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Bashing kommt wahrscheinlich aus der subjektiven Sichtweise, dass ein Immo Makler meist mit sehr teurem Wägelchem und eh schon genug Kohle in Verbindung gebracht wird. Meist auch noch in den Medien genauso sugeriert. Ich kenn aber auch genug kleine Fische (also "Normalos" die für ihr Geld arbeiten müssen und Jobs auf Provisionsbasis haben auch ihre Kehrseite) die in grösseren Unternehmen als Makler tätig sind und da fährt auch nur der Chef mitn Porsche. |
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In meinem Fall kommt etwaiges Bashing ausschließlich aus persönlichen Erfahrungen mit Maklern in verschiedenen Immobiliengeschäften. Von "Klassikern" wie Aufsperren einer Wohnung, danach kommentarlos mit dem Handy spielen und ungehalten auf störende Fragen der Kunden reagieren bis hin zu Aussagen wie "ich war mehrmals beim Bauamt bzw. BG/Grundbuch und habe alle Unterlagen geprüft, alles hat seine Ordnung" bei einem Grundstück mit einem 100 m2 Schwarzbau, zwei seit dreißig Jahren nicht benützungsbewilligten Gebäuden und einem 30 m2 Überbau des Nachbarn. |
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Egal, wie man zu Maklern stehen mag, im geschilderten Fall wurde mit der Maklerin Kontakt aufgenommen. Ihr steht daher bei Kauf der Immobilie Provision zu. Die Höhe ist aber wahrscheinlich noch verhandelbar. Aus meiner Erfahrung sind Makler hier entgegenkommend. |
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So sehr ich Makler verachte - genau so ist es. Im beschriebenen Fall wird der Threadersteller keine Chance zu haben, die Provisionszahlung zu verweigern. Es wäre höchst unwahrscheinlich dass die Maklerin bei einer Verweigerung der Provisionszahlung nicht klagen würde (zumal die meisten Makler gute Beziehungen zu Anwälten haben zu denen sie die Käufer zur Kaufvertragserstellung "vermitteln"), durch Kontaktaufnahme ist leicht zu beweisen dass der Threadersteller durch das von der Maklerin erstellte Inserat auf die Immobilie aufmerksam wurde und die Rechtsprechung ist in Österreich meist SEHR maklerfreundlich. |
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um mal zum eigentl. Thema zurückzukommen steht dem kunden immer ein Widerrufsrecht zu innerhalb der 14 Tage und da er wie erschreibt von der Maklerin nichts bekommen hat und diese erst später tätig werden würde, kann er auch widerrufen. der Verzicht auf die 14 Tägige Widerrufsfrist ist möglich sollte aber schriftl. festgehalten werden das der kunde vor ablauf der widerrufssfrist das tätigwerden des maklers verlangt. |
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Das Widerrufsrecht in Anspruch zu nehmen, wenn Kaufinteresse besteht, macht keinen Sinn. Wir wissen nicht, ob der Verkäufer einen Exklusivvertrag mit dem Makler abgeschlossen hat. Falls ja, hat der Makler Anspruch auf Provision, selbstverständlich nur, wenn es zum Kaufabschluss kommt. Hat der Verkäufer keinen Alleinvermittlungsauftrag erteilt, kann er auch selbst einen Käufer suchen. Da aber die Maklerin auf Grund ihres Inserats in Willhaben kontaktiert wurde, kann sie nicht umgangen werden. Wenn es zum Kaufabschluss kommt, ist daher Provision fällig. |
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Ich denke, das ist nicht so eindeutig. Zwar wurde die Maklerin aktiv kontaktiert, sie hat aber noch keine Adresse rausgegeben. Daher ist sie mMn noch nicht verdienstlich geworden und damit nicht provisionsberechtigt. Schriftlich hast sie auch nichts von dir - es wird ihr also schwer fallen eindeutig zu beweisen, dass du sie genau wegen dieser einen Immobilie angerufen hast (Aussage gegen Aussage). Blöd wäre nur, wenn sie nur 1 einziges Objekt im Angebot hätte Aber natürlich könnte Sie versuchen, die Provision später einzuklagen und hätte sicher auch Chancen damit erfolgreich zu sein. Rechtliche Fragen zu Maklern sind leider äußerst selten eindeutig und vor Gericht wird oft sehr maklerfreundlich agiert. Wenn sie einen Alleinvermittlungsauftrag hat, führt aber sowieso kein Weg an ihr vorbei. |
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So einfach ist die Provision verdient. Du warst aktiv und sie hat deine Daten. Da kommst nicht raus. Sie hat sich auf einem Anfragbogen deine Daten zum Objekt notiert. Natürlich könntest du versuchen mit aussage gegen Aussage zu argumentieren, aber mit ihrer schriftliche Notiz und dem telefonischen Nachweis hat sie die besseren Karten. Mich hat es ähnlich gefressen und hab wirklich viel versucht da raus zu kommen. ich hatte über ein immobilienportal eine Anfrage geschickt in der ich fragte ob das Objekt zu vermieten sei. Daraufhin bekam ich ungefragt ein Expose und keine Antwort auf meine Frage (war ein Rohbau also nicht zu vermieten, ging aber aus dem Inserat nicht hervor) ich hab das Haus über 1 Jahr später direkt vom Bauträger gekauft und bekam sofort einen Anruf vom Makler... Die Info wer der Bauträger war kam aber nicht vom Makler, das Haus steht in meiner heimatgemeinde von daher wusste eh jeder wer das gebaut und verkauft hat. der makler hatte auch keinen exklusiv vertrag mehr... trotzdem nach mehreren anwaltsgesprächen war die einhellige Meinung ... bezahl den Mann sonst klagt er dich auf die volle Summe wir haben uns auf einen deutlich kleineren Betrag geeinigt aber ich kann dir garantieren, ich habe alles versucht außer es auf eine Klage ankommen zu lassen. (Der Bauträger hat dann die Hälfte der Provision übernommen, bzw. mir nachgelassen um den Frust zu verringern) |
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| Hallo mhmamb, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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was lernen wir daraus man sollte am Telefon vorsichtig mit der bekanntgabe seiner pers. daten sein und wen man diese gibt ;) |
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OGH: Die Kausalitätsprüfung hat nach der „conditio sine qua non“‐Formel zu erfolgen: Nach dieser Formel ist zu prüfen, was geschieht, wenn man sich aus dem zu prüfenden Sachverhalt, der dem Geschäftsabschluss zugrunde liegt, die Tätigkeit des Maklers „wegdenkt“ (also fiktiv annimmt, dass der Makler nicht in Erscheinung getreten wäre und nichts getan hätte). Kommt man zum Ergebnis, dass ohne die Tätigkeit des Maklers der Geschäftserfolg nicht zustande gekommen wäre, so war die Tätigkeit des Maklers kausal, andernfalls eben nicht. (...) Für das Entstehen des Provisionsanspruches genügt schon die Mitveranlassung des Geschäftsabschlusses. |
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Wundert sich jetzt noch irgendwer darüber, warum so viele Menschen eine dermaßen schlechte Meinung über Makler haben??? |
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Wenn ich mit einem Makler nichts zu tun haben will, dann darf ich aber auch nicht anrufen dort! Dann setzt man sich mit dem Verkäufer zusammen. Ob der dann auch gewillt ist, privat zu verkaufen, ist eine andere Sache! Warum arbeitet der Verkäufer eines Grundstückes oder Hauses mit einem Makler zusammen? Nicht jeder Verkäufer will/kann nicht dauernd Besichtigungstermine wahrnehmen, die dann eh oft nicht eingehalten werden son Seiten der Interessenten. Nicht jeder Anbieter einer Immobilie ist der Verkäufertyp. Dafür gibt es dann eben diese Berufsgruppe, die Makler. Natürlich weiß ich, dass es viele Schlitzohren von Maklern gibt, dass aber alle in einen Topf geworfen werden, ist nicht fair! Ist bei jeder Berufsgruppe so, dass es Gute, und weniger gute Mitarbeiter gibt! |
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Ich glaube, gegen Makler als Menschen hat eh kaum jemand etwas. Und wahrscheinlich auch nicht wirklich gegen den Beruf des Maklers. Der Beruf stammt halt, wie viele andere auch, noch aus einer Zeit vor dem Internet. Und meiner Meinung nach ist die Sache mit den Provisionen auch nicht mehr wirklich zeitgemäß, weil eben, wie angesprochen wurde, ein großes Haus in guter Lage nicht unbedingt schwieriger zu verkaufen ist, als ein kleines Haus auf dem Land. Inzwischen ist es halt so, dass viel weniger Leute als früher daurauf angewiesen sind einen Makler zu beauftragen, um ein Haus oder eine Wohnung zu finden oder zu verkaufen. Ein Bestellerprinzip wäre deshalb bei Maklern wünschenswert, wobei das bei der Umsetzung natürlich auch seine Tücken hat, wenn die Kosten dann doch indirekt wieder auf den Käufer umgelegt werden. Dass da nicht nur Zufriedenheit bei Käufern oder Mietern vorherrscht, ist ja klar. |
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@shivers Weißt du überhaupt, ob die Maklerin einen konkreten Vermittlungsauftrag erhalten hat? Ist sie vielleicht alleinverantwortlich tätig geworden? Ob in einem solchen Fall Provisionsanspruch besteht, ist zumindest zweifelhaft. |
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Solange man nichts genauers weiß, ist alles zweifelhaft, würde ich sagen. Vielleicht könnte man ja mal jetzt, wo die Adresse herausgefunden wurde, Kontakt zu den bisherigen Eigentümern aufnehmen und nachfragen, wie die das mit dem Makler überhaupt vertraglich geregelt haben. Wenn da im Vertrag ne Klausel ist, dass es über den Makler laufen muss, wird man ja, unabhängig davon, ob nun ein Vermittlungsauftrag erteilt wurde oder nicht, bei dem Objekt nicht um einen Makler drum herum kommen, oder? |
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Rein rechtlich kannst du binnen 14 Tagen (bei Aufklärung über das Rücktrittsrecht; § 11 Abs 1 FAGG) bzw. 12 Monaten (bei unterbliebener Aufklärung; § 12 Abs 1 FAGG) vom Vertrag zurücktreten. Du solltest zuerst mit dem Verkäufer klären, ob er direkt an dich verkauft, und dann der Maklerin mitteilen, dass du vom Vertrag zurücktrittst. |
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