Finanzierung leistbar?

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Finanzierung leistbar?

Hallo Leute, wir sind uns etwas unsicher ob wir uns folgende Finanzierung leisten können:
Kredit soll 215.000 Euro betragen. Es soll ein Bausparkredit werden, der sich zwischen 3 und 6% bewegt. Die zu erwartende Rate würde ca. 1000 Euro betragen. (bei 3%) Unser monatliches Gesamtnettoeinkommen ist ca. 3200 Euro. Wir haben beide ein Auto und was man sonst halt so zum Leben braucht.
Kinder haben wir noch keine, aber zwei sind nach dem Hausbau geplant.
Was meint Ihr ist diese Finanzierung auf 30 Jahre leistbar. Sind raten von 1000 Euro üblich? wir machen uns eben Sorgen, ob das mit 2 Kindern noch stembar ist, wenn die Rate nun plötzlich auf 1400 hoch geht wegen steigender Zinsen. Gehen wir mit dieser Finanzierung ein hohes Risiko ein? Vielen Dank für eure Hilfe und eure Meinungen. :)

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score 1 · Answer 1 · 2012-05-23T17:47:03Z

..
Solo den schwachsinn den du plauderst der ist ja größer als ich dachte.
Leihst du mir mal deine Glaskugel? Oder woher weißt du das wir in 30jahre das doppelte verdienen?

Weil wir vor 30 Jahren die Hälfte verdient haben und 30 Jahre davor auch die Hälfte und so weiter.

Und glaub mir. Deine 10.000,- in 30 Jahren sind auch nicht mehr wert als die 5.000,- heute.

Außerdem bin ich mir sicher meine Kinder wollen sich auch etwas Eigenes und Neues schaffen und lassen uns in unserem Haus alleine. Und bevor ich mit 60 zu zweit 150m² in Schuss halte verkaufe ich die Bude kaufe mir eine kleine Wohnung und mach mir mit dem restlichen Geld ein schönes Leben.
Ich geh mit 60 in Pension und arbeite nicht bis 70 wie meine Alterskollegen.

@chris23
Wer unter der Inflation spart ist selber schuld.
Und richtig: Eine Investition in Wissen bringt immer noch die besten Zinsen.

Viele Hausbauer und Kreditnehmer haben nicht mal mehr die Finanzielle Kraft 150€ auf die Seite zu legen.
Da geht alles auf für den Kredit.
Die bezahlen 10,15 Jahre brav, lassen sich dann scheiden weil das Leben beschissen ist und müssen die Bude verkaufen.
Nicht viele sind so schlau und verhandeln beim Kredit.
Die meisten sind froh dass sie überhaupt einen Kredit bekommen und sagen dann Danke für 2% Aufschlag und 2 ER-Ablebensversicherungen zusätzlich als Sicherheit.
So sieht das wahre Leben aus.

score 1 · Answer 2 · 2012-05-23T19:28:19Z

@humi - wenn deine rate so niedrig ist und selbst deine frau das alleine zahlen könnte, hast du dann ned a extrem lange laufzeit und zahlst im endefekt super viel?

ich will zar noch einige jahre keine kinder, aber ich denke wir würden nach deiner rechnung so vorgehen:
sein gehalt + mein karenz geld /3?
Oder MUSS es zwangsläufig immer so gerechnet werden dass auch einer es zahlen kann?

Spätestens wenn das Kind so ca. 4 Jahre ist (also zumindest im Kindergarten) möchte ich wieder 50% arbeiten, wenn es älter wird und zur Schule geht nach möglichkeit 70%

score 1 · Answer 3 · 2012-05-23T19:59:31Z

Zur Förderung - hätte ich noch eine Frage. Es gibt ja in der Steiermark die Jungfamilienförderung.
http://www.verwaltung.steiermark.at/cms/dokumente/10005034_277576/19137384/jufainfo.pdf
Bekommen wir diese auch noch für das Haus, wenn wir schon drei Jahre in einer Mietwohnung zusammen gemeldet sind? Ich meine, eine Mietwohnung zu beziehen, ist doch kein Erwerb, oder?

score 1 · Answer 4 · 2012-05-23T21:35:27Z

Wir haben auf 30 jahre finanziert wobei bei meiner jetzigen einkommenslage (hatte ich so vorher nicht) sind wir spätestens in 15 jahre mit allem fertig.
Wenn meine frau vollzeit arbeiten gehen würde, könnte sie es auf 30jahre auch alleine finanzieren.
Nein es wird nicht gerechnet ob einer es zahlen kann sondern ob ihr es gemeinsam zahlen könnt.

score 1 · Answer 5 · 2012-05-24T07:56:28Z

@humi - ok dann bin ich beruhigt.

score 1 · Answer 6 · 2012-05-24T10:09:23Z

@solo

..
Wer unter der Inflation spart ist selber schuld.

Aber genau das machst Du ja indem Du die 150 nicht in den Kredit einbezahlst sondern ansparst. Wenn Du dann am Ende der Laufzeit 150000 angespart hast, haben die halt auch nurmehr die Kaufkraft von heute 75000 nach Deiner Rechnung.

Und die Bank lässt Dich den Saldo beim Kredit ja nicht ewig offen halten. Irgendwo ist immer eine Grenze (längstens so bis 75 aber da musst auch schon eine Lebens-/Unfallversicherung abschließen).

Das was Du machst ist fast so gut wie die endfällige Fremdwährungsvarianten von denen wir ja jetzt alle wissen, dass sie nicht aufgegangen sind. Nur vielleicht ohne das Fremdswährungsrisiko und in abgeschwächter Form.

score 1 · Answer 7 · 2012-05-24T11:09:52Z

solo - einiges von dir ist ja ganz vernünftig, aber das große Ganze deiner Finanzierungsfantasien - naja.

score 1 · Answer 8 · 2012-05-24T11:21:53Z

Kann keiner - meine Frage zur Förderung beantworten?

score 1 · Answer 9 · 2012-05-24T11:27:29Z

@gegy: Ruf doch einfach kurz dort an. Ist nicht eindeutig im Text. Gefühlsmäßig würde ich sagen, dass ihr die Förderung nicht mehr bekommt.

Da ich leider aus NÖ bin und wir von den Fördermöglichkeiten diverser Bundesländer nur träumen können kann ich es nicht wirklich beantworten.

score 1 · Answer 10 · 2012-06-01T12:36:04Z

Aufschläge - Es scheint wohl zur zeit nicht unter 1,5% Aufschlag beim 3M Euribor zu gehen. Dritte Bank nun schon, die einfach nicht darunter gehen will. *seufz*

score 1 · Answer 11 · 2012-06-02T11:09:14Z

@gegy - Hi!
Hab auch den Bankenmaraton hinter mir.
Hätte bei der Bawag 1,375 Aufschlag bekommen, aber mit 120% Grundbuch, 1,5% Bearbeitung usw.
Hab jetzt bi der Raika mit 1,5 unterschrieben, EPU, 0,5%Bearbeitung,Baukonto gratis usw.
War dann in Summe günstiger.
Und die Ganzen Gebühren musst gleich am Anfang zahlen, die 0,125% Zinsen mehr über die Laufzeit, da Arbeitet die Inflation auch etwas für dich.
Die richtig guten Angebote wären vor 4/3 Jahr noch möglich gewesen.
Mein Freund mit schlechterer Bonität als ich im Herbst2011 unterschrieben 1,25% Aufschlag

mfg
Johannes

score 1 · Answer 12 · 2012-06-02T11:25:02Z

@joggi81 - Ja wir hätten beinahe auch 1,375% mit 100% GB und 1000 Euro BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] Pauschal.
Wieviel EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] hast du bei der Raika
Ja das sagte der bankberater auch zu uns, dass ende 2011 noch bessere angebote möglich waren. wir haben noch drei banken vor uns.

score 1 · Answer 13 · 2012-06-03T10:13:14Z

@gegy - EPU 2/3
GB 1/3

Bei der Raika musst halt wirklich hart verhandeln, sonst kriegst ein elendiges 0815 Angebot

mfg
Johannes

score 1 · Answer 14 · 2012-06-03T10:26:49Z

hallo - hi joggi,

..
Hab jetzt bi der Raika mit 1,5 unterschrieben, EPU

nur mal angenommen bei 200.000 und 30jahren laufzeit macht das 0.125% ca. 7500.- aus und bei 25jahren 6300,- eine Grundbucheintragung kostet dagegen nur einmalig 1.2%

lg
johannes

score 1 · Answer 15 · 2012-06-03T19:16:31Z

wenn man vorhat, 25-30 jahre zu zahlen, stimmt das auch... nur hat das meist niemand, der auf epu geht, vor...

score 1 · Answer 16 · 2012-06-03T20:46:45Z

@joggi81 - Ach ja, was meinst du mit "Baukonto gratis" ? Sollzinsen hast du da ja schon oder?

score 1 · Answer 17 · 2012-06-04T17:04:30Z

@gegy - Hi!
Beim Baukonto keine Konotführungsgebühren, ins minus kann ich nicht mit dem Baukonto, wenn Rechnungen zu zahlen sind, wird die Summe vom Kredit genommen, un dab da sind dann auch die Kreditzinsen zu zahlen.

score 1 · Answer 18 · 2012-06-19T20:31:42Z

Kurz vor Abschluss - Also, wir sind nun schon relativ kurz vor Abschluss.
Unsere beiden besten Angebote zur zeit (von der selben Bank, unterschiedliche Filialen. NICHT RAIKA)

Angebot 1
Aufschlag: 3M Euribor + 1,5 %
GB: 75% EPU 120%

Angebot 2
Aufschlag: für 5 Jahre 3M + 1,25% dann Mix (SMR+3M Euribor) + 1,25%
GB: 80% EPU 120%

Nebengebühren sind bei beiden gleich (schon recht gut verhandelt)

Sparda war einen tick schlechter:
Aufschlag: 3M Euribor + 1,5%
GB: 100% EPU nicht möglich

Welches der beiden Angebote ist denn besser?

score 1 · Answer 19 · 2012-06-19T21:26:37Z

mix ist teurer, daher nur mit reduziertem aufschlag - akzeptabel - max. 1%.

daher angebot 1 besser - aber optionale zinsindikatoren nach deiner wahl + recht, jederzeit zu switchen, verhandeln: 3m, 6m, 12m euribor, smr, smr-euribor-mixes, etc.

score 1 · Answer 20 · 2012-06-20T08:49:37Z

Ich lese hier immer wieder von Sicherheitenteilung auf GB UND EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde]. Ist das nicht vollkommen sinnlos? Einerseits zahlst GB-Eintragung und hast die Bank drin, andererseits zahlst ja auch für die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] laufend was, also sparst nicht mal bei den Gebühren. Mir kommt das ziemlich unlogisch vor.

Wenn die Bank sowieso ins Grundbuch will, wär es dann nicht gescheiter, alles über GB zu besichern, auf die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zu verzichten und in den Kreditvertrag eine Klausel reinzunehmen, die den Weiterverkauf der Sicherheit untersagt?

score 1 · Answer 21 · 2012-06-20T09:32:06Z

..
andererseits zahlst ja auch für die EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] laufend was

warum soll man da laufend was zahlen - ich hab' da nnix bezahlt. dafür, dass die bank die epu im ladl ganz sicher verwahrt (in den miet-safe dürfen's das ja ned legen - insiderwitz für die raika)? normalerweise kostet nur das beglaubigen einer epu - bei gericht billigst, beim notar 70-100€, wer freiwillig vidierungskosten oder sonstige gebühren zahlen will, kann das gerne tun.

je weniger im gb mit öffentlichkeitswirkung im c-blatt steht, umso besser. dann können auch andere sich nicht drauf berufen und man steht für fast alle geldgeschäfte besser da, auch wenn es genug daten für auskunfteien gibt...