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Nachbars Carport an Grundstücksgrenze

10 Beiträge | letzte Antwort 6.7.2018 | erstellt 5.7.2018
Hallo zusammen,

vielleicht kann uns hier jemand weiter helfen bevor wir versuchen mit unseren Nachbarn zu sprechen bzw uns im schlimmsten Fall auf der Gemeinde beschweren müssen.

Wir haben leider ziemlich respektlose Nachbarn, die uns mit jedem neuen "Bauvorhaben" Probleme bereiten, weil sie einfach keine Rücksicht auf fremdes Eigentum nehmen. Jeder Versuch mit ihnen zu sprechen scheitert, da sie es einfach nicht einsehen wollen.

Mal kurz zur Vorgeschichte:

Wir haben vor zwei Monaten einen Betonzaun aufgestellt, wo davor eine Hecke stand. Der Sockel vom Maschendrahtzaun steht auf unserer Seite und schließt bündig mit Garage und Hausmauer auf der Grundstücksgrenze ab. Da die Nachbarn leider ohne uns etwas mitzuteilen das Grundstück aufgeschüttet und gepflastert haben, konnten wir den Zaun nicht wie geplant auf dem Sockel machen, da die Gefahr zu gross war, dass ihnen alles davon rutscht.

Des Friedens willen haben wir also den Zaun auf unser Grundstück gestellt (vor dem Sockel, der jetzt auf ihrer Seite sichtbar ist, aber noch immer ca 20cm auf unserem Grundstück steht). 

Davor haben wir natürlich wollend oder nicht, die Nachbarn informiert - so wie es sich unserer Meinung nach gehört. Für sie kein Problem.

Nun bauen sie einen Carport. Alles kein Problem für uns. Allerdings was m.M. nach gar nicht in Ordnung ist, dass sie den Carport einfach zwischen unseren Häusern hinstellen - wie gesagt steht unseres an der Grundstücksgrenze (so haben wir es gekauft und wohnen auch länger hier als die Nachbarn, die erst neu gebaut haben).

Dass sie zB. schon ohne uns zu fragen einfach unsere Hauswand gestrichen haben - darüber haben wir hinweg gesehen.. das einzige was wir ihnen erlaubt hatten war es nämlich die Garagenwand zu streichen unter der Bedingung es in der Farbe XY zu machen - was natürlich nicht gemacht wurde und sie es in ihrer Wunschfarbe gestrichen haben...auch darüber haben wir noch hinweg gesehen..

Aber diesmal geht es uns zu weit.

Als sie damals ihr Haus gebaut haben, hatten wir Einsicht auf den Bauplan auf der Gemeinde, damals war der Carport komplett woanders eingezeichnet (vorne neben unserer Garage).

Jetzt stehen mal die Balken vom Carport und ein Teil davon wurde auf den oben erwähnten Zaunsockel montiert und der Dachbalken berührt schon fast unseren Zaun -  der wie gesagt schon 20cm auf unserem Grund steht. Zusätzlich Frage ich mich auch wo denn die Regenrinne noch Platz haben soll ohne komplett auf unserer Seite montiert zu werden, da der Carport ein Gefälle zu unserer Seite haben wird.

Wir sind wirklich keine Menschen die kleinlich sind, aber das geht langsam wahrhaftig zu weit.(Die geschilderten Beispiele sind nämlich nur ein kleiner Auszug von dem ganzen bisherigen Spass mit unseren Nachbarn..) Vorallem weil man uns weder informiert noch gefragt hat.

Wir sind in Niederösterreich daheim.

Kann mir vielleicht jemand sagen ob unsere Nachbarn es einfach so hinstellen dürfen? Gilt beim Carport kein Abstand zur Grundstücksgrenze? Wie sieht es mit Brandschutz aus, wenn direkt an den Carport unser Haus angrenzt?
Muss der Nachbar uns nicht fragen wenn er so nah an uns ran baut?

Sollten wir recht haben und er falsch gehandelt - hat jemand Tipps was wir machen können? Ich will weder mit den Nachbarn streiten noch sonst etwas, möchte aber weder meine Hauswände noch mein Grundstück mit den Nachbarn teilen..

Danke für eure Hilfe!
5.7.2018 16:10



Sheba9 schrieb: Da die Nachbarn leider ohne uns etwas mitzuteilen das Grundstück aufgeschüttet und gepflastert haben, konnten wir den Zaun nicht wie geplant auf dem Sockel machen, da die Gefahr zu gross war, dass ihnen alles davon rutscht.


Das verstehe ich nicht. Wieso rutscht ihnen etwas davon, wenn ihr den Zaun nicht auf den Sockel stellt. 



Sheba9 schrieb: ein Teil davon wurde auf den oben erwähnten Zaunsockel montiert


Was heißt montiert? Gebohrt/gedübelt/geschraubt?
Das ist euer Sockel, da hat der Nachbar gar nichts zu montieren. Natürlich darf er das NICHT.

Ihr habt leider einen Grundfehler begangen: Durch das immer wieder nachgeben, wurden die immer dreister. Hier gehört ein klarer Strich gezogen, sonst hört das niemals auf.

Zu den Abständen in NÖ kann ich dir nichts sagen. Aber egal in welchem Bundesland, sie dürfen keinesfalls deinen Grund bebauen oder überragen mit Dachbalken oder der Dachrinne oder sonst was.
5.7.2018 16:59
Ich glaub, da brauchts eine genaue Skizze, damit man sich auskennt
6.7.2018 7:59
Gibts hier Fotos von der Situation des Carports?

Wenn der Nachbar ein Teil auf dem Grundstück, das euch gehört montiert ist das nicht in Ordnung.

Aber warum ärgern? Geht zur Gemeinde. Zum Bauamt und macht eine Vorort-Besichtigung zusammen mit dem Bürgermeister.. dann kann sich der gleich ein Bild davon machen.

Ihr könnt dem Nachbarn es ja so verkaufen, dass ihr bereits JETZT für Klärung sorgt, denn wenn das Carport mal steht und er es dann abreissen muss, wirds noch teurer für ihn.

Nein nein, alles muss man sich nicht gefallen lassen. Hier gehts auch um den eigenen Schutz von Grund und Boden.


6.7.2018 11:27
Ich hab die Situation laut Beschreibung auch nicht 100%ig verstanden, aber grundsätzlich gilt meines Wissens nach in NÖ:
- Grundgrenze ist Grundgrenze. Der Nachbar darf nichts über die Grundgrenze bauen. Weder ober- noch unterirdisch. (Einzige Ausnahme ist wohl Spenglerblech - beispielsweise bei Attika - das meines Wissens ca. 3cm drüberstehen darf.)
- Carport und Garage dürfen an die Grundstücksgrenze gestellt werden. Maximale Höhe 3m. Carports müssen dabei aber mit einer Brandwand ausgeführt werden. Wir haben uns aus diesem Grund gleich für eine Garage entschieden.
- Das Projekt muss so umgesetzt werden, wie es eingereicht und bewilligt wurde. Jede maßgebliche Änderung muss neu eingereicht und bewilligt werden.

Ich würde mich an Eurer Stelle auch an Bauamt/Bürgermeister wenden mit der Bitte um Klärung vor Ort. Dazu sind die da. Die Art der Umsetzung ist wohl außerhalb dessen was bewilligt wurde, und daher muss die Behörde tätig werden. Wenn Ihr nicht wollt, müßt Ihr dabei gar nicht involviert sein.
6.7.2018 11:31
Geländeveränderungen (Anschüttungen) sind ab einer gewissen Höhe in NÖ bewilligungspflichtig.
Carports sind ebenfalls bewilligungspflichtig (zwar vereinfacht aber doch).
Geh am besten zum Gemeindeamt und erkundige dich dort.
Anbohren eurer Mauer, Ableitung von Dachwässer auf euren Grund, Dachrinne auf eurem Grund - alles nicht erlaubt!!!
6.7.2018 11:43


OneRocket schrieb: Einzige Ausnahme ist wohl Spenglerblech - beispielsweise bei Attika - das meines Wissens ca. 3cm drüberstehen darf.)


Wieso soll das eine Ausnahme sein? Was, wenn ich dort an der Grundgrenze auch was bauen möchte? Dann muss ich reinrücken, weil dessen Blech übersteht? - Kann ich nicht glauben.
6.7.2018 11:55


rabaum schrieb: Wieso soll das eine Ausnahme sein? Was, wenn ich dort an der Grundgrenze auch was bauen möchte? Dann muss ich reinrücken, weil dessen Blech übersteht? - Kann ich nicht glauben.


Hat mir vor Kurzem ein Polier einer renommierten Baufirma gesagt. Der kann sich aber natürlich auch irren.
6.7.2018 11:56


OneRocket schrieb: Carports müssen dabei aber mit einer Brandwand ausgeführt werden


Dürfte aber auch nicht allgemein so sein, unser Carport kommt auch direkt an die Grenze zum Nachbarn, ohne Wand, ebenfalls in NÖ. Zumindest wurde es uns so problemlos bewilligt.
Aber auf keinen Fall darf irgendein Teil vom Carport auf das Grundstück des Nachbarn rüberragen, an der eigenen Grenze ist Schluss.
6.7.2018 13:42


Breitfuss schrieb: Dürfte aber auch nicht allgemein so sein


Interessant. Dann kommt die Brandwand-Vorschrift wohl nicht aus der NÖ Bauordnung, sondern aus der Bauordnung der Stadt Baden.
6.7.2018 14:40


OneRocket schrieb: Dann kommt die Brandwand-Vorschrift wohl nicht aus der NÖ Bauordnung, sondern aus der Bauordnung der Stadt Baden.


Weder aus der NÖ Bauordnung, noch aus Baden!!
Sondern aus der NÖ Bautechnikverordnung und der dort angehängten OIB-Richtlinie.
Und nach dieser kommt es 1. auf die Größe des Carports und 2. auf die Bebauung im unmittelbaren Nahbereich des Carports an. Die gesetzlichen Möglichkeiten reichen dem entsprechend von "überhaupt keine Wand" bis hin zur verpflichtenden Wand in REI 90-Ausführung.

Leider fehlt hier bei solchen als pauschal gültig geschilderten Entscheidungen fast immer eine detaillierte Beschreibung der näheren Umstände/Rahmenbedingungen des Einzelfalles.



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