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Mietrecht - Mieterhöhung/Wertanpassung "jederzeit" ? [OÖ]

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#mietrecht
 
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  •  Gawan
  •   Gold-Award
  •  [OÖ]
  •  [Oberösterreich]
 17.1. - 18.1.2023
22 Antworten | 11 Autoren 22
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Hallo,

ich bin Vermieter und hatte bisher ein recht gutes Verhältnis mit meinen Mietern und bin ihnen in vielen Bereichen gerne entgegengekommen - unter anderem hab daher die Mieten nur jeweils zum Ende eines 2 Jahre laufenden Mietvertrages erhöht (jeweils um den Wertsicherungsindex).

Leider werden diese Personen im Moment sehr unangenehm und ich stelle mein Entgegenkommen deshalb ein und ziehe mich auf eine rein geschäftliche Beziehung zurück.

Ich möchte zukünftig auch die Indexanpassung möglichst "korrekt" abwickeln, daher die Frage:

Im Mietvertrag ist eine Anpassung ab einer Indexschwankung von 3% festgehalten.
Kann ich diese Anpassung auch unterjährig, bzw. sogar mehrmals unterjährig (wenn der Index entsprechend steigt) machen oder geht das jeweils nur zur Hauptfälligkeit des Mietvertrages ?

Müsste ich die Vertragsdauer zukünftig auf z.B. 1 Jahr reduzieren um öfter anpassen zu können ?

lG
Gawan

  •  Gawan
  •   Gold-Award
18.1.2023  (#21)

zitat..
ildefonso schrieb:

──────
altehuette schrieb:

Wäre da nicht eine Mediation hilfreich?
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Zawos?

Vermieter vermietet das Objekt - nach seiner Einschätzung - "extrem günstig".
Warum also einen Mieter akzeptieren der das nicht zu schätzen weiß?

Scheinbar ist es ja kein Problem die Mieter mehr oder weniger kurzfristig rauszubekommen.
Für eine Schnäppchenmiete findet sich immer sofort jemand, da ergibt es für mich keinen Sinn hier noch herumzudoktern.

ja da bin ich bei dir 🙂 wird jetzt auch so werden


zitat..
Stoffal02 schrieb:

Du weißt halt nicht wer nachkommt. Wennst a Pech hast, dann sind die Nachmieter viel komplizierter in anderen Dingen oder machen ständig Ärger oder zahlen irgendwann die Miete nimmer und ziehen einfach nicht aus. Da hast als Vermieter ordentliche kosten auf denen du sitzen bleibst.

Aber mich würde es auch extrem Ärgern, wenn man alles für die Mieter macht und dann so vor den Kopf gestossen wird.

im zweifel bleibts einfach leer - besser so als ich ärger mich andauernd darüber dass jemand mein Entgegenkommen auf diese Weise ausnützt 😒




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  •  derLandmann
  •   Gold-Award
18.1.2023  (#22)
Dass du aufs Geld nicht angewiesen bist ist natürlich ein großer Vortei.

Ich würde zusehen dass du die Mieter rausbekommst, dann in aller Ruhe die Umbauarbeiten durchführen und erst dann wieder neu vergeben.
 
Vl interessanter Artikel für dich:
https://kurier.at/wirtschaft/immo/zinshaus-mieten-indexieren/402289037


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