Hallo. Mich würde interessieren auf wieviel Kredithöhe sich die Leute hier so einlassen. Da wir selbst überlegen ein Haus zu bauen.
Ich bin zum Beispiel Beamter und habe so ca. 1900-2000 im Monat je nachdem meine Frau ist Teilzeit und hat ca. 440 im Monat dazu kommt noch 330 Familienbeihilfe alle 2 Monate. Was sgt ihr dazu?
@carina - Also irgendwas stimmt da nicht. Einen "normalen" Kredit in der Höhe von € 260.000 mit € 1.000 Monatsrate gibt es in Österreich nicht. Ich gehe davon aus es handelt sich um einen endfälligen (Fremdwährungs-)Kredit. Mit den € 1.000,- werden also nur die Zinsen und ein Tilungsträger bedient.
Also 3-Faches Risiko: Zinsrisiko, Währungsrisiko und Kursrisiko des Tilgungsträgers - das wäre mir zu riskant!
genau so ist es - wir haben uns natürlich vorher ausgerechnet wieviel wir für einen euro-kredit berappen müssten und auch diese rate würden wir uns leisten können. solange der zinssatz im franken niedrig und auch beim kurs nicht viel passiert, bleiben wir dabei. falls es irgendwie beginnt riskant zu werden, können wir ja in den euro konvertieren. bis dahin haben wir jedoch einen gewinn. lg, carina
@franz - finde euren finanzierungsplan toll. mit etwas spekulation und risikobereitschaft kann man sich einiges ersparen. auch wir haben 3 kinder und haben ebenfalls eine versicherung gegen arbeitslosigkeit. alles gute, lg carina
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Spekulation....ist sicher nicht schlecht. Nur muss man sich bei 260.000,- auch einen Zinssatz von 6% beim Baupsaren, oder von 8% bei variabler Verzinsung leisten können. Da klettert dann die Rate entweder auf 1.700,- oder auf 2.000,- im Monat. Langfristige Zinsencharts zeigen auf, dass es sich dabei nicht nur um Therorie handelt, sondern dass es bei 25 Jahren Laufzeit sogar sehr wahrscheinlich ist. Hat dich (carina) die Bank auch über das vorher erwähnte 3 fache Risiko aufgeklärt?
@bänker - wir haben über einen guten freund der familie, der seit 15 jahren Wirtschaftsberater und staatl.bef.Vermögensberater ist, finanziert. über die risken sind wir natürlich aufgeklärt worden und wie schon gesagt: wir könnten uns auch eine monatliche rate über € 2000,-- leisten, ansonsten wären wir auf diese finanzierung niemals eingestiegen.
@carina - Bei 3500 Eu Familieneinkommen würd ich mir keine 2000 Euro
Normalkreditrate antun. Ich kenne Eure Ansprüche nicht, aber wir (3 Personen) können / wollen nicht mit 1500 Euros hahinwurschteln - und das vielleicht 25 Jahre lang. Es ist auch richtig, sich auf Arbeitslosigkeit versichern zu lassen, nur wie lange deckt die Versicherung das ab? Ein guter Freund (Dipl.Ing., 2 Kinder, Haus gebaut, Frau kann/will wegen der Kids net arbeiten)verdiente 4000 Eu. netto (jetzt knapp 1200 vom AMS) und
forts. - findet seit fast einem Jahr keinen adäquaten Job. Seinen Frau könnte nur halbtags arbeiten, findet ebenfalls nichts - trotz Matura!!! Und ihre Versicherung zahlt sicher nicht ewig die Raten von 1200 Euro mtl. weiter...
Da herrscht jetzt die grosse Not u. wenn die Schwiegereltern nicht wären, dann könnte man wieder ein schönes Haus günstig erwerben. Klingt komisch? - is aba sooo!
@kredit - genau so ist es, sonst hätten wir nur halb soviele Häuser stehen. Jeder sollte es zumindest versuchen, bevor man in einer Wohnung unglücklich ist. Zurück kann man immer. LG
@silvia - Ja, nur ist das "zurückkönnen" sehr oft ein zurückmüssen!!!
Und fast immer bleiben zig-tausend Euro Schulden über, selbst wenn man das Haus kurzfristig anbringt (was derzeit übrigens net wirklich leicht ist). Weil du nie das dafür kriegst was du reingesteckt hast - da kann die Hütten noch so toll u. exklusiv sein...
forts. - im Gegenteil, je teurer um so schwerer verkaufbar. Ich habe unlängst ein neues ÖS 8 Mille Haus besichtigt, das "umständehalber" für unter 5 Mio zu haben war. Mit toll angelegten Garten und Pool und Garage und Sauna und...
Da wäre ich fast "schwach" geworden. Lag aber leider am Arsch der Welt...
Vermögensberater - Auch wenn es gut klingt staatlich geprüfter Vermögensberater zu sein. Dahinter steckt nichts. Kein Studium nur eine einfache Prüfung. Es lassen sich auch viele aus nicht verwandten Berufen schnell mal zum Vermögensberater umschulen und das schnelle Geld auf Kosten anderer zu machen. Es hätte mich echt gewundert, wenn ihr so eine Finanzierung von Bank angeboten gekommen hättet. Ich wünsche euch trotzdem viel Glück, es muss ja nicht schief gehen, nur das Risiko ist halt extrem hoch.
Wirtschaftsberater - Auch Wirtschaftsberater sagt nichts aus. Wenn der Freund allerdings WirtschaftsPRÜFER ist, dann hat er eine Top Ausbildung, wenn auch er auch nicht unbedingt auf Risk Management spezialisiert ist.
Kredit - Hallo nochmals.
der Fremdwährungskredit ist auch bei uns ein großes Thema. Auf der bank sagen Sie einem Hände weg, in der blauen lagune loben Sie diese Finanzierung über den Himmel - so ala alles ist leistbar. Weiß jemand einen wirklich seriösen Berater?
lg
Maja
Habe herumgerechnet - ..und festgestellt, dass wir uns einen Kredit in Höhe von 120.000 leisten können. Den Grund würden wir auf Baurecht vom Land kaufen lassen. Dann würden die Raten bis in 25 Jahren nie über 700,-- klettern. Bei einem Nettoeinkommen von derzeit 3000,-- (bei Karenz dann ca. 2400,--) Wir würden erst in 2 Jahren anfangen, dann können wir uns noch etwas ersparen. Kommt man mit 150.000 für ein 100m² Haus aus, wenn man viel in Eigenleistung macht?
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Hallo m., schau mal hier im Shop nach,
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seriöse Beratung - ist ganz einfach. Fremdwährung nur für Leute die gerne ein Risiko eingehen und auch Verluste locker verkraften können. Man erkennt diesen Typ daran, dass er bereits vor dem Kredit viel Geld in Aktien, Fonds, Zertifikate angelegt hat und sich auch aktiv damit beschäftig. Für alle anderen ist zur Zeit ein Bauspardarlehen zu empfehlen. Ansonsten bei einem Berater immer daran denken, dass sein Verdienst davon abhängt, wieviele Verträge er abschließt, gilt auch für Bänker
Risikoklassen - Wer vor dem Kredit keine Erfahrung mit der Börse gemacht hat und sich dann auf Fremdwährung plus Tilgungsträger einlässt, wurde meistens zu einem Risiko überredet, dass er ohne der Überredungskunst von alleine nicht eingegangen wäre.
Variante - Es besteht natürlich auch die Möglich 2/3 mittels Bauspardarlehen und 1/3 Fremdwährung zu finanzieren. Das hat noch dazu den Vorteil wenn doch mehr Geld als erwartet übrig bleibt, kann der flexible Fremdwährungskredit ohne Zusatzkosten sofort getilgt werden. Um die Flexibilität zu erhöhen sollte nicht mit einer fondsgebunden Lebensversicherung angespart werden, sondern direkt mit Fonds.
