Angebote bei BA oder Wüstenrot dann vielleicht schon weg sind. Die Umschuldungskosten sind ja doch nicht ohne.. Gesprächsbereit ist nicht das Problem. Die Bankleiterin sagt, sie hat von der Zentrale keinen Zinssatz bekommen und wenn sie einen hat, dann meldet sie sich verlässlich. Sie sagt auch, dass sie weiß, dass die Konkurrenz 1,5% fix anbietet, auch auf längeren Zeitraum und dass sie da zur Zeit nicht mithalten kann. Auch wird die längste mögliche Bindung eher 10 Jahre sein. Da der Betrag nicht so hoch ist wie bei 300-400k wie bei manchen hier, denke ich dass 10 Jahre reichen müssten. 
darf ich mich wieder bei dir melden wenn ich die Konditionen hab? Danke!

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
14.3.2022  (#3)
Bei der BA ist mir zumindest bis dato keine bevorstehende Anpassung nach oben bekannt. 
Wenn man die aktuellen SWAP-Sätze betrachtet, kann ich mir gut vorstellen, dass deine Betreuerin nicht wirklich weiß, wie die Vorgabe der Zentrale ist.

Klar gerne, aber du kannst die Konditionen auch gerne öffentlich posten. Wie du willst.

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
14.3.2022  (#4)

zitat..
goldmarie75 schrieb: Die Bankleiterin sagt, sie hat von der Zentrale keinen Zinssatz bekommen und wenn sie einen hat, dann meldet sie sich verlässlich.

Das ist bemerkenswert. Die Vergabe von fix verzinsten Forderungen ist ein "A und O" im Bankgeschäft und der Erhalt einer entsprechenden Indikation bedarf gewöhnlich keines gewaltigen bankinternen Aufwandes.

zitat..
goldmarie75 schrieb: Sie sagt auch, dass sie weiß, dass die Konkurrenz 1,5% fix anbietet, auch auf längeren Zeitraum und dass sie da zur Zeit nicht mithalten kann. Auch wird die längste mögliche Bindung eher 10 Jahre sein.

Auch sehr seltsam - ist aber vielleicht der aktuellen geopolitischen und damit (speziell bei Raiffeisen) wirtschaftlichen Situation geschuldet.

zitat..
goldmarie75 schrieb: Die Umschuldungskosten sind ja doch nicht ohne.

Am Ende ist es ein Rechenbeispiel, nämlich: Umschuldungskosten im Verhältnis zu höherem Zinsaufwand bezogen auf die Kreditrestlaufzeit.


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