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Hallo Thomas, also ich sehe da keine Probleme - weder in der Rückführung, noch in den Eigenmitteln. Wichtig für die Kondition wird die bankeigene Immobilienbewertung sein. Wenn die OK ist, dann sollten sich ein sehr ordentliches Paket erstellen lassen. lg Thomas |
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Grundsätzlich klingt das schon finanzierbar und die Bank wird sich da wohl nicht versperren (Konditionen sind auch viel Verhandlungssache). Ich würde dennoch schon jetzt einen wirklich detaillierten Haushaltsplan machen. Was sind eure heutigen Fixkosten, wir könnten sich diese mit Haus entwickeln (was kosten mich Internet, Müll, Wasser, Strom, Abgaben, Handy, Auto etc.. bis zu was kosten 1-2 Kinder) Auch beim Hauskauf nochmal genau durchdenken. Ist bei den 300.000€ wirklich alles dabei, brauche ich da noch irgendwas (z.B. Möbel, Lampen, Außenanlagen) und decken die 20.000€ Nebenkosten wirklich alles ab (bei mir waren das eher so 25.000€). Braucht man einen Puffer wenn mal ein Auto kaputt wird oder etwas anderes Unerwartetes passiert? Bei 275.000€ für 25 Jahre und 15 Jahre fix wird die Fixzinsrate schon in Richtung 1.200€ gehen (Daumen mal Pi nagelt mich jetzt nicht fest). Mit Versicherungen (Haushalt, Ableben, Unfall) kommt da nochmal ein Hunderter dazu. Wenn jetzt deine Partnerin vielleicht etwas länger bei den Kindern bleiben möchte als ein Jahr, dann könnte es auch (zumindest eine Zeit lang) eng werden. Also wie gesagt, klingt grundsätzlich stemmbar, lasst euch also nicht irgendwie entmutigen wenn das eurer Wunsch ist und ihr ein gutes Bauchgefühl habt. Realitisch betrachtet bedeutet eine solche Investitionen gewisse Einschränkungen die man nicht unterschätzen sollte. Eine abschließende Empfehlung die man hier nicht so oft liest: Lasst euch ein Jahr Zeit wo ihr 1. nocheinmal so richtig auf den Putz haut mit einem großem Urlaub (mit Kindern geht das dann eh nicht mehr) und 2. testet wie viel ihr sonst Sparen könnt ohne euch völlig unwohl zu fühlen. Meine Frau und ich haben das eineinhalb Jahre sozusagen getestet (während der Hausplanung) und bereuen es nicht.
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| Hallo Blabla, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Das halt ich für die wichtigste Empfehlung. Wir haben es genau so gemacht, eigentlich sparen wir seit geraumer Zeit etwa das 1,5 fache der angepeilten Kreditrate auf ein Konto. Es gab noch nie das Bedürfnis uns da etwas "zurück zu holen" Dadurch sind wir die Belastung gewohnt und haben in der geplanten Monatlichen Rate noch etwas Puffer für Zinsschwankungen bzw. einen Polser der sich für Sondertilgungen oder eben unerwartete Ausgaben zusammen schaufeln lässt. Diskussionen über Fixkredit oder variablen gibt's wie Sand am Meer. Ohne mich viel mit dem Thema auseinander zu setzen dachte ich auch ein Fixkredit ist das einzig sinnvolle. Zieht man den Unterschied in der Rate in Betracht und nutzt den Konsequent um Sondertilgungen durchzuführen, werden Zinskorrekturen nach oben leichter verschmerz- und bezahlbar. Je nach Risikobereitschaft könnt ihr euch das ja mal durchrechnen, |
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ääähm.. oder anders gesagt, schaltet in den hausbaumodus und spart die fiktive kreditrate monat für monat weg. und scheffelt noch einige zeit mehr eigenmitel. |
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Gibt es eine Möglichkeit vorab herauszufinden wie hoch die Immobilie(Neubau) ca. bewertet wird? |
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Jede Bank hat ihr eigenes Bewertungstool. Was für Bank A X-EURO Wert ist, ist für Bank B Y-EURO Wert - mit ebenfalls unterschiedlichen Belehnwertabschlägen danach. Natürlich gibt es Wege, im Rahmen der Einreichung bei den Banken Anhaltspunkte für die Bewertungshöhe zu erhalten. Das passiert jedoch wie erwähnt nicht vorab, sondern mittendrinn. Einzig bei der ING habe ich ein Bewertungstool auf dem Rechner, bei dem ich vorab eine Immobilienwertberechnung bekomme. |
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