NÖ: Gelaendeveraenderung und § 67 (1a) [NÖ]

Hallo,

ich tueftle gerade an verschiedenen Moeglichkeiten auf unserem doch recht speziellen Grund einen KFZ-Stellplatz zu schaffen. Mein neuer Favorit ist nun direkt neben der Privatstrasse und direkt an der Grenze Bauland/Gruenland eine Flaeche fuer einen Stellplatz auszugraben. In etwa die rot/grau schraffierte Flaeche in dieser Abbildung:


Dabei muss man bis zu 2m unter das Bezugsniveau graben und man wird auch Stuetzwaende (gruen in der oberen Abbildung) errichten muessen. Ich nehme an, dass so ein Stellplatz prinzipiell moeglich ist (aber bewilligungspflichtig), da sich alles im Bauland befindet. Kann die Lage direkt an der Grenze zum Gruenland ein Problem sein?
 
Hier habe ich die Stellflaeche als graue Box in einem CAD-Modell vom Gelaende eingefuegt:


Nun zu meiner eigentlichen Frage: der Plan waere das Hauptgebaeude (EFH) in weniger als 3m Abstand zu diesem Stellplatz zu errichten. Nun bin ich mir aber nicht sicher ob ich dann nicht Probleme mit § 67 (1a) bekomme:

Im Bauland darf das Gelände nach Fertigstellung an Gebäudefronten und in einem Abstand von bis zu 3 m von Gebäudefronten auf demselben Grundstück nicht mehr als 1,5 m unter dem Bezugsniveau liegen.

Die Stellplatz-Flaeche ist teilweise mehr als 1,5m unter Bezugsnivaeu und teilweise weniger als 3m von einer Gebaeudefront des Hauptgebaeude entfernt. Ich haette "Gelaende" in diesem Zusammenhang als unverbaute Flaeche interpretiert und dass daher nur das Gelaende zwischen diesem Stellplatz und dem geplanten Hauptgebaeude nicht mehr als 1.5m unter dem Bezugsnivaeu liegen darf. Liege ich da richtig? Macht es eventuell einen Unterschied ob der Stellplatz ueberdacht ist (und somit als Gebaeude zaehlt)?

Liebe Gruesse

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