Realitätsfern?

Hallo zusammen,
wir planen den Kauf eines Bungalows im Weinviertel (NÖ) und möchten vor dem Kauf ein realistisches Gefühl bekommen, ob unser Maximalbudget ≤ 400.000 € all-in (Kauf + Nebenkosten + Sanierung + Zubau + Einrichtung) realistisch ist. Denn wenn nicht nehmen wir Abstand vom  Vorhaben.
Ich bin leider absoluter Laie, das werdet ihr auch an meinem selbstgebastelten Raumplan sehen, auch gerne hier bitte ich um eure Tipps, es muss halt wie beschrieben im Rahmen bleiben.
Objektdaten (ich weiß das genaue BJ leider nicht, aber es wurde 1980 umfassend renoviert)

• Kauf geplant: ca. April/Mai 2026 (kein Makler)
• Kaufpreis 200k
• Fläche: 110 m² Bestand + 25 m² Altbestand (per Durchbruch anzubinden, aktuell Heizraum, darin befindet sich die Gastherme und eine uralte Feststoffheizung) + 15 m² Zubau
• Energieausweis: HWB 407 kWh/m²a, fGEE 4,14
• Keine bekannten Feuchte-/Schimmelthemen

Geplante Maßnahmen (fix)

• Heizung: Gastherme/Radiatoren raus → LWP + FBH im gesamten Haus
• Elektro komplett neu (Freund ist Meister)
• Estrich: wird von uns rausgerissen, neuer Aufbau + neuer Estrich (Zement oder Fließestrich)
• Fenster neu: 13 Stück
• Bad + separates WC neu (Lage bleibt), Küche bleibt ebenso am selben Ort (neu geplant)
• Decken/Trockenbau: ca. 50% der Räume haben Holzdecken → sollen auf Rigips umgebaut werden (evtl. 2-3 neue Wände)
• Dämmung: primär oberste Decke/Dachbereich (keine Außendämmung geplant, sollte i.O. sein)
• Dach: übersteigen lassen und evtl. punktuell nachdecken, sieht sonst gut aus.
• PV & Klima: nur Vorbereitung (Leerrohre/Kabelwege)

Zubau

• 15 m²
• Anschluss an Bestand + Durchbruch zum Altbestand (wenn statisch möglich, ca. 1/3 Wandbreite als Durchgang, siehe Plan)

Eigenleistungen
Vieles wollen wir selbst machen (Abbruch/Entkernung, Entsorgung, Malen, Böden, evtl. Trockenbau). Für Elektro/Installationen haben wir zwar Hilfe im Freundeskreis, aber bitte kalkuliert gerne auch “wie bei Firmen”, damit wir konservativ bleiben.
Fragen

• Haltet ihr ≤ 400k all-in für realistisch?
• In welcher Reihenfolge würdet ihr vorgehen (Hülle/Fenster/Decke vs. LWP/FBH dimensionieren)?
• Wie sieht es da mit Förderungen etc. aus? Kesseltausch usw.

Danke euch!

 






Das hier ist der Altbestand

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