Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
|
Hi, schlüsselfertig macht Daumen mal PI so 10-15% von der belagsfertigen Summe aus. Kommt aber natürlich drauf an was ihr für einen Bodenbelag habt, Sanitäreinrichtungen usw. Das sind dann schon noch potentielle Preistreiber. Eine Küche und sonstige Einrichtung, sowie Puffer für sonstige Ausgaben usw werdet ihr auch noch brauchen, also alles deutlich unter 400.000€ Kapitalbedarf wäre wahrscheinlich unrealistisch. Die sollten sich aber noch ausgehn mit 25 Jahren Laufzeit, die ihr noch kriegen solltet. |
||
|
||
|
Hallo, ob es einen Sinn macht, kann ich leider nicht beantworten - ist eine individuelle Entscheidung, ob man mit Mitte 40 finanzierungsseitig mit EFH durchstartet. Mit dem Einkommen sollte die Darstellung der Rückführung möglich sein. Laufzeit 25-30 Jahre geht sich auch noch aus. Konditionell wird es eine Frage der Immobilienbewertung sein. Wenn der Baugrund bereits euch gehört (und so lese ich es), dann ist das natürlich ein Vorteil, denn EUR 20.000 sind bei dem Projekt kein "überbordender" Eigenmittelanteil. |
||
|
||
| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Danke für eure Antworten. Es ist eine Doppelhaushälfte inkl grund kostet belagsfertig 300.000€. Eigenmittel können wir wahrscheinlich auf 50.000 aufstocken. Ich bin noch keine 40j, aber mann bereits Mitte 40;) Frage ist halt die monatlichen kreditkosten... Jetzt zahlen wir monatlich 1500€ für die Miete unserer Wohnung. Wäre der Kredit zum abzahlen höher als das? |
||
|
|
||
|
||
|
Für eine monatliche Pauschalrate (Zinsen + Tilgung) von 1.500 bekommst du bei einem kalkulatorischen Zinssatz von durchschnittlich 1,25% und einer Laufzeit von 25 Jahren ein Kreditvolumen i.d.H. von etwa 386.000. Wenn ihr mit weniger Kredit auskommt, dann ist auch die Rate entsprechend geringer. Insofern wäre der Tausch Miete/Eigentum mehr als nur eine Überlegung wert . |
||
|
||
|
Wow 1500€ miete sind ein wahnsinn, wenn ihr das im moment gut stemmen könnt, dann könnt ihr euch sicherlich auch an einen hohen kredit rantrauen. Ich wollte keine kreditrate über 1.000€, aber ich hab vorher auch nur 500€ miete gezahlt ;) Monatliche Hauskosten aber nicht unterschätzen. Da kommt schon deutlich mehr zusammen als in einer Wohnung, angefangen von den Versicherungen bis zu sämtlichen Gebühren |
||
|
||
| Hallo Blabla, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
|
||
|
mitte 40, 4000.- netto und 20.000 EK bin ich der einzige der hier die leiche im keller riecht? |
||
|
||
|
@stefan86, wir verdienen erst seit kurzem soviel. Davor deutlich weniger und 4 Kinder sind nicht zu unterschätzen.... |
||
|
||
|
kommt drauf an, wieviel gehalt man bekommt. wenn einer 3k verdient, sind 1k5 miete/rate schon recht viel. bei 6k gehalt wurscht! |
||
|
||
|
Wer macht den Rest? Innentüren Bodenbeläge ausmalen ect.? Einrichtung kommt wenn ihr alles neu braucht sicher auch nochmal 50k dazu. |
||
|
||
|
Was ich so im Hinterkopf habe (weil mehrere Varianten durchgespielt) sind bei 1%-1,25% fixzins, Laufzeit 30 Jahre bei 400.000€ unter 1500€ durchaus möglich (ohne Betriebskosten versteht sich) Was soll das für ein Haus sein? Also wenn man sich schon in so ein Abenteuer stürzt, sollte man auch etwas dafür erwarten können..... (mal von einem anderen Blickwinkel betrachtet) Wie alt sind die Kinder? (wichtigste Frage) Jedes Kind bekommt ein eigenes Zimmer? Also macht das 4 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine große Küche wo alle essen können (dauernd 6 Personen minimum) und das geht für 300.000 belagsfertig ohne viel schnickschnack inkl. Grund? Wenn ich nur so Daumen mal Pie rechne für 6 Personen: Aus meiner Sicht: Technik 10m² Diele 8m² Kinderzimmer 13 m² Kinderzimmer 13 m² Kinderzimmer 13 m² Kinderzimmer 13 m² Schlafzimmer 15m² Wohnzimmer 30 m² Küche/Essbereich 25m² Flur OG 8 m² Bad EG 6m² BAD OG 13 m² Speis 7m² Schrankraum extra Eltern? 8-10m²? Büro/Gäste EG 13m² ?? Wenn diese Werte eingehalten werden, sind wir schon knapp unter 200m² Wohnfläche. Diese 300.000 scheinen für mich eher unrealistisch. Ob sich da 6 Personen wohl fühlen wenn diese Werte massiv unterschritten werden.... ist ne andere Frage.... Und da haben wir noch keine Themen wie Gartengestaltung, Terrasse, Zaun, Pool, Garage, Fahrradplätze etc.etc.etc. geklärt. Wenn ich rein rechnerisch ein Fertigteilhaus nehme (z.b Holzriegel ~200m²) sind wir bei den besten anbietern irgendwo bei 300.000 ohne Bodenplatte, Erdarbeiten. ohne Grundstück und allen Nebenkosten. Dieses Angebot wirds geben ja, aber ob es für euch ist, ist ne andere Frage Bitte überlegt euch das vorher, wie ihr leben wollt. |
||
|
||
|
das Haus wird 130qm haben, der Garten wird auch 130qm groß sein. Es sind nur 3 Kinderzimmer, aber ich habe bis jetzt noch nie ein haus/Wohnung mit 6 Zimmern gesehen. Unsere jetzige Wohnung hat auch 130qm, allerdings nur mit 2 Kinderzimmer, die aber sehr groß sind und sich daher gut abteilen lassen. Wir wohnen sehr städtisch, schätzen die Infrastruktur, daher bringt uns ein riesiges Haus nichts, wenn weit und breit sonst nichts ist. Daher nehmen wir lieber etwas kleineres, aber mit vorhandener Infrastruktur. Hat natürlich alles seine vor und Nachteile. Aber solange Geld eine Rolle spielt wird sich ein 200qm Haus wohl kaum für uns ausgehen... |
||
|
||
|
Zum Thema von Belagsfertig zu Schlüsselfertig. Nur das Beispiel Küche kann man inkl. Geräte von ca. 5.000€ (Diskonter Einbau, vielleicht sogar noch günstiger) bis 50.000€ haben (Tischler, alles Vollholz, super Geräte usw.).. Da ist der Faktor 10 drinnen. Genauso von Belagsfertig bis Schlüsselfertig kann man wirklich schwer pauschal sagen, kommt drauf an, was du alles wilst (und was bei Belagsfertig schon dabei ist) und wieviel du bei arbeitsintensiven Schritten vielleicht selbst hand anlegst. Alles billig im Eigenbau geht vielleicht sogar 20k.. über 100k kann aber auch schnell "passieren"... |
||
|
||
|
Zu hinterfragen wäre noch was bei einer Haushälfte mit 130m2, in Stadtnähe, wirklich alles dabei ist. Dann lässt sich sicher leichter abschätzen wieviel es bis zum Einzug noch kostet. Mir kommt der Preis nämlich nicht sehr realistisch vor, in Stadtnähe.... Dann musst noch ca 10% für Nebengeräusche rechnen, Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Kreditkosten.... Sin die Anschlusskosten, Kanal, Wasser, Strom dabei? Kommen die noch extra? Usw. |
||
|
||
|
Ist das denn eine stabile Einkommenssituation die so bleibt? Insgesamt schon eine hohe Belastung, wenn da am Ende 400000€+ Kredit rauskommen. Und ob ihr so viel Kredit mit 50k€ Eigenmitteln bekommt, müsste man wohl mal konkret mit einem Bankberater besprechen. Auf durchblicker.at gibt es auch einen schnellen ersten Bonitätscheck der einen Anhaltspunkt liefert wie gut eure Bonität und damit die Konditionen sind... |
||
|
||
|
Danke für euer input. Wir haben heute die Baustelle besichtigt, momentan steht nur der Rohbau. Viel haben wir allerdings nicht erfahren, da der Makler selbst kaum etwas wusste, daher wäre noch ein Termin beim Bauträger nötig für alle Details. Ich glaube aber das ich nicht die Nerven für so ein Projekt habe. Mich stresst das alles zu sehr. Alleine die Besichtigung mit den Kindern war die reinste Qual. An info zu kommen ist wie Zähne ziehen und niemand kann mir die genauen Kosten mit allem drum und dran nennen. Ich will eine konkrete Zahl, aber die kann/will mir niemand sagen und mir ist das einfach zu anstrengend 100 Banken durchzufragen, dem Bauträger hinterher zu laufen und dann den div Firmen die es schlüsselfertig machen sollen. Ich glaub ich bin für so ein Projekt nicht geschaffen. Danke trotzdem;) |
||
|
||
|
und genau deswegen, kam/kommt für mich nur ein kauf in frage. |
||
|
||
|
Wie meinst du das, das wäre bzw ist ja ein kauf? |
||
|
||
|
der kauf eines fix-fertigen hauses. keines das gerade gebaut wird oder man womöglich selber bauen/planen muss. |
||
|
||
|
Aber halt auch wieder die Frage, was bekommt man um 300.000,- für ein Haus in eurem Wunschgebiet ... Mit einem größeren Budget einfacher, ich weiß, dass bringt euch nichts. Wenn da was gemacht/erneuert gehört, bist dann wieder über deinem Budget. Vor allem bei einem 20 Jahre alten Haus fangen die Kleinigkeiten, die repariert gehören an und neue Scheidungshäuser um 300.000,- da täten die meisten zuschlagen Und Nachkriegshäuser um unter 200.000,- sind auch wieder Baustress - wahrscheinlich mehr als die Doppelhaushälfte, die ihr in Erwägung gezogen habt. 1.500,- Miete hauen mich um. Die Frage ist, ob sich für euch nicht eine Genossenschaftswohnung oder ein Genossenschaftsreihenhaus auszahlen täte. Oder auch so teuer? Falls ihr da nur 1.000,- im Monat zahlt, könntet ihr Kapital ansparen und nach einem passenden Haus suchen, falls ihr das dann noch wollt. |
||
|
||
|
Vielleicht die stadtnähe hinterfragen oder etwas suchen mit sehr guter anbindung was noch nicht extrem kostet. Wenn es um wien geht ist z.b. die tullnerfelder (tullnerfeld bahnhof) gegend noch ein tip auch wenn dort mittlerweile auch die preise anziehen. |
||
|
||
|
Ich brauch z.b. 35 minuten am westbahnhof und bei uns gibt es 100m2 wohnungen unter 1000€ |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.