Finanzierung Hausbau durch Zwischenfinazierung - Konditionen

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Finanzierung Hausbau durch Zwischenfinazierung - Konditionen

Hi!

Was kann man denn für eine Zwischenfinanzierung an Konditionen erzielen?
Summe wären 420.000€ - dieser Betrag soll durch Verkauf einer Wohnung erzielt werden, die aber erst frei wird wenn das Haus fertig ist. Von einem Makler wurde die Wohnung auf diesen Betrag als erzielbar geschätzt (vor fast einem Jahr, sollte also nicht "billiger" geweorden sein).
Die Differenz auf die (Haus-)Bausumme decken die Eigenmittel von ca 210.000€ ab.

Ziel wäre also eine Zwischenfinanzierung auf ca 2 Jahre. Als Besicherung sollte die Wohnung genügen, oder?

Oder besser doch anders finanzieren?

Danke!

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score 1 · Answer 1 · 2022-04-13T22:16:51Z

Ich denke, rund 1-1,25% variabel sollten drin sein.

score 1 · Answer 2 · 2022-04-13T22:42:58Z

Danke!

Wäre es vielleicht doch "klüger" einen normalen Kredit auf z.B: 20Jahre abzuschließen, und ggf. früher zu tilgen? Andernfalls - falls die Wohnung nicht weggehen will - muss ich dann in 2 Jahren umschulden. Oder sehe ich da was falsch? Kann man so eine Zwischenfinanzierung dann verlängern?

score 1 · Answer 3 · 2022-04-14T13:46:58Z

Ob das gescheit ist, kann ich dir nicht sagen, das musst du dir selber beantworten 😉.

Je nach Institut ist die Zwischenfinanzierung bis 3 Jahre möglich.
Ich habe aktuell folgende Zwischenfinanzierung am Tisch liegen:

0,79% gebunden an den 6M-Euribor, gültiger 6M-Euribor -0,36% vom 07.04.2022, hinterlegte Liegenschaft-Pfandbestellungsurkunde ob der zu verkaufenden Immobilie.

Effektiver Jahreszins: 1,4%

score 1 · Answer 4 · 2022-04-19T20:10:02Z

Wir sind in einer ähnlichen Situation:
Unser saniertes Haus auf Baurechtsgrund ~1500m² in Wien, soll nach Fertigstellung des neuen Hauses verkauft werden.
Wert geschätzt von:
Makler 1 (2019) auf 500-550k€
Makler 2 (2022) auf ca. 690k€
realistisch sollten auf jeden Fall 600 sein...
Gebaut wird dann in NÖ, Grundstück vorhanden und bezahlt, Barmittel derzeit ca. 50k€
Kosten für neues Haus ca. 800k€ (je nach der Preisentwicklung bis Fertigstellung dann vielleicht auch 900 alles inkl. Pool usw...)
wäre mal rund 200k€ Differenz, die wir dann im Laufe der nächsten Jahre noch rückzahlen müssten.
jährliches Einkommen liegt bei ca. 55k€+17k€ = 72k€ netto

Finanzieren würden wir erst mal ca. 700, dann bauen soweit wir kommen, umziehen, verkaufen, soviel tilgen wie möglich, Rest behalten und fertigbauen.

Wie würdet ihr das machen, Banken selber anfragen oder eher ein Kreditmakler?
durchblicker liefert mit den Zahlen nix! (unfinanzierbar) weil man nicht die Möglichkeit hat, all die Infos einzugeben.

score 1 · Answer 5 · 2022-04-19T22:17:55Z

Ich würde es so machen:
das zu verkaufende Haus mittels Bau-Wohnkonto zwischenfinanzieren und mit dem Geld den Neubau angehen. Die ZwiFi ist bis zu drei Jahren möglich.
Wenn das Haus verkauft ist, ihr in die neue Liegenschaft eingezogen seid, Bau-Wohnkonto abdecken und den Rest langfristig ausfinanzieren.