Sanierung Kostenaufstellung

Hallo zusammen,

Nachdem ich mich hier im Forum bereits seit einiger Zeit stiller Mitleser bin, habe ich mich dazu entschlossen, mich anzumelden, da sich bei mir (Stmk) eine Möglichkeit ergeben würde.

Ein alter Bungalow (Bj Mitte der 70iger) mit 150m² Wohnfläche stünde zum Verkauf. Grundriss im Anhang.
Mein Plan wäre, das Bad und WC zusammenzulegen und daraus ein großes Badezimmer zu machen. Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich wird entfernt, daraus soll ein großer WOhn-Küch-Essbereich werden. Wand zwischen Küche und Esszimmer wird zugemauert. Ehemalige Esszimmer wird ein Büro bzw. Kinderzimmer.
Es ist eine Handskizze und der Eingang (Roter Pfeil ist eigentlich der Balkon zur Terasse, da aber die Zufahrt auch auf diese Seite ist, wird kann dieser auch aus Bequemlichkeit als Eingang genutzt werden. Nicht sikizziert ist der eigentliche Eingang, der liegt zwischen WC und Kellerstiege.(Haus müsste eben umrandet werden.
Himmelsrichtung passt auch wie eingezeichnte, also Terasse Richtung Süden.




Keller ist vorhanden(Südeseite, Zufahrt) frei, Nordseite Erdreich.

Dachboden ist begehbar (Im Flur ausziehbare Stiege) aber unbewohnt und nur Eternitplatten = Dach bedeckt.
Seitlich sogar mit Lüftungsschlitzen ins Freie.
Aufgrund des für uns ausreichenden Platzbedarfes im Wohnbereich, sollte dies auch so bleiben.

Sanierungstechnische Maßnahmen noch vor Einzug.

Dem Alter entsprechend gibt es natürlich nahezu keine Wärmedämmung.
lT. Energieausweis HWB 230 kWh/m²/a, fge 2,87






1. Dachbodendämmung derzeit (geschätzt) U=0,55 : ca.180 m² müssten gedämmt werden. Ich dachte hier an alpor begehbare EPS Platten, die in Eigenregie verbaut werden könnten. Laut U Rechner käme ich bei einer Dicke von 14cm auf einen Uwert von 0,18.

2. Wände. Gesamte Fläche 190m², davon 30m² Fensterfläche.
Wand zurzeit U= 0,95 (geschätzt)
Ein Vollwärmeschutz ist wohl nicht vermeidbar ;). Ziegelstärke ist 25cm, Auf der Innenseite noch eine 1,5cm Regipswand und ca. 2,5 Putz auf beiden Seiten, daher Gesamtdicke 31,5cm.
Ich dachte hier an einen 16cm VWS, womit ich auf einen U-Wert von 0,2 kommen sollte.

Heizungssystem: Bisher Heizöl (vor 1978) mit Radiatoren. Besteht die Möglichkeit einer Wärmepumpe mit Radiatoren.?
Ansonsten was wären die Alternativen?, da ich später mir auch eine PV anlegen möchte.

Innenausstattung lasse ich mal außen vor, nur hier werden auch klassische Tätigkeiten fällig, Tapeten ab, Neuer Putz, ausmalen, komplett neuer Boden, da bisher nur Teppich aufliegend auf Gussasphalt. Mauern, für neue Raumaufteilung.
Elektronik neu.

Laufende Sanierung nach Einzug:

- Küche und Badezimmer sollten generalüberholt werden..

- Dach in 5-10 Jahren: Eternitplatten runter und ich dachte da an ein Blechdach. Das Dach benötigt keine Wärmedämmung, da der Boden am Dachboden bereits mit dem EPS Platten gedämmt sein sollte. Die Sparen können wiederverwendet werden, wirklich sehr gute Substanz, vl 20% neu, da wir diese beim Neuaufbau etwas enger aneinander reihen müssen.
Gesamtfläche 380m². Es sollte nicht das billigste Dach sein, aber zumindest eines was längere Zeit hält, Geräuschentwicklung etc. ist egal, da Dachboden nicht bewohnt. Im Zuge der Dachsanierung soll auch ein PV Anlage installiert werden.

Kellerdämmung: Raumhöhe zurzeit 2,3m, daher kann ich gut und gerne 10-15 cm opfern, Auch hier liegt die Fläche bei ca. 140m².

Wasserrohre Zink müssten in Zukunft auch mal getauscht werden, Kanal ist bereits PVC.

Fenster/Tür Sind alte Alu Rahmen Fenster 2-fach verglast U Wert 2,5. Diese möchte ich auch Kapitalknappheit erst im Laufe der Jahre tauschen. Da bei einer Gesamtflächee von 30m² dies in meinen Augen sehr teuer werden wird. und der Heitvorteil bei Fenstern ist im Vergleich zu den anderen Dämmunge überschaubar. Einzige Schwachstelle sind die Rolläden, da oberhalt der Fensterrahmen kein Ziegelmassig, sondern ein toter Raum herrscht von die Rolläden sich aufziehen. Von außen gelangt Luft hinein und nur durch ein 5cm Holzwand, sowie Regiswand vom WOhnbereich getrennt. Hier muss ich mir vorab was überlegen.

Finanzen

Das Haus kosten 180.000€ inkl. Nebenkosten mit 3300m² Grund (Preis 50€ für kleinere Flächen), Richtung Süden auch von außen einsehbar. Aber wirklich Stadtnähe und Verkehrslage (ruhig und schnelle Auffahrt).
Das Haus muss nicht im Topzustand sein beim Einzug, aber grundlegende Dinge müssen eben vorab erledigt werden, bevor man einzieht, damit einen die Betriebskosten nicht aufressen.
Sanierung wird sehr viel auf Eigenregie erfolgen, wir haben auch keine Stress, d.h. Einzug kann auch erst 2019 sein...
Daher benötige ich grob geschätze Materialkosten pro Maßnahme damit ich mir ein Bild machen kann, ob sich diese Investition lohnt oder lieber doch gleich ein Neubau her soll. für dieses Objekt spricht die tolle Lage und auch die Größe des Grundstückes.

Danke

LG

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