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Hallo chris
Das hôrt sich nach wenig bis gar keine eigenmittel an oder? Oder sind die 40 K dann wieder komplett vorhanden? Lg jochen |
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Hallo
Danke für deine Antwort . Die 40 000 waren Kredit für die Wohnung. Das heißt ich wäre auf 0 sozusagen . Denkst du das wird nicht möglich sein ? Wir wollen nicht das teuerste sowie gewisse Sachen kann man nach einer gewissen sparphase auch noch machen. Wenn gut passt zwischen 10 000 und 15000 Euro eigenmittel. LG |
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die Frage die ich mir Stelle, hat man die möglichkeit an einer Sparphase?
2. Kind in anmarsch, höhere laufende Kosten als jetzt und sparen konnte man jetzt auch schon nicht wirklich was. Also wann, dann würde ich schauen, ob ich das gesamte Haus (fertig) finanzieren kann, sonst wird es wohl nie fertig werden. Wenn man mit 200.000€ auskommt (was sehr sehr sportlich ist), dann wird es sich wahrscheinlich ausgehen. die Frau verdient nahc der zweiten Karenz auch wieder 1100€ ? Ist sie da teilzeit beschäftigt oder ist das der Lohn von 40h ? |
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sicherstellung auf baurechtsgrund?
hmm. i glaub in NÖ ist das üblich oder? da seh i ma des erste problem, (vorerst für uns) a wir nicht wissen wie der vertrag aussieht. Null eigenmittel ist eher das KO Kriterium |
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Ca 15000 Eigenmittel.
Baurechtsgrund gehört uns noch nicht und wird aber von manchen banken als Sicherstellung anerkannt. Gibts hier wen der kaum eigenmittel hatte und trotzdem realisiert hat? Mfg |
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mit sicherheit.. fragt sich nur zu welchen kondis, bzw. mit wahrschienlich einwandfreiester boni und grundstück im besitz |
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Jop - da stimm ich Simon zu
Dazu ein baurechtsgrund - das bedeutet einen niedrigeren belehnwert - somit ein noch höheres blanko (Gibt sogar Banken die Greifen bei einem baurechtsgrund überhaupt nicht hin) Dann nur ein Einkommen und die Unterhaltspflicht für drei Personen... Was nach der karrenz ist kann noch nicht beurteilt werden... Söry - aber banktechnisch sehr üble Voraussetzungen... EDIT: War etwas spät dran mit dem post Die Zustimmung gehört zum Null eigenmittel = KO Und dazu: 15 K eigenmittel bei sehr ambitionierten 200 K Kreditsumme ist weniger als 10 %... Damit fast = Null... |
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irgend ne bank wird's vermutlich machen - ein gefundenes fressen für manch killer-keiler.
ich seh da 3% aufschlag auf den 3ME und 3% BAG auf euch zukommen, wenn´s überhaupt wer macht. ab in den hausbaumodus, schaun, dass ihr die teure Wohnung los werdet´s und vielleicht bei den Eltern unterkommts für die nächsten 2-4 jahre, und sparen, sparen, sparen.... so wird das nichts bzw. geht´s das viel zu sehr auf die Substanz (nämlich eure).... alles gute |
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Das mit dem baurechtsgrund kann auch schon mal über 1 Jahr dauern bis das erledigt ist. Sprech da aus Erfahrung. |
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Naja wie hoch wäre denn eine Rate bei 200 000?
Auf längste Laufzeit? |
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Zum Ausprobieren... https://www.volksbank.at/services/rechner/kreditrechner |
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| Hallo Cleudi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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chris
wenn du für 200.000 bauen willst - und die bank bringt bei einer schätzung 200.000 raus - dann wird der belehnwert mit maximalst 70 % angesetzt weil du auf einem baurechtsgrund bist das heisst das die immobilie als sicherheit ist für die bank nur 140.000 wert das heisst dass du ein blankorisiko von 60 K hast und das im allerbesten fall und damit bist du bei den meisten banken quasi schon abgeschossen... du kannst dann zwar argumentieren dass du ja viel selber machst und es deswegen den wert erhöht - die bank kann aber auch argumentieren dass du in allem was du selber machst nicht wirklich spezialisiert bist und dass auch ein risiko da ist ob das wirklich zu einer wertsteigerung führt.... und meistens schätzen die banken die immobilien eh nicht höher als den kaufpreis oder den baupreis also - nehmen wir an 200 K schätzwert minus 10 % verlorenem bauaufwand = 180 K und sagen wir es ist eine bank die einen baurechtsgrund als sicherheit akzeptiert (drei banken fallen mir ad hoc ein die das nicht tun) dann wird der belehnwert mit maximalst 70 % angesetzt ergo: als sicherheit zählt die immobilie nur in höhe von 126 K ergo: blankoanteil 74.000 wenn du 4.000 im monat verdienst dann lässt sich eine bank finden die das akzeptiert - aber nicht mit 1.800 - drei unterhaltspflichtigen und "schaumma mal" ob es nach der karrenzzeit wirklich so ist wie wir jetzt mal "vermuten"... tut mir leid! ich seh da keine möglichkeit... :-/ ich trau mich zu behaupten dass ich ein spezialist für harte fälle und grenzfälle bin - und wenn du bei mir sitzen würdest und nicht noch irgendwo ein ass im ärmel hättest würde ich deine finanzierung ablehnen (zur erkärung: ich arbeite auf erfolgsbasis - ich widme mich fällen die sehr knapp sind nur dann wenn ich doch wo eine chance sehe - aber die sehe ich bei dir nicht - und somit würde ich nicht schon im voraus wissend umsonst arbeiten...) mach es wie es speedy gesagt hat: schaltet mal mindestens 2 jahre eher richtung 4 in hausbaumodus um nütze mal die suchfunkton - da gibts genug beiträge dir dir erklären was mit dem wort gemeint ist und was man alles machen kann und es wird wahrscheinlich auch nix bringen das jetzt unbedingt auf biegen und brechen durchzuziehen - sowas läuft oft nicht gut - noch dazu wo ein zweiter kleiner mensch im anmarsch ist der dann keine finanziell überstressten eltern braucht die sich dauernd wegen dem hausbau und den finanzen in den haaren liegen tritt einen schritt zurück (oder zwei) und versuch das nochmal aus einer anderen perspektive zu sehen und ob es nicht doch zu knapp ist - zumindest "jetzt" - und aufgeschoben ist nicht aufgehoben - es verschafft einem nur mehr zeit sich besser darauf vorzubereiten um das dann wirklich gut durchziehen zu können
lg jochen
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Niemals!!! - Mach es nicht, es würde euch finanziell ruinieren. Wir hatten mehr Eigenkapital und bereuen es. Kannst gerne meinen Thread nachlesen. Mit den monatlichen Einkommen sind wir gleich wie ihr aufgestellt.
Lg |
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hey - da lebt ja noch wer^^
hi bussihund |
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das blöde ist - wenn man sich was in den kopf setzt ist man meist nur seeeeeehr schwer umzustimmen...
aber die ausgangssituation ist auch der grund warum ich so ausführlich geschrieben habe... ich würde diese finanzierung zur vermittlung so nicht annehmen |
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zustimmmung zu jochen und alex in allen kriterien!!!
wenn du deiner familie und dir was gutes tun willst, dann back to the beginning... forum lesn, informieren und sparen sparen sparen sparen!!!!! |
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Stimmt - Wir wollten es auch auf Biegen und Brechen, aber schon alleine die Konditionen sind ein Wahnsinn, wennst nix hast und es wird immer teurer als geplant.
Glaub nicht, dass ihr eine Bank findet, die euch finanziert und wenn, dann voll überteuert. |
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Jochen hat das sehr schön auf den Punkt gebracht. Er hat Ahnung wovon er da spricht.
Auch wenn das enttäuschend klingt, es ist zu viel Risiko. Ich wünsche euch, dass das 2. Kind ganz gesund sein wird, aber auch hier kann noch eine Menge in nächster Zukunft passieren. Mein Sohn z.b. ist seit seinem 3. Lebensjahr Migränepatient. Alles zu versuchen, damit es dem Kind besser geht, ist mit Geld ausgeben verbunden. Wir leben in einer Genossenschaftswohnung die nicht ganz so teuer ist, aber ich kann mich deswegen mit Hausbau derzeit beschäftigen, weil ich a) ein Grundstück schuldenfrei besitze, und b) 70.000 an Eigenmittel zur Verfügung habe. Als ich dies noch nicht hatte, habe ich auch hin und her gerechnet, und am Ende eingesehen - solange keine Eigenmittel vorhanden sind, brauche ich mir über das Hausbauen keinen Kopf zerbrechen. Und auch wir liegen was Lohn angeht auch ungefähr im gleichen Bereich. Ich bin nicht unbedingt einer, der hier gleich den Leuten von Riesensummen im Hausbau Angst und Schrecken einjagt, denn man kann wirklich auch um eine Summe um die 200k bauen (ohne Grund), aber auch da muss viel, sehr viel zusammen passen. Aber selbst diese Summe ist ohne Eigenmittel mit eurem Verdienst nicht machbar. |
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jop bluewhite - eine ganz andere situation - da ist ein fundament!
und was haben dich die leute hier schon geschimpft^^ |
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na ja, beschimpft hat mich noch keiner. Hab mir nur öfter mal anhören müssen, dass Leute gewisse Baukosten haben, die ich nicht so einsehe, weil jeder unterschiedlicher Auffassung ist, wo er mehr Geld ausgibt, und wo weniger. Ja, ich zähle zu denen die sagen, dass Hausbau wenn notwendig auch mit 200.000 machbar ist - Grund aber komplett inkl. Nebenkosten schon im Eigentum. Belagsfertig mit 130k klingt eh vernünftig, daher möchte ich dem TE gar nicht vorwerfen, dass er nicht vernünftig handeln würde. Man muss ja keinen Palast bauen. Aber eben wie schon erwähnt - selbst wenn man es schafft, so "günstig" zu bauen, ist es ohne Eigenmittel bei diesem Verdienst nicht möglich...oder besser gesagt - ich würde es nicht riskieren. Ich möchte dem TE nicht alle Hoffnungen nehmen...daher, - besteht eventuell die Möglichkeit, dass man etwas erbt? Eigentumswohnung? Grundstück? Wenn ja, dann nicht den Kopf in den Sand stecken. Abwarten. Man kann halt erst später bauen, aber jetzt vielleicht schon mal die Wohnungssituation so ändern, dass man günstiger lebt. Das wäre ein wichtiger erster Schritt! |
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Ja da habt ihr schon recht.
Nur will ich nicht ein Mieter bleiben und meinen Kindern ein tolles haus bieten . Also an vernünftigen Einstellung mangelt es eh nicht. Wir möchten schon relativ günstig bauen . Wäre mit 30 000 eigenkapital realistisch sowie ein baurechtsGrund? Grundstück erbe ich nicht! Leider Mfg |
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