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Mist gebaut... Umschulden?

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  •  Bussihund
16.2. - 25.2.2014
78 Antworten 78
78
Hallo!

Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Haben im Mai 2013 über einen Finanzberater eine Finanzierung über 190.000 Euro aufgenommen für einen Neubau.

Fixzinssatz 3,9% auf 10 Jahre, Laufzeit 25 Jahre.

Mussten dann im August 2013 noch einmal 20.000 Euro nachfinanzieren, Zinssatz variabel 5%.

Eigenkapital brachten wir 40.000 Euro mit.

So, lange hat's gedauert, aber jetzt sind wir draufgekommen, dass die Konditionen mehr als schlecht sind.
Bonität ist nicht sehr gut. Einkommen 2500x14, 1 Kind, wir beide gehen arbeiten, bekommen allerdings im Juni unser 2. kind. Da alle weniger rate Zahlen als wir und wir bald den Dreck von den Fenstern essen werden, überlegen wir nun eine Umschuldung zu machen. Ist das sinnvoll? Finanziert uns wer, jetzt wo ein 2. Kind auch noch kommt?
1200 Euro für die zwei Kredite und Wbf zu stemmen ist echt heftig und wir müssen jetzt auch noch bis Ende Juni 5000 Euro zur Seite bringen für die Fertigstellungskosten (Kanal).

Danke für ehrliche Antworten!

  •  Bussihund
17.2.2014  (#41)
Eh die - 2,885, wenn ich mich imVertrag nicht verlesen habe.
Ist das bei unserer Bonität gut?

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  •  atma
  •   Gold-Award
17.2.2014  (#42)
ich finde das jetzt für eure bonität gar nicht so schlecht... hatte erst vor kurzem angebote von einem guten freund - der hat bei besserer bonität auch nur 2,5% aufschlag bekommen...

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  •  j.schneeweiss
  •   Silber-Award
17.2.2014  (#43)
ich lass das auto deswegen nicht weg weil die banken bis 250 euro monatlich rechnen - das fliesst 1:1 in die haushaltsrechnung - auch wenns nur 1 tag in der woche gefahren wird...

johro - hat schon einen sinn warum ich mich auf was fixiere - ich weil der böseböse jochen jemanden das auto wegnehmen will... nur not wirds halt vorübergehend abgemeldet oder die nummerntaferl für ein halbes jahr zurück gelegt - reicht doch auch für die darstellung - kniffe gibts genug...

die 5 % sinds deswegen weil die 20 K komplett im blanko nachfinanziert wurden - die 2,885 % aufschlag sind ebenso ne frechheit - so schlecht ist nicht mal mein schlechtester aufschlag eine stufe vor unfinanzierbar...
ich kann mir ganz genau vorstellen was die oberbank sagen wird - ich brauch mir nur die konstruktion der finanzierung(en) mit den konditionen anschauen dann weiss ich woran ich bin...

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  •  johro
  •   Gold-Award
17.2.2014  (#44)

zitat..
j.schneeweiss schrieb: so schlecht ist nicht mal mein schlechtester aufschlag eine stufe vor unfinanzierbar...


du gehörst eben zu den guten in Branche emoji

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  •  Bussihund
17.2.2014  (#45)
Und - was wird's sagen? Woran bist?

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  •  j.schneeweiss
  •   Silber-Award
17.2.2014  (#46)
danköööö^^

(und ja - trau ich mir schon behaupten ;-p )

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
17.2.2014  (#47)
ups, makra zu unrecht getadelt (aber naja, besterndelt hast den beitrag trotzdem, und den find ich so nicht ok ;)).

man braucht eigentlich nur meine 2 postings lesen, ich hab so gut wie alles erraten via fernanalyse.

und sorry leute, auto abmelden, damit sich der HH-plan ausgeht? wie bescheuert ist das denn??
auch wird auch die tagesmutter was kosten...




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  •  Bussihund
17.2.2014  (#48)
Ja, Tagesmutter - kostet 50 Euro im Monat, das rentiert sich bei einem netto von 500 Euro schon.

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  •  atma
  •   Gold-Award
17.2.2014  (#49)
ich würd hier keine "kniffe" anwenden und auch nichts beschönigen... es geht ja darum, dass das ganze auf dauer irgendwie finanzierbar sein soll...
hast du freundinnen, die zb auch gerade in karenz sind und mit denen man sich die betreuung tagsüber ausmachen könnte? zb jede nimmt das kind der andren 2-3 tage die woche (mo bis sa) und dafür kann man eben 2-3 tage statt einem arbeiten gehn? bringt ein bissl was für die haushaltskassa...

um was für autos gehts denn da? du hast irgendwo geschrieben, die autos sind neu... wenn es möglich ist, eins einzusparen, dann würd ich das sehr ernsthaft in erwägung ziehen... so ala "kleinvieh macht auch mist"...
(und ja, ich hab das schon oft genug erlebt, dass leute kaum genug zum überleben hatten, aber ein nagelneues und viel zu teures auto musste sein - der nachbar hat ja auch so eins)

habt ihr sonst nebenbei irgendwas an laufenden sparprodukten (lebensversicherungen, bausparer, etc) wo laufend beträge einbezahlt werden, die man für 1 jahr evtl aussetzen könnte?
... was bleibt euch derzeit am monatsende wirklich übrig?

ist sonst noch was nicht fertig, ausser der terrasse? (gartenhütte, zaun, einfahrt pflastern, etc)

edit sagt: so hart es klingt... bei 50 EUR für die tagesmutter im monat würd ich mir überlegen, mehr als 1 tag zu arbeiten... andre arbeiten dank tagesmutter 40h...

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  •  Bussihund
17.2.2014  (#50)
Autos sind Kleinwägen - und ca. 5 Jahre alt, also keine proloautos oder so.

Nein danke, bevor ich mein einjähriges kind rund um die Uhr abgeben muss, verkaufe ich's haus. Und es geht nach Stunden, für 20 Stunden im Monat (geht sich so mit der Schicht von lg aus) zahlen wir die 50 Euro.

Es ist alles fertig, wie wir die Einfahrt mal machen, wo noch Schotter ist kann ich dir nicht sagen, weil selbst wenn wir das Geld hätten würde das erstmal so bleiben.

Es läuft nur ein kleiner bausparer. Gespart wird erst wieder wenn wir im Juli die 5000 bezahlt haben, vorher schauen wir mit Steuerausgleich, Urlaubsgeld,... Das wir das zusammenkratzen.

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  •  Makra
17.2.2014  (#51)

zitat..
speeeedcat schrieb: ups, makra zu unrecht getadelt (aber naja, besterndelt hast den beitrag trotzdem, und den find ich so nicht ok ;)).


Mir ists mehr um den Zeigefinger-Passus gegangen; mit der Umrechnung in Schilling (vor allem die Kredithöhen die heutzutage aufgenommen werden) hast eh vollkommend recht; vergisst man oft mal... Andererseits hat man früher auch einen Bruchteil verdient! Wie mans dreht und wendet, der Lebensstandard heutzutage ist ein anderer und das ist imho in den meisten Fällen das größte Problem (schließe uns da nicht aus)

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  •  j.schneeweiss
  •   Silber-Award
17.2.2014  (#52)
Es geht nicht im beschönigungstricks sondern rein für die Darstellung dass das Rating schöner wird und ne bessere Kondition rausschaut - weil das macht sich dann in Form der kreditrate bezahlt
Ansonsten wär ich schon bei dir atma!

Aber die haushaltsrechnung ist nun mal knapp - und sie wird noch knapper - und wenn man für die 200 weniger ausgaben darstellen kann sind diese 200 vielleicht sogar ausschlaggebend ob überhaupt vernünftig umgeschuldet werden kann oder nicht!!!

Auch wenn andere hier sagen dass es sich nicht ausgeht sage ich noch immer (und je mehr ich mit das überlege desto sicherer werde ich mir) dass es möglich ist - und dann sogar noch mit einem im einiges besseren Aufschlag - garantieren kann es ohne Zusage natürlich nicht - aber ich mach den Job auch schon lange genug um zu wissen was grundsätzlich möglich ist und was nicht

Und bevor irgendwas in dieser Richtung kommt: als unseriös empfinde ich mich nicht wenn ich alles nur erdenkliche im rechtlich erlaubten Rahmen versuche um meinen Kunden die bestmöglichen kondis rauszuholen
Wie diszipliniert die Leute dann mit dem ersparten wirklich umgehen liegt nicht in meiner Hand - ich für meinen Teil finde es auf jeden fall besser 50 Euro weniger der Bank für Zinszahlungen zu geben als mehr

Die Schulden sind schon da - ebenso wie die absolut enge Finanzlage inkl (tschuldigung:) beschissenen Konditionen...
Ich bin schon des Öfteren vor der Sinnfrage gestanden "in welcher Branche ich da eigentlich bin..." Aber ich habe diese auch jedesmal für mich positiv beantworten können "zu versuchen dass ich für die die es selber nicht können das bestmögliche herauszuholen damit das Geld nicht bei den Leuten bleibt und nicht umsonst im Finanzsystem verschwindet" (und mein trackrecord gibt mir recht ;-p )
Ja - hört sich vielleicht geschwollen an - aber auch das ist für mich eine ganz wichtige Motivation!

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  •  j.schneeweiss
  •   Silber-Award
17.2.2014  (#53)
Naja bussihund,
Was glaubst wie de reagieren werden - gefangen bist ja schließlich schon (in einem horrorzins - nein zwei - und dann noch ein horroraufschlag nach der fixzinsperiode...) wenn die überhaupt darauf einsteigen und sich so "gütlich" zeigen dass sie dich aus dem fixzins rauslassen dann wirst nicht ohne kosten rauskommen... Dann bist trotzdem noch in einem miesen Zinssatz.... Ihr seit cashcows - glaubst echt die Fängen jetzt an Caritas zu spielen? Also ich kenne kein Bank die das tut und sich nicht iwas auf der anderen Seite erwartet...

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  •  atma
  •   Gold-Award
17.2.2014  (#54)
sorry, aber wenn du das vorher rausnimmst, dann gibst du ja wissentlich falsche daten weiter... das finde ich nicht ok!
Wenns knapp ist, ist es meiner meinung nach umso wichtiger mit offenen karten zu spielen... (und das sind dann nunmal zb 2 autos und nicht 1 auto und das 2. wird 1 woche nach unterschrift wieder angemeldet)... wenns dann mal irgendwo ein problem gibt, fällt einem das irgendwann aufn kopf, davon bin ich überzeugt.



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  •  j.schneeweiss
  •   Silber-Award
17.2.2014  (#55)
Die Bank rechnet ja auch mit einem fiktiven Zinssatz von 4-5 % UND einer sicherheitsreserve... - in einem Jahr schaut's bei der haushaltsrechnung schon wieder ganz anders aus - und in zwei erst recht

Glaubst du dass die Zinsen in diesem Zeitraum um den Faktor steigen dass er all das auffrisst??

Ich bin ja sowieso für ein auto weg - lies meine anderen Piste dazu

Außerdem: wenn man sich schon das zweite "trotzdem" leistet - wenn's nicht mehr geht kann man es auch recht zügig abmelden - Versicherungskosten und steuern sparen - außerdem kann man es dann auch schnell verkaufen um etwas Liquidität zu bekommen - klar - schnell verkaufen bringt weniger - aber wenn man sich ein zweiter auto einbildet muss man auch die Konsequenzen tragen wenn es dann nicht mehr leistbarkeit ist
Aber klar atma - es ist aber auch ein guter Rat den TE's zu sagen: selber Schuld - habt's euch selbst eingebrockt - hättet's besser aufgepasst usw... nun müsst ihr auch mit 1200 durchbeißen auch wenn es mit 900 möglich währe - und gleichzeitig verurteilen wir alle die versuchen den Hilfesuchenden zu helfen.... Suuuuuuper ;-p
(Nicht bös gemeint - nur eine ironische Darstellung emoji )

Und nochmal: die Schulden sind schon da - ich kann sie auch nicht wegzaubern - aber vielleicht kann ich ja helfen sie etwas erträglicher zu machen und dabei noch Zinsen zu sparen - also dann - verurteile mich wegen meiner Absichten emoji

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  •  johro
  •   Gold-Award
17.2.2014  (#56)

zitat..
j.schneeweiss schrieb: nun müsst ihr auch mit 1200 durchbeißen auch wenn es mit 900 möglich währe - und gleichzeitig verurteilen wir alle die versuchen den Hilfesuchenden zu helfen.... Suuuuuuper ;-p


naja, 190t bei 3.9% machen 992.- mtl und 2.9% machen 891.- aus, dh da wäre 100.- mtl unterschied.(was natürlich auch einiges ist) ist nur die frage welcher Zinssatz denn nun wirklich drinnen ist, ich bin gespannt, bei 2.0% wären es 805.-mtl.

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  •  atma
  •   Gold-Award
17.2.2014  (#57)
weiter vorne sind schon auch andre tipps gekommen...
ich halt einfach wenig davon hier öffentlich zu schreiben, dass man wissentlich falsche angaben macht (das besprecht wenn schon dann bitte am tel)... auf die idee kommen dann vl auch noch andre (denen das von allein ned eingefallen wäre) und die hier mitlesen... und dann sind wieder die banken schuld, weils ja kredite ohne ausreichende sicherheiten oder bonitätsprüfungen vergeben... emoji
ein bissl überlegen, wie es zu der lage kommt, gehört meiner meinung schon auch dazu, damit man nicht gleich wieder in der selben situation ist... derzeit gibt es noch möglichkeiten und man kann noch verhandeln... irgendwann wirds das nimmer spielen...
ich werd hier sicher nicht schreiben, dass alles ned so schlimm ist und hurra! a andre bank spielt scho mit, geb ma halt da oder dort etwas bissi anders an, damit das rating schöner wird

zitat..
(Nicht bös gemeint - nur eine ironische Darstellung emoji )


ich seh auch nichts "verwerfliches" dran, ein kleines kind 2-3 tage die woche zu einer tagesmutter zu geben, wenn es eben finanziell nicht anders geht... das war bei meinen eltern und bei den schwiegereltern auch nicht anders möglich... muss aber jeder für sich selbst entscheiden...
ich hab auch alle möglichen fragen gestellt, damit man schaun kann, ob es sonst irgendwo noch ausgaben gibt, die man (wenigstens vorübergehend) runterschrauben kann (und ich hab noch gar nicht nach zigaretten und lotto-spielen gefragt)...

wenn du so tolle konditionen bekommst und der familie helfen kannst, ist das toll, dann stell bitte einen antrag - ich wünsche es jedem... aber zusätzlich sollte man sich evtl auch einen plan B überlegen...

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  •  bauherr79
17.2.2014  (#58)
Das Kinder nur jetzt kosten, das kann man so nicht sagen. Schulkosten (Skiwochen, Sprachwochen), Hobbies der Kinder, Taschengeld, Kleidung, etc. das bleibt alles, bis die Kinder zumindest 14 oder 15 sind. Oder man lässt die Kinder halt auch in "Armut" leben. Klar, man kann in der Zwischenzeit zumindest wieder den ganzen Tag arbeiten gehen, aber die Kinder werden erst richtig teuer, wenn sie mal 10 Jahre und älter sind. Von möglichen Nachhilfestuden jetzt mal abgesehen.
Eine wichtige Frage, habt ihr denn mal eine wirklich "faire" Haushaltsrechnung durchgeführt? Also alle Fixkosten, die anfallen. Und nicht nur geschätzt und mal paar kleine weglassen, weil diese eh nur klein wirken.
Wirklich alle:
Autoversicherung:
Spritkosten:
Stromkosten:
Gas?:
Wasser:
Müllabfuhr:
Grundsteuer?:
Hausversicherung:
Haushaltsversicherung:
Andere Versicherungen:
Telefon:
Fernsehen:
Internet?:
Andere fixe monatliche Kosten:
Danach sieht man dann wirklich, wieviel noch für die Rate und fürs Leben übrigbleibt. Nur hat dies aber nur dann Sinn, wenn man hier wirklich 100% ehrlich zu sich selbst ist und nichts schönreden will nur und zu niedrige Kosten ansetzt. Man hat ja nichts davon, wenn es sich dann erst recht nicht ausgeht.
Wenn man hier mal einen Betrag weiß, dann kann man schauen, was für eine Kreditrate man sich wirklich leisten kann. Weil ich sage mal, für eine 4köpfige Familie sollte man schon zumindest 600-800 Euro zum Leben noch übrig haben für Lebensmittel, Kleidung, Pflegemittel, diverse Anschaffungen (man muss ja auch mal Dinge ersetzen)

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  •  j.schneeweiss
  •   Silber-Award
17.2.2014  (#59)
Johro - vergiss nicht die 20 k mit 5 % - wenn ich da die Differenz von 200 von deiner Rate auf 1200 rechne hat der Kredit eine Laufzeit von 10 Jahren... Kommt mir auch realistisch vor - ist privatkreditniveau - mit wahrscheinlichst 10 Jahren und gleichzeitiger sicherheitenanbindung an die sicherheiten des ersten Kredites (würd mich fast wundern wenn's vertraglich nicht so geregelt ist)

Ok atma - versteh schon was du meinst - nun - die meisten Banken wollen eh 3 Monate Kontoauszüge sehen - und ich kann auch verdammt gut verstehen warum - ich habe genug gesehen....

Zudem gibt's bei mit sowieso mehrere haushaltsrechnungen - einen für sich selber - und einen für die jeweilige Bank - da sind auch die standardzahlen der Banken drinnen (und die nehmen diese sowieso her)
Warum sollte ich mich absichtlich schlechtraten? (Beispielannahme: ja - ich gehe zwei mal die Woche mit meinem partner schön essen und das kostet jedesmal 50 Euro - das allein nimmt schon die lebenserhaltungskosten der meisten bankenstandardzahlen ein - aber das ist auch das erste was man streichen kann wenn's enger wird [in etwa genauso sehr ich das mit den meisten zweiten Autos] - warum sollte ich mich absichtlich schlechter raten lassen um schlechtere kondis zu bekommen die dann erst mehr UMSONSTkosten verursachen wenn es etwas ist was ich mit zwar Leiste aber nicht unbedingt notwendig ist und ich einstellen kann?)

Wenn was in den eigenen Haushaltsplan nicht passt und man gewisse Einschnitte nicht eingehen möchte dann sollte man es sowieso lassen!!!

Ich halte ebenso wenig von Überschuldung!!!

Aber wieso noch extra den Banken in den Rachen werden wenn's gar nicht notwendig ist?

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  •  j.schneeweiss
  •   Silber-Award
17.2.2014  (#60)
Und da bist mit 600-800 für die lebenserhaltung schon gaaaanz unten für 4 Köpfe Bauherr....
Aber die Schulden sind schon da - wegzaubern lassen sie sich leider nicht mehr......


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  •  bauherr79
17.2.2014  (#61)
..Ich weiß, habe ja gesagt mindestens - aber es gibt sogar Leute, die dann sagen, ich brauche nur 10 Euro pro Tag für Essen und darum kommt man mit 400 oder 500 Euro aus, was aber kein wirkliches Leben mehr dann ist und vor allem den Kindern dann keine schöne Kindheit gibt. Darum wollte ich nur andeuten, dass man MINDESTENS mit 600-800 Euro rechnen muss.

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