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Musst du jetzt den Grund auch noch kaufen?
Wie groß ist das Haus in dem deine Eltern wohnen? Kann man das Haus adäquat sanieren? Schon mal mit den Gedanken gespielt? Wie alt sind die Eltern? (zwecks Bewertung Wohnrecht) Wie hoch sind die Eigenmittel? |
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| Hallo rk515, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Ja, Grund müsste ich kaufen da ich eben "nur" den meiner Eltern 60 km entfernt habe. Das Haus ist ein Bungalow mit 180 m² - Sanierung ist mit entsprechenden Mitteln sicher möglich allerdings aufgrund der Bausubstanz nicht wirklich sinnvoll (nur teilweise unterkellert usw.) Mit den Gedanken gespielt ja, allerdings meine kleine restliche Familie nicht bereit wieder weg zuziehen.
Beide Elternteile sind gesundheitlich sehr angeschlagen und aktuell 70 und 72 Jahre alt. Unsere Eigenmittel bewegen sich um die € 50 000,- schöne grüße |
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bedeutet, konkret habt ihr einen finanzierungsbedarf von
150k Grund + 320k neues Haus - 50k Eigenmittel - (Verkaufserlös Reihenhaus abzüglich 100k offenes Obligo) versteh ich da die ausgangssituation richtig plus natürlich diverser nebenkosten wie grunderwerbsteuer für die neue Liegenschaft, eintragung eigentümer im grundbuch bi ba bo. Was könnte das Reihenhaus realistisch für einen Verkaufspreis erziehlen? Ist jetzt schwer zum einschätzen, da die Liegenschaft (jener wo deine Elter wohnen) schwer zu bewerten ist... mit 70 ist man noch nict so alt, da ist das Wohnrecht noch ettliches wert. |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ja die Ausgangssituation ist richtig! Beim Reihenhaus gehe ich jetzt mit einer sehr vorsichtigen Schätzung von 240 000 aus. |
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Nicht schätzen, lass ein Verkehrswertgutachten erstellen, dann hast du Gewissheit ob und wie viel Gewinn du aus dem Verkauf erzielen könntest.
Du hast sehr viele Dinge auf der Haben Seite, die jedoch erst später verwertet werden können. Kann und möchte dein Bruder den Grund und das Haus deiner Eltern haben? Oder soll es im Fall eines Ableben verkauft werden? (Wobei ich dir natürlich wünsche, das deine Eltern noch länger ein Lebenswertes Leben genießen können) Denn du könntest Ihm ja zu einem angemessen Preis die 2. Hälfte verkaufen wenn er es möchte. |
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Ja ein Verkehrswertgutachten macht Sinn! Da sich der Baugedanke aber erst langsam entwickelt gehe ich vorerst nur von der aktuellen "Schätzung" meiner Bank aus.
Nach ableben meiner Eltern sollte eigentlich im Einverständnis mit meinem Bruder verkauft werden. |
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Einfach mitm Makler reden, um wieviel er die Hütte verkaufen könnte. Dann sparst dir die Kosten fürs Gutachten.
Wieso brauchst du das Einverständniss deines Bruders? Die Liegenschaft gehört ja dir. Vermögen ist genug da, Eigenmittel mit 50k eher begrenzt. Wie Richard schon sagte, ist das "Problem" das, dass dieses Vermögen erst später realisiert werden könnte, was zur Reduzierung des Finanzierungsbetrages dienen würde. |
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Also das Verkehrswertgutachten hat bei meiner Bank nichts gekostet und ich durfte es für den Verkauf verwenden.
Also wenn Ihr wirklich bauen möchtet, dann würde ich es so machen: Gesamtprojektkosten definieren Grund kaufen Haus bis ins kleinste Detail planen mittels 2 jährigen Baukonto bauen einziehen Reihenhaus verkaufen Rest Baukonto entweder ersten Kredit aufstocken oder neuen. Je nachdem was deine Bank machen würde. Eventuell Grundkredit umschulden, wenn es niedrigere Aufschläge gibt... Ihr könntet auch gleich mit einem Baukonto anfangen. Aber dann wird es mit den 2 Jahren etwas knapp. Geht sich aus, aber du bekommst vielleicht ein Zeitproblem beim Verkauf, und das ist nicht für den Preis förderlich. Euer Familieneinkommen lässt ohne weiteres etwa 300k Gesamtschuld zu. Da du noch eine Haushälfte mit Grund besitzt kann sich dort die Bank auch noch simultan reinschreiben. Somit ist mehr als genug Besicherung da. Und das Haus ist auch realistisch mit 320k Schlüsselfertig kalkuliert. Ich habe: 127m² WNFL (zuzüglich Platzbedarf Treppe, Fertigteilhersteller schreiben da gern 136m²) Massivfertigteil ohne Keller mit Carport und Nebengebäude Küche dabei mit neuen hochwertigen Geräten vom Tischler Kachelofen mit 4,7 kW Heizleistung auf 13h (somit könnte ich damit das gesamte Haus heizen) Erdwärmepumpe OG 1 Bad Komplett eingerechnet (WC, Glasdusche Bodentief, Emailwanne extra groß, inkl. Möbel) EG kleine Bad mit Dusche und WC (Möbel noch nicht bestellt) Und komme eben samt allen Anschlussgebühren auf ca. 320k. Das geht aber bestimmt günstiger. Ist aber auch einiges an Eigenleistung dabei. Was mir noch fehlt ist, Zaun, Auffahrt pflastern und Balkongeländer. Und die Gartengestaltung natürlich. Aber wird dann laufend investiert werden. |
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