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Hallo, wir haben gerade mit dem Bau gestartet und haben auch eine intensive und lange Angebotsphase hinter uns... Eine genaue Einschätzung ist natürlich schwierig. Welches Bundesland? (ist oftmals auch sehr unterschiedlich) Mich schreckt der Preis auf den ersten Blick nicht - das Dach vielleicht. Aber ohne Eigenleistung ist Rohbau, Keller und Erdarbeiten ganz ok. Gerade Erdarbeiten können kaum eingeschätzt werden insbesondere bei einer Hanglage. Wir haben ein ebenes Grundstück ohne Keller (aber mit RGK RGK [Ringgrabenkollektor]) und haben auch relativ viele Baggerstunden. Dann bleiben ja für Rohbau und Keller 160.000 ohne Eigenleistung. und das ist meiner Meinung nach OK. |
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das dach ist n bisl teuer wenns ein 0815 walmdach ist, ausser ihr wolltet irgendeinen sauteuren dachziegel haben. hier die spanne nähmlich schon hoch. aber da muss noch massiv was im preis gehen. 180.000 für den rohbau mit keller und erdarbeiten ohne eigenleistung ist dafür wieder sensationell günstig. |
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Hallo, wir haben für den Rohbau 150qm plus 70qm Keller, sowie Garage mit 45qm,Erdarbeiten und Zufahrt asphaltieren 5 Angebote erhalten (Achtung ohne Dach!): Angebot 1 185.000€ Angebot 2 220.000€ Angebot 3 185.000€ Angebot 4 195.000€ Angebot 5 210.000€ Angebot 6 ausständig Die Spanne ist also hier unverhandelt schon relativ groß. Sind eure Angebote alle gleich hoch? Wenn ihr die Ausschreibung beisammen habt, könnt ihr ja noch weitere Firmen kontaktieren ohne größeren Aufwand. lg |
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Ich biete mehr. *lol*
Haus 160m2 + Carport Außen fertig (auch das Dach) mit Fenster und Haustüre Innen komplett roh Ohne Keller Ohne mithilfe 272.000€ |
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Haus Roh mit Keller. 3 Geschosse mit 75m2 + 45m2. Dichtbeton. Unten 14cm xps, seitlich 16cm xps, 25er decken, stahlbetongarage, 50m2 terrasse, kanal und regenwasserarbeitn... Wird ca 170000.. ohne dach und nix |
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Hi, also sind unsere Angebote anscheinend doch nicht so utopisch :) Ich habe eben mit einigen Bekannten gesprochen, die ähnliche Häuser gebaut haben (selbe Voraussetzungen). Da sind mir Preise wie 130.000-150.000 untergekommen (inkl. Dachstuhl/eindeckung, Erdarbeiten) mit Eigenleistung, jedoch immer nur der Bauherr + 1 Person. Und das kam mir einfach komisch vor. Aktuell günstigstes Angebot liegt bei 185.000 für Rohbau inkl. Erdarbeiten und eben 50.000 fürs Dach (hier holen wir noch Vergleichsangebote ein - Ich werde bei Gelegenheit eine Hausansicht posten). Natürlich sind nicht alle Angebote gleich hoch. Wie bei dir, Supapeda, geht das von bis. Das teuerste liegt bei 210.000 aber inkl. Erdarbeiten, jedoch wieder ohne Dach. Wie hoch ist bei euch im Schnitt das Budget?? Wenn ich alles so durchkalkuliere, komm ich auf mind. 550.000 und da ist bei Einrichtung und Außenanlagen nur das Nötigste dabei (sprich: kein Terassenbelag, keine fertige Einfahrt, etc.). Ok bei uns ist auch noch ein Schwimmteich mit 25.000 inkludiert. Ist diese Summe realistisch?? Das ist doch eigentlich Wahnsinn!! Wir benötigen dann einen Kredit iHv 350.000 (200.000 EK ist vorhanden). Erscheint mir sehr hoch. Achja, bauen in Öberösterreich. |
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Das das wahnsinn ist, das selbe Gespräch hatten wir heute auch. Vorallem wenn man bedenkt was ihr Eigenmittel habt. Das haben viele nicht und bauen auch... Bei uns ist der Grund und 150ts kapital da und wir Strudeln. Aber nicht weil wir uns es nicht leisten können, sondern weil speziell ich es mir nicht leisten will. Ich will bei der Bank nicht mehr als 300ts Schulden. Auch wenn die allein fast mit dem Grundstück gedeckt sind. Es ist purer Wahnsinn... nachdenken darfst da echt ned. Und umrechnen schon gar nicht Lg Cat |
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 Hausansicht mit Dächern. LG |
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also wir haben ein walmdach und ein umkehrdach und zahlen allen in allen mit de dämmstoffe für die dächer 40000.. bramac halt,.. ist auch billiger als tondach. aber untersicht verputzt |
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günstiger bauen, ergibt weniger schulden |
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das ist auch unser Thema. Wir sind gerade noch in der Vor — Plan phase (Grundstück ist bald unser) aber egal was wir ehrlich rechnen, wir kommen auch auf ab 550K, EK ist wie bei euch. ...aber da müssen wir glaube ich die meisten durch. |
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das kommt auch drauf an wie der keller ausgestatten sein soll - wird er als wohnraum genutz oder reine lagerfläche? falls ersteres musst du gleich kalkulieren wie die anderen geschoße bzw. sogar etwas teuerer. Ihr baut halt auch sehr groß, dann noch die Doppelgarage, da würde ich auch von 450k-500k gesamtkosten ausgehen. es zeigt sich immer wieder das die 2k pro qm wohnfläche schlüsselfertig ohne mithilfe ziemlich gut hinkommen. wir sind bei knapp 1,9k pro qm schlüsselfertig, allerdings abgesehen vom Zaun und 2 Stützmauern ohne Außenanlagen. Belagsfertig (was sinnvoller ist zum vergleichen) waren wir bei 1,6k/qm |
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Der Keller wird tw. als Wohnraum genutzt, aber eigentlich nur, weil wir ihn ja machen "müssen", da Hanglage. Weil wir ihn eigentlich nicht brauchen, haben wir ja auch die Doppelgarage integriert und nicht seperat gemacht. Ich finde, dass wir jetzt was die Größe angeht eher im Durschnitt sind oder irre ich mich? Also wenn man sich so umhört, baut kaum wer unter 150qm Wohnfläche, da heben wir uns ja mit 160qm nicht wirklich ab würd ich sagen. Wenn man die 2000/m2 heranzieht, rechnet man hier EG+OG, sprich 160 in unserem Fall oder nimmt man Kellergeschoss plus Garage dazu? Ich lese ja immer wieder, dass 2000/qm eher die Untergrenze sind. Realistischer sind 2500. |
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ah, ich habe die ansicht nicht gesehen wenn ihr og + eg 160 qm wnf habt und 100qm keller mit ausstattung wie der rest als wohnraum inkl. ca 40qm doppelgarage dann habt ihr 220 qm wohnfläche, das ist schon ganz schön viel. wie gesagt, das hängt von der ausstattung/nutzung ab - du schreibst der keller ist ein wohnkeller, auch auf der ansicht sieht man das der keller der eingangsbereich ist, fenster hat etc. sprich ihr werdet ihn genauso gedämmt haben wie den rest des hauses, werdet dort auch eine fußbodenheizung haben etc, sprich er wird dir genauso viel kosten wie der rest des hauses (eigentlich etwas mehr da die herstellung des rohbaus des kellers + abdichtung etwas teurer ist als ein normaler ziegelrohbau, denke ich). die garage wiederum wird weniger gut ausgestattet sein - hier gibt es wahrscheinlich keine fbh , weniger elektrik, keine fenster, türen, innenwände (dafür aber das tor), innenputz?, estrich?, fußbodendämmung?, usw.; wenn du jetzt eure 220qm wnf mal 2k nimmst bist bei 440k, dann noch die 40qm die auf die garage fallen, bis schon ziemlich bei den 500k |
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Danke für die ausführliche Antwort :) Also Heizraum und Schleuse machen nochmal 15m2 aus, da sind wir dann bei 205qm. Wird am Ende aber trotzdem auf die 500000 kommen (ich denke ja eher mehr). Danke für die Aufklärung. Ich schätze es hilft nix...entweder das Haus so bauen, wie es uns gefällt und mit den Schulden leben oder einfach sein lassen. Aber wir haben es ja eigentlich schon entschieden :) Ich hoffe, dass zumindest beim Dach noch was geht |
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Uns ist es ähnlich gegangen. Und für ein Haus, das einem nicht gefällt, wären auch 300k zuviel. Also wenn man es sich leisten kann, dann lieber 500k investieren und glücklich sein. Wobei wir uns 500k nicht hätten leisten können Wir haben gesamt fast 180m² an Dachfläche (mit Vordächern, Dachterrasse) und zahlen für Zimmerei/Spengler/Schwarzdecker ca. 35k. Alles komplett über Firmen, ohne Eigenleistung. Also da geht sicher noch was.
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Dass „das Dach“ noch so viel günstiger werden kann, wäre ich nicht so sicher. Ich sehe hier 2 Walmdächer, den überdachten Eingangsbereich mitgezählt sogar ein drittes, wenn auch kleines. Zwei Dächer sind mehr Aufwand als ein Dach, auch wenn die m2 unterm Strich gleich sind. Was die Gebäudeform angeht: auch die wäre einfacher vermutlich günstiger und energieeffizienter. Natürlich hat es keinen Sinn, ein Haus zu bauen, das einem dann nicht gefällt – dafür ist das dann doch zu viel Geld, das man in die Hände nehmen muss. Die eine oder andere kostengünstigere Variante muss aber gar nicht unbedingt die schlechtere Wahl sein, wenn man sich von fixen Vorstellungen lösen kann. |
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Hi. Würdest du mir evtl. sagen, welche Firma das ist/war, falls ihr in OÖ baut? Die Gebäudeform haben wir so gestaltet, da es ansonsten aufgrund der Hanglage wie ein "Turm" aussieht und uns das gar nicht gefallen würde. Was kostengünstiger angeht: Da haben wir uns ohnehin schon eingeschränkt, irgendwo will man dann auch nicht mehr zurückstecken. Aber da hast du natürlich recht. |
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