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Danke Richard für deinen Input naja, von schönrechnen kann keine Rede sein. Wenn ich den Makler jetzt auf 2% gesamt inkl. Bearbeitungsgebühr ändere und Grundbuch nur 120% ansetze, dann ist der Makler immer noch teurer. (nur ein paar 100 Euro, aber doch) Haupteinflussgröße für den Makler ist meine Hausbank, die sofort ins Grundbuch geht mit der verbleibenden Summe (€80.000) und dadurch Sonderkosten verursacht, welche denn Vergleich für den Makler verschlechtern. @ Konjunkturzyklus Meine Euriborschätzung liegt bei einem Durchschnittswert von 3,93% auf 15 Jahre, somit eigentlich nahe an deinem Wert. (Euribor Schnitt zw. 1999 - 2015 liegt bei 2,338% excl. Aufschlag) Bin ich ganz bei dir, aber da momentan alle Möglichkeiten so greifbar sind, machts die Entscheidung so schwierig. |
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| Hallo Marius, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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also ich würd vorschlagen bleib bei deinem variablen zinssatz (welcher ganz gut ist), und mach weiterhin sondertilgungen.
das ist die beste und billigeste lösung für dich. durchs umschulden entstehen auch kosten und ich geh davon aus, dass sich die jetzige bank ins gb eintragen wird (sorrüü hab das falsch verstanden, erste beim 2ten mal lesen) somit wieder zusatzkosten. die gesamtsumme durch den höheren fixzins wird auch steigen. fazit.. billigeste lösung ist so weiterzu machen wie bis jetzt. und schauen, dass sich der saldo so rasch als möglich verringert. ganz klare empfehlung |
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Mögest du Recht haben, wenn ich in 10 Jahren zurückdenke.
Hauptsache der Euribor bleibt die nächsten 5 Jahre stabil und niedrig damit ich viel Sondertilgen kann. Dann machen auch späterere Ausreisser nach oben weniger Probleme. Danke nochmals für die Meinungen und Einschätzungen. LG Marius |
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true schreiben wir uns in 10 jahren nochmal zusammen. *G* Analysten gehen davon aus. Sogar noch nen längeren Zeitraum. Steigen wird er jedoch moderatestens gern |
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Sind das die selben, die sich nicht vorstellen konnten, dass die Schweiz von einem Tag auf den anderen den Euro fallen lässt? Mal eben eingeworfen. |
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2 paar schuhe.... das hat sich die schweiz bis auf 5 eingeweihte selber nicht vorstellen können. |
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Nachtrag:
Ich habe mich nun auf Grund meines Sicherheitsbedürfnisses für den Fixzinskredit entschieden. War ein langes gedankliches Hin und Her. Ich fühle mich einfach wohler und somit ist es für mich die beste Entscheidung. Sollten die Zinsen so bleiben wie sie aktuell sind, kostet mich der Fixzinskredit ca. 18.000 Euro zusätzlich im Vergleich zum variablen Kredit mit 1,125% Aufschlag. (Also €100 pro Monat) Meine Konditionen: Kreditvolumen: € 100.000,00 Einmalige Kosten gesamt: € 1010,00 Kontoführung: €18 / Quartal Zinssatz: 2,95% FIX auf 15 Jahre ca. € 80.000,00 bleiben im variablen Kredit, somit habe ich das Risiko gestreut und kann noch teilweise die Niedrigzinsphase mitnehmen. Makler wäre nicht billiger gewesen, da Provisionen, Grundbucheintrag und Co hohe Einmalkosten verursacht hätten Danke nochmals für eure Einschätzungen LG Marius PS: Sicherheit kostet sein Geld, aber ich fühle mich wohler bei dem Gedanken. |
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Kann ich nicht nachvollziehen - aber wenn du dich wohler fühlst, dann passte es ja |
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ich finde deine Entscheidung gut und richtig. |
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@heislplaner
Weißt du was meine letztendliche Entscheidungshilfe war? Österreich hat in knapp 6 Jahren dieselben Schulden wie Griechenland. (Pro Kopf-Verschuldung ist jetzt schon mehr als doppelt so hoch) Somit sind 15 Jahre ein langer Zeithorizont in dem noch viel passieren "kann" Ich werde auch in Zukunft immer einen gut bezahlten Job haben, denn ich erhalte alle ~2 Monate ein Abwerbungsangebot (auch aus Deutschland). Jedoch die variablen Zinsen kann ich nicht beeinflussen. Daher hab ich in den "sauren" Apfel gebissen und mir 3% abgesichert, damit ich in 15 Jahren ganz sicher schuldenfrei bin und für meine Kinder bzw. Pension vorsorgen kann. Nur so nebenbei: Wenn der Euribor auf 1,5% steigt und dort bleibt, dann ist meine Differenz nur noch knapp €6.000 --> also €35 pro Monat. Aber wie schon erwähnt, dass ist meine persönliche Einschätzung und ich kann komplett falsch liegen. Nachahmen sollte so etwas nur jemand, der wie ich ebenfalls ein hohes Sicherheitsbedürfniss hat, denn die Wahrscheinlichkeit, dass ich besser aussteige als mit dem variablen Kredit ist sehr, sehr gering. |
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@Marius: bei deinen Voraussetzungen hast gut rund ein halbes Prozent liegengelassen beim fixzins auf 15 Jahre.
Sondertilgungen im Ausnahmefall zusätzlich möglich;) |
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@ Speeeeedcat
DU hast vollkommen Recht. Ich hatte auch bessere Angebote und daher lange herumgerechnet. ABER: Wenn ich die Bank gewechselt hätte dann wären sofort Grundbuchgebühren und Nebenkosten für die noch offenen 180.000 Euro angefallen, weil die jetzige Bank die bestehende EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] sofort in eine Grundbucheintragung zu 130% umgewandelt hätte. Zusätzlich noch ~2% Beraterprovision die ich bei einem Makler bezahlt hätte (Ohne Makler sind so niedrige Zinssätze auch bei meinem Verhandlungsgeschick nicht möglich). Somit hätte ein Wechsel erst ab einem Zinssatz kleiner 2,3% einen finanziellen Vorteil gebracht. (Und diese niedrige Zinsphase habe ich um ein paar Monate versäumt) Sondertilgungen sind jetzt auch mit gewissen Einschränkungen möglich. Ich muss mich mit meinem Berater abstimmen wenn ich Sondertilge. Worst case könnte die Sondertilgung 1% vom noch ausstehenden Betrag ausmachen bei kompletter Rest-Tilgung. Aber dies wird nach einem Schlüssel berechnet, denn ich nicht durchblickt habe. |
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na das ist wieder nicht so super, wenn Fixzins dann freie Wahl der Summe und Zeit für Sondertilgungen; ich hab z.B. den Fixzins und durch sondertilgungen komm ich am Ende auf einen eff.% von ca. 2,3%, das kriegen die Variablen auch nicht besser hin. |
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wieso? wenns eh abgedeckt wird, wird sich die bank nicht vorher im GB sicherstellen. ==> Forderungseinlösung |
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@Minmax
Du warst ein paar Monate schneller als ich, da waren die Zinsen noch besser. Momentan gehts schon wieder nach oben mit den Fixzinsangeboten. Bezüglich Sondertilgung: Dies wird sowieso so gut wie nicht passieren, da ich nur den variablen Kredit sondertilge. Ich müsste schon im Lotto gewinnen, damit ich den Fixzinskredit sondertilgen kann. @rk515 Bank hätte umgewandelt, wenn ich bei einem anderen Institut den Fixzinskredit abgeschlossen hätte. (Fixzins ist ja nur für knapp die Hälfte meiner offenen Summe) Weil bevor sich eine andere Bank ins Grundbuch schreibt, (was der Fall gewessen wäre) hätte meine Hausbank sofort ihre EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] umgewandelt und sich an die erste Stelle im Grundbuch setzen lassen. |
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ooh.. ich versteh jetzt.. dachte, es wär die selber kredithöhe. dann ist mir alles klar.. jap, dann hätte ich auch umgewandelt und mich ins GB reingepflastert |
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