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@mungar - Zu dem Bauträger kann ich nichts sagen.
Nur ein anderer Gedanke von mir. Wieso sollst du mit EUR 400.000 inkl. Grundstück nicht durch kommen? Die Grundstückspreise in Gramatneusiedl bewegen sich nach meinen Recherchen in Internet bei ca. 150 Euro pro m2, oder sogar weniger...das wären bei einem Grundstück von 500m2 EUR 75.000 ohne Nebenkosten..da bleibt noch genügend Luft bis 400.000. Wenn du 1:1 das gleiche Haus das vom Bauträger angeboten wird, selber Bauen lässt, kommst du aus meiner Erfahrung sogar günstiger. Also...ein schönes kleines Grundstück suchen und ab zum nächsten kleinen Baumeister oder Fertigteilhaus Hersteller. Viel Glück :) |
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@Baumax - Vielen Dank für deinen Input.
Nunja, ich weiß nicht ob es wirklich ausgehen wird. Überlegt haben wir natürlich schon, keine Frage. Und mehr als 110 oder 120 m2 brauchen wir eigentlich nicht (2 Kinder wären geplant) Aber es ginge um die 60m2 Stauraum die halt schon toll wären. Die Frage ist eben, ob es Sich mit dem Budget ausgehen würde. Also alles ohne Begrünung (inkl. Erdarbeiten) Ansonsten aber alles inkludiert bis inkl. Schlüsselfertiges Haus. Wir sind recht genügsam, aber ich bin da doch sehr kritisch und auch ein wenig ängstlich muss ich ehrlich gestehen :) Was natürlich interessant wäre, Haus mit Keller zwecks Stauraum oder zusätzlichem Raum im EG. Käme der Keller teurer als zusätzliche 20 m2? Hab noch nicht die Ahnung von den Preisen, gebe ich ehrlich zu, nur sind eben viele Beiträge hier nicht unbedingt förderlich wenn ich mein Budget betrachte :) Wir würden so und so wohl Massiv bauen, aber wohl einen Grundriss einen FT-Herstellers nehmen. Gibt ein paar die uns gut gefallen würden. Ich bin halt ein recht skeptischer Mensch, und meine Frau und ich wollen uns nicht unbedingt danach selbst beschneiden, in dem wir danach nur mehr den Banken Geld retournieren ohne noch ein bisschen zu leben. ;) Lg |
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@mungar
Sieh dir meinen Grundriss oder den von Tippi oder auch brink an. Mit 400k bei 80k Grundkosten kommst hin. Ich liege zwar bei 430k Aber es muss ja nicht jeder eine Küche um 18k, Kachelofen 9k, Böden 15k machen. Ich habe ein massiv Fertigteil von Romberger so wie Tippi auch. Brink baut mit 25er Ziegel. 400k geht sich aus, auch inkl. Carport und Nebengebäude. Ich habe keinen Keller. Vielleicht noch 10km weiter weg und den g Grund noch etwas günstiger kaufen. |
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| Hallo Richard3007, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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wir haben auch kein riesen budget, wenn es nicht gerade grammatneusiedl sein muss und du beim grundstück noch etwas sparen kannst, geht es sich bestimmt aus. wir bauen 136 m2, projektkosten rd.360k (ohne aussenanlagen) |
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Echt interessant - Nun ja. Grund hätten wir bisher noch keinen. Gramatneusiedl wär für beide toll, aber es muss jetzt nicht unbedingt gramatneusiedl sein. Und ist die schnelle Anbindung an Wien wichtig. Ob ich 20 oder 24 oder 30 min zum Hauptbahnhof brauche ist nicht weiter schlimm. Kachelofen brauchen wir keinen, Küche darf ruhig nur 10-12.000 kosten. Auch bei den Böden reichen uns normaler Parkett oder normaler laminatt. Wir nehmen die Möbel 3er Zimmer mit, und wir würden das gern nach ein paar Jahren tauschen und dann die Böden vielleicht gleich mit. Aber fix ist es noch nicht. Reichen euch die stauräume aus ? Bisschen skeptisch bin ich da schon :) Grund reicht und 400-600 qm, jetzt nach Preislage :) Macht es denn Sinn ohne konkretes Grundstück schon mal Angebote einzuholen ? Lg |
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Im Garten kommt ein 12qm Nebengebäude Frostsicher, für alles von dem man sich noch nicht trennen kann, sowie Gartetextilien im Carport nochmal 10qm für Reifen Fahrräder, Gartenmöbel zum überwintern.
Und ja es wird reichen. Im Haus habe ich einen 8qm Technikraum. Dort befindes sich die EWP, Frischwasserspeicher WW WW [Warmwasser], Regal für 150kg Kaminholz. Die WaMa, Wasserwerk, Waschtrog. Sowie noch Platz im Winter für den Wäscheständer. Platz für eine Gefrierschrank wäre noch und wird kommen, dann habe ich eine Wandseite mit Regale zugeflastert. Dort lagern Kindersicher Putzmittel etc.. Unter der Stiege, haben wir in dem Bereich der ersten Stufe bis ca 80cm höhe die Ersatzfliesen, Dachschindeln etc gelagert. Dann mit einem tiefen Regal diesen Abstellraum abgetrennt. Und noch weitere 3lfm Regale. Als Speis. Sicherlich mit einem Keller würde ich den TR sparen. Und hätte ein Extra Zimmer. Aber es trotzdem genug Platz. Freunde von uns bauen gerade mit einem GU Ziegelmassiv Schlüsselfertig um 300k mit Keller (belagsfertig). Dafür mit günstigem Laminat etc. 130qm Eine sorgfältige Planung und viel verhandeln macht es möglich. Sie sparen sich hslt noch das Carport. |
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@mungar - Wie du siehst sind viele hier der Meinung das du mit EUR 400.000 euren Traum erfüllen kannst :)
Zu deiner Frage ob es Sinn mach ohne konkretes Grundstück sich Angebote einzuholen. Ich würde folgendes empfehlen, sich ein oder zwei Grundstück aussuchen die euch gefallen UND in eurem Budget liegen und dann mit den Lageplänen der Grundstücke in einen Fertigteilhauspark marschieren bzw. kleine Baumeister kontaktieren und dann sich nach euren Wünschen und Vorstellungen das Haus planen lassen. GANZ WICHTIG!! Budget vorgeben....120m2 inkl. Keller...Grabarbeiten usw,...Belagsfertig EUR 250.000...... Das ist aus der Erfahrung von mir selbst und vielen anderen hier die beste Vorgangsweise..Sonst planen sie dir ein Haus um 450.000 hin und ihr zieht wie ein begossener Pudel von dannen :) LG |
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Ich habe ein Sonnengarten-Haus gekauft! - Lieber "Mungar", ich habe ein Sonnengarten Haus gekauft und bin total happy damit!
Angefangen hat alles mit der Suche nach einer Eigentumswohnung. Voraussetzungen waren drei Zimmer und Garten. Beliebte Orte waren Wien Umgebung und Niederösterreich mit guter Anbindung nach Wien zur Arbeit. Irgendwie fand ich nur teure Wohnungen mit hohen Betriebskosten und so fing ich an, mich nach Reihenhäuser umzusehen. Naja, die standen alle an für mich uninteressaten Orten. Und so stieß ich nach zweijähriger Suche dann auf ein Famosa-Haus (Doppelhaushälfte) im Abverkauf (durch eines Kaufrücktritts) und sah es mir vor Ort an. Es gefiel mir, es war besser als eine Eigentumswohnung und günstiger. Ich sah es mir von innen und außen an. Bis auf die kleinen Räume mit Dachschräge und die Aneinanderreihung einiger Häuser, wo jeder in den Garten des anderen sieht (wie bei Reihenhäuser) und man kein Haus vom anderen unterscheiden kann, gefiel es mir sehr gut. Aber auch ich hatte meine Zweifel wie du. Und ich suchte weiter und fand einige Tage später das Sonnengarten-Haus! Was besseres konnte mir gar nicht passieren! Meine finanzierende Bank kannte den Bauträger bereits, und die Liegenschaftsbewertung viel aufgrund der guten Qualität und Lage mit 10%iger Wertsteigerung aus! Mein Haus ist in zwanzig Jahren das doppelte Wert! Ein Fertigteilhaus bestimmt nicht! Für 290.000 Euro inkl. aller Nebenkosten bekam ich 400 m2 Grund, ein Ziegelhaus mit 12 cm Wärmedämmung, einen komplett trockenen gut isolierten Keller (in meinem Fall mit Fussbodenheizung gegen Aufpreis von nur 2000 Euro), PV-Anlage, Luftwärmepumpe der bekannten Marke Hoval, Wohnraumlüftung der Marke Schiedel, Fenster und Türen der Marke Rekord, und und und... Fast alles österreichische Hersteller! Bei der um zwei Wochen vorverlegten überpünktlichen Übergabe war das Gras gesät, der Parkplatz und die Wege fertig und alle meine Sonderwünsche umgesetzt. Jeder durfte seine Fassadenfarbe nach belieben auswählen, jeder meiner Nachbarn hat seinem Haus einen eigen Stiel durch andere Fenster oder Farben gegeben. Jedes Haus ein Unikat! In Neulengbach hat ein Käufer sogar gleich einen Schwimmingpool dazubauen lassen! Ich wollte eine Dachterrasse! Für 25.000 Euro Aufpreis hätte ich sie bekommen! Welcher Bauträger ist so flexibel? Mein Haus habe ich höher bauen lassen mit einer Raumhöhe von 275 cm! Das vom Nachbarn ist breiter! Dein Haus wird deinen individuellen Bedürfnissen angepasst, sofern es bautechnisch möglich und laut Önorm zulässig! Sonnengarten-Haus-Bauträger baut streng nach Önorm und dem Bauträgergesetz. Das wurde mir beim Kauf versichert. Bezahlt wurde immer in Teilrechnungen je nach Baufortschritt über den Treuhänder. Willst du im Ernst ein Grundstück kaufen, dann abwarten, bis du im Grundbuch stehst, dann um eine Baubewilligung ansuchen, dann ein Fertigteilhaus hinstellen lassen mit niedrigen kleinen Räumen ohen PV-Anlage, ohne Wohnraumlüftung, ohne Wege und ohne Parkplätze und ohne Rasen? Willst du dich wirklich um jedes Detail selbst kümmern müssen? Ich wollte das nicht! Darum wollte ich ja anfangs nur eine Wohnung kaufen. Mein Nachbar hat ein Grundstück und Fertigteilhaus gekauft und ist immer noch nicht fertig, nur mit seinen Nerven! Kein Parkplatz, keine Terrasse und kein Rasen. Und kein Ende in Aussicht! Andere Freunde bauen schon drei Jahre, jetzt ist endlich der Rohbau fertig! Aber hallo? Ich wohne schon drin! Da das Konzept von Sonnengarten-Haus so gut ist, wollten es gleich alle Banken finanzieren. Ich hatte den Kredit binnen zweieinhalb Wochen in der Tasche! Und fünf Monate später das Haus! Und ich bin überglücklich! Bis jetzt |
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Mungar (28.1) schießt den Ball gekonnt vom eigenen 16er weeeeeit ins Feld hinaus und wie durch ein Wunder empfängt ihn (den Ball) der Stachel (10.2) und versenkt ihn im gegnerischen Tor - bzw. glaubt er ihn (immer noch den Ball) im Netz zu haben, den Rest zeigt die Zukunft.
;) ps. ich geb zu, die "Vorlagen" der Firmen die auf dem Markt sich zu etablieren versuchen werden hier im Forum immer besser, nur... Bauernfängerei bleibt eben Bauernfängerei. pps: das, lieber Stachel, hättest du nicht schreiben sollen. Gleich kommt Webi und die anderen ;) |
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@MinMax: - Schreiben Sie nur rechtlich einwandfreie Beiträge, keine Untergriffe, keine Verleumdungen!
Das sind die Spielregeln in diesem Forum! Ich habe meine Erfahrung und meine persönliche Meinung geschrieben! Das mit der Wertsteigerung habe ich von meinem Bankherater erfahren! Kannst du bitte auch mal andere Meinungen akzeptieren? Das Wort Bauernfängerei ist für mich eine Verleumdung! Ich arbeite bei Schubertstone als Fachberater! Ich lass mir sowas nicht unterstellen! Bitte lösche dein Kommentar unverzüglich, denn ich bin keine Firma sondern eine Person und dein Beitrag greift mich persönlich an! Ich habe nach weiteren Projekten von Sonnengarten-Haus gegoogelt für einen Freund und bin dabei auf den Beitrag gestoßen! Da soll es mir erlaubt sein, meinen Beitrag zu schreiben! |
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Weiss jetz nicht ob rechtlich einwandfrei. Aber warum geht man als Bautechniker mit seinem Netzwerk solch einen Weg?
Klingt aber schon ein wenig übertrieben und man könnt dir leicht was unterstellen aber ich geh halt immer vom Gutem im Menschen aus. Hast ein Bild von eurem Grundriss? Find nix mit Dachterrasse. Und warum WP WP [Wärmepumpe] Hoval und Lüftung Schiedel? Würd da alles aus einer Hand machen und Hoval hat sicher nicht die schlechtesten KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] Systeme. |
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ich habe Bautechnik gelernt in der HTL und arbeite jetzt als Einrichtungsberater. Die Dachterrasse konnte ich mir nicht mehr leisten, mein Budget war begrenzt! Hab ja geschrieben, dass ich sie bekommen hätte, und nicht, dass ich es dann auch umsetzen lassen habe! Ich kann ja nicht in jedes Detail gehen! Mein Haus ist unter den letzten Fotos mit der Eckterrasse und den französischen Balkonen im OG! Das war einer meiner Sonderwünsche!
Ich war auch auf der Messe Bauen&Energie in Wien und hab mir dort so ziemlich alle Hersteller angeschaut und musste feststellen, dass ich wirklich Markenprodukte im Haus verbaut habe. Keine No-Name-Produkte. Ich bin mit der Wohnraumlüftung von Schiedel sehr zufrieden, leise und einfach zu bedienen. Warum nicht von Hoval, weiß ich nicht. Könnt ihr ja beim hier gefragten Bauträger selbst nachfragen. Für mich passt das Gesamtpaket auf jeden Fall für mein Geldbörserl. Eine Wohnung in dieser Ausstattung hätte mehr gekostet. Warum ich diesen Weg gegangen bin? Weil ich aus der Schulzeit wusste, wie viel Aufwand und Bürokratie mit mit einem Hausbau verbunden ist und das wollte ich mir sparen! Und mein Budget war begrenzt mit 300.000 Euro. lg |
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@Stachel:
Welche Sonderwünsche hast du "gekauft" bzw. hast du schlüsselfertig bauen lassen oder belagsfertig? Ich finde auf deren Homepage nämlich nicht wie bei den seriösen eine Leistungsbeschreibung wo man genau sieht was inkludiert ist und was nicht. Hast du dir vorher Häuser von denen angeschaut die schon fertig waren oder die gerade gebaut werden? Ich muss aber zugeben, das was die unter belagsfertig alles reinpacken hört sich ein bisschen zu schön an um wahr zu sein für den Preis weil die Grundstücke sind gar nicht so klein im Vergleich zu Famosa...ich hab schon mit ein paar kleiner FTH FTH [Fertigteilhaus] Firmen Gespräche gehabt (alles Holzriegel) und die waren sehr enthusiastisch. Ich glaub auch schon, dass die das hinkriegen für den Preis aber das größte Risiko bei solchen Firmen ist, dass die nicht rechtzeitig alles Objekte verkaufen und dann krachen gehen mitten drin...meine Meinung. Ein Bekannter hat vor ein paar Jahren ein Haus von Famosa gekauft und ist auch sehr zufrieden. Für mich kommen die nicht in Frage aktuell, weil deren Projekte gerade uninteressant sind für meine Frau und mich. Hat wer eine Ahnung was es mit dieser klimaaktiv vom Umweltministerium auf sich hat? Hab das bis jetzt bei keinem Anbieter gesehen...oder schmeisst das Ministerium mit dem Ding aktuell um sich? :) |
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Was kostet so ein Sonnengarten Haus eigentlich? Bei welcher Leistung?
290 mit Grund halt ich für unrealistisch.... |
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Naja, aktuell bei ca400m2 Grund, 100m2 Wfl. Mit 4 zimmern Und ca 45m2 Keller belagsfertig ca 320+40k Nebenkosten inkl einfriedung, kl terasse, 2 Parkplätze. Schlüsselfertig kommen noch knapp 20k dazu, weiß aber nicht wie die Böden/Türen etc. Aussehen.
Ist zwar viel Technik schon drin (KWL, FBH, wärmepumpe, Photovoltaik 2kwpeak), Strom komplett, aufschließung und Anschluss Wasser, Strom und Gas, und noch paar Extras, aber ich glaub Keller ist nur Rohbau. Nicht schlecht, bei Elk würde das ca 40-50k mehr kosten bei gleicher Leistung wobei elk nicht den rasen säht und keine enfriedung glaub ich :) Aber berauschend ist es nicht...und was genau Stachel für 290k bekommen hat ist mir ein Rätsel...muss da mal vorstellig werden um ein Gefühl zu bekommen. Wenn jemand anders Erfahrungen hat, gerne teilen bitte. |
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@vlzivo, mein Sonnengartenhaus ist etwas weiter entfernt von Wien als die aktuellen Projekte mit einem günstigeren Grundstückspreis und ohne Terrasse und etwas weniger Leistungen, belagsfertig. Eine detailierte Leistungsbeschreibung habe ich beim Beratungsgespräch bekommen. Ich hab auch schon in meinem Beitrag geschrieben, dass das Geld vom Treuhänder nur nach Baufortschritt ausbezahlt wird. Wenn der Bauträger pleite geht, hat er nur soviel Geld von dir, soweit der Bau fortgeschritten ist. Warum reden immer alle von Pleite gehen? Kopf schüttel! Also bei meinem Haus hatte ich Glück es ergattert zu haben! Da war alles verkauft, noch vor Baubeginn! Also ich machte mir da keine Sorgen! Wer nicht investiert, zahlt ewig Miete oder wohnt im Hotel Mama.
Klimaaktiv oder solche Begriffe interessierten mich auch nicht, einfach das Haus und das Grundstück! Du kannst ja dort anrufen, die erklären Dir eh alles! Und du bekommst was besseres wie bei vielen anderen und günstiger! Die wollen sich an Dir halt nicht so bereichern wie andere! Wenn ich mal einen Fehler finde, werde ich es hier schreiben, bei mir war ein Fenster ganz leicht zerkratzt und wurde sofort ausgetauscht (der Flügel). Der Estrich war etwas ungleich, reklamiert und binnen zwei Wochen war der Estrich repariert (ausgeglichen und teilweise geschliffen). Also die lassen nichts auf sich sitzen und stehen zu Ihrer Qualität! Aja, mein Schloss war bei der Übergabe noch nicht da, hatte ein Baustellenschloss für eine Woche. Hmm, sonst fällt mir nichts ein an negativen Sachen, Haus ist angenehm warm im Winter und angenehm kühl im Sommer, ups das war ja wieder nur was positives. Und ja, ich bin pleite, aber Sonnengarten bestimmt nicht Die haben ja mein Geld!
Verzeih mir meinen Humor, bin gebürtiger Kärntner, die sind gewohnt, pleite zu sein! Aber alle haben dort ein Haus, komisch gell? Nicht so viel nachdenken, das Geld ist bald nichts mehr wert, ein Haus aber schon! Wird nur von Jahr zu Jahr teurer bis unleistbar, weil die Grundstückspreise rapide steigen, weil ja immer weniger Platz wird rund um Wien! |
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