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Kein Katalog Haus, aberWerden Preislisten angegeben, so haben diese auch Gültigkeit! Deine Aufgabe ist genau zu lesen was im Preis enthalten ist. Oft ist auch angeführt was nicht inbegriffen ist. Da wird es dann schwierig, wenn man mit anderen vergleichen will.
Hier mal ein paar Punkte wo es (innen spachtelfertig) zu Abweichungen im Preis kommen kann, wenn du etwas ändern willst: - ggf. Kosten für Einreichplan bzw. spätere Anpassungen - mehr/andere Farben auf der Fassade (dunkel kann teurer werden) - bessere Fenster (Material, U-wert bzw. swiss blocker) - mehr Steckdosen/Ausläße - andere Dachziegel - Haustüre - Rolläden/Raffstores manuell/elektrisch - Fassadenanschlüße für Blechhochzüge (z.B. vom Carport) ..... Der Preis hält solange du nichts änderst. Schau dir im vorhinein schon alle anderen Optionen an und lass dir die Preise schon vorher geben. Dann kannst du Sie auch verhandeln. Nach der Unterschrift und bei der Bemusterung (Fenster, Tür, Rollläden,....) wirst du die Listenpreise zahlen müssen. Kurz gesagt: 1. Preise für Standardhäuser halten 2. Je früher Änderungen bekannt sind desto günstiger sind sie --> Planung spart Geld! lg, |
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@kalki80 - Bei den großen/bekannten Holzrieglern kostets in der Regel vor der Unterschrift genau das selbe wie nach der Unterschrift. Damit auch die Preisverhandler unter den Kunden glücklich werden, ist zwar bei allen diesen Firmen eine (relativ überschaubare) Verhandlungsmasse am Gesamtpreis drinnen, aber die ist idR weitgehend unabhängig von irgendwelchen features die man dazunimmt (oder nicht dazunimmt). So meine bisherigen Erfahrungen. Die Katalogpreise halten schon. Die Nebengeräusche machen's halt dann teuer (angefangen von den Erdarbeiten bis hin zum anschließen div. Versorgungsleitungen). |
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@ildefonso - Leider...äh...Gott sei Dank hab nur einmal gebaut und kann daher nur aus meiner Erfahrung sprechen...und da war es genau so....alles was mir vor dem Vertrag in den Sinn gekommen ist, war verhandelbar bzw. kam zum Gesamtpreis dazu und der wurde verhandelt.
Alles nachher war dann Liste. |
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@kalki80 - Deinen Daten nach kommst Du aus der Massivecke. Ich bezog mich, wie geschrieben, ja auf das "klassische" FH, daher (große) Holzriegelanbieter.
Ich habe jetzt schon Preisgespräche mit faktisch allen großen FH-Firmen durch, und die Bereitschaft einzelne Positionen tatsächlich zu verhandeln war generell gleich null. Es kostet vorher das selbe wie nachher. Und wenn einem diese oder jene Position zu teuer ist, dann ist's halt so. Was es dort wiederum verstärkt gibt sind so Pauschalaktionen, also z.B. Pauschal Betrag X Euro Preisabzug, oder dieses oder jenes Goodie kostenlos. Einmal war ich zwischendurch auch bei einem "massiven" (Maba), und dort fiel mir auf dass eigentlich alles Verhandlungsmasse so sein scheint. Ich nehme nicht für mich in Anspruch die alleinige Wahrheit zu besitzen, sind halt so meine Erfahrungen. |
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Ich würde auf jeden Fall die angebotene Anzahl von Elektroauslässen ansehen (tw. sind nur 80 Stk. im Preis inkludiert. Tatsächlich benötigt man zwischen 130 und 190 - zu je ca. EUR 60,- Aufpreis pro Stück... Hier kann man vorher gut ansetzen und vereinbaren dass z.B. 160 Stück im Gesamtpreis enthalten sind). |
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Das deckt sich auch mit meinen Erfahrungen. Der Preis ist mehr oder minder in Stein gemeißelt - wenn was geht, dann in Form von Zusatzleistungen. Man braucht aber nicht glauben, dass man nach dem Erstangebot denen noch die Tausender runterreissen kann. Wenn´s einem zu teuer ist kann man höchstens seine Ansprüche runterschrauben, aber gleiche Leistung für weniger Geld spielt´s ned. Wobei ich sagen muss, dass mir das sehr gefällt. Wos wiegt, des hot´s. |
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Das sind auch meine Erfahrungen. Recht viel Verhandeln ist nicht. Du kannst vielleicht noch eine Solar, Photovoltaikanlagen oder Beschattungsaktion mitnutzen, aber das wars dann im Großen und Ganzen. Ich würde mir die Leistungsbeschreibung im Detail durchlesen. Da steht bei den großen genau drin, was inkludiert ist und was du selber noch tun musst, um "einzuziehen" oder bauseits (=von dir) bereitstellen musst.
Mittels Leistungsbeschreibung siehst du im Detail was in dem Preis alles enthalten ist und was nicht. |
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Danke Leute, wir haben's mittlerweile durch diese Etappe geschafft ;) Danke für die Tipps, vielleicht sollte man hinzufügen - für alle die's noch vor sich haben- es gibt "Winterrabatte" bei 2 unserer Firmen: Genb** und Har** haben wir von sowas gehört... Ganz im Detail können wir's aber auch nicht sagen, wieviel und ab wann- weil wir uns dann für massiv bauen entschieden haben. Aber nachfragen kostet ja nix! Lg |
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@ToJu
In der Regel sind es ca. 2.000 bis 5.000 Euro (je nach Anbieter, haben fast alle FH-Firmen). Wobei sich die Rabatte im Normalfall nicht daran orientieren wann man KAUFT, sondern wann man BAUT. Sind meist ziemlich spät veröffentlichte Rabatte im Herbst, wenn die FH-Firmen im Winter noch Auslastung brauchen. Aber wegen der paar tausender extra im Winter zu bauen, wäre auch abartig Denn auf der anderen Seite hat mit einer Winterbaustelle erheblichen Mehraufwand und ggf. Mehrkosten. |
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oh ja ildefonso da hast du recht...
erstens is dann meistens saukalt, wenn einem des zu doof wird, stelt ma sich an heizstrahler in die hütte und werkt weiter... wenn einem dann ständig das Gas ausgeht reißen fast die Nerven bei -15! ... und dann gefriert auch noch der kaffee in der doofen Kanne.... also, das haben wir heuer schon alles hinter uns Aber, danach ist ma scho stolz *gg* EDIT: Bauwasseranschluss haben wir auch abgedreht, damitsn net gfreat.... jetzt schöpfen ma derweil kübel von nachbars außenwasseranschluss *gg* >> natürlich genehmigt!!! ;-D |
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Bei mir wars ebenfalls Cent genau was ich bei der Unterschrift gesehen und am Ende auch bezahlt habe, bei der FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma! |
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Wir bauen Massiv, haben uns aber in der Vergangenheit für diverse Fertighäuser interessiert.
Gerade bei ELK fand ich deren Preisauflistung (PDF von jedem Haus herunterladbar) sehr transparent und man konnte selber nachrechnen und konfigurieren. |
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Man bekommt nach der Unterschrift auch einen Onlinezugang (KIS) wo man alles Cent genau sehen kann und was man dann auch bei der Bemusterung hinzufügen oder abziehen wird aufgelistet. Wir haben zb. eine Steckdose nicht benötigt und selbst diese wurde in Abzug gebracht mit -5 Euro. Das fanden wir echt Top und sehr Transparent! |
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Ja, würden wir uns auch wünschen. Ist das bei ELK so?. Unser Bauvorhaben Massiv - und die einzelnen Punkte - z.B. Aufpreis für Rollladenmotor pro Fenster sind lt. KV nicht nachvollziehbar, weil preislich in besserer Ausstattung der Rollladen untergebracht. Seitdem versuchen wir auch bei anderen Positionen ins Detail zu gehen. |
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Ja das ist bei ELK so. Wünsche euch viel Glück :) |
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Würde sagen dass ist in der FH-Branche, speziell bei den big-playern, so (wobei es ELK schon zur Spitze treibt). |
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Ja, also wenn es geht, würde ich genauer wissen, wer zu den "big-playern" noch gezählt wird. Elk kennen wir. |
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Also ich schätze mal das niemand annähernd so viele Häuser im Jahr baut wie ELK aber sonst kannst sicher noch bei Hartl, Haas, Wimberger (Ziegelmasiv), Wolf... |
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Meinem Wissensstand (ohne Gewähr, für Ö):
Elk (=Elk+Baumaxhaus+Zenker) deutlicher Stückzahlführer, mit so rund 800 Häusern im Jahr. Danach dürfte Haas kommen, mit etwa 300. Danach (in unbekannter Reihenfolge) Hartl, Wolf, Green Building Company (=Han1o, BaumeinHau5), VarioHaus Ich glaube das waren dann eh schon alle großen (Holz)bauer. |
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