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Kommt mir nicht so viel vor. - Viele denken bei den Preisen nur an das Haus. Ihr habt eine Doppelgarage und auch die ganze Einfriedung des Grundstückes dabei. OK, es ist kein Geschenk, aber für "schlüsselfertig" auch auf den ersten Blick nicht wirklich überteuert.
Wenn das der Preis nur für das Haus wäre, käme es mir auch viel vor, aber als Gesamtpackage... |
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Also natürlich ist die Summe hoch, wobei ich sie jetzt auch für schlüsselfertig (wobei, was ist das wirklich genau) nicht extrem überteuert finde. Umgekehrt, deine 360k inkl. ohne Eigenleistung oder Abstriche kannst dir getrost abschminken. Halt ich für völlig unrealistisch (immer ein "normale" Ausstattung vorausgesetzt)!
Deine Rechnung von € 3000,-- pro m² WNFL ist auch falsch. Du vergisst nämlich den Keller und die Garage. Und alleine der 100 m² Dichtbetonkeller kostet schon ein absolutes Vermögen (schätze > € 60k, wobei es auch hier auf die Ausführung ankommt, beheizt/unbeheizt, isoliert/nicht isoliert, ...). Die Garage trau ich mich nicht schätzen, da hab ich kein Gefühl. Eine Frage noch, wie kommt man bei einem 150 m² WNFL Haus auf einen 100 m² Keller? Oder ist das Haus ein teilunterkellerter Bungalow? So ohne weitere Detailinfos folgendes Fazit: # mMn nicht übertrieben überteuert. # Sicherlich geht durch verschiedene Angebote und Verhandeln noch was. # Besser wäre natürlich einzelne Vergabe der Gewerke. # Geringere Kosten mit Abstrichen und Eigenleistung natürlich möglich. Frage: Was ist das für eine Planerin (unabhängig, baumeister, ...)? |
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100m² Keller da Garage und Haus unterkellert werden sollen.
Wir überlegen aber den 32m² Raum unter der Garage weg zulassen, muss nicht unbedingt sein und würde 17.000€ ersparen. Schlüsselfertig ist in dem Fall wirklich schlüsselfertig (excl. Bäder) Die Planerin war eine Baumeisterin und eine Bekannte. Der Preis ist schon hoch, keine Frage, schlüsselfertig hats uns dennoch gerissen. Jetzt müssen wir eh mal auf die Angebote warten, kommen nächste Woche und dann werden wir sehen wo sich was sparen lässt bzw wir selber machen. |
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Danke für die Erklärung. - Das mit den 100qm Keller und 150 Wohnfälche hat mich auch etwas verwundert.
Warum wollt ihr eigentlich gleich alles auf einmal in Angriff nehmen? Warum beginnt ihr nicht mal mit dem Haus? Überlegt Euch vielleicht, ob ihr eventuell doch Eigenleistungen erbringen könnt. Ausmalen ist keine Kunst. Hinterfüllung des Kellers auch nicht. Das sind Arbeiten, die sogar ich als absoluter Nicht-Handwerker zusammengebracht habe. Ich brauche keinen Facharbeiter, um Erde von A nach B mit einer Schubkarre zu transportieren. Und da der "Baumeister" auch nicht selbst alles macht, beauftragt er auch Subunternehmer (Installateur, Elektriker, Fliesenleger, Maler). Und da schneidet der Bausmeister natürlich trotzdem mit. Nimm vom Baumeister das Haus und die Zimmerarbeiten - den Rest verhandle vielleicht selber aus. |
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hallo - ohne hintergrundinfos meine Schätzung,
Keller 60t Garage 20t Haus 260t drumherum 20t ergibt 360t schlüsselfertig einfach noch 2 angeobt einholen und du weisst wo du ungefähr landen wirst, lg johannes |
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@kreuzenstein - wir haben vor ein paar sachen selbst zu machen, die köstenschätzung bezieht sich auf schlüsselfertig.
einsparungspotential noch vorhanden. installateur, elektriker, zimmerer, werden separat angeschrieben, sind aber in den 390.000€ exkl mwst eingerechnet. |
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@johro - zur angebotslegung wurden 14 firmen eingeladen, diese schätzung beruht auf der kalkulation unserer bauaufsicht der auch die ausschreibungen tätigt (die baumeisterausschreibung hat rund 80 seiten ;) ) |
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Ich schätze mal das läuft dann mit Planung, Angebotsabwicklung, Baufsicht,... über die Planerin? Was ist denn dafür einkalkuliert? Da kannst auch schnell mal €20-30k los werden ... |
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@mark1928 - die planerin und die bauaufsicht sind 2 personen. die kosten für die bauaufsicht sind extra und schon fixiert. |
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Kann mich hiddenmaxx nur anschliessen. - Eine Frage noch Stefan: Wozu braucht man bei einem Einfamilienhaus eigentlich einen Balkon und/oder Dachterrasse?
Wir haben beides beim Haus NICHT ausgeführt. Wozu auch? Was genau machst auf dem Balkon und/oder Dachterrasse? Habe einen Garten und eine Terrasse im Garten. Balkon vermisse ich bis heute nicht. |
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..ok, die kommen dann auch noch dazu oder wie?
Wie geschrieben, ein bisschen einsparen kannst sicherlich durch Verhandeln, Einzelvergabe, ... genau prognostizieren will ich da nicht. Vollständige Eigenvergabe, Verkleinerung, ... bringen dann wirkliche Einsparungen. Vielleicht auch ein möglicher Vergleich. Unser Projekt hat folgende gröbsten Eckdaten: # WNFL 150 m², Keller 80 m², 2 geschossig mit Carport (7x7 Meter) # Monolitische Aussenwand (50iger Plan-Ziegel) # Satteldach 35°, Bramac Eindeckung # WP mit Direktverdampfer für Heizung+WW # Mit normaler Ausstattung (würd ich zumindest so einschätzen) Total komplett inkl. aller Nebenkosten (Finanzierung, Anschlussgebühren), inkl. Küche und Sanitär-Sichtteile, Specksteinofen: € 360k ABER: mit einiger (ich würde sagen, viel) Eigenleistung und viel Eigenvergabe |
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| Hallo mark1928, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@kreuzenstein - luxus hin oder her. das projekt ist bereits eingereicht und genehmigt.
mir gehts nicht um grundsatzdiskussionen ob man es braucht oder nicht, sondern ob die preiskalkulation realistisch ist. walmdach muss sein, es wurde extra der uralte bebauungsplan geändert dass es geht, also muss es sein :) |
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@mark1928 - danke für den vergleichswert, wann hast du gebaut? |
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Verstehe die unangenehme/schwierige Situation! Warte mal noch die weiteren Angebote ab, dann hast du sicherlich einen besseren Überblick über die Möglichkeiten. Da wird sicherlich auch noch das eine oder andere günstigere dabei sein. Dann heisst halt noch geschickt verhandeln.
Ich lehn mich mal aus dem Fenster und behaupte aber, dass du OHNE ABSTRICHE und OHNE VIEL EIGENLEISTUNG nicht unter €400k kommen wirst. Abstriche können aber durchaus im Detail liegen, z.B. Elektroausstattung ("tradtionell" vs. Bus, da können schnell ein paar €1k rausschauen), Heizung (WP vs. Gas, auch hier ist von den Investitionskosten einiges möglich), Böden (Parkett vs. Laminat, auch da kann man sparen), ... Sind für sich gesehen "Kleinigkeiten" aber in Summe auch einiges. Ob das allerdings der richtige Weg ist, sei mal dahingestellt ... EDIT: Ich hab gebaut 2010/2011; ich würde es eher als Orientierungswert sehen, weil um zu vergleichen, weiß ich zu wenig über dein und du zu wenig über mein Projekt. |
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also unser angebot für 175m2, 2 Vollgeschoße, Walmdach, Bodenplatte, 50er Planziegel, gute Kunststoff-Alu-Fenster, el. Raffstore, Solar usw. ist belagsfertig 287t, schlüsselfertig um 50t mehr. Also klingt dein Angebot auch ganz ok, denke ich als laie |
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was ist einfriedung? |
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@mark1928 - ja das denke ich auch, das wäre für mich auch ok wenns 400k werden inkl. eigenleistung wie bereits erwähnt.
positionen wie fliesen + parkett sind derzeit mit ca 20k angesetzt, wenn mans selbst oder über "bekannte" macht, gehts sicher günstiger. elektriker ist mit 15k drin, stemmarbeiten extra. die positionen werden wir auch schröpfen können bzw. selber machen. ich hoffe dass ich durch eigenleistung ca 20-30k einsparen kann und den einen 30m² kellerraum weglassen, dann sind schon fast 50.000 weg.das wären immerhin die küche, bäder und die anschlusskosten @lea danke das kommt denk ich dann hin wenn man bedenkt dass bei uns garage keller und einfriedung dabei ist. |
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wo baust du denn? - je nach Bundesland ist das Bauen in Ö unterschiedlich teuer. |
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@topstyling - nähe salzburg
dass der grund in österreich unterschiedlich teuer ist, mag sein, da ist salzburg sicher weit vorne, aber die baustoffe bzw. die baufirmen? |
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