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Finanzierung - die Nebenkosten liegen zum Großeteil in deinen Verhandlungen. Standard sind
- 0,8% Kreditgebühr (außer beim Bauspardarlehen) - Bearbeitungsgebühr von 0 - 2% ´ - Grundbuchseintragung (Besicherung für die Bank) 1,54% v.Kreditbetrag bzw. bei sehr guter Bonität eine - EPU (eingetragene Pfandurkunde), die kostet fast nichts. - eventuell Schätzkosten ca. € 300,-- je nach Bank, gibts auch gratis weiters ist zu beachten, dass es mit dem Haus allein nicht getan ist, wie sieht es mit den Außenanlagen aus? Zaun, Einfriedungen, Wiese, Einfahrt etc.. bitte nicht unterschätzen. Rechne noch mal mit € 20 - 40 tsd. 227.000,-- (Haus + Außenanlagen) ohne Wohnbauförderung kostet bei 6% Zinsen monatlich € 1.500,-- , mit 2,5% Zinsen € 1.050,-. Dazu kommt die Wbf und der AZ. zu den varianten gibt es derzeit die möglichkeiten Annuität und bauspardarlehen. wenn du in NÖ/Wien wohnst, dann kannst du über die Hypo NÖ zu 50% einen CHF haben. Bzw. die Hypo Vorarlberg bietet ebenfalls einen CHF an. Bei den derzeitigen Zinsunterschieden macht es aber keinen Sinn, ob sich aber in der Zukunft der Unterschied wieder vergrößert weiß keiner auch der Einstiegskurs von 1,5 wäre aus der Vergangenheit gesehen ein recht guter. Derzeit aber abzuraten... Jetzt stellt sich nur noch die Frage der Haushaltsrechnung, ob genug über bleibt um die Raten bedienen zu können. |
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| Hallo Smejkal, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Finanzierung - @Smejkal kannst du mich bitte mal persönlich anschreiben, bei mir funktioniert das nicht...danke! |
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ich würde dir mal raten, die threads zu den baukosten durchzugehen und dann mal simpel einen kreditrechner mit dem frei verfügbaren einkommen bemühen. "schlüsselfertig" ist auch so ein reizwort - wer getrennte gewerke vergibt, spart sich viel. vorab würde ich mal zum baureferenten/bürgermeister pilgern und mal fragen, was die dort so an anschluss- und aufschließungsgebühren verlangen (und welche firmen sinnvoll sind) - den musst eh wegen der baugenehmigung löchern. wenn du willst, kannst du dir meine tipps runterladen - aber erst mal kostenrahmen feststellen. viel erfolg! |
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@qpq1808 - was meinst du mit persönlichem anschreiben.
eine direkte nachricht ist nicht möglich, da du nicht freigeschalten bist. du mußt den dienst erst freischalten. |
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@Smejkal - ich wollte eine persönliche nachricht an dich senden funtioniert aber nicht, da diese funktion bei mir noch nicht verfügbar ist, bin anscheinend zu kurz registiert - daher wollt ich das du mich anschreibst..habe eine emailadresse hinterlegt. |
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@creator - bzgl. schlüsselfertig, habe hier so ein standard angebot eines baumeisters, wobei genauestens angeführt ist, wieviel vom endpreis für diverse "professionistenleistungen" abgezogen wird.
z.b. elektro installation für das komplette haus (130m²) natürlich ohne extrawünsche € 4500.- spachteln und malen -> gesamt € 2800.- fliesenlegen € 2500.- (vorraum, küche, bad, wc) und das zieht sich so durch. ein guter freund ist elektriker, der meinte um das geld kann er das material nicht besorgen. wobei ich mir sicher bin, das die preise z.b. für den elektriker sicher höher sind...und das ist eben beim bauen (mauern) selst eingerechnet, weil so die baufirma genau weiß, dass man diese leistung kaum billiger bekommt und daher auch nicht fremd vergeben wird... |
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qpq1808 - habe dir ein mail gesendet |
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du hast mal ein nicht näher hinterfragtes anbot....heißt konkret: finanzierung kann noch mind. bis sommer warten - und dann mal mit baukonto starten.
baubewilligung gibts wohl auch noch nicht, oder? was heißt bitte " wobei genauestens angeführt ist, wieviel vom endpreis für diverse "professionistenleistungen" abgezogen wird"? der endpreis ist also kein wirklicher fixpreis, denn für die an subs oder anders vergebene, nicht durch den baumeister selbst durchgeführte arbeiten, wird nur ein bestimmter fixbetrag abgezogen (eben die viel zu niedrigen 4500 für die elektrik). sprich der baumeister ist nicht gu und pauschaliert die abzüge für die "fremdleistung". großartig - wer zahlt die differenz und wer bestimmt, was "sonderwunsch" ist? nimm mal an. die elektrik kostet 10.000.- - was gilt dann? 235.000-4500? wohl ein scherz. der baumeister schenkt dir pro position das geld? |
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baubewilligung.. - ..finanzierung (auf wunsch), wohnbauförderung, baubesprechnung usw. wird alles vom bauträger übernommen.
haus hat schlüsselfertig einen fixpreis von €235000.- sollte ich z.b. die elektrik nicht durch die subfirma des bauträgers machen lassen werden mir € 4500.- von den € 235000.- abgezogen. wobei man selber um € 4500.- kaum eine firma findet, so war das gemeint... |
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