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Hallo Schwa!
Also verstehe ich das richtig, das ihr einen Kredit über 45.000 € braucht? Das müsste sich doch locker ausgehen, auch wenn im schlimmsten Fall eure Kosten ein wenig steigen oder? Wenn ich da denke, welche Sumem wir aufnehmen.... :) |
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hast du für die 365t schon konkrete angebote? die würd ich mir mal einholen... planung erledigen, angeboten holen und dann schaun, wo ihr liegt... |
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kommt mir recht wenig vor, schau dir mal folgenden Thread durch. Da werden sie geholfen:
http://www.energiesparhaus.at/forum/30143 |
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das Haus aus obigen Thread ist kleiner und hat keinen Keller und kostet fast das selbe. Würde mir daher wie schon Atma gesagt konkrete Angebote einholfen bzw. schauen, ob du in deiner Kalkulation nichts vergessen hast. |
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Kongrete Angebote die ich im Kopf habe:
Rohbau (mit Pool und Garage dabei): 135.000,- Fenster: 23.000,- Beschattung: 8.000,- Heizung + Wasser: 27.000,- Elektrik: 10.000,- Gartenmauer: 4.400,- Geschätzt: Bagern (mit Schotter): 7.000,- (laut Angebot, Aufwand kann sich ändern) Flachdach (160m²): 13.000,- Innenputz: 10.000,- Estrich: 10.000,- Pool (Technik, Folie): 7.000,- Küche: 17.000,- (Angebot ist ~16.000,-) Maler: 7.000,- Boden: 10.000,- Außenputz: 20.000,- Garagentor: 3.000,- Haustüre: 4.000,- Sanitär Keramik: 15.000,- Innentüren: 10.000,- Beleuchtung: 10.000,- Kanal: 5.000,- Energie AG: 3.500,- Wasser (Brunnen): 10.000,- (Laut Angebot 7-8000,-) Komme jetzt auf ~369.000,- Habe leider nicht alle Sachen im Kopf was wir geschätzt haben. Rechne ich jetzt falsch, wenn ich hier im Forum immer lese: wir haben 180.000,- Kredit usw. Ist das schon mit der Förderung gerechnet? Laut unserer Rechnung haben wir ja ca. 45.000,- geförderter Kredit + 60-100.000,- restfinanzierung. Bei einer 100.000,- Finanzierung und der Förderung von 45.000,- und Eigenkapital würden wir dann insgesammt ~425.000,- haben. |
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| Hallo schwa226, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also wir haben in unserem Baubudget für Fließen, Bodenleger komplett fertig das doppelte veranschlagt (20.000 €) - ist aber noch nicht ausgeschrieben! Wir wollen halt auf jeden Fall Echtholzdielen.
Elektro gesamt haben wir mit 12.500 € budgetiert Was wir noch extra budgetiert haben ist der Holzlattenrost für Balkon/Terasse mit 5.000 € Was ich bei euch noch nicht im Budget finde sind die Fenster/Glasfassaden (falls vorhanden). Das macht bei uns auch noch mal einen ordentlichen Batzen aus ... Haben ungefähr die gleiche Wohnfläche wie ihr! |
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Ups entschuldige, habe jetzt erst oben die Fenster gesehen! ^^ |
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Haus schlüsselfertig kann man überschlagsmäßig mit 2.200,- bis 2.600,-/ m² auf nackte Wiese rechnen.
184m² Wohnfläche und Doppelgarage um 365.000,- zu bauen halte ich für unwahrscheinlich. Hatte erst gestern einen Termin mit einer Familie. Sehr viel Eigenleistung (Bauherr ist Maurer, sein Bruder Zimmermann) Seine Kosten beliefen sich in Summe auf ~400.000,- bei einer Hausgröße von 175m². Grundstück von den Eltern. |
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Wir haben ein Angebot nur für Fliesen (Standard, nichts extravagantes) für EG und Badezimmer ca. 15 Tsd EUR. Zusätzlich nochmal ein paar Tausender für Parkett oder Laminat (auch für die Stiegen nicht vergessen). Von daher finde ich Böden sehr niedrig angesetzt.
Was für eine Heizung bekommt ihr? Die 5000 EUR für Kanal sind für einen Abwasser bzw. Fäkalwasserkanal? Wie siehts mit den Anschlusskosten für Wasser/Kanal aus? Sind beim Aushub auch Deponiegebühren dabei? Elektrik finde ich auch recht günstig. Ein paar Dinge, die mir auf die schnelle auch noch einfallen: Stiegengeländer bzw. Brüstung drinnen, Dacheingangsüberdachung, Eingangspodest inkl. Geländer, Terrasse, KWL, Finanzierungsnebenkosten |
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sorry, aber das ist so nicht bewertbar bzw. der völlig - falsche zugang. irgendwann schreib' ich da noch en kochrezept, aber wenn ihr weder ein worst-case-szenario habt noch wisst, wie die familienplanung wann ausschauen soll ("irgendwann"), ist ds sinnlos. wohnbauförderung zum eigenkapital zu rechnen, ist auch nicht soo toll, verfahrens-, planung- und aufschließungskosten und sonstige abgaben sehe ich auch keine.
vorschalg: 1 - vereinbarung für worst-case-szenario (arbeitslosigkeit, krankheit, unfall, trennung, kinder, streit mit eltern...) 2 - plan, wo ihr euch in 5 jahren seht 3 - alle förderungen (bund, land, gemeinde) abklopfen 4 - entscheiden, ob man die förderung überhaupt will 5 - finanzrahmen und versicherungen/absicherung für worst-case-szenario, bauprojekt, abgaben, sonstige zu erwartende kosten und reparaturen binnen 5 jahren 6 - dann konkrete kostenplanung und entwurfskosten, abgesprochen mit gemeinde und firmen 7 - baufinanzierung anhand vorschlägen verhandeln 8 - bauverfahren |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Angebot Elektriker: 8.000,- (Schlitzen, Verrohren und Kabeleinziehen mache ich selber)
Heizung bekommen wir eine Vaillant Luftwärmepumpe. In den 27.000,- ist Heizung + FBH + Wasser + Kanalverrohrung im Haus dabei. Kanal kostet ~5.000,- Anschlussgebühr. Dann ca 35,- Pauschale Monatlich. Regenwasserkanal kostet nichts. Deponie brauchen wir nicht, eher in die andere Richtung da Hanglage. Unser Grundstück wird als gratis Deponie für das Baggerunternehmen dienen ;). Dafür kostet es uns nichts das wir Aufschütten. Was wirklich noch fehlt ist Stiegengeländer ins OG. Brüstungen, Dacheingangsüberdachung, Eingangspodest und KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] haben wir nicht. Die Terrasse ist im Rohbauangebot mit drinnen, aber natürlich nur Betoniert - kein Pflaster oder ähnliches drauf. Das mit den Fliesen und Böden schreckt mich nun schon etwas... |
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Verstehe, aber werdet auch einen Kanal vom Haus zur Grundstücksgrenze brauchen, inkl. dem Aushub, Regensinkkästen, Rückstausicherung, etc. (sind ein uns auch ein paar Tausender , weil wir da 20-25m zurücklegen müssen). |
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Bei den Fliesen hängt es doch schon auch davon ab von wievielen QM wir hier sprechen, ob es nur das Material oder auch der Fliesenleger ist. Mit Rechnung oder ohne, mit vollflächiger Verbundabdichtung in den Bädern oder ohne? Eigenleistung oder komplette Fremdvergabe? Da muss man schon Äpfel mit Äpfeln vergleichen bevor man sich "schreckt". Ohne genaue Angaben machst dich nur verrückt. Du musst auch wirklich auf einer sehr granularen Ebene planen, damit dein Budgetplan halten kann. Übern Daumen gepellt zu rechnen ist sehr risky. Dann wenn du weißt was du genau willst und das exakt einplanst, kann dir auch egal sein wieviel mehr oder wieviel weniger die anderen für etwas bezahlt haben. Das dient nur als grober Richtwert in der Orientierungsphase. Es ist dein Projekt, deine Produktauswahl und dein Geld und sonst zählt nix. Wenn du dich noch in einer sehr frühen Planungsphase befindest, brauchst du eigentlich nicht in Panik verfallen, dann ist ja noch nichts passiert und du kannst, auch wenn du was vergessen hast, noch Kosten opimieren. Wenn du allerdings schon beauftragst und nochmal unsicher wirst, solltest du dich ganz schnell hinsetzen und deine Hausaufgaben machen. Da gehts um echt viel. |
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Ich hab noch eine Frage, bei uns in Tirol bekommt man Wohnbauförderung nur bis zu 150 m² wenn ich richtig informiert bin....
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also ein flachdach (160m²) für 13k ? das ist etwas sehr tief angesetzt ;) da gibts aber hier schon einige themen dazu, erstangebote von 50k sind da keine seltenheit ;) ich denke aber mit 25k bis 35k ist man da gut dabei. ansonsten sehe ich das ähnlich wie creator |
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