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Tolle Voraussetzungen, top Kondition ziemlich aufgelegt. Habe gerade 202K mit 35J Laufzeit, davon 25J fix verzinst zu 3,5%, genehmigt am Tisch. Pönale freie Sondertilgungen jährlich in Höhe von 20K je 12-Monatsperiode inkludiert. Kostet unter 900€ monatlich. Gute Vermittler wirst da herein finden😎. Threads gibts hinlänglich, aktuell z.B. im Nebenthread. Spricht aber auch nichts gegen durchblicker.at, wenn du lieber dort finanzierst. lg |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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vollkommen d´accord ... und aktuell mit unglaublichen Bearbeitungszeiten - heute beispielsweise Mittag vollinhaltlich eingereicht, 2h später risikogenehmigt. Hatte ich bislang noch nie. Nichts - einfach ausprobieren |
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Jaja, so ist es. Bis vor wenigen Monaten Stress mit Bergen an abzuarbeitenden Anträgen, seit einiger Zeit und auch aktuell alles ziemlich stressfei und innerhalb weniger Stunden genehmigt, wenn alles vollständig vorhanden ist 😊. Selbst eine eher komplizierte Einreichung mit Sanierung und doppelter Selbständigkeit mit EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] und GmbH hatte ich nach drei Werktagen genehmigt am Tisch. |
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Danke für die rasche Antwort! Eine monatliche Rate unter 900 Euro klingt sehr verlockend, zumal man mit der erhöhten (20 statt 10k Euro) jährigen Sondertilgung diese noch auf etwa 2500 monatlich steigern könnte. Man wäre also sehr flexibel. Unsicher bin ich nur, ob eine fixe Verzinsung auf so einen langen Zeitraum sinnvoll ist zum jetzigen Zeitpunkt. Durchblicker finanziert sich durch eine Vergütung, die in den angebotenen Konditionen schon inkludiert ist. Wie wäre das denn bei dir? Danke und LG |
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Genauso. In der sogenannten Bearbeitungsgebühr steckt die (meine) Provision, die direkt von der finanzierenden Bank an mich überwiesen wird. Es kann auch individuell 10 oder 15J FIX angefragt werden. Diese, sind aktuell aber aufgrund der inversen Zinskurven höher (kurzfristige Zinsen sind teurer als die langfristigen). Die Bestkondi bei 20 und 25J FIX liegt bei "ab 3,5%". Lg |
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Wenn du kürzer fixieren möchtest, liegt der best case aktuell bei 3,75% für 10 Jahre. Ansonsten sind die sonstigen Fixzinsangebote wie beschrieben aufgrund der relativ flachen/inversen Zinskurve zum Teil deutlich schlechter als die 3,5% für 20Y und 25Y fix. Nachdem du Verbraucher(in) bist, kannst du jederzeit in beliebiger Höhe tilgen und die tilgungsfreie Pönalegrenze ist vereinzelt verhandelbar. Ist mehr oder weniger der "Usus" |
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Derzeit ist der Trend eindeutig langfristig abzusichern. |
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Vielen Dank für die wertvollen Infos! Eine Frage drängt sich mir auf, wenn ich folgende Szenarien vergleiche. Szenario A: 3,75 % für 10 Jahre, monatlich etwa 2000 Euro Szenario B: 3,50 % für 20 Jahre, monatlich etwa 1150 Euro Wenn ich im Szenario B jährlich 10k Euro pönalfreie Sondertilgung leiste, dann komme ich rechnerisch auch auf etwa 2000 Euro im Monat, wäre im besten Fall auch in 10 Jahren fertig, und genieße aber die größere Flexibilität und den kleineren Zinssatz. Szenario A ist also nur nachteilig, oder habe ich hier einen Denkfehler? Gemeint ist die pönalfreie Tilgungsgrenze, oder? Ich kann in beliebiger Höhe tilgen, aber oberhalb der Grenze gibt es halt die Pönale. Letzte Frage: Glaubt ihr die Konditionen werden sich die nächsten 2-3 Wochen verschlechtern, oder sind die aktuell stabil? |
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Wenn du die Sondertilgung konsequent durchsetzt, dann stimme ich dir zu. 👍 Bei der Bank Austria werden sie voraussichtlich stable bleiben, da diese vor geraumer Zeit ein Kontingent bankintern zinssicherungsseitig abgesichert haben. Wie lange, kann ich aber nicht beantworten - hängt auch vom Volumen ab, das sie in der nächsten Zeit kreditseitig absetzen. Ansonsten: nachdem die nächste Notenbanksitzung Mitte März ansteht (mit +0,5% Anhebung), die Preissteigerungsdaten vom Jänner/Februar enttäuschend waren und auch die Renditen für längerfristige Perioden im EUR-Raum Mehrjahreshochs erklimmen, wird es meiner Ansicht nach tendenziell teurer werden in den kommenden Wochen. |
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Derzeit wie bereits geschrieben gibt es keine Anzeichen auf Erhöhungen. Das geht dann aber erfahrungsgemäß recht schnell. 20K pro 12-Monatsperiode sind pönalfrei, richtig. Rest 1%. Nein, kein Denkfehler. Konsequenz vorausgesetzt. Und wichtig, wie du richtig sagst: Flexibilität. Du kannst sondertilgen, musst aber nicht (z. B. bei Schwangerschaft). |
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Finde ich auch den richtigen Ansatz. Wir haben es sinngemäß ähnlich gemacht. 20 Jahre Fixzinssatz, relativ geringe Rate, bis zu 20k€ in Jahr Sondertilgungen. Da kann man sich gut an die jeweilige Situation anpassen. |
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Wie ist das eigentlich mit Kündigungsfristen? Bei Sondertilgungen verkürzt sich ja die Kreditlaufzeit. Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Betrages kommt nach meinen Infos einer Kündigung gleich, und es könnten Vorfälligkeitsentschädigungen fällig werden. Mache ich mir hier zu viele Gedanken? Meine Wunschkonditionen wären denke ich 20 Jahre (davon 15 Jahre mit fixen 3.50 %), und 20k pönalfreie Sondertilgung pro Jahr. Spricht eigentlich etwas dagegen zunächst selber bei den Banken anzufragen, und erst wenn man mit den Angeboten unzufrieden ist einen professionellen Kreditberater zu beauftragen? |
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Ich würde bei einer 20j. Wunschlaufzeit auch 20j. Fixzins empfehlen ggü 15j. Der 20j. Fixzins ist nämlich günstiger. Das Setup mit 20K pönalefreie Sondertilgungen/Jahr wird erzielbar sein. Ja☺️. Du bist dann nämlich für eine Vermittleranfrage aufgrund Doppelanfrage beim selben Institut gesperrt. Du musst dich im Vorfeld entscheiden, wie du es angehen willst und dich ggf. mit dem Vermittler absprechen, welche Banken er anfragt und welche du z.B. selber anfragen möchtest (Hausbank,...). |
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... genau so ist es. Was noch dazukommt, ist die Ungewissenheit betreffend die aktuelle Zinsmarktentwicklung. Ein wichtiges Datum ist dabei ist der 16.03. an dem die nächste EZB-Sitzung stattfindet. Neben der eigentlichen Leitzinsentscheidung wird dabei auch über die künftige Strategie entschieden. Wenn dein prinzipieller Finanzierungsbedarf nun geklärt ist (und das scheint er) wäre der unmittelbar nächste Schritt, das Finanzierungsprojekt zeitnah anzugehen. |
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Dazupassend, gibt es so etwas wie eine Verjährung was das eigene Anfragen betrifft? Also wenn man selber zB vor einem Jahr angefragt hat, ist es dann möglich dass zum selben Projekt ein Vermittler nach x Monaten anfragt, oder ist das dann dauerhaft gesperrt? |
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Nein, man ist nicht dauerhaft "gesperrt". Hier geht es um eine konkrete Finanzierung zu einem konkreten Objekt. Ist die Finanzierung bereits eingereicht (bzw. wurden Unterlagen bereits übermittelt bzw. befindet sich der Finanzierungsantrag bereits in einem weiterführenden Stadium), dann kann von professioneller Seite (Finanzierungsdienstleister) nicht mehr interveniert werden. Handelt es sich allerdings um ein neues Objekt (allenfalls auch unter Berücksichtigung neuer Finanzierungsbedingungen und mit "gewissem" zeitlichen Abstand) so handelt es sich auch um eine neue Anfrage und kann diese daher neu (vom Vermittler) eingereicht werden. |
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super, danke für die schnelle Antwort! |
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Neues Projekt --> neue Anfrage möglich, wie bereits geschrieben. Was nicht zählt ist statt Wohnung A zwei Wochen Wohnung B einzureichen. Sprich, wenn die Datenschutzerklärung (und das ist auch ein wesentlicher Punkt, denn damit bevollmächtigst du den Vermittler deines Vertraues namentlich!) für dieses Projekt gleich bleibt, nur die Immo ausgetauscht wird, nicht. Die generelle Finanzierungszusage hält 3 Monate. |
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