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Wenn du selbst das Gefühl hast, dass das knapp wird ... Wobei ihr aber auf Grund eurer Sicherheiten sicher mehr als eine Bank finden werdet, die euch Kredit gibt ... Die Frage ist: Wollt ihr euch so einschränken oder lieber noch 3 Jahre warten und sparen? Nachdem ihr relativ viel Eigenkapital mitbringt: Falls ihr das alles selbst erspart habt: Noch ein paar Jahre sparen und nur mit Landesdarlehen bauen, wäre das möglich bzw. käme das für euch in Frage? Es kommt aber auch auf die derzeitige Wohnsituation an. Habt ihr dort noch Platz zu viert? Falls das irgendwie machbar und nicht zu viel Verzicht ist, ich möchte dafür stimmen. 3 Jahre sind überschaubar. Bauen wird prinzipiell immer ein wenig teuerer als man glaubt. Vor allem wenn man noch nicht alle Kostenvoranschläge in der Hand hat. Habt ihr schon einen Plan für euer Haus? Wenn nicht, dauert es bis der steht und genehmigt ist. Besser etwas länger und gut planen - das allein spart Geld. Dann die Firma oder Firmen auswählen und Kostenvoranschläge einholen. Erst dann wenn das steht, macht es Sinn sich an eine Bank zu wenden. |
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Vielleicht lasst ihr das Projekt Hausbau jetzt einmal ein wenig liegen, mit dem 2. Kind wirds jetzt eh mal stressig, und dann lässt sich vielleicht auch abschätzen wie ein Wiedereinstieg in den Beruf von deiner Lebensgefährtin ausschauen könnte. Schaut mal, ob ihr euch jetzt schon zusätzlich etwas zur Seite legen könnt. Die Bedürfnisse mit 2 Kindern sind auch anders, das könnte man dann schon in die Planung mit einfließen lassen. Alles Gute! |
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Und dafür mit Projekt Planung beginnen. 2 Jahre sind da schnell vorbei.... |
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Danke für eure Antworten!! Unsere Wohnsituation wird schon sehr eng in der nächsten Zeit. Wir haben nur ein Kinderzimmer in der Wohnung! Der Plan ist auch fertig und genehmigt! Wir haben auch schon eine Baufirma und es wurde auch schon zu baggern begonnen. Bei der Baggerung gab es Probleme und als wir dann noch in den Tagen von der Schwangerschaft erfahren haben, hat meine Freundin an der Finanzierbarkeit gezweifelt und es ist ihr alles etwas über den Kopf gewachsen. Der Bau wurde abgebrochen und die Baugrube steht im Moment still. Wir haben schon recht viel Geld bis jetzt in das Projekt reingesteckt - Aufschließung, Planung, Anzahlungen, Grundkauf und die Baggerungen bis jetzt. Kredit bekommen wir auf jeden Fall und wir könnten den Rohbau mit Eigenmittel finanzieren. Wir wissen auch von vielen Bereichen nicht genau, was sie jetzt kosten würden und meine Freundin hat Angst, dass wir da in was hineinschlittern.(aber die großen Brocken wie Heizung, Installation, Elektrik, Fenster... wissen wir schon grob) Im Großen und Ganzen bekommen wir guten Zuspruch von Bank und Freunden, dass ja alles halb so wild sein wird. Ich glaube dadurch liesen wir uns verleiten etwas vorschnell zu handeln. Uns war einfach nicht bewusst das es finanziell doch so knapp werden könnte (plötzlich mit 2 Kleinen). Jetzt knapp heisst in ein paar Jahren vielleicht noch knapper da die Kinder älter werden und das Hausbauen ja auch immer kostspieliger wird! Meint ihr dennoch warten?? |
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Dann plant eben nicht so, dass sie 12-15 Jahre verdienstmäßig ausfällt! Erst wieder voll zu arbeiten, wenn das jüngere Kind im Hauptschulalter ist, finde ich nicht so ganz im Sinne einer modernen Aufgabenteilung... |
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Ob es letztlich leistbar ist, könnt nur ihr beantworten. Mit 1250€ für variable Kosten wie z.B. Essen, auswärts Essen gehen, Drogerie-Produkte, Bekleidung, Freizeit/Hobbies, Fahrtkosten, Sonstiges wird es mMn knapp wenn man sich auch mal was gönnen mag. Machbar ist es aber auf alle Fälle. Ihr schätzt das gesamte Haus auf 480k. Das erscheint mir doch relativ viel, wie groß habt ihr das Haus geplant, Keller? Garage? Eventuell gibt es hier Einsparungen die man tätigen kann, sodass ihr letztlich nicht so viel Kredit aufnehmen müsst. Sind die 247k Eigenkapital rein aus euren Ersparnissen? Wenn dem so ist, dann habt ihr in Punkto vernünftig Haushalten schon eine sehr gute Basis und würde eher für euer Vorhaben sprechen. Eine Haushaltsrechnung der letzten Monate mit Baby Nr. 1 wäre auch interessant, was euch hier unterm Strich pro Monat im Durchschnitt übrig geblieben ist. @supernova was hat das denn mit moderne Aufgabenteilung zu tun? Wie Roman bereits geschrieben hat, wohnen Oma und Opa weiter weg, somit muss sich auch jemand um die Kinder kümmern wenn beide wieder Vollzeit arbeiten sind. Da ist das Mehrgeld welches man verdient locker für die Kinderbetreuung weg, macht mMn gar keinen Sinn, aber das muss eh jeder für sich selbst entscheiden. |
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Icvh würd auch beim Haus ansetzen: 480k für 4 Personen ohne Grund wenn man sichs halt nur mit Einbußen leisten kann muss ja nicht sein. 100k weniger muss da ja locker einzusparen sein. |
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Das sehe ich genauso. Mir kommt das wirklich extrem teuer vor. Ich würde an eurer Stelle nicht das ganze Projekt "ruhen" lassen und in der zu kleinen Wohnung bleiben sondern nochmal wirklich überlegen was ihr denn im neuen Haus wirklich alles benötigt und entsprechend einsparen. Auch für 300k kann man ein für eine normale Familie vollkommen ausreichendes und schönes Haus bauen - wenn es nicht gerade 200 m2 und "Vollausstattung" haben muss. Aus meiner Sicht habt ihr mehr davon, wenn eure Kinder die Kindheit in einem schönen Haus mit Garten verbringen können als wenn ihr jetzt noch jahrelang wartet und dann ein "perfektes Haus" hinstellt. Bei den Flächen solltet ihr auch nicht vergessen, dass die Kinder auch irgendwann wieder ausziehen werden... Wir wohnen (ebenfalls mit 2 Kindern) lieber in einem kleineren aber gut aufgeteilten Haus (aktuell rd. 75 m2, nach Zubau rd. 125 m2) und müssen dafür nicht jeden cent dreimal umdrehen, können schöne Urlaube machen etc - obwohl wir uns mit einem Nettofamilieneinkommen von rd. 5k auch durchaus etwas größeres leisten könnten... |
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Die Wohnung ist zu klein Es ist nicht beschrieben wo die Wohnung ist bzw der Baugrund, ein weiterer potentieller Nachteil zu warten um die Kinder später nochmal zu entwurzeln, aber grundsätzlich wäre ein Haus sowieso ein Vorteil Man hat schon zu bauen begonnen die Zinssituation ist einfach nur Top, das hilft den Schuldnern denn die Inflation reduziert effektiv die Kreditrate über die Zeit das angesprochene Eigenkapital ist heftig gut, die Frage woher es kommt, wenn es selbst verdient ist ein weiterer Grund weiterzumachen, wenn es von den Eltern kommt/kam die Frage wäre da noch mehr usw ... so mit den wenigen Infos spricht es klar dafür WEITERBAUEN, es wird nicht einfacher die Kreditmenge ist verhältnissmässig klein, ja zwar das Einkommen nicht das höchste aber normal schaffbar |
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Das ganze Haus mit der Aussengestaltung mit Stützmauer, Zufahrt, Verpflegung von Freunden die Helfen würden während der ganzen Bauzeit gerechnet! Haus alleine wird mit 400K gerechnet! Die Ersparnisse sind großteils von uns!! Jetzt bleibt natürlich genug übrig, aber später durch die hohen Fixkosten im Haus und die wachsenden Kinder ist der Unsicherheitsfaktor!! |
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Wie viel m² habt ihr den geplant? Ist das inklusive Keller und Garage? Braucht man unbedingt einen Keller oder eine Garage? Wir haben 130m² und sind seit kurzem auch zu 4t. Reicht mMn vollkommen aus. Man kann natürlich auch für 200m² bauen nur ist das dann um ~ 50% mehr Fläche. Dies wiederrum bedeutet vereinfacht gesagt 50% mehr Putzen, 50% höhere laufende Kosten wie z.B. Heizen. etc. Also ist das Haus mit 400k gerechnet und Außenanalgen wie Zaun, Zufahrt, etc. mit weiteren 80k, richtig? Muss das gleich alles am Anfang fertig sein? Dinge wie Zufahrt pflastern, Terasse etc. kann man auch Schritt für Schritt in den nächsten Jahren machen. Uns hat rein das Haus um die 270k gekostet für 130m² ohne Keller/Garage (inkl. Küche, Bad, Böden, Möbel, etc.) ohne Grund, rein das Haus. Bei 400k rein das Haus ist meine Einschätzung von ~ 200m² eh nicht so weit weg. (wenn man von ähnlichen Baukosten ausgeht) Wie schon mehrfach auch hier im Forum erwähnt, würde ich persönlich nochmal die Größe des Hauses überdenken und ob alles gleich am Anfang fertig sein muss. Immerhin habt ihr eine ordentliche Sparquote gehabt und viel Eigenmittel auf die Seite legen können. Nach der Karenz mit weniger Fixkosten wird das vermutlich auch wieder möglich sein, sodass ihr dann Dinge wie Zufahrt etc später machen könnt. lg |
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also wenn jetzt schon geld ins projekt geflossen ist und sogar schon der bagger da war, sollte man die sache schon durchziehen. das thema mit den fixkosten verstehe ich nicht. in einer neuen größeren wohnung wohnt ihr ja auch nicht kostenlos!? wenn ihr euch so große sorgen macht, ist es vlt. sinnvoller die einkommenssituation zu verbessern. |
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Ich habe einen Bonitätsrechner. Sende dir die Infos p.n., nur soviel: es geht sich aus. Lg |
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Ihr zahlt ca. 700 Eur für den Kredit. Ich weiß zwar nicht wo ihr wohnt, aber für 4-Zimmer Wohnung zahlt man das in vielen Teien auch locker soviel. Also die Fixkosten werdet ihr so oder so haben. Nur beim Haus gehört euch nach 30J alles, bei der Wohnung nix. |
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Falls ihr in einem der letzten 3 Jahre über 30.000,- Euro auf die Seite gespart habt (rein von euren beiden Gehältern bzw. Verdiensten ohne Erbschaften etc.) go for it. Seid aber ehrlich zu euch selber! Falls ihr in den letzten beiden Jahren pro Jahr nur um die 10.000,- sparen konntet ... Zu bedenken: Ein Jahr für's Bauen oder mehr einkalkulieren. Bis ihr ins Haus gezogen seid, habt ihr weiter eine Belastung durch die dort anfallenden Betriebskosten. Die Eigentumswohnung kann jemand anderer auch erst nutzen, wenn ihr ins Haus gezogen seid (also bezüglich Verkauf oder Vermieten der selbigen). Danach bleiben auch im Haus Fixkosten - die ziemlich sicher höher sind als die Betriebskosten deiner Eigentumswohnung: Kosten für Strom, Heizung, Wasser, Abfall und Steuern. Unterschätzt die Trocknungszeiten vom Estrich nicht (ich nehme mal an Fließestrich und FBH FBH [Fußbodenheizung]?). Wenn man keinen Stress hat, ist es deutlich angenehmer, auch für eine Beziehung ... Schaut euch die Hauskosten genau an - was sagen Bekannte oder Familienangehörige von euch, die in den letzten beiden Jahren gebaut haben. Wie hoch schätzt eure Baufirma die Gesamtkosten? 400.000,- für ein 150 m² großes Haus sind eine andere Hausnummer als die gleiche Summe für ein 200 m² Haus das auch noch unterkellert ist und im Hang steht (hab ich das mit der Stützmauer richtig rausgelesen?). Wie schaut's mit der Einrichtung aus (teurer Geschmack oder nehmt ihr viel mit etc. ...)? Ich bzw. wir sind ziemlich vorsichtig unterwegs und damit bisher ganz gut ausgekommen. 2 Kinder bedeuten schon Stress, dazu noch der Hausbau und um einiges weniger Geld zur Verfügung ... Wie bereits mehrfach erwähnt: Hausgröße. Viel Freude mit den Kids auf jeden Fall und hoffentlich nicht zu viel Hausbaustress |
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Was spricht gegen 25 Jahre Kreditlaufzeit? Verschafft euch etwas mehr Spielraum und wenns besser läuft könnt ihr ja sondertilgen? |
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Oder 30? Da ist ja heutzutage fast jedes Leasing teurer |
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Ja schönen guten Abend. Erstmals vielen, vielen Dank für die zahlreichen Antworten und die Gedanken und Lösungsvorschläge, die ihr euch über unsere Zwickmühle macht. Also wir bauen in einen Hang und haben gut 150 m2 Wohnfläche und 50 m2 Garage. Also gut 100 m2 Grundfläche. Wohnen möchten wir im oberen Stock, wo man dann hinten eben in den Garten kann. Haustechnisch ist es jetzt nicht mehr so einfach, kleiner zu bauen, da durch die Hanglage bedingt die die Zimmer unten eingeschränkt bewohnbar sind. Wir werden wie Shan schon gesagt hat die Baukosten nochmal genauer unter die Lupe nehmen!! Eventuell noch ein paar Einsparungen suchen!! Danke nochmals, Ihr seid spitze |
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Diese Sorgen kann ich nicht ganz nachvollziehen. 500-600€ Rate, darum bekommst in angemessener Lage nicht mal eine 70m² Mietwohung. Die Betriebskosten in einem neuen modernen Haus sind wenn, dann maginal gößer als in einer Wohnung. Ich denke das Projekt optimieren und dann steht dem nichts im Wege. |
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und wie schon erwähnt - Laufzeit beim kredit auf 30 jahre legen. mit kürzerer laufzeit geißelst du dich nur selbst. natürlich so viel wie möglich sondertilgen um hier wieder runterzukommen |
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Hi, ich seh das so wie die letzen Beitragschreiber. Der Kredit ist sehr niedrig. Mit der Kreditrate und dem neuen Haus werdet ihr wohl keine/kaum höhere Kosten haben als in einer Mietwohnung. Also diese Summe müsstet ihr so oder so aufbringen, daran führt kein Weg vorbei. Wohnen müsst ihr, egal ob Eigentum/Kredit oder Miete. Wenn ihr die Kosten gut kalkuliert habt, dann kann ja auch nicht viel passieren. Wenn das natürlich irgendeine wischi-waschi Rechnung war verstehe ich die Sorgen deiner Freundin. Wenn auf die 150k nochmal 100k draufkommen wärs nicht so toll. Wegen der 150k würde ich mir keine Sorgen machen. Ich habe dein Gehalt und nehme dieselbe Summe Kredit (allerdings Bestandskauf und nicht Neubau). Abhängig davon wo ihr wohnt kommt ihr mit Kredit vll sogar billiger. Bei uns sind die Mieten nicht sooo krass hoch, ich werde mit den 150k und den BK auf eine normale Miete + BK kommen. Daher schreckt mich das gar nicht. Muss ich mir auch mit Kindern leisten können, oder alleine. Weil wie gesagt, wohnen muss ich so oder so. Ich werde 30 Jahre Laufzeit nehmen, da habe ich Angebote die von 500-650€ rein für Kredit im Monat sind. Ich denke mal, dass deine Freundin eher mit der Gesamtsituation gerade überfordert ist und vll gar nicht so mit der Kredithöhe. Als Frau muss man halt doch viel zurückstecken, wenn man Kinder hat. Karriere kann man sowieso vergessen. Also vll denkt sie eher an solche Sachen momentan. Auf alle Fälle viel Erfolg beim Bauen. Liebe Grüße |
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