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Ich würde erst dann suchen, wenn der Hausbau tatsächlich schlagend wird (Eigenmittel vorhanden, Lebensplanung relativ klar)... Sonst is schade um den Leerstand |
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Nachdem wir nicht wissen wo du suchst ... in immer mehr Gemeinden bekommst du gar kein Baugrundstück mehr ohne Bauzwang. In meiner Gemeinde zB wird bei der Umwidmung (nicht Verkauf!) mit der Gemeinde ein Vertrag geschlossen, dass die Widmung nach 7 Jahren rückgängug gemacht wird, falls bis dahin keiner zu bauen begonnen hat. In meiner Nachbargemeinde unterhalb meiner Mutter haben sie letztes Jahr die Baulücken zurückgewidmet. Dies deshalb, weil das Land meist keine neuen Umwidmungen mehr genehmigt, wenn genügend leere Baugründe vorhanden sind. Also zuerst einmal abklären, was da in deiner Gegend los ist. Wenn das so wie bei mir ist, dann kannst du dir die Suche sparen, weil du erst in über 10 Jahren bauen möchtest. Sonst hast du am Ende kein Baugrundstück, sondern eine Wiese. Ansonsten wenn die Suche schlagend wird, das meiste geht über Bekanntschaften ... Wenn du niemanden kennst, geh auf die Gemeinde und frag mal ob sie jemanden wüssten. Ein einzelnes Baugrundstück widmet fast keine Gemeinde mehr um. Wenn dann gleich mehrere. Insoferne müssen Bauern heute ein paar verkaufen, wenn sie für ihre Kinder unwidmen. |
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| Hallo HAR80, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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es geht ja nicht um Umwidmungen sondern um den Verkauf von bereits (seit Jahren/Jahrzehnten) bestehenden Bauplätzen. Kauf deshalb eher früher als später, weil es wohl nur teurer wird und vielleicht dann gar nix mehr verfügbar ist. Gedacht ist es für eines der Kinder, deshalb sollte es in der Nähe sein... |
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servus, mir gings vor 2-3 jahren genau wie dir. exakt gleiche situation nur dass das gstk. für mich und nicht für meine kinder sein sollte. was hab ich gemacht? grundbuchauszüge, grundbuchauszüge und nochmal grundbuchauszüge. in summe habe ich sicher 200-300 € beim BEV gelassen ;) spazieren gehen ist gut, google maps und nöatlas ist besser. einfach straße für straße durchklicken und schauen wo ein leeres, eventuell etwas ungepflegteres grundstück ist. ideal sind die mit abbruchhäusern, oder häuser die (offensichtlich) leer stehen. dann im nöatlas grundgrenzen, fläche und widmung checken und in eine (excel) liste eintragen. eventuell mit ein paar parametern (fläche bauland, grünland, widmung, ...) dann im bev von allen grundstücken in der liste grundbuchauszüge holen. (glaube derzeit ~4,60 € / stück). wie ists bei mir ausgegangen? über freunde erfahren, dass jemand im ort ein grundstück gekauft hat, welches er eventuell weiter verkauft. nach kontaktaufnahme zunächst die ernüchterung: nein er verkauft nicht. paar wochen später haben wir ihn im ort getroffen: er verkauft jetzt doch - verhandelt - geeinigt - gekauft. vergiss willhaben.... da muss man massives glück haben, dass man ein grundstück in der perfekten lage / preiskategorie findet... |
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Da kann ich auch nur zustimmen. Bei uns in der Gegend (OÖ, Bez. Vöcklabruck) ist es genau so. Ein Grundstück in ordentlicher Lage zu einem halbwegs vernünftigen Preis schaffts nicht ins willhaben, weils vorher schon durch einen anderen Weg zu einem Käufer gelangt. (Klatsch und Tratsch, Freindalwirtschaft etc.....) Und rocko's tipp ist schon sehr gut. Augen und Ohren offen halt. Durchs Reden kommen die Leute zusammen. Und zu blöd darf einem nichts sein. Und wenn man dann eines Tages wirklich was passendes gefunden hat, heißts außerdem einigermaßen schnell reagieren. Viel Glück auf jedenfall! |
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Grundbuchauszug aber online auf justizonline machen. rockos Methode ist wie Bauträger vorgehen, nur sind die noch viel aggressiver und schmeißen ihre Flugzettel sogar in Briefkästen von Neubauten (zumindest bei uns). |
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Wir sind auch wie rocko vorgegangen. Wir wollten in der Ortschaft in die wir zugezogen sind bleiben und konnten uns mit den von der Gemeinde angebotenen Grundstücken nicht anfreunden. Zum Glück hatten wir die Möglichkeit kostenlos zu Grundbuchauszügen zu kommen und schrieben ca. 10 Besitzer per Brief an. Über den nö Atlas fanden wir Grundstück die beim spazieren gehen gar nicht auffallen würden. Dann kam noch eine Portion Glück dazu und wir schrieben zum richtigen Zeitpunkt einen Grundstückserben an. So kamen wir zu unserem Traumgrundstück wo sich viele ortsansässige wunderten wie wir zu dem Grundstück gekommen sind. An dem Grundstück hatten schon viele Interesse . Geduldig sein hat sich also ausgezahlt. Vorteil bei alten Baugrundstück ist das es oft keinen Bauzwang gibt. Viele geben solche Grundstücke verständlicher Weise aber nicht her und heben es für Kinder/Enkel/.. auf |
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darf ich fragen wie man gratis an GBA kommt? 😬 kannst mir einen machen - ich bräuchte grad einen haha |
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Abfragen aus der Grundstücksdatenbank sind stets kostenpflichtig (sowohl über JustizOnline, als auch über das Grundbuchsgericht als auch über die diversen autorisierten Verlage (Manz, etc.). Da wird dann wer mit Zugang einfach die Auszüge erstellt haben - die Kosten sind dennoch angefallen (halt nicht konkret für Bube sondern für den, der die Abfrage gemacht hat). |
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Bei der Häuslbauermesse in Graz hat die RA- oder Notariatskammer immer einen Stand, wo man die gratis bekommt. 😉 |
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Wobei noch vor 2 - 3 Jahre waren zumindest im Kataster Steiermark alle Eigentümer ersichtlich, leider haben sie das aus Datenschutzgründen oder so abgedreht..🤣 |
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Leg das Geld lieber in ETFs an und gib's dem Kind später wenn's soweit ist. Vielleicht will/muss das Kind ganz woanders wohnen oder zieht eine Wohnung in der Stadt vor?
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Da es mehrere Kinder gibt, ist die Chance, das Grundstück zu brauchen durchaus hoch. Danke mal für die zahlreichen Tipps. Sich an einen Makler wenden, dass man an bestimmten Arten von Grundstücken (Ort, Größe) interessiert ist, hätte Nachteile oder egal, weil ohnehin nur Kosten anfallen, wenn man dann etwas abschließt? |
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Das hängt weniger von der Anzahl der Kinder als von deren Heimatverbundenheit und der Wirtschaftslage in der Region ab. Du kannst auch 5 Kinder haben und alle ziehen weg... Ich würde an deiner Stelle maximal dann ein Grundstück kaufen, wenn du ein sehr schönes (gute Lage und/oder schöne Aussicht) zum einem guten Preis bekommst. Ein 0815 Baugrundstück würde ich eher nicht kaufen. Da ist die spätere geographische Flexibilität mehr wert... |
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Ich würde mir da keinen Stress machen. Vllt. ergibt sich mal eine gute Möglichkeit und wenn nicht, dann kann man das Geld auch anders anlegen. Die Aufteilung eines Grundstücks kann, falls mehrere Kinder das gerne hätten, auch schwierig bis unmöglich sein... |
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naja, aber die Preise für Grundstücke in unserer Region steigen, sprich jetzt evtl. noch leistbar in 10 Jahren nicht mehr. |
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Ich kann das gut verstehen - auch dass man die Kinder oder ein Kind gerne in der Nähe hätte. Das Grundstück kannst du auch in 10J wieder weiterverkaufen, sofern es nicht gebraucht wird. Um ziemlich sicher mehr als jetzt. Wer weiß, wie ein ETF dann gerade steht, wenn du ihn zu Geld machen willst oder musst. |
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Bin auch Freund von Grund und Boden. Wie sagt man so schön im Wein4tel? Liebe vergeht, Hektar besteht 😂 Und wie speeeedcat sagt: Wie ein ETF in 10 ioder 15 Jahren da steht, das kann man vermuten, wissen kann man es nicht.
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prinzipiell ein guter Zugang - für die verhältnismäßig lange Frist wäre es darüber hinaus aber noch wichtig, dass auch die Widmung "hält". |
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Sowieso. Das wurde eh oben schon diskutiert. |
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Wenn ich ein Grundstück ohne Bauzwang in der Nähe finden würde, würde ich das einem ETF immer vorziehen. Ich find das ist nicht vergleichbar mit Geld. Ich muss meinen Kindern nicht etwas vererben um meinen Job als Vater gut zu machen, aber wenn die Kinder mal selbst eine Familie gründen und dann auch noch gerne ihren Lebensmittelpunkt noch immer bei uns haben möchten, wäre es wunderschön sagen zu können: Ok der Baugrund gehört Euch!
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