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Wenn bei euch keine sehr schwierigen Baubedingungen vorliegen finde ich das absolut machbar. Wir haben um 400 000 ein Haus mit 142 qm WF plus Keller gebaut, und das mitten in Wien, ohne Zufahrt (da Gartensiedlung) und dreistöckig, da nur 80 q, Grundfläche erlaubt. Da muss das auf einem unkomplizierten Grundstück längst gehen ! Aber ja, das A unf O ist viel selber vergeben und x Vergleichsangebote einholen sowie handeln was das Zeug hält. Das Erstangebot für unser Haus war belagsfertig das was wir am Ende fixfertig incl allen Möbeln sowie Gartengestaltung bezahlt haben ! Kostet Zeit, lohnt aber viel mehr als Eigenleistung. Bei Eigenleistung holst du wenn du selber wenig Ahnung hast und nicht irgendwie aus einem Handwerkerclan stammst und faktisch für jedes Gewerk einen Fachmann in der Verwandtschaft oder Bekanntschaft hast je nach Haus max 20 000-40 000 oder so raus. Mit gut verhandeln je nach Haus und Ausstattung gut das drei bis vierfache. Wir haben selber daher genau gar nichts angegriffen. 12. bringt es wie gesagt wenn man Laie ist nicht so rasend viel und 2. ist es von wegen Garantie und Haftung her heikel. Wenn an was selber gemacht hat und es gibt dann irgendwo Mängel wird sich jeder Handwerker behaupten man hätte was verpfuscht. Auch wenn der Fehler klar bei ihm liegt. Aber wir haben ein Jahr nur mit allen Gewerken verhandelt bevor wir angefangen haben zu bauen. |
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Wer baut in den heutigen zeiten noch freiwillig in wien? |
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Couldn't agree more! Entspricht 100%ig unseren Erfahrungen. Laut unseren Berechnungen haben wir uns durch viele Angebote und Selbstvergabe sicher 150k - 200k gespart, bei einer Bausumme von 300k. Ist aber VIEEEEEEL Arbeit und kostet mitunter viele Nerven. Wichtig: ALLES SCHRIFTLICH geben lassen. ALLES. Alles mitdokumentieren, fotografieren und im Idealfall mittels Fotos "begutachten" lassen. BHH von Nussbaum macht sowas. Wir haben das nicht gemacht; ist aber meiner Meinung nach doch recht sinnvoll. Wie gesagt: Allen Gewerken einen Blower-Door-Test ankündigen. Dann nehmen sie sich mehr Zeit und überlegen dreimal ob und wie sie die äußere Gebäudehülle durchstoßen. |
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Danke nochmal für die vielen Rückmeldungen. Wir werden uns auf jeden Fall jetzt noch weiter mit dem Thema und mit diversen Firmen beschäftigen. Anbei noch Fotos von unserem letzten Plan einer Architektin. Keller wollten wir keine Wohnräume, hat sie aber so geplant da wir leichte Hanglage haben... Preise von Wimberger und anderen GU bzw. Baufirmen bisher Schlüsselfertig zwischen 550.000€ und 650.000€.    |
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Deine Architektin würde ich sofort abwechselnd in den beiden gingen im og und kg einsperren. Das bringt ein htl- Schüler besser zam 😨 |
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Danke... der Meinung waren wir auch und haben uns dann von ihr getrennt... leider war bisher kein besserer Entwurf dabei..,. von keinem Planer der GU's :/ |
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Das Haus ist sehr kompakt geplant (was sich dann auch an den Gängen zeigt), was die hohen KVs noch unerklärlicher macht. Habt ihr schwierige Bodenverhältnisse, die eine Spezialgründung erfordern? |
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Laut Bodengutachten überhaupt kein Problem... |
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der plan ist eine frechheit. allein das rohbaumaß bei der schlafzimmerbreite zeugt von absoluter inkompetenz. die küchen wohnzimmersituation ist auch ein albtraum |
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ja aber nur wohin gehen.... könnt ihr jemanden empfehlen? wir planen wie gesagt schon seit 2 Jahren aber es kam nie was anderes raus als solche pläne... |
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Lass deinen threat mal ins grundrissforum rüberschieben bzw mach einen neuen auf. Mit genauen Angaben zu grundstücksgrösse, Himmelsrichtungen und bebauungsvorschriften und Poste deine Grundrisse dazu. Dann woher du ca kommst- PLZ wg Tipps zu guten Planern. Da hilft sicher jemand mit Ideen bzw weiss Seiten für z.b.schmale Grundstücke etc... |
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hm.. also euer budget klingt für mich mehr als ausreichend.. wir haben auf 3 ebenen 180qm (keller ist komplett wohnkeller, da großteils ober erdniveau) um ca 290k belagsfertig gebaut. es ist aber ein ziemlich einfach grundriss ohne schnickschnack. im grunde haben wir von den außenmaßen ziemlich genau so einen länglich/schmalen grundriss wie ihr, nur eben nur mit gesamt 180qm und einer kleinen auskragung fürs stiegenhaus. wobei mir eurer von der aufteilung und besonders den gangbereichen her jetzt nicht so zusagt. wir waren selbst auch anfangs bei wimberger - die planungsphase zog sich ebenfalls über monate, war wirklich mühsam, was dabei rauskam war auch nicht wirklich prickelnd - preislich zwar in dem budget das wir angaben, aber letzendendes bekamen wir darum bei einem baumeister um den selben preis deutlich mehr und unsere tatsächliche planung war dann auch deutlich besser als aus der planungsabteilung von wimberger wenn die bisherig angebote für ähnliche grundrisse waren kann ich mir das nicht wirklich erklären. |
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Ich finde auch dass man die Planung besser lösen könnte. Vor allem den Wohn/Essbereich, die Treppe (warum nicht in den Wohn/Essbereich integrieren?) und die Zimmeranordnung im OG (Schlafen/Ankleide entspricht bei der Fenstergröße meiner Meinung nach nicht mal der Bauordnung (!) Die schreibt meines Wissens in Aufenthaltsräumen - und dazu würde ich Schlafzimmer zählen - 10% der Bodenfläche als Fensterfläche vor. So ist das sehr finster und ungemütlich.) Spontan fallen mir da zwei Lösungen ein: 1. Selber planen: Euer Haus ist punkto Außenmaße, Ausrichtung, etc. "Standard" (entspricht übrigens in Ausrichtung, Größe und Flachdachbauweise 100% unserem Haus; Keller haben wir keinen). Schaut Euch Grundrisse von fertigen Häusern mit der selben Größe und Ausrichtung an: Fertigteilhäuser, Bauträger, Systembauer, etc. Vorteil ist da, dass die Fotos von der fertigen Wohnsituation haben. 2. Neuen Architekten suchen (würde ich empfehlen). In diesem Forum erhält ihr sicher viele Empfehlungen. Der Architekt kann auch "nur" die Planung in Form von Skizzen übernehmen. Im Normalfall sind das so viele Entwürfe wie ihr benötigt. Kostet um die EUR 5k. Geht sicher auch teurer Ist aber gut investiert da ein guter Plan auch die Baukosten reduziert. Ab Erstellung Einreichplan kann eine Baufirma übernehmen. Das ist dann günstiger. So haben auch wir es gemacht. Die Einzelgewerke haben alle wir ausgeschrieben, koordiniert, kontrolliert. Würde da im Laufe des Bauens einen Experten hinzuziehen der an Hand von Fotos Qualität der Ausfühung kontrolliert. (Beispiel BHH von Nussbaum). Auch gut investiert. Alleine das Wissen der Professionisten um so eine kontrollierende Instanz wirkt Wunder. Und ann würde ich auch (vom Baumeister) noch Ausführungspläne erstellen lassen. Hatten wir nicht, macht das Leben aber einfacher, vor allem wenn man die Gewerke selber koordiniert. In jedem Fall - Finger weg vom letzten "Planer". Hat meiner Meinung nach nicht wirklich viel Ahnung. Bezweifle dessen grundsätzliche Fähigkeit als Planer. |
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Wenn man nach den astronomischen Preisen geht offenbar genug |
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die Anfangsbuchstaben reichen normalerweise :) Wir haben auch mit GU gebaut und das auch noch ganz in deiner Nähe |
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Ich finde ebenfalls, dass ihr ein sehr schönes Budget zur Verfügung habt, mit dem sich euer Bauvorhaben ohne gröbere Probleme umsetzen lassen sollte. Wenn ihr also den finanziellen Rahmen klar vorgebt und der Planer hält sich nicht dran, dann ist er entweder inkompetent oder anmaßend - oder beides. Es würde mich auch nicht wundern, wenn mancher sich denkt: Bei diesen finanziellen Möglichkeiten ist vielleicht noch mehr rauszuholen. Wimb..... (Traismauer/NÖ) hat bei uns auch ein exorbitant hohes Angebot vorgelegt - mit Abstand das höchste von allen. Mein Eindruck: Wimb..... ist preislich ev. nur bei den eigenen Hausmodellen oder beim Mithilfe-Ausführungsmodell preislich akzeptabel. |
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Servus, könntest du mir eine PM schicken welche Firma da den Zuschlag bekommen hat bei euch? War ja im Raum Linz oder? LG Chris |
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War leider im Raum Niederösterreich Mödling/Baden. |
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Wenn man das liest, könnte man meinen du verarscht uns *lol* Ihr habt ja da einen super einfachen Hausplan liegen- wie kommen die auf diese Zahlen??? Ich hab mir vor ein paar Tagen zb die Fa. Kötz angesehen im Inet. Da kannst mal gucken was so Häuser fertig mit Keller kosten. Sind die ersten wo die Preise extrem transparent sind. Da kostet keine einziges Haus mehr als 450.000€ und da hast aber echt was schönes, größeres stehen... Kötz baut halt leider nicht in OÖ... Also ich kann leider beim besten Willen nicht nachvollziehen wie diese Preise zustande kommen. Entweder die Planer denken sich "wow a halbe Mille zum bauen, da geht sicher noch was" und planen ins Blaue oder keine Ahnung... Bei einem Fall wie eurem komm ich fast vom Glauben ab... |
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War bei uns genauso.... In NÖ könnt ich dir jemanden empfehen. Aber ich glaube du hast irgendwo ewähnt ihr seid aus OÖ, oder? Bin auch der Meinung dass sich das bei dem einfachen Grundriss mit eurem Budget ausgehen müsste... |
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Hallo, da wir auch in naher Zukunft mehrere Gewerke zu vergeben hätten für unseren Hausbau, würde mich interessieren ob es hier eine Plattform für solche "AUsschreibungen" gibt und wie das alles genau funktioniert!? |
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