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das ist mein Gebiet. Ich habe nichts dagegen mehr auszugeben - EINMALIG. Es muss sich auf die Jahre bei den Kosten rechnen. |
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Schwierige Situation, bei uns ist es ähnlich, wollen auch ein Haus kaufen Lebensgefährte Alleinverdiener,ich in Karenz, haben einen monatlichen Betrag von 2500€ + Überstunden und keine Chance auf einen Kredit, da ich nicht gezählt werde wegen der Karenzzeit Hatten ein super Angebot im Burgenland, knapp 800 Gf und 130 Wf um 88.000 €, nach 3 Wochen und 2 Zusagen von der Beraterin wurde uns der Kredit abgelehnt Begründung: Es ist Ihnen zu unsicher, ob wir 450 Euro Monatsrate aufbringen können Derzeitige Miete in Wien für 64qm: 590 Euro Alles ist möglich, aber nix ist fix, haben jetzt auch einen Termin in eine gelbe Filiale am Land LG Kem |
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| Hallo Kem, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Haha, ich kann nicht mehr.
Du hast doch eine Zusage deiner Firma, dass du nach der Karenzzeit wieder dort weiter machen kannst bzw. selbst wenn nicht, ist die Firma verpflichtet dich wieder zu nehmen. Dies zu den konditionen, die du zum Schluß gehabt hast. Welcher Art "Beraterin" war das? Die beim Spar in der Feinkost-Abteilung? Ich bitte um Entschuldigung, denn dies war nun für die Feinkost-Dame im Spar eine Beleidigung. Nehmt euch einen Finanzierungsberater, der soll für euch was suchen und dann gebt ihm a Geld. Weniger Stress und so weiter. 2500€ Netto im Monat und dann bekommst keine 88.000. Ich habe mit 1.5% Aufschlag mit 1450,- (Halbtags) Netto 77.000 für eine Wohnung bekommen und dies ohne Bürgen. |
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| Hallo BoZm, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Naja karenzgeld izähl nicht als Einkommen. Vor allem weil man ja nicht mal weiß welche Variante und ob das arbeiten nach der karenz vom Burgenland aus gleich problemlos möglich ist. Andere Bank fragen |
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Eben, KOMMUNIKATION. Karenzgeld ist klar, aber es gibt auch Leute die dann das zu erwartende Gehalt mit einbeziehen. Irgendwie ist die Sichtweise der Menschen in die verkehrte Richtung gegangen. Alle gehen quasi "betteln" und "bitten" damit sie eine Finanzierung bekommen. Die Bank verdient an uns, also sollte sich die Bank bemühen, dass eine Finanzierung entstehen wird, sonst verdienen die auch nix, bzw. es verdient halt eine andere Bank. |
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Das ist eben von Fall zu Fall unterschiedlich. Jemand der ne super Bonität und Sicherung hat kann mit so einer Einstellung zur Bank gehen aber jemand der deutlich schlechtere Argumente hat kann es mit dieser Taktik vergessen. Schließlich trägt auch die Bank das Risiko obwohl der Kunde am meisten bei der ganzen Sache riskiert. Es ist sicherlich nicht leicht für die Banken da zu entscheiden aber trotzdem denke ich mir das die Banken es sehr oft übertreiben. Zb. bei uns war es am Anfang so. Unsere Hausbank (bei welcher wir als erstes angefragt haben und am Ende dort Gott sei Dank nichts unterschrieben haben) wollte vor dem genauen Kreditangebot (vorher nur ungefähre Angaben) das gekaufte Grundstück und den unterschriebenen Kaufvertrag bei der FTH FTH [Fertigteilhaus] Firma. Es war nicht logisch, wir konnte ich dort unterschreiben um erst dann zu sehen welche Konditionen möglich sind? Das ging so, sage und schreibe, knapp 3 Wochen hin und her. Am Ende stellte sich heraus dass das Angebot im Endeffekt VIEL schlechter gewesen wäre als das Angebot zuvor (wenn auch nur ungefähr aber die Abweichung war 100%!). Wir gingen dann zu einer Kreditvermittlerin , (Erstgespräch und dann alles weitere per Mail) die hatte in 2 Tagen ein konkretes Angebot, uns hat es gefallen, unterschrieben und das wars. Wie man sieht, ist es ein riesen Unterschied wo man hingeht. Ich würde trotzdem IMMER empfehlen sich an einen Kreditvermittler zu wenden! |
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Um mal auf den Eingangspost zu reagieren. Also aus den 180k Kaufkosten werden schnell mal 195k mit den Kaufnebenkosten. 195k - 33k = 162k zu finanzieren, mit den Nebenkosten zum finanzieren reden wir hier schon von 167k. Kreditsumme 167k ergibt eine Rate bei 1,5% € 577,-/Monat bei 4,5% (Schattenrechnung der meisten Banken) € 846,-/Monat bei 6% (meine persönliche Schattenrechnung für dich) € 1000,-/Monat Zuzüglich hohen Betriebskosten. Ein Haus um 180k inkl. Grundstück ist vermutlich aus den 70igern unsaniert. Somit rechnen wir hier lieber 400,- Betriebskosten. Bei einem Altbau sollte man auch noch einen Sanierungsrücklage haben (eure 10K) diese jedoch gleich mal mit 2,5m-/m² und Monat auffetten. Gehen wir von 140m² WNFL aus. Sind das erneut 350,-/Monat welche zurück gelegt werden müssten. Aktuelle Kosten somit: 577,- + 400,- + 350,- = 1322,-/Monat oder 846,- + 400,- + 350,- = 1596,-/Monat oder eben 1750,-/Monat für meine Schattenrechnung. Natürlich die Sanierungsrücklage kann kleiner ausfallen würde ich aber nicht tun. Was wird gemacht, wenn das Dach neu gemacht werden muss? Da sind schnell mal 20k dahin, die du nicht hast. Dann kommen die Fenster, die Fassade etc... Ein Sanierungsbedürftiges Haus kostet immer gleich viel, wie ein Neubauhaus. Ich habe mir jetzt nicht die Arbeit gemacht, um alle Posts durch zu lesen. Daher weiß ich nicht wie sich deine 2,1k zusammen setzen. Gehalt??? Karenzgeld??? FBH Höhe genau??? Also mit diesem Einkommen würde ich keinen Kredit für ein Sanierungsbedürftiges Haus abschließen das kann nur ins Auge gehen, vielleicht nicht jetzt aber in 5 Jahren. Wenn 2-3 größere Sanierungen zusammen fallen. Natürlich muss das Risiko jeder selbst einschätzen. Und wenn deine Frau in 2 Jahren wieder arbeiten geht, dann sieht das natürlich ganz anders aus. Auch wirst du eine Bank finden die das finanziert, das ist nicht das Problem. Speziell Bausparkassen sind da sehr einträglich . Dafür zahlst auch gleich mehr Nebengebühren uns Zinsen. |
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Hi!
Danke für die vielen Antworten. Noch ein paar Eckdaten: Wir suchen nicht bei Wien (das wäre auch nicht leistbar) sondern im Bezirk Gänserndorf, Mistelbach oder Hollabrunn. Von der größe her soll es in die Richtung 100 QM gehen. Mehr brauchen wir nicht. Wir sind zu dritt, das wird sich nicht ändern. Grundstück ab 450 QM. Mein Job ist sicher, daran scheitert es mit der Hausbank nicht. ;) Ich bin leider als Mitarbeiter an einen bestimmten Betreuer gebunden und da liegt der Hase im Pfeffer. Ev. lohnt es sich da nochmal Druck zu machen und jemand anderen (unbefangenen) zu bekommen, ist aber nicht so einfach. Wir haben bereits vor einigen Jahren ein Haus gekauft. BJ Ende 60er Jahre, um 125000 gekauft, weitere 25000 reingesteckt und gut wars. Das Haus wurde dann verkauft weil es ein massives, unlösbares Problem mit dem direkten Nachbarn gab und wir es nach 7 Jahren einfach nicht mehr ausgehalten haben (vor allem mit kleinem Kind nicht). Ich bin also nicht ganz ohne Erfahrung, auch was das Thema Renovierung und Nebenkosten bei einem älteren Haus betrifft. Wie man auf 400,-/Monat Betriebskosten kommt weiß ich nicht. Das hatten wir bei weitem nicht (obwohl mit Öl beheizt und bis auf die Zwischendecke ungedämmt)!? Die rund 2100 bestehen aus 1950,- Gehalt und 180,- Eur FBH FBH [Fußbodenheizung]. Rücklagen für spätere Renovierungen würde man dann beginnen zu bilden, wenn meine Frau wieder arbeitet. Sehe ich nicht so dramatisch da dieser Zeitpunkt ja nicht weiß Gott wie weit entfernt ist. Mit meinem Gehalt allein bleibt monatlich nicht so viel über, als dass es sich auszahlt weiter anzusparen. Diese Beträge fressen mir die jährlichen Teuerungen wieder auf. Lg |
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Also in deinen Fall würde ich pers. eher zum Kredit greifen, müssen aber natürlich auch die Konditionen stimmen. Ich sehe solche Hausfinanzierungen wie ein Sparbuch. Man zahlt zwar etwas zurück aber das bleibt einem am Ende. Natürlich zahlt man etwas mehr zurück als ausgenommen wurde aber das ist trotzdem besser als zb. eine Miete völlig umsonst zu bezahlen und man hat NIE etwas was einem gehört. Selbst wenn man es sich, aus welchen Grund auch immer, nach 10-15 Jahren nicht mehr leisten sollte fährt man immer noch besser (mit dem Verkauf) als 10-15 Jahre eine Mietwohnung zu bezahlen. Also Hannibal, wünsche dir viel Glück und es wird sicher machbar sein! |
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Wow, ok. Also wennst so schaust, rechnest sicher auch jeden Tag aufs neue aus, wie die Chancen stehen , dass dich Weltraum-Schrott treffen wird, sobald du das Haus verlässt oder? :) |
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Beispiel: 150,- - 200,- Monat Heizkosten und WW WW [Warmwasser] 60,- Eigenheimversicherung 50,- Müll, Kanal und Wasser 80,- Strom Zusätzlich wird die Bank als Absicherung eine Ablebensversicherung verlangen, das wären dann nochmal etwa 20,- - 30,-/Monat und Schwuppdiwupp sind es 400,- Natürlich kann das auch um 100,- Monat nach unten gehen (noch dazu bei den aktuellen Energiepreisen), keine Frage. Es ist auch keine Frage, das man ein 70er Haus sofort beziehen kann und nur innen saniert und Einzugsfertig macht. Wenn man das Haus auf den Stand eines heutigen Neubaus bringen will, dann kostet es so viel wie ein Neubau. Wenn man das nicht will, ist es natürlich günstiger. Man muss in einem Altbau auch nicht alles Räume gleichmäßig beheizen. macht man meistens auch nicht, da zu teuer. Und wenn ich mich beim heizen auch hier wieder einschränke bringe ich kosten wieder etwas nach unten. Komfort ist es halt keiner. Wie gesagt, momentan ist der Kredit in jedem Fall leistbar. Das ist nicht das Problem. Ich persönlich glaube auch, das du in den nächsten 10 Jahren kein Problem haben wirst diese zu bedienen. Vor allem da ja auch bald mal ein 2. Einkommen hinzu kommt. Nur die Bank interessiert das IST und nicht das "hätt I, war I, tät I". Daher wird es mit den Kondis vielleicht nicht TOP. Aber es wird jemand finanzieren. |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Alles klar, du rechnest bei den Betriebskosten Wasser, Strom und Heizung dazu. Dann kommt das natürlich hin. Ich zahle aktuell 850,-/Monat kalt. Warmwasser, Strom und Heizkosten kommen auch jetzt noch drauf und habe ich deswegen nicht berücksichtig.
Wir hatten beim Haus noch Müll (75,- 2 x Jahr, Gemeindeabgaben 146,-/Quartal, Eigenheimversicherung 38,- und Ablebensversicherung 12,44). Wohl gemerkt, es waren nur 100 QM und mehr brauche ich auch nicht. Heizung mit Öl (etwa 2000L im Jahr, zusätzlich mit Holzofen im Wohnraum). Öl würde ich mir aber wenn möglich bei einem Kauf diesmal sparen und ein Haus suchen, das bereits eine Gaszentralheizung hat. Holzofen gern wieder dazu. Mir geht es aktuell einfach darum, OB es jemand finanzieren wird. Das die Kondis nicht top werden ist mir klar. Einen Tod muss man halt sterben. Wir sind in der Wohnung einfach sehr unglücklich. Wenn man mal ein Haus hatte....ich denke dann ist ein Rückschritt auf eine Wohnung wohl nicht mehr so einfach wie gedacht. Vor allem mit einem sehr aktiven und naturliebenden Kind wäre ein Haus mit Garten am Land schon ideal. Wo/wie finde ich denn einen Kreditvermittler der das für mich erledigt? Seriös? ;) Und was kostet mich der zusätzlich? Erstmal will ich das Gespräch mit der Beraterin machen, aber wenn das nicht so verläuf wie erwünscht wäre ich dazu geneigt mir jemanden vom Fach zu suchen der das für mich anleiert. LG |
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Speedcat hier ist ein Tipp, hat hier schon vielen geholfen. Speedcat kostet offiziell nicht zusätzlich etwas, er teilt sich BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] mit der Bank. Diese wird dann halt nicht 0,5% sondern eher Richtung 1% - 1,5%, da die finanzierende Summe auch etwas klein ist. Bei 1,25% - 1,5% auf den 3M und 1% BAG brauchst wahrscheinlich nimmer suchen. Es geht um die Gesamtkosten die unterm Strich raus kommen. Also wenn ein Objekt gefällt, würde ich sowieso Hausbank und andere Möglichkeiten ausloten. |
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Danke! Ich werde nach dem Gespräch bei der Bank Speedcat mal anschreiben. Wobei der das Projekt ja eher schlecht einstufte (wenn ich jetzt nicht irre). :(
Soll heißen, wenn ich ein Angebot mit 1,25 bis 1,5% Aufschlag auf den 3M-Euribor bekomme wäre das bereits ein gutes Angebot für unsere Situation? LG |
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Ja genau! |
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Mag mir vielleicht noch jemand sagen welche Banken denn nun als klein und eher flexibel gelten? Wäre natürlich interessant zu wissen wo man am besten hin geht. Meines Wissens nach, kann ich ja mit dem selben Projekt nicht in einer anderen Filiale (am Land,...) anfragen wenn es bereits eine Absage von dieser Bank gibt oder? |
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Warum? In den meisten Unternehmen weis die linke Hand nicht was die rechte macht. |
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Raika's sind soviel ich weiss nicht zentralisiert. Also kannst da in jedem Dorf (is ja in jedem Dorf ne Filiale ;)
anfragen im Prinzip. Habe auch schon von na Raika Bank am Land ein 15 jähriges Fix Angebot erhalten, von welche die in Linz und Umgebung nicht bescheid wussten/mir nicht geben wollten. S Sparkasse ist zentralisiert. Berichtigt mich wenn ich falsch liegen sollte. Rede aber hier von einem Bausparkredit, weil dass persönlich für mich die bessere Var. war (Nicht die billigere aber die Sicherheitsvar.) |
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und das ist ja das schöne, dass wir nicht zentraliliert sind und wir noch teils unabhängig sind.
wir sind eine selbständige RB und müssen uns von gar niemanden etwas diktieren lasse, wenn wir nicht wollen. wir kaufen uns nicht jedes risiko ein. denn das besteht bei jeder kreditvergabe. wir haben ja null interesse dann die liegenschaften zu versteigern. wir suchens uns aus, wem wir einen kredit geben und wem nicht.in dieser glücklichen lage sind wir momentan. *zwinker* |
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