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Ja, die Bank kann bei beiden Objekten ins Grundbuch (Simultanhypothek) und damit euer Eigenkapital entsprechend höher berücksichtigen. Somit ist durch die höhere Eigenkapitalquote auch ein höherer Kredit möglich - natürlich aber nur wenn alles andere (Haushaltsrechnung etc.) auch passt. Wir haben mit einer Simultanhypothek auf unsere bestehende Eigentumswohnung ein Haus vollständig (inkl. Nebenkosten) fremdfinanziert gekauft (Bank Austria über speeedcat). Problem: die Auswahl an möglichen Banken wird kleiner. Die ING Diba, die wohl aktuell mit die besten Konditionen bietet macht zB keine Simultanhypotheken - allerdings fallen die für euch eh raus da sie nur bereits "fertige" Immobilien finanzieren. |
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| Hallo Notausgang, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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einfach bei der Bank mitteilen das ihr eine gewissen Summe an "Mieteinnahmen" besitzt --> somit höheres monatliches Einkommen somit höhere Bonität. Den Zusatz das ihr die Miete monatlich an den Großvater weiterreicht, müsst ihr ja nicht erwähnen. |
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Die Kredithöhe richtet sich in erster Linie nach der Kreditfähigkeit - sprich: welchen Betrag könnt ihr euch mit euren "normalen" Einkünften für welche Laufzeit leisten - insofern: Ja. Solange euch die Mieteinnahmen nicht zur Verfügung stehen, ist euer Einkommen der einzig ausschlaggebende Parameter. Natürlich kann man der Bank (falls es mit dem zu bebauendem Grundstück (besicherungstechnisch und somit konditionenseitig) zu Problemen kommt, eine Simultanbesicherung anbieten. Für die Bank wird das aber nur dann einen Wert haben, wenn sie Vorrang vor das Fruchtgenussrecht des Opas bekommt. |
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1. Falschangaben 2. Wird das ja sicher entsprechend schriftlich festgehalten sein 3. Bank wird entsprechende Nachweise einfordern. |
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zwischen nicht erwähnen und Falschangabe ist ein Unterschied. ich weiß nicht wie das bei dir ist, aber innerhalb meinen bekanntenkreises sind solche dinge innerhalb Familien nicht durch schriftliche Verträge sondern schlüssigen Handeln festgelegt. worüber? danach, was man mit eigenen frei verfügbaren mitteln macht? es gab sogar 2017 ein höchstgerichts-urteil wonach die bank bei privat-krediten nicht mehr nach jahreslohnzettel usw. fragen darf (kreditklausel "veränderung des wirtschaftlichen verhältnis" durch kreditnehmer), weil man damit den kreditnehmer grob benachteilgt als vertragspartner. die bank fordert nur eine momentaufnahme bei der vergabe, während der vertragslaufzeit wird nichts gefordert solange man vertragstreu ist und die raten bezahlt. |
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Das ist denke ich eine klare Aussage. Fakt ist, dass die Einkünfte aktuell nicht zur Verfügung stehen - da hilft auch kein Verschweigen, nicht- Erwähnen, anders Interpretieren, etc.. das würde ich gerne sehen. Wonach soll ein Kreditgeber sonst entscheiden wenn nicht nach den Nachweisen des Einkommens (und das sind nunmal bei unselbständig Erwerbstätigen die Gehalts- oder Jahreslohnzettel). ja, aber hier geht es um einen Neubau. |
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Guten Abend! Erstmal vielen Dank für Eure Hilfe. Die nicht vorhandenen Mieteinnahmen zu verschweigen ist gar keine Möglichkeit - da das diesbezügliche Fruchtgenussrecht sowieso im Grundbuch ersichtlich ist. Ja davon gehen wir auch. Hatten mittlerweile auch ein Gespräch mit unserem Versicherungsmakler iS Kredit. Und der meinte wir bekommen dadurch schon Bestkonditionen bei Simultanhaftung. Wie es wirklich ist wird natürlich erst das Gespräch mit der Bank zeigen! LG goldmarie |
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| Hallo goldmarie, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. |
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