Öbb möchte teilweise auf meinem Grundstück bauen
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ohne dass ich viel zum thema beitragen kann - zu komplex. ... bist du rechtsschutzversichert? |
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Ja bin ich |
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dann checke mal ob du auch dafür eine Rechtsschutzversicherung hast, ev gleich Umfang erweitern, weil du ja offenbar dzt nur befürchtest, aber noch nicht im Verfahren bist. |
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| Hallo mycastle, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Bei solchen Projekten wird die Grundeinlöse immer als erstes erledigt. Den Grund müssen sie den Nachbarn abkaufen, erst wenn das alles durch ist, wird das Projekt geplant. Innerhalb eines 20m Korridors werden sowieso Schwingungsmessungen durchgeführt werden (müssen), zur Beweissicherung vor Beginn der Arbeiten und nachher auch nochmal. Statiker sind meist auch mit dabei, welche den Gebäudezustand dokumentieren Bin von der Lärm Seite regelmäßig bei sowas dabei und mit ziemlicher Sicherheit auch bei deinem Projekt. Um welche Stadt geht's denn? |
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Hallo Schmidt90, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Öbb möchte teilweise auf meinem Grundstück bauen |
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Die öBB kommen auf dich zu und suchen dass Gespräch, werden dir einen Preisvorschlag unterbreiten. Dann kannst du mit dem Mitarbeiter darüber reden, zb du akzeptierst den Preis aber du hättest gerne eine Lärmschutzwand. Dass was sie beschädigen, in deinem Fall Hecke und Zaun, wird in der Regel so und so neu aufgebaut, ansonsten hätten sie nur rechts Streitigkeiten. Vielleicht machen sie dir auch ein Angebot für dein gesamtes Grundstück, ist von Fall zu Fall verschieden. Aber eine Anfrage für einen Grundankauf gibt es seitens schon oft. Ein Tipp von mir, such dass Gespräch mit dem Mitarbeiter für eine super Deal, sollte es eine Trasse im öffentlichen Interesse sein, und notwendig für die Bevölkerung "gewinnen jedes Verfahren die Öbb" ansonsten könnten sie nie ausbauen. Und sollte es zu einem Rechtsstreit kommen, so steigst immer schlechter aus. Also einen guten Deal verhandeln! Viel Erfolg lg |
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Gab es da schon einen Beitrag beim Bürgerforum? (Tirol?) |
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Du wirst das ganze nicht abwehren können ÖBB enteignet dann irgendwann Wie schon geschrieben, schau dass du einen guten Draht zum Projektleiter hast und deine Kompensation maximierst Wenn die Bahn so nahe rückt würde ich aber ehrlicherweise verkaufen bzw tauschen, die ÖBB hat viele Grundstücke, vielleicht gefällt dir eines und du bekommst noch Geld für einen Neubau/Renovierung, tut zwar weh, aber man muss realistisch sein und nicht gegen Windmühlen kämpfen
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Der Zug wird ja nicht nur mit 60 kmh vorbei fahren, eher jenseits von 120 kmh, daher wird man trotz Lärmschutz schon einiges verspüren wenn der Zug vorbei "rauscht"! Güterzüge fahren zwar eh langsamer, dafür sind sie halt lauter. Würde auch eher ein "Absiedlungsangebot" ins Auge fassen! |
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Es handelt sich um eine S-bahn Linie und 100m weiter ist eine Haltestelle. Doch wegen Lärm und Schwingung sind die Güterzuge ein Problem. |
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Es handelt sich um das Projekt 2. Gleis Selzthalbahn |
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Nächstes Monat kommt der Geometer und misst alles aus und frühestens Herbst 2026 kann es Pläne geben mit Infoveranstaltungen..... |
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Kläre vorab mit dir und deiner Familie: Wie sehr hängst du an dem Haus? 17m bis zum Gleis derzeit, und nachher wahrscheinlich 12m wären für mich keine Lebensqualität. da erscheint mir äußerst sinnvoll. |
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Ahja, da bin ich nicht dabei. Weiß man schon wer die Projektleitung seitens ÖBB ist? Wenn ja: mit derjenigen Person in Verbindung setzen und die Optionen durchgehen. Im Normalfall (und wenn es sich nicht grad um die Ost-Region handelt) sind die PL sehr Lösungsorientiert und im Sinne der Anrainer unterwegs. |
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Wir sind auch von dem Thema betroffen, nächsten Monat- Begehung mit Geometer Firma der Öbb. Wissen noch nicht was genau auf uns zukommt ausser dass im Herbst die Pläne stehen solln. Um nicht ins kalte Wasser zu springen habe ich einen Rechtsbeistand, der uns einfach aufklären soll was in verschiedenen Fällen ok und nicht ok ist und welche Möglichkeiten es gibt. Mit der ÖBB brauchst dich auf Dauer glaub nicht anlegen aber man muss sich auch nicht billig abfertigen lassen und alles schlucken was die unterbreiten. Wir sind gespannt. |
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Wenn es dann tatsächlich zum Verkauf kommt, schauen, dass im Kaufvertrag dokumentiert eine angedrohte Enteignung aufgenommen wird (siehe Einkommensteuerrichtlinie 2000 Rz 6651), nur dann ist der Verkauf ImmoESt frei. |
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Wir wohnen auch an der Pyhrn Bahn. Wo kommt denn das zweite Gleis? Bei uns wurde schon der Bahnhof neu gebaut. |
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