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Wie gesagt, ich sehe nicht das Problem, dass es sich nicht finanzieren lässt. Aber ein paar offene Fragen bleiben.
Kaufbetrag inkl. Nebenkosten? Was ist alles selbst zu erledigen, welche Gewerke? Zu diesen Gewerken wäre es am besten Angebote über Material in den Händen zu halten. Damit das in das Projekt mit einfließen kann. Ebenso Budget für Küche und Bad. Dann kommst mit Gesamtkosten von zB. 210k kann und dann wird der Finanzierungsbedarf runter gerechnet. zB 210k -44k -40k = 126k zu finanzieren. Aber wie gesagt, da musst du dir jetzt so genau wie möglich Gedanken machen. Für die Innentüren kannst dir zB. bei Eurofenster.at ein Onlineangebot inkl. Montage legen lassen. EInfach nur zur Kalkulationszwecken (mein Tipp nimm nicht die billigsten die du findest) Ist bei diesem Angebot der Sonnenschutz schon dabei, oder braucht Ihr noch Raffstores oder Rolläden? Lieber 20 - 30k mehr aufnehmen und dann den Rest Sondertilgen.... |
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| Hallo Richard3007, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo!
Das Haus ist innen fertig bis auf Böden, Innentüren und Bad/WC (also Installationen sind vorhanden, Fliesen legen, WC, Waschbecken, Badewanne,... ist zu machen). Türen sollten nicht zu sehr ins Geld gehen, es sind "nur" 5 Stück. Lt. dem Recner mit Montage zwischen 2000 und 2400 je nach Ausführung. Wände sind gespachtelt und gemalt (bleiben auch weiß, also keine zusätzlichen Malerarbeiten). Außenanlagen sind soweit fertig bis auf den Zaun an der rechten Grundstücksgrenze (= Maschendrahtzaun 120cm). Terrasse ist fertig, Carport auch inkl. aller Plasterungsarbeiten (Einfahrt, Eingangsbereich). Eingangsüberdachung auch gemacht. Beschattung nicht vorhanden, Innenjalousien müssen wir machen lassen (danke für den Tip, daran hatte ich nicht gedacht). Laminat legen machen wir selbst, Fliesen weiß ich noch nicht (können wir aber ob man sich das wieder antut...kommt dann aufs Budget an). Fliesenlegerarbeiten und Material werden sich aber in Grenzen halten da nur Boden sowie die Bereiche rund um Wanne und Waschbecken gefliest werden. Möbel müssen keine angeschafft werden, die derzeitige Möblierung ist passend und mehr als ausreichend, außerdem recht neu. Küche schlägt nicht massiv zu Buche da wir eine 1,5 Jahre alte IKEA-Küche besitzen die wir nur erweitern werden. Mit den verbleibenden 25000 sollte das mit Luft nach oben zu machen sein (erfahrungsgemäß). Wir brauchen weder Fliesen mit 50,-/QM noch Parkett, auch keine elektrischen Außenrollos und auch auf eine 15000,- Euro Küche verzichten wir gern. Das Haus könnte für einen Aufpreis von 24.000,- schlüsselfertig übergeben werden, ich denke in Eigenleistung sollte das jedenfalls um die Hälfte zu schaffen sein. Zu den 185.000 kommen noch die Kaufnebenkosten dazu, außerdem muss man natürlich die Kreditnebenkosten beachten. Das ist mir klar. Doppelbelastung wird es keine geben, nach einer kleinen Anzahlung ist der Kaufpreis erst nach Fertigstellung zu begleichen somit fällt auch dieses Problem weg. Ich werde vor dem ersten Banktermin noch genauere Kostenaufstellungen zusammenstellen. Montag haben wir einen weiteren Termin mit dem Bauträger um weitere Details zu klären. LG |
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Ja, das wird sicher gehen. |
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Wie sollte man hier weiter vorgehen? Mit den Unterlagen mal die Banken abklappern?
Wie läuft es mit der Zusage/Verbindlichkeit weil das Projekt ja erst nächstes Jahr fertig wird und auch dann erst das Geld gebraucht wird. Ich brauche ja eine verbindliche Zusage für das Ganze. Nicht dass mir dann im nächsten Frühjahr die Bank den Finger zeigt. ;) |
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geht |
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Nachdem die Bewertung durchs Risk der finanzierenden Bank durch ist, den Kreditvertrag unterschreiben.
Rückzahlungsbeginn kann durchaus din Jahr später sein. |
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Es kommt natürlich immer auf den jeweiligen Lebensstandard an aber ich glaube schon, dass es knapp werden könnte. Finanzieren werden sie euch sicher aber die Frage ist was bleibt euch im Monat über? Deine Frau geht mit Kind wieder VZ arbeiten? Ihr zieht ja dann theoretisch nach NÖ da kannst dann gleich mal 150 € für Nachmittagsbetreuung/Mittagesse oder Hort pro Monat dazurechnen an Kinderbetreuungskosten. Werdet ihr auf das Auto womöglich auf zwei angewiesen sein? Unterschätzt in dem Fall Versicherungskosten (bei hoher km Leistung braucht man auf alle Fälle eine Teilkasko) sowie Benzin- und Servicekosten nicht. Hausversicherung, Rechtschutz, Unfallversicherungen, Risikoversicherungen etc musst du im Monat schon nochmal mit 120€ mindestens rechnen. Müll, Kanal, Wasser, Heizkosten, Strom Rückzahlung Landesförderung etc. mindestens ca. 300 Kredit wirst sicher längerfristig gesehen an die 600-700 pro Monat bezahlen wenn du dir 127.000 aufnimmst 25.000 für den Innenausbau ist auch ziemlich sportlich. Du brauchst Türen, Treppen- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Armaturen, Fliesen, Malermaterial - dann gehts weiter mit Küche, Badezimmereinrichtung, generell Einrichtung (aber vielleicht könnt ihr ja das Meiste aus der Wohnung verwenden). Die Anschlussgebühren an Wasser, Strom, Kanal müssen wahrscheinlich noch entrichtet werden (rechne mit 6000 €). Wie oben schon von Richard erwähnt - Sonnenschutz, Fliegengitter etc. Mir wär das ehrlich gesagt alles zu riskant außer ihr habt familiär wirklich einen großen Fallschirm der euch im Fall der Fälle helfen kann. |
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| Hallo uslala82, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@Bank: wir hatten damals ein sehr gutes Angebot von der BAWAG - die finanzieren gerne auch auf 30 Jahre (war uns zu lange) - bei uns hat die Hausbank aber dann das Rennen gemacht weil sie nachgezogen haben.
Was du auch mit einberechnen musst sind diese ganzen Kosten wie Grundbucheintragung, Notar etc..... das summiert sich gewaltig. In meinem nächsten Leben werde ich sowieso Notar *g* |
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Naja, aber gut beraten wart ihr nicht mit dem Split in Bsp.-Darlehen von der Hausbank, oder?😉 |
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Hallo!
Hm, einiges davon hatte ich doch eh schon geschrieben. Aufschließung, Anschlusskosten,... ist schon mit drin. Möbel brauchen wir nicht, haben alles (eher zu viel und das relativ neu). Küche ist 1,5 Jahre alt von IKEA und wird nur erweitert (da mehr Laufmeter als derzeit). Haus wird weiß ausgemalt übergeben, wir haben keine Ambitionen die Wände anzufärbeln. ;) Kindergarten geht das Kindlein derzeit auch schon in Wien, privat somit macht das keinen Unterschied. Zudem werden die Kosten hierfür von den Großeltern getragen. :) Ab 2018 ist jedenfalls eine Anstellung mit mindestens 30 Stunden angedacht, auch Vollzeit möglich wenn es sich ergibt. Kind ist 3, somit kein Problem. Wien ist gut zu erreichen, auch ohne zweites Auto (Bahnanschluss im Ort, 35 Minuten bis Westbahnhof). Keine Teilkasko, Auto ist BJ 2010 und wurde heuer auf Haftpflicht umgestellt. Ist top in Schuss, garagengepflegt und außerdem kundige Person in der Familie. Viel mehr km im Jahr werden es nicht, vielleicht + 1000km/Jahr. Wir sind Wenigfahrer (42000km in 6 Jahren), Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Aber ich bin für jeden Anstoß dankbar. Gibt doch immer etwas, was man nicht bedacht hat. ;) |
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hast du wirklich alles gelesen? |
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@speedcat: Die Bank wollte damals, dass wir nicht splitten - nur mein Mann hat darauf bestanden der wollte sogar ursprünglich noch ein Zinscap für den Bankteil welches ich ihm glücklicherweise ausreden konnte
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Sorry hab deinen letzten Thread mitgelesen und hier nur überflogen - wenn das für dich eh alles klar ist und alles schon im Vorfeld quasi kein Problem darstellt (Möbel, Auto, laufende Kosten) dann würde ich es machen wenn ihr dabei ruhig schlafen könnt. (Ich könnte es nicht aber bin da auch absolut kein Maßstab) |
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Nein wird es nicht! Ist billiger als jede 80m² Wohnung! bei 30 Jahren 130k inkl. Nebenkosten reden wir hier von 465,- monatlicher Rate bei 1,75% Zinsen. + Nebenkosten 300,- mit allem drum und dran 765,- Euro. Also meine 76m² Mietwohnung 30 Jahre alt hat genau so viel gekostet! Natürlich steigender Zins irgendwann, bis dahin arbeitet die Frau wieder. Also das ist locker leistbar. Die Eigenmittel knapp, das Ticket klein daher kein Bestkondi. |
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ich glaube es geht hier nur darum ob euch das objekt und vorallem die lage gefallen wird und ihr dort in zukunft leben möchtet - preislich ist es wie eh schon geschrieben sicherlich nicht teurer als eine mietwohnung.
ich an eurer stelle würde aber noch eine bereits fertige anlage des bauträgers besuchen und mir die mal ansehen - dann seht ihr dann wie es euch gefällt in einer solchen anlage zu wohnen und eventuell ist es auch ein indiz für die qualität zu sehen wie die häuser nach ein paar jahren dastehen. alles gute euch jedenfalls! |
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Hallo!
Nochmals danke für die Tipps. Wir werden jetzt aktiv eine Finanzierung suchen. Gestern waren wir nochmal in 2 Häusern dieses Bauträgers. Eins kurz vor Übergabe (belagsfertig) und ein weiteres wo der Innenausbau noch voll im Gange ist. Wir wurden sehr detailliert informiert, konnten alles durchsehen, überall reinschaun. Unterlagen haben wir auch bekommen. Weiß jemand wie es bei den Banken läuft wenn die Finanzierung erst zu einem späteren Zeitpunkt startet, ich aber ja jetzt schon eine Zusage brauche? Baubeginn wird im Spätsommer sein, Übergabe wenn alles läuft im nächsten Sommer. Bei Baubeginn ist lediglich eine kleine Anzahlung zu machen (die wir vom Ersparten machen). Die restlichen 170.000 werden erst bei Übergabe fällig (WBF muss ja ohnehin zwischenfinanziert werden wenn ich das richtig verstanden habe). Wie tut man da mit den Banken? Muss ich etwa schon jetzt das Geld aufnehmen? Wäre ja Irrsinn 1 Jahr Zinsen für Geld zu zahlen, das ich noch nicht brauche. LG |
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ja, ich ;) Kredit fixieren, ebenso den Umgang (eventuelle Zwischenfinanzierung)der WBF. Rückzahlungsbeginn vereinbaren. Bis zu einem Jahr nach Kreditstart ist kein Problem. Zinsen zahlst nur vom entnommenen Kapital. |
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Aha, danke! Na dann mal sehen welche Angebote wir bekommen können. Wobei die Fertigstellung vermutlich länger als 12 Monate ab heute entfernt sein wird. Aber mal sehen was die Banken sagen, wann dann tatsächlich Start ist und wann Fertigstellung.
Erstmal muss eine Finanzierung her und dann das gewünschte Haus noch verfügbar sein. ;) Hat jemand Erfahrung mit ev. Problemen bei der WBF? Das Haus erreicht lt. Punktensystem 27.600,-. Weiters gibts ja dann noch die Förderung für Jungfamilie mit Kind. Bei dieser gibt es lt. Bauträger ev. Probleme weil die WBF und die Bank den ersten Rang im Grundbuch haben wollen. Kann das jemand bestätigen? Die WBF für Jungfamilien wird scheinbar nur bewilligt wenn die Bank auf den ersten Rang verzichtet? LG |
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Gehen eh 18 Monate auch
bez. WBF: das Land steht immer im ersten Rang. Es wird wenn der Aufschlag passt, immer öfters auf die WBF verzichtet und gleich mitfinanziert, da oftmals der Aufschlag der Bank nochmals verbessert werden kann, wenn alles bankmäßig finanziert wird. vg, Alex |
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Aha, nun ja. Ob mir die Bank als Alleinverdiener den vollen Betrag fianzieren möchte bleibt abzuwarten. Ist es nach deiner Erfahrung ein Problem mit den Banken wenn man eine WBF in Anspuch nehmen möchte (bezüglich des Rangs)? LG |
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Nein, Problem nicht, aber der Aufschlag ist/kann schlecht(er) sein. |
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