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Kann man durchaus so machen. Der Bank ist es aber sicher lieber, wenn die Projektkosten schon halbwegs kalkuliert sind, da sie ja auch die Anschlussfinanzierung machen will. Wenn die geplanten Objektkosten aber nicht mit eurem Einkommen zusammenpassen oder eine möglichen Karenz ansteht, wird das schwer kalkulierbar bzw. vielleicht sogar unfinanzierbar (Stichwort Ratenleistbarkeit). |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hi! Danke für die rasche Antwort. Die Grundbedingungen wurden ja von gestern nngenommen, meine Lebensgefährtin ist Karenz. Wenn wir den Grund über dieses reine Zinsdarlehen finanzieren (und somit weiter Eigenkapital bis zum Baubeginn ansparen können) - muss dann das Projekt zwingend über diese Bank finanziert werden oder können wir den Kredit praktisch mit einem "Gesamtangebot" eines Mitbewerbs bezahlen? @speeeedcat: Wenn das mit dem Grund klappt und dann die finale Finanzierungsfrage im Raum steht, darf ich dich mal anrufen, Alex? Schönen Abend, liebe Grüße |
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Ihr müsst nicht zwangsläufig mit der Bank finanzieren, die das Baugirokonto zur Verfügung gestellt hat - das kann bei einem passenden Konkurrenzoffert auch durch eine andere Bank erfolgen. Eine ordentliche Planung ist das A und O für ein erfolgreiches Projekt. Insofern schaut, dass ihr alle Informationen beisammen habt, bevor ihr "die große Sache" angeht. |
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Hallo Flying Eisbär, ja sicher, können wir gern mal am Tele besprechen. Lg, Alex |
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mit sicherheit ein gangbarer weg. da die bank projekt für projekt sieht isses vorerst mal egal, ob ihr schon das gesamtkonzept habt oder nicht. denn was wäre, wenn ihr erst in 5 jahren bauen würdet. hier gehts um den grundkauf und der läss sich sicher so finanzieren. wenn das vorüber ist dann einfach genug zeit in die planung des eigenheimes stecken und dann nochmal bei der bank vorstellig werden mit dem projekt. das pfeifft. |
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wirklich fix? zinscap-klausel und kündigungsklausel anschauen. wenn zinscap extern versichert ists gut, sonst ist es das papier nicht wert wenn die bank bei hochzinsphase unrentable verträge kündigen kann, wie es schon bei bausparkonten gemacht wurde. |
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Danke für den Hinweis! Werde ich natürlich gleich mal checken! |
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Sodala, mittlerweile ist die Planung gut fortgeschritten und wir haben das Angebot der Bank erhalten... Grundstück wurde durch Eigenmittel finanziert. Verfügbares Eigenkapital ca 85k (45k sofort, Rest aus Genossenschaftswohnung. Wir haben das belagsfertige Angebot mit 380k erhalten, großzügig für das Projekt 520k veranschlagt. Ich, 34, monatlich ~3600 (ohne 13./14.), Sie, 34, dzt. in Karenz, ab September 20h mit ~1300 Ein Kind, kein weiteres geplant. Geplant ist auch die WBF aus dem Burgenland (geht sich jetzt gut aus, da ich im Moment 2 Monate in Kurzarbeit bin - Luftfahrt) mit 62k. Gespräche mit dem zuständigen Referat wurden dazu schon geführt, mittlerweile ist die WBF ja wieder interessant (ersten 10 Jahre 0,7% fix, 10-20 Jahre 1,0%, danach wirds teurer, jedoch jederzeit Sondertilgung möglich) Geplant ist folgende Variante: Split 250k Fix, 130k Variabel Fix Laufzeit 360m, 15 Jahre 1,125%, danach 1% Aufschlag auf den 6m Euribor Variabel Laufzeit 360m, 1% Aufschlag auf den 6m Euribor Rückzahlungsbeginn formell ab Mai 2022, jederzeit früher möglich. Zusätzlich zur Vorfinanzierung der WBF ein Baugirokonto mit 60k, 1% Aufschlag auf den 6m Euribor, +1% Bereitstellungsgebühr BAG Gesamt 2,5k Besicherung Hypothek mit 380k Was sagt ihr dazu? Nicht ganz Top Kondis, aber ohne Gegenangebot können Sie nicht tiefer... Danke für eure Einschätzung, liebe Grüße |
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Schaut ganz ordentlich aus - die Top-Konditionen kennst ja eh sicher aus den Thread' s ;). Lg |
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Jop, die kenn ich Die Frage ist halt - und das kannst du sicher besser einschätzen - ob diese bei unserem Setup möglich sind (speziell weil niemand weiß was die Zukunft bringt...) Oder nicht? Finde es halt schade, dass man immer Gegenangebote bringen muss...weil jemand hat dann immer doppelte Arbeit. Alex, wie siehst du es? Lg |
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Kommt auf den Grundstückswert an - und die Immobilienbewertung der Bank. Das könnte knapp werden, wenn ich von 520K Projektkosten ausgehe und die 380K finanzieren willst. Auch gehört der Wiedereinstieg ins Berufsleben deiner Frau gut dokumentiert. Also vorsichtig gesprochen, es könnte klappen. Lg |
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Wurden die EUR 45.000 Finanzierungsbeitrag von der Genossenschftswohnung als Eigenmittel bei der Bank anerkannt? Habt Ihr da irgendeine Bestätigung von der Genossenschaft erhalten, dass bei Auszug der Finanzierungsbeitrag an die Bank ausbezahlt wird? Danke! |
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Wurden anerkannt und haben nichts benötigt. Liebe Grüße |
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