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Von welchem Gesamtprojektvolumen geht ihr aus? Sind die 550k ohne Garten schlüsselfertig? An der Belehnwertsituation (Besicherung für die Bank) wird es beim genannten lastenfreien Grundstückswert nicht scheitern. Diesbezüglich wären die aktuellen Bestkonditionen in Reichweite. Für die Beurteilung der Kreditfähigkeit (Leistbarkeit) ist es jedoch wie erwähnt relevant, wie hoch der Finanzierungsrahmen ist. Wenn ihr zusammen 5k mal 14 (bzw. 5.800 mal 12) ohne Kinder habt und eure monatlichen Lebenskosten + zu erwartende laufende Hauskosten abzieht, dann bekommt ihr ein Gefühl dafür, wie stark die Belastung sein kann. 500k auf 30 Jahre bedeuten grob 1.800/Monat. Dies müsstet ihr auch in einer möglichen, künftigen Karenz- bzw. Teilzeitperiode dann auch stemmen können. Bei eurer Gehaltssituation ist dieser Kredit (70k mit Ende 2023) ohnehin nur durch eine Sondertilgung abzuzahlen - irgendwoher müsst ihr diesbezüglich die Mittel nehmen. Möglichst lange Laufzeit schafft Flexibilität und "Luft" in der monatsweisen Betrachtung - ist jedoch bei kompletter Ausschöpfung der Laufzeit aber auch in Summe teurer, da die Zinsen über eine längere Zeit zu zahlen sind. Ich tendiere hier gewöhnlich, die längere Laufzeit zu wählen. Wenn ihr möchtet, könnt ihr jederzeit Sondertilgungen vornehmen, um eventuell vor dem vereinbarten Kreditlaufzeitende fertig zu sein. Ihr habt diesbezüglich das Heft selbst in der Hand. baldigst |
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Hallo, ja, die 550.000.- ohne Garten wären schlüsselfertig (bei sehr viel Eigenleistung!) Der Finanzierungsrahmen wird irgendwo bei 450.000.- liegen (550.000.- Gesamtwert ohne Grundstück abzüglich Erlös des zweiten Grundstücks +170tsd und tilgung des bestehenden Kredits -70tsd Wären bei 25J 1,25% fix, Laufzeit 30J eine Sondertilgung in Höhe von 30tsd pro Jahr möglich? Können wir mit den Banken reden bevor wir die Angebote haben? Einen Einreichplan gibt es bereits. Die Ausschreibung sollte im März fertig sein. Anschließend werden die Angebot eingeholt und verglichen. Baustart dann sobald wir uns entschieden haben bzw. die Baufirmen das ok geben (voraussichtlich Herbst 2022?!) |
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gut, dann ist die Entscheidung zum Verkauf des zweiten Grundstückes bereits getroffen. dann wird die Leistbarkeit für eine 30jährige Laufzeit auch dargestellt werden können die ist jedenfalls möglich - idealerweise vertraglich verankert ohne Pönalepflicht 20Y 1,25% wird denke ich möglich sein, 25Y (so dies bei einer 30jährigen Gesamtlaufzeit mit 30k p.a. Sondertilgugnswunsch sinnvoll) weiß ich nicht. Idealerweise liegen Angebote vor. Freilich wissen die Banken aus der Erfahrung ihrer Finanzierungskunden auch, was der m² Einfamilienhauserrichtung kostet. Nachdem aber auch viel Eigenleistung dabei ist, wären erste Angebote sinnvoll. |
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