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Akt III - „Gee - werk eh!“
Erdarbeiten / Baggerfahrer: FA Pramreiter - Neumarkt (Heimatort) Seit Generationen ein Familienbetrieb und das merkt man: der Juniorchef baggert für sein Leben gerne, denkt sehr gut mit und auch gleich an alle anderen Baustellenbeteiligten. Er bewahrte wahrscheinlich unsere Terrasse vor dem Unterspülen, da er Rollschotter hinterfüllte und keine Erde, war extrem schnell mit allen Geräten da (1 Tag Pool, Bodenplatte & teilweise schottern) und kümmerte sich stets um einen guten und reibungslosen Ablauf. Dachabdichtung / Spenglerarbeiten: FA Haberhauer, Amstetten Die Jungs haben sauber das Dach geflämmt, Platten verlegt, die 1,5mm EPDM Folie und die Attika auskragend gespenglert. Innerhalb zwei Wochen waren sie fertig (als Dachdecker bekamen sie den einzigen Regen während der Rohbauphase ab….). Der LKW Fahrer für den Schotter war sehr mutig und fuhr in den frisch aufgeschütteten, aber nicht verdichteten, Boden rein… Kosten für mich: 0€. Zeitverlußt: 3h. Eine gute Geschichte inkl Fotos und Videos: Unbezahlbar. 
Der Chef war auch persönlich auf der Baustelle zur Besichtigung, ob alles passt. Gute Planung, Zeiteinteilung und sehr nette Mitarbeiter. Die Schlussrechnung war um 4,5k billiger als das Angebot. Fenster / Innentüren / Garagentor: FA Lagerhaus, Loosdorf Wir haben Internorm (KF410 - drei Schallschutz mit 43dB) Fenster mit Schlotterer Raffstores/Rollos genommen inkl. Insektenschutzgitter. Beratung, Service, Angebot war top. Der Einbau war in 3 Tagen erledigt. Kurzer Schreck: das Kabel der Beschattungen wurde extra mit 8m bestellt, damit wir nicht stückeln müssen, geliefert wurden aber alle mit nur 1,5m. Schnelle Behebung durch die Mitarbeiter und extra noch ein Nachlass. Die Monteure haben sehr gut aufgepasst beim Einbau, nichts wurde zerkratzt oder beschädigt. Elektrik / BUS System: FA Honeder ICON (MyGekko), Ybbs Wir haben vom Chef eine sehr gute Beratung erhalten bei der alle Vor und Nachteile, genau wie sämtliche meiner Bedenken zur Sprache kamen. Eine genaue Erkundung unserer Wünsche, was wir denn nun steuern wollen und wie, inklusive. Ein Elektriker machte dann unseren Plan fertig und ein zweiter war bei uns auf der Baustelle. Stemmen/Schlitzen war Eigenleistung und Mithilfe beim Schlauchlegen, Dosensetzen, Kabelziehen usw. Auch die Beiden sind sehr gut drauf und denken vor allem mit, auch an andere Gewerke (zB Klo zu mauern…ja das liegt mir im Magen! :D). Perfekte Planung und Ausführung bisher, gute Elektriker und Planer, bei denen alles auf Anhieb funktioniert hat. Gesteuert wird das ganze Haus (Licht, Steckdosen, Pool, Raffstores, Rollo, Aussenanlagen, Deckenboxen, Sternwarte, Wetterstation, Kachelofen,…).
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Bauträger: FA Fraiss, Pöchlarn:
Beratung und Planung durch den Chef persönlich. Sehr professionell, sehr kreativ und er erklärt die ganzen baulichen Dinge so, dass selbst ich sie kapiert habe (schade um den guten Lehrer!). Dabei haben wir uns immer sehr wohl gefühlt, da er immer bemüht war, das Vernünftigste und Sinnvollste aus unserem Vorhaben rauszuholen und uns nicht irgendetwas andrehen wollte, was wir nicht haben wollten. Er hatte wirklich hervorragende Ideen, die für uns einfach wie die Faust aufs Auge gepasst haben. Die Ausführungsplanung und Polierpläne machte dann ein Mitarbeiter, der ebenfalls sehr kompetent und schnell arbeitete. Hatte ich eine Änderung, wurde sie bereits Stunden später oder am nächsten Tag an alle relevanten Teilnehmer des Email- Verteilers geschickt. Am 06.06.2015 begann dann das Schalen und Betonieren der Bodenplatte. Vier Wochen später stand der Rohbau. In dieser Zeit (Hitzerekorde ohne Ende) waren die Handwerker wirklich arm dran, sie haben bei uns sehr früh angefangen und halt zu Mittag aufgehört. Kann ihnen keiner verübeln. Die Trinkversorgung hat dank der Großeltern wunderbar funktioniert. In der Zeit gab‘s kaum Reibereien, nur halt die normalen Spielchen: Wie willst die Stiege haben? Magst ein Rigol auf der Terrasse? Sollen wir ein Rigol in der Einfahrt auch gleich einbuddeln? Letzte Abstimmungen und Nachfragen eben. Auch wenn man es falsch verstehen kann: Ich war froh, dass bei der Firma nur Österreicher da waren. Nicht, dass irgendwer seine Arbeit schlecht machen würde, aber ich bin jeden Tag zum Polier und Maurer und hab mit ihnen besprochen was wann wie gemacht wird und da gabs nie Missverständnisse. FA Fraiss hatte Bodenplatte und Rohbau über, Kanal und Sickerschächte haben sie mitm Baggerfahrer eingegraben. Dann waren auch mal die anderen an der Reihe und grad vor nem Monat haben Subs vom Fraiss den Innenputz gemacht. Die haben in einer Woche alles erledigt und sehr sauber gearbeitet. Meine Beanstandungen (nicht verriebene Spritzer an 4 Wänden) hätten sie so oder so beim letzten Check gesehen und behoben. Letzte Woche kam FA Fraiss nochmal mit der Schüttung und auch die haben sauber gewerkt. Sogar mein Missgeschick haben sie wunderbar gelöst: hab total verschwitzt die Abflüsse für die Duschen zu machen und die zwei Subunternehmen haben den Abfluss einfach etwas freilassen. Hab mich schon graben und suchen gesehen… Hätten sie auch nicht machen müssen, da hat wer mitgedacht - im Gegensatz zu mir…. Ich denke wir hätten es nicht besser treffen können. FA Fraiss ist wirklich sehr zu empfehlen und wir fühlten uns in sehr guten Händen. Es wurde alles perfekt abgestimmt, organisiert und geplant. Chapeau! Einen einzigen „negativen“ (?) Punkt habe ich: es war alles so gut organisiert, dass ich garnix mehr zu tun hatte. Wenn ich mir dachte „Hey die könnten ja eigentlich nächste Woche das Dach machen“ und meinem Planer das sagte, meinte der nur „Ja hab ich schon bestellt, er kommt“. Wunderbar, toll und vorbildlich! Nur eine kleine Info an mich wäre nett…. :) Dass die Poolplatte zu groß wurde, weil er den Technikschacht doppelt gerechnet hat und Innenkante mit Außenkante verwechselt hat, passiert…mir ists auch nicht aufgefallen. Nun ist sie halt 1,5m zu lang und 50cm zu breit. Als das bemerkt wurde, habe ich aber sofort von FA Fraiss aus zugesichert bekommen, dass ich das nicht zahlen muss. Keine Streiterei wegen dem - sehr gut! Sollte selbstverständlich sein in der heutigen Zeit, nur was man so hört, ist es das eben nicht. Am Wochenende legen wir den Rolljet und Randdämmstreifen, nächste Woche kommt die FBH FBH [Fußbodenheizung] rein und am 16.11 kommt nochmal Fraiss und legt den Estrich rein. Mitte Dezember wird die WP WP [Wärmepumpe] angehängt und das Ausheizen möge beginnen! to be continued |
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gratulation, gute planung und vor allem gute auftragnehmer sind gold wert. du könntest deine firmen auch in der firmenbewertung zusätzlich bewerten.
viel spaß be den kommenden schritten |
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schön zu hören bzw. zu lesen, sollte aber wie beim Zahnarzt der Brücken einbaut, normal sein... Proffesionalität eben. Nur am Rande: ist die Platte zwischen Haus und Pool thermisch von der Haus-Bopla entkoppelt? Schaut aus, als hätten sie die direkt dran gebaut. |
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Uf will nur 4 qm mehr Fundament f Gartenhütte - und nix als Ausbessern, melde mich am WE um Euren Rat,
leider in Wien |
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Ja ist entkoppelt, sieht man nur etwas schlecht leider |
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Tolles Projekt! Welche Heizung bekommst du? |
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Der Pramreiter ist eine tolle Erdbaufirma. Den hab ich auch für die Aussenanlagen gehabt und kann ihn nur weiterempfehlen. Der liefert ein "Gesamtpaket" und ist sich auch nicht zu schade um selber aus dem Bagger zu steigen und die Schaufel oder den Besen in die Hand zu nehmen. |
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Hallo Thohem,
Solche Beiträge sind wirklich gold wert für Anfänger und Laien wie mich. Sehr wertvolle und interessante Tipps, vor allem wenn man aus der Gegend (Bezirk ME) ist und ein ähnliches BVH im Sinn hat. DANKE! |
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Tiefenbohrung 62 (da hats den Bohrkopf gekillt) und 74m. Zur WP WP [Wärmepumpe] und Einstellung werd ich sicher hier im Forum wieder nachfragen :)
Fragen/Wünsche/Beschwerden immer gern Foxy ;) |
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Es hat sich wieder einiges getan bei uns. Fotos reiche ich nach.
Randdämmstreifen und Rolljet legen war eine Arbeit auf einen Tag (8 - 18Uhr) zu Dritt. Ging recht flott dahin, zwei haben erstmal Randdämmstreifen gelegt und einer hinterher den RJ geschnitten und verlegt. Bei unseren Räumen überhaupt kein Problem (die Wände sind sogar gerade gemauert :D). Gegen Ende ists halt eine Detailreiche Arbeit mit den Abschlüssen zu kritischeren Stellen (Stiege, FBH Verteiler,...) aber schließlich und endlich haben wirs geschafft. Ein Hendl hatte er dann aber doch zu rupfen mit mir, da die Schüttungsfirma beim unteren Bad bei der Dusche nicht tiefer geblieben ist (haben nicht genau gewusst, wie groß die Dusche da wird - mein Fehler). Wichtig für die FBH FBH [Fußbodenheizung] in der Dusche wegen dem Gefälle, da man das sonst nicht schafft. Bin dann 1h am Boden rumgehirscht und hab die Schüttung in dem Bereich ausgeschnitten und gekratzt. RJ wieder drüber - fertig. Am nächsten Tag haben sie fertig gemacht und wir haben die Abflüsse gesetzt. Am 17.11. kam die Estrichpartie (immer mit dabei der Planer vom Fraiss zwecks Baustellenbesprechung mit in-Sub Vergebenen Gewerken - sehr gut organisiert und die schauen sich wirklich um). Am Abend ists leider länger geworden bei mir und so habe ich den Estrich lediglich mit Taschenlampe begutachten können. Am nächsten Morgen dann mit Licht: saubere Arbeit (was man halt so sieht von aussen). Heute werde ich mal reingehen und es mir genauer ansehen. Nächste Woche wird der Kachelofen gesetzt mitm Elektriker zusammen (Steuerung dafür übernimmt der BUS). Bin schon gespannt :) Einen Quadratmeter im Technikraum werden wir in 3 Wochen mal ausfliesen und dann wird die WP WP [Wärmepumpe] angehängt. Zwischenfazit bisher: Die vielen Termine und der ganze Stress in der Angebotsfindung hat sich definitiv ausgezahlt. Wir haben bei keinem einzigen Gewerk den Billigsten genommen (da kann man sicher auch nochmal ordentlich sparen - grade wenn man handwerklich begabt ist und mitarbeiten kann), sondern immer denjenigen, bei dem das Bauchgefühl und die Sympathie am stärksten ausgeprägt waren. Nun im Nachhinein gesehen eine sehr gute Entscheidung: komplett ohne Reibungen, Streitereien und verpfuschten Sachen gings voran mit sehr wenig Eigenleistung. Ich arbeite gerne auf unserer Baustelle, aber grad beim Rohbau und den groben Arbeiten überlasse ich das lieber denjenigen, die das Beruflich machen. Bodenbeläge stehen nun auch ziemlich fix fest (wenn sich meine Frau nicht wieder umentscheidet... ), Ausheizen ist spätestens Mitte Jänner erledigt und Innenausbau wird Mitte - Ende Februar gemacht. Damit schließt sich der 3.Akt. to be continued |
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danke! .... |
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wow - also quasi vollkommen sorgenfrei verlaufen bis jetzt, hört/liest man nicht oft (leider). toi toi toi! |
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ooohaaa, geeeeehn, laaangweilig...
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Ja es ist richtig langweilig, mea culpa dass nix schief geht ;) |
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Und, wie läufts so mit dem Bau?
Hoffentlich noch immer sorgenfrei... |
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Akt IV - Innenausbau
Rolljet wurde feinstens von uns selber verlegt (war auch nicht tragisch da Zementestrich). Alles verklebt und komplett (inkl. Garage) verlegt in 2 Tagen mit 3 Mann. Das rumkraxeln am Boden geht halt ins Kreuz aber sonst wars eine angenehme Arbeit. Estrichpartie kam wie versprochen am 17.11. und hat sehr sauber den Estrich gemacht (dachten wir - später mehr dazu). Den haben wir mal 3 Tage schwitzen lassen ohne Lüften und danach 3x am Tag alles aufgerissen. Das war bisher die blödeste Arbeit. Es geht nix weiter, man MUSS warten und nichts passiert. Trotzdem ist man ständig auf der Baustelle um nachzusehen :) Vor Weihnachten kam dann der Installateur mit der WP WP [Wärmepumpe]. Wasser wurde in dem Zuge auch gleich mitgemacht. In Betrieb ging sie dann am 18.12. Zuerst nur das halbe EG, da alles komplett ausgefroren war und die WP WP [Wärmepumpe] sich irrsinnig schwer tat. Nach 2 Tagen hab ich das komplette EG aufgedreht, weitere 2 Tage später das OG dazu. Bis Ende Jänner tat sich nicht besonders viel, ausser ein paar Steckdosen montieren, Garagentor anhängen, Schaltschrank einbauen und Kleinigkeiten. Mit der WP WP [Wärmepumpe] hab ich mich auch auseinander gesetzt und mir bereits ein Fleißbildchen verdient: Sie redet ohne Probleme mit dem Netzwerk und wirft mir sogar eine wunderschöne *.csv Datei raus mit allen Daten. Das zu automatisieren mit nem Grabber/Makro dürfte kein Problem sein für einen Monats/Jahresbericht der Daten der WP WP [Wärmepumpe]. Soweit so gut :) Das Trocknen dauerte EWIG. Selbst Ende Jänner waren noch dunkle Stellen erkennbar (Nord West). Die Wände haben ständig wieder nachgeschwitzt, Decke hab ich gefühlte 100 mal gewischt im OG wegen Kondensat….Aber egal: es wurde. Ende Jänner haben wir uns dann eine Profi- Airless Spritze ausgeliehen und in 4 Tagen die komplette Burg grundiert, 2mal gestrichen und ausgebessert. Ich bin zufrieden damit, klarerweise gibt’s hier und da noch Stellen, die nicht passen. Da weder ich noch meine Frau sonderlich empfindlich bei Fehlern an der Wand sind (manche nennen uns blind…), stören wir uns nicht dran. Seit letzter Woche werken Freunde von mir mit den Fliesen. Haben bisher das komplette OG fertig (WC und 12m² Bad bis zur Decke, Wendelstiege fertig bis auf Randleisten) und diese Woche werden das Bad im EG und der Technikraum fertig. Am Wochenende hab ich mit meinem Dad dann 100m² Vinyl verlegt. Einzig im Wohnzimmer fehlen noch ca. 40 m² Boden, der Rest ist fertig. Sie haben beim Fliesenlegen der Übergänge zum Vinyl gleich noch eine 10cm Ausgleichsschicht (3mm) gespachtelt und trocknen lassen - somit haben wir den Vinyl bis komplett zur Fliesen legen können mit 4mm Fuge und ersparen uns so diese (für mich) hässlichen Leisten. Zurück zum Estrich: Bei den Türen haben sie wohl nicht sonderlich genau gearbeitet, da im Durchgang der Estrich tiefer liegt (wegen der Maschine) als am Rand bei der Mauer. Da sind teilweise 5mm Unterschied (eh alles kein Problem). Auch der Maurer war wohl etwas ungenau (oder die Innenputzer). Zum Glück alles nach einigem Rechenaufwand und Probieren kein Problem, verschwindet alles hinterm Sockel. Seither geht mein täglicher Weg von der Arbeit in den Baumarkt und auf die Baustelle. Da ein paar WCs, dort ein Waschbecken, hier einen Wasserhahn usw…. Macht aber nix, das gehört dazu. Nun freut man sich schon, wenn ein Ende in Sicht ist. Komplett vergessen und übersehen (auch in meiner Rechnung) hab ich den Glaser. Habe da aber schnell Abhilfe geschaffen und einen fähigen Mann bekommen (hoffentlich). Angebot ist bereits da und angenommen (als dekadenter Hausbauer sind die paar Tausender eh nix….. :D). Unser Fassader (Kuhn Fassaden aus Markersdorf) hat bereits im November Fotos des Rohbaus gemacht und einige Vorschläge ausgearbeitet. Letzten Samstag waren wir bei ihm und haben die Fassade fixiert. Auf einem großen Bildschirm haben wir das grundsätzliche Muster festgelegt und gleich am Haus gesehen und für die Farbe hat er große Panele mit fertig geputzten Fassadenquadraten die man viel besser sehen kann (Schattenwurf, großflächig, fertiger Putz,…) und nicht so doofe Farbkarten die man an den roten Ziegel hält und alles verfälschen. Der wird wohl Anfang März loslegen. Diese Woche wird das Bad fertig gestellt (inkl. Möbel) und die Küche montiert. Danach ists bis zur Endgültigen Fertigstellung nicht mehr weit. Sollte das diese Woche alles glatt gehen werden wir am Freitag / Samstag die erste Nacht im Haus verbringen - nach 7,5 Monaten Bauzeit. |
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wow, respekt. Gute Planung zahlt sich aus. Wir werden in Kürze auch die Fa. Fraiss kontaktieren. Mit deiner Kostenkalkulation hat alles gepasst (bis auf den Glaser)? ;) |
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Falls ih fragen darf, wie teuer ist euer Haus gesamt gekommen? |
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Ja derzeit sind wir voll im Budget, trotz der Panne mitm Glaser. Wir bewegen uns derzeit um die 2600€/m2 für wirklich alles (Garage, Grund, Terrasse, Haus, Technik, Zaun,...). Nur die Einfahrt bleibt Schotter vorerst da wir uns nicht entscheiden können ;) Mal sehen wo wir am Ende landen wenn alles ferig ist. |
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