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Hallo Denni, wenn es in weiterer Folge um die Hausbaufinanzierung geht, bist du nicht an die grundstückfinanzierende Bank gebunden. Freilich hat diese gebührenseitig einen Vorteil, da für diesen Teil der späteren Gesamtfinanzierung nichts mehr anfällt (Gerichtsgebühr Pfandrecht, Bearbeitungsgebühr, etc.). Korrekt - eine zweitrangige (oder im Falle der Beanspruchung einer Förderung drittrangige) Besicherung ist kein "must have" für eine finanzierende Bank. Wenn sich dann herausstellt, dass ein anderes Institut zinsseitig (und da liegt ja der "echte" Hebel) attraktiver ist, dann wird der Weg jener sein, dass die "neue" Bank den Grundstückskredit umschuldet, um dann einen Kredit zuzusagen der erstrangig besichert ist. Insofern bist du nicht an dein jetziges Institut "gebunden". Wenn es soweit ist, dann vergleichst du einfach die Angebote - die Finanzierungseckdaten sind ja alle transparent aufgeschlüsselt. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo LiConsult, vielen Dank für die Info. Wir möchten das Grundstück variabel und den Hausbau mit Fixzinssatz finanzieren. Mit dem Hausbau möchten wir spätestens Herbst 21 starten. Gibt es Möglichkeiten die Konditionen für den Hausbaukredit mit der grundstückfinanzierenden Bank jetzt schon zu vereinbaren? Warum fällt hier keine Bearbeitungsgebühr mehr an? LG Denni |
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Hallo Denni, nachdem es in Österreich (gegenwärtig) meines Wissens noch keine Forwarddarlehen gibt, ist die jetzige Vereinbarung eines Fixzinssatzes, der erst ab einem künftigen, weiter entfernten (und wir sprechen hier von etwa 1 Jahr) Zeitpunkt gelten soll, nicht möglich. Weil die Bearbeitungsgebühr für den Teil der Grundstücksfinanzierung an die "alte" Bank bereits entrichtet wurde - diese würde ja dann nur noch den Hausbau finanzieren. Eine neuen Bank, die den Hausbau und die Umschuldung der Grundstücks finanzieren soll, wird für den Gesamtbetrag eine Bearbeitungsgebühr verlangen. LG Thomas |
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Entschuldigt bitte das ich das Thema kurz einschalte ich hätte eine ähnliche Frage kann aber noch keine PN schicken @LiConsult könntest du mir eine PN schicken? Danke Grüsse migo |
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Im Zuge von einer Gesamtprojektkostenaufstellung, der darstellbaren Leistbarkeit (für Kredit Grundstück + Hausbau) und Ausnutzung der maximalen tiglungsfreien Zeit könnte bzw. sollte das klappen. |
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Klar, hatte dich falsch verstanden. Danke für den Hinweis - soweit sind wir mit dem Hausplan leider noch nicht, da werden wir ein wenig Zeit noch benötigen. LG Denni |
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