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es zählt die finanzierungssumme.. und das sind eur 200k.
der grund wird nicht in die boni, sondern in die liegenschaftsbewertung mit einberechnet. sicher kommt er zu mir. er will ja die eur 200k finanziert haben. und das bekommt er bei entsprechender bonität und bei entsprechenden sicherheiten. wenn das alles passt, dann isses ja kein problem. aber im endeffekt zieh ich ja die eur 100k nicht von der finanzierungssumme ab oder rechne es zu den "vorhandenen" eigenmittel, da diese ja schon ausgegeben wurden. die hat der kunde ja effektiv nicht mehr. sondern diese sind im grund gebunden. edit: zu früh abgesendet. hätte er noch einen weiteren grund oder eine weitere liegenschaft, könnte man diese(n) als "eigenmittel" titulieren. würde eine "verkaufsabsich zur tilgung des kredites bestehen" würde ich diese eigenmittel unter dem titel: vorfinanzierung von in immobilien gebundenen eigenmittel laufen lassen. verstehst was i mein. dann könnte der 2te grund/etw/haus verkauf werden, und der erlös (oder ein teil davon) in die tilgung des kredites reinfließen . |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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klar ists gebunden - in der liegenschaft auf die er sein - haus baut - und so gesehen ists vermögen
mit "boni" meinst Bonität oder? weil vermögen muss in der Bonität irgendwo aufscheinen - egal ob gebunden oder nicht - bereits vorhandene schulden zählen ja auch volle wäsche |
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@fk515 - Wenn er die 100.000 jedoch erst NACH der Kreditaufnahme in einen Baugrund steckt, dann sind die 100.000 Euro doch auch genauso gebunden. Geld hat bekanntlich kein Mascherl. Was macht man denn mit einem Kunden der - extrem gesagt - 400.000 Euro in eine Immo steckt, ALLES mit EIGENMITTEL? 20.000 Euro vor Bauende geht ihm die Kohle aus, und er braucht erstmals einen 20.000-Kredit. Sagt man dem dann: Geht nix, denn Du hast NULL Eigenmittel? Und das obwohl er eigentlich nur 5% Finanzierungsbedarf hat? Im Endeffekt zählt doch eine gute Besicherung (da Immos freilich nicht von heute auf morgen in Geld umzusetzen sind werden diese natürlich i.d.R. niedriger bewertet) und ein möglichst sicheres Einkommen in einer Höhe dass die erwartbaren Raten verkraften kann. |
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Ich glaube jeder der einen Kredit aufgenommen hat...kann bestätigen, dass der Grund zu den Eigenmittel gerechnet wird, wenn der Grund in den Gesamtprojektkosten dabei ist. Absolut ändert sich nichts am benötigten Geld. Relativ aber sehr viel!
Wir waren zwar nur bei 5 Banken...und jede hat es so gerechnet...sogar die Bank bei der rk515 lt. eigener Aussage beschäftigt ist. lg, |
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ja. klar scheints auf als vermögen. aber deswegen braucht er nicht weniger kredit. nein.. das ist nicht so. sicher wird er den bekommen unter voraussetzungen das alles andere passt. (ausser er ist arbeitslos odgl...) genau so ist es. und so meinte ich das auch. entweder ich wurder hier missverstanden, oder ich habe mich undeutich ausgedrückt. am benötigten geld (da der grund ja aus eigenmittel finanziert wurde) ändert sich nix. denn ich brauch ja noch das geld für den hausbau. relativ gesehen isses natürlich besser der kunde kommt und sagt: ich bau mir ein haus auf meinem von mir aus eigenmittel bezahlten baugrund und brauch geld fürn hausbau, als: ich bau mir ein haus und brauch noch geld fürn grundkauf (teilfinanziert) und fürn hausbau. denn dann hab ich als "verwendungszweck" grundkauf und hausbau. ==> da kann ich die vorhandenen mitel fürn grundkauf effektiv als EM ansetzen. sonst hab ich nur als "verwendungszweck" hausbau. und da sind die eur die bereits für den grundkauf ausgegebn wurden nicht als eigenmittel anzusetzen, weil er diese ja nicht definitiv hat. als vermögen jedoch schon, was beim scorring ausschlaggebend ist. ich hoffe ich werde hier nicht missverstanden |
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Abwarten und dann konkret planen - Also ich würde in diesem Fall einfach abwarten ob und in welcher Höhe die Eigenmittel dann wirklich zur Verfügung stehen und zur Sicherheit schon mal mit der Bank das Gespräch suchen denn ein kurzfristiger Finanzierungsbedarf setzt einen dann doch unter Druck grad in der Rohbauphase...
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auf jeden fall wirds kein problem sein das zu finanzieren - und kondis wird's auch gute geben |
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genau so seh ich das auch
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