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bei renovieren vs. bauen lassen sein ;)
danke im voraus und liebe grüße, melanie |
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Wenn du von Holz-Alufenstern schreibst, wird der Rest vermut ich jetzt mal auch einen modernen, gehobenen Standart haben sollen. In meinen Augen geht sich das wenn alles gemacht werden muss (daher Elektrik, Wasser, Heizung, Dach, Fassade, Fenster etc.) bei 150m2 mit 150.000 nicht einmal aus, wenn ihr alles selber macht. Hier im Forum gibts eh einige Beiträge darüber was die einzelnen Gewerke so in etwa Kosten. Mach dir eine Excel Liste und schreib dir mal zusammen was alles so auf euch zukommen würde. |
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Hallo Melanie,
das ist aus der Ferne ganz schwer zu beantworten. Ich würde mit einem Baumeister oder SV das haus besichtigen- die können das ganz schnell abschätzen. Kostet dich halt ein paar Hunderter- dafür bist dann auf der sicheren Seite. |
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Hallo,
hier ebenfalls komplett Sanierer. hast noch mehr Daten zum Haus, Größe aktueller Zustand, Wünsche usw... ist nur mal als Info gedacht. Wir haben bis jetzt in unser Haus ohne Kaufpreis 150.000€ gesteckt. WF 14om² inkl Zubau Wintergarten 25m² Fenster inkl Eingangstür mit Rolladee teilw. Elektrisch 20.000€ Dach neu in Prefa 190m² inkl Spenglerarbeiten 24.500€ Zimmermann Renovierung Dachstuhl & Zubau Wintergarten 21.500€ Fassade 16.000€ Heizung Erdwärmepumpe inkl Fußbodenheizung ~20.000€ Ausbau Trochenbau 6.000€ Parkett 140m² 5.000€ Strom komplett neu 3.000€ Kachelofen 8.000€ Kaminsanierung 2.800€ usw... Wir haben komplett entkernt und bauen alles neu auf inkl Dämmung bei Erdberührten Räumen. Geplante Investkosten 240.000€ ohne Förderungen da noch nicht fertig. Altbauförderung (NÖ) wird um die 30.000€ sein leider kann man nur eine Kostenschätzung abgeben solange nicht alles offen ist. Wir haben bis auf eine Morsche Mauerbank keine Überraschungen erlebt. War aber nicht schwer weil der einzige Mangel, ein undichtes Dach bekannt war und der schaden schon zuvor gut sichtbar war. |
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Dazu muss man sagen, dass du sehr viel Arbeit selbst ins Haus gesteckt hast.
In der Regel ist es so ein altes Haus auf Stand eines Neubaus zu bringen kostet in etwa gleichviel oder etwas mehr, als ein neues zu bauen, wenn man nicht selbst Hand an legt. Der Grund liegt in der Demontage und Entsorgungskosten. |
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ganz lieben dank für die ferndiagnose!
ich kenne das haus noch nicht, wir sehn es uns am an und ich vermute, dann wird mal lange pro und contra abgewogen :) aber wenn mich das haus nicht Umlaut oder die freunde mit dem preis runtergehen, wird das wohl eher nix .. bzw., wie auch *utes vorgeschlagen hat, wird ein baumeister hinzugezogen - ohne ein Gutachtens käme ein Hauskauf für mich eh nicht in frage. wäre wie die katze im sack für ein unerfahrenes Auge wie meins! mach mich hier gleich mal auf die suche! |
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Ich war zweimal mit unterschiedlichen Baumeistern vor Ort und habe geschaut welche Aussagen sich decken und warum der eine das so argumentiert wenn "ich" ( der andere Baumeister) es anders sehe |
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Einen Hauskauf im Freundeskreis stell ich mir schwierig vor, zumindest wenn man Wert drauf legt, dass die Freundschaft nachher auch noch besteht. Gutachter ist sicher erstmal ein sehr guter Schritt. |
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Hausbegutachtung - Habt Ihr Bilder und mehr Details zum Gebäude?
Wo befindet es sich? Wie groß ist der Grund? was ist er wert? Seid ihr flexibel was die Grundrisse betrifft oder habt ihr feste Vorstellungen wie es sein muß? Ich würde erst einmal die grobe Richtung beurteilen- siehe obige Fragen und dann mehr ins Detail gehen. Relativ gut sind unverbastelte, alte Gebäude im Originalzustand zu beurteilen, da evt Schäden offensichtlicher sind- zudem sind mangels größerer Renovierungen die Kaufpreise günstiger (oder sollten es sein.) Bei teilsanierten Gebäuden werden die Umbaukosten zumindest teilweise in den Kaufpreis einfließen, sodass es davon abhängt, ob diese in guter Qualität und nach eurem Geschmack ausgeführt wurden. Wenn Gebäudeteile nicht ohne Bauteilöffnungen vorzunehmen beurteilt werden können muß man sich auf seine Erfahrung verlassen und ggf einen Risikoabschlag einkalkulieren. Bei nicht ohne weiteres zu untersuchenden Problembereichen kann bei verdeckten Schäden ein Rücktrittsrecht vereinbart werden- der Kaufvertrag muß also nicht immer mit Passus 'gekauft wie gesehen' abgeschlossen werden. Wenn ihr mir nähere Daten mitteilt kann ich euch sagen wieweit ich euch bei der Begutachtung helfen kann. Es hilft natürlich auch, wenn möglichst genaue Unterlagen und ggf Rechnungen über frühere Umbauten vorliegen. Grundsätzlich finde ich die Sanierung alter Gebäude schon sinnvoll und interessant- zudem haben manche doch eine Qualität und Atmosphäre, die bei Neubauten in der Form nicht zu finden ist. Meine Daten sind im Profil- wir können auch telefonieren. Andreas Teich |
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| Hallo AnTeMa, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. |
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