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Entscheidung für Fixzinskredit

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  •  tom39
11.6. - 30.6.2015
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Hallo alle zusammen!

Ich bitte euch um euer Feedback zu folgenden beiden Fixzinsangeboten:

Wir haben uns entschlossen, einen Fixzinskredit aufzunehmen, aufgrund des Bondcrash letzte Woche erhöhen nun die ersten Banken bereits die Fixzinssätze für 10 bzw. 15 Jahre und daher wollen wir relativ rasch den Kreditvertrag abschließen.

VARIANTE 1 - B...G(15 Jahre Fixzinssatz + 10 Jahre variabler Zinssatz):
Kreditbetrag: EUR 200.000
Zinssatz während der Fixzinsphase: 2,35% p.a.
Zinssatz nach der Fixzinsphase: 1,625% Aufschlag auf den 3-Monats-Euribor
1% Bearbeitungsgebühr

VARIANTE 2 - W.......T Bauspardarlehen(16 Jahre Fixzinssatz + 9 Jahre variabler Zinssatz):
Kreditbetrag: EUR 200.000
Zinssatz während der Fixzinsphase: 2,6% p.a.
Zinssatz nach der Fixzinsphase: 1,0% Aufschlag auf den 12-Monats-Euribor
1% Bearbeitungsgebühr

Beim Bauspardarlehen greift denke ich der Zinsrahmen von 2,9% und max. 6%, sprich wenn der Euribor nach der Fixzinsphase sehr niedrig ist - zB 1,5% und ich dann den Aufschlag von 1,0% hinzurechne, so würde ich bei 2,5% liegen, müsste jedoch mindestens 2,9% p.a. zahlen - stimmt das so?

Über eure Rückmeldungen bzw. Tipps wäre ich euch sehr dankbar!

LG

  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
25.6.2015  (#41)

zitat..
speeeedcat schrieb: Gesamtkosten Vergleich ist das Zauberwort. Was unterm Strich die Chose kostet.
Das ist der einzig wahre Parameter, und somit auch transparent vergleichbar.


ob hier zb. eine LV reingehört, kann man diskutieren, ich würde eher sagen nein. warum?
eine bank verlangt sie zwingend, eine andere wiederum nicht. dann stellt sich noch die frage für die Aufhebung der fristen (selbstmordklausel), wo zb. die D...G ab 101K 2 Promille verlangt.
naja, das sind mal bei 2 versicherten Personen und 300K pro kopf und nase --> richtig, flockige 1.200,--
glücklich der, der dies nicht bezahlen muss, auch das gibt´s ;)



1
  •  rk515
  •   Gold-Award
25.6.2015  (#42)

zitat..
speeeedcat schrieb: ob hier zb. eine LV reingehört, kann man diskutieren


nein, kann man nicht

zitat..
speeeedcat schrieb: ich würde eher sagen nein


da liegst du leider falsch

zitat..
speeeedcat schrieb: warum?


weils dir die FMA eigentlich vorschreibt!!! deswegen! wurde ja mal vom konsumentenschutz kritisiert, warum das nicht gemacht wurde, weil sich irgendwer aufgeregt hat, jetz müssens die banken machen


1
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
25.6.2015  (#43)

zitat..
rk515 schrieb:
speeeedcat schrieb: ob hier zb. eine LV reingehört, kann man diskutieren
nein, kann man nicht


siehe

zitat..
speeeedcat schrieb: eine bank verlangt sie zwingend, eine andere wiederum nicht


äpfel mit äpfel vergleichen. außerdem variieren die geforderten Versicherungssummen, das wird ebenso unterschiedlich gehandhabt.emoji

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Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.
  •  rk515
  •   Gold-Award
25.6.2015  (#44)
dann dürften kontofürhungsgebühren auch nicht reingerechnet werden lt. deiner aussage....
was jedoch falsch ist

1
  •  Richard3007
25.6.2015  (#45)
Eine Bank die von mir eine LV verlangt, bekommt den Kredit ohnehin nicht. Ich würde eine reine Ablebensversicherung vorschlagen.

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
25.6.2015  (#46)
hier wird eh nur von einer reinen ableben, im billigsten fall von einer kreditrestschuldversicherung, gesprochen.
nichts desto trotz sind gebühren fällig für die Aufhebung der selbstmordklausel!

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  •  rk515
  •   Gold-Award
25.6.2015  (#47)

zitat..
Richard3007 schrieb: LV


=

zitat..
Richard3007 schrieb: Ablebensversicherung


LV dürfte da als Überbegriff stehen Richard

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  •  Richard3007
25.6.2015  (#48)
OK LV ist für mich Lebensversicherung

Und warum sollte ich die Selbstmordklausel aufheben? Es gibt keinen Grund.

1
  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
25.6.2015  (#49)
für dich nicht, wenn du nicht vorhast, dich selbst zu töten. aber für die bank ;)!


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  •  STP123
30.6.2015  (#50)
Als Vergleich zum Fixzinsangebot von tom39 poste ich gerne mein aktuelles Angebot.

Bauspardarlehen auf 30 Jahre
215 000 EUR
Zinssatz 1,67 % bzw 2,58 % effektiv
15 Jahre fix / danach Bandbreite 2% - 6%
Sondertilgung kostenlos (auch in Fixzinsphase)

Beim Effektivzinssatz sind ALLE Nebenkosten enthalten.
Ablebensversicherung ist nicht notwendig, wurde uns aber zur eigenen Sicherheit nahe gelegt.


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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
30.6.2015  (#51)
die 1,67 sind der aufschlag, vermutlich? 0,9% auf effektiv? na dann poste mal die gesamtkosten, BAG, Bereitstellung usw.
Würo?
dazu 2% Untergrenze ---> sehr teuer das ganze...
Eigenmittel und einkommen?

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  •  STP123
30.6.2015  (#52)
Hallo,

und das ist noch das Beste der 3 aktuellen Angebote. Muss dazu sagen das ich momentan Alleinverdiener bin bei einem Gehalt von 2100 EUR netto x 14.
Meine Partnerin wir frühestens in 3 Jahren in ihren alten Vollzeitjob zurückkehren. Für diese 3 Jahre haben wir ausreichend Polster um zu "leben".

Die 1,67 % wurden in der Finanzierungsberechnung als "Zinssatz der Vertragssumme" ausgewiesen.
Gesamtkosten belaufen sich auch 315 000 EUR. Der Baugrund ist ein sehr günstiger Pachtgrund der Stadt (ca 400 / Jahr) mit Kaufoption.
Bearbeitungskosten 1,5 % der Darlehenssumme
Kosten Eigenmittelbesch. 417 EUR
Grundbuchseintragung 2924 EUR

Das wars. Mehr kann ich aus dem Angebot nicht heraus lesen. Ich habe leider nicht die TOP Vorraussetzungen um TOP Konditionen zu bekommen.


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Hallo STP123, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
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